Allemannsveien 5

Enebolig88m²3 soveromkr 2 790 000

Sentralt beliggende enebolig med fin sjøutsikt, parkeringsplass og fine uteplasser.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 790 000
Omkostninger: kr 71 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 861 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1947
Soverom: 3
Tomt: 114.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Sjarmerende og sentralt beliggende enebolig med sjøutsikt og en hyggelig atmosfære. Boligen har de senere årene blitt oppgradert og fremstår innbydende, med moderne og fargerike fargevalg som gir boligen særpreg og personlighet. Fra balkongen er det fantastisk sjøutsikt, og denne har blitt en flott uteplass hvor man virkelig får glede av boligens beliggenhet.
Svært sentralt beliggende med kort gangavstand til Kragerø sentrum, med et godt utvalg av butikker og kafeer, samt Kirkebukta med strandpromenade, badeplass og dagligvareforretning. Kragerøskolen med klassetrinn fra 1-10 klasse, samt svømmehall, barnehager og videregående skole ligger i gangavstand til boligen.
Visning 08.10.2026 (NB: påmelding til megler).
Tomt
114.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca 115 kvm ifølge matrikkelrapport fra kommunen datert 25.08.2022. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst / tun, og treplatting øst for boligen. Deler av plattingen ligger på utsiden av tomtegrensa, det er usikkert eksakt hvor mye. Ny eier overtar ansvar og risiko for dette. Matrikkelrapport ligger vedlagt i prospekt.
Eiendommen har gode solforhold fra morgen til ca. 18.00 sommerstid. Fra 2. etasje er det utgang til en nyere balkong med nydelig sjøutsikt.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på nederste rekke mot sjøen med flott sjøutsikt!
Svært sentralt beliggende med kort gangavstand til Kragerø sentrum, med et godt utvalg av butikker og kafeer, samt Kirkebukta med strandpromenade, badeplass og dagligvareforretning. Kragerøskolen med klassetrinn fra 1-10 klasse, samt svømmehall, barnehager og videregående skole ligger i gangavstand til boligen.
Nærhet til fine turområder og fantastiske «Steinmannen» med en utrolig utsikt over byen og skjærgården.
En liten spasertur fra boligen finner man også det gamle kystfortet Gundersholmen, som i dag er et friområde med sandstrand, gressplen og saltvannsbasseng, samt en kiosk/kafe som er åpen på sommertid. På Gunnarsholmen er det også en ny, flott, flytende badstue. Det er også lett tilgang til fergekaia som bringer deg enkelt ut til hele Kragerøs fantastiske skjærgård.
Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og næringsvirksomhet.
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.
Besiktiget fra bakkenivå.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag, renner og nedløp i stål.
Takkonstruksjon/Loft: Saltak med sperrer i tre.
Takkonstruksjonen er gjenbygd og har kaldtloft som ikke er tilgjengelig for inspeksjon.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.
Bordkledning ble skiftet i 2013.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med 2-lags isolerglass.
Vinduer i tre med enkeltglass mot kjeller.
Ytterdører: Ytterdører i tre.
Terrassedør i tre med glassfelt.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i tre med rekker i tre.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe, pipefornying ble utført i 2025.
Ildsted lokalisert i stue.
Det er feieluke i kjeller, men dette er nå inspeksjonsluke for stålrør.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng er bakkant av kjeller, bod arealer.
Gulv har overflate av betong.
Vegger har overflater av synlig grunnmur og trepanel.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Det er ikke utført geologiske undersøkelser på befaringsdagen.
Fuktsikring og drenering: Boligen står på terreng, mot vei og nabobygg.
Det er ikke registrert fuktsikring mot grunnmur mot vei.
Det er registrert salt og fuktmerker på vegger i kjeller.
Grunnmur og fundamenter: Eneboligen står på støpt såle i betong og grunnmur i naturstein, leca, betongstein og betong.
Terrengforhold: Det er ikke registrert stående vann på eiendommen, og det er fall vekk fra boligen på vei.
Anbefaler å overvåke vann på veien under store mengder nedbør, om det er noe vann som renner mot grunnmur burde dette utbedres.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig vann og avløpsrør i plast med ukjent alder.
Eiendommen er koblet på det kommunale anlegget.
Materiale er antatt utfra synlige konstruksjonsdeler.
Det antas at mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt.
TG2
Taktekking
Det er påvist mose og andre symptomer på alder. Vanntett sjikt på tak har mer enn halvparten av levetiden oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er registrert rust og slitasje på beslag mot naboenhet. Det er registrert gress/ugress i renne og gradrenne.
Konsekvens/tiltak: Beslag mot naboenhet står for vedlikehold eller utskiftning.
Utskiftning nærmer seg, da rust redusere levetiden. Renner og gradrenner må renses og undersøkes, gress som dette har røtter som fort kan spre seg og gjøre skade på treverk. Utbedringer og ytterligere undersøkelser må utføres så fort som mulig.
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist tegn til fuktpåkjenning i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det er registrert tegn til fuktpåkjenning rundt takvindu og noe sprekker i skjøter i himling mot kaldtloft.
Det mistenkes ikke lekkasje, men med tanke på alder og byggemåte er det nok stedvis svakheter i dampsperre og takkonstruksjon kan ha noen kondenserings punkter med tanke på redusert lufting.
Husk at det ble utført pipefornying i 2025, da var det murere på kaldtloft og råte ble ikke avdekket den gang.
Med tanke på alder, byggemåte og skjult kaldtloft må takkonstruksjon overvåkes og utbedringer må utføres etter behov.
Det er en fare for skjulte feil og avvik da takkonstruksjon er gjenbygd.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er registrert alder- og værslitasje, sprekker i treverk og sprekker i utvendig listverk.
Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det må beregnes vedlikehold, utbedringer og utskiftninger etter behov. Spesielt på kvist, her er det registrert overflatebehandling som flasser.
På grunn av sikkerhet og tilgjengelighet er dette kontrollert fra bakken, fare for skjulte feil, avvik eller råte.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist glassrute som er sprekt mot kjeller. Det er registrert punktert glassrute, på kjøkken og eldre takvindu. Det er registrert alder- og værslitasje og fuktmerker rundt takvindu.
Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må beregnes utskiftning av punkterte glassruter. Utskiftning av takvindu nærmer seg.
Ytterdører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det må foretas lokal utbedring. Inngangsdør har slitasje og utettheter, men husk at dette er en dør som er vedlikehold og utbedret for å beholde inntrykket til boligen.
Inngangsdør som denne krever vedlikehold og utbedringer.
Ytterdør mot kjeller nærmer seg utskiftning, her har dørblad sprekt i bunn og fuktighet trekker inn, levetiden snart oppbrukt.
Overflater – gulv
Det er registrert stedvis slitasje på overflater, sprekker i skjøter og ujevnheter på teppe.
Konsekvens/tiltak: Utbedringer og vedlikehold må beregnes.
Overflater – vegger og himlinger
Det er påvist riss/sprekker i overflater.
Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Det er registrert slitasje, sprekker og merker.
Utbedringer og vedlikehold må beregnes.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det er registrert store avvik på høydeforskjeller, men gulv i stue er rettet opp i 2024.
Høydeforskjellene er nedbøyninger lokalt som ikke er unaturlig med tanke på byggeår og bærende elementer med skjevheter.
Det er registrert stedvis råte, misfarge og skader etter skadedyr på etasjeskille.
Etasjeskille er stedvis forsterket, men konstruksjonsdeler må overvåkes, utskiftninger og ekstra støtter må monteres etter behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Punktet må sees i sammenheng med drenering og fuktsikring.
Det er registrert fukt i kjeller, og det kan ikke utelukkes redrenering for et godt innemiljø.
Ønsket bruk av rom under terreng er avgjørende for tiltaksgrad.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr, men i et begrenset omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere.
Konsekvens/tiltak: Begrensede skader fra skadedyr kan gi lokal svekkelse og risiko for videre skadeutvikling. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Innganger for gnagere må overvåkes, om det registreres skadedyr i boligen må det utføres tiltak.
Musebørst kan monteres.
Gamle merker etter skadedyr på overvåkes.
1 etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.
1 etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er påvist uegnet materiale i våtsone.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Skadene av uegnet materiale i våtsone er begrenset da det brukes dusjkabinett.
Det er registrert svelling i platene og utbedring av overflater må beregnes for en normal levetid.
Overflater må skiftes om det ønskes å endre dusjløsning eller bruken.
1 etasje – Bad – Overflater gulv
Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er registrert motfall mot kjøkken, den delen av rommet vaskemaskinen står.
Det er høy oppkant, så vann vil nok renne til sluk før det renner ut av rommet, men eventuelt lekkasjevann vil lage vannspeil på gulvet og det vil stå vann som ikke ledes til sluk.
1 etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.
Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging.
1 etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Det er registrert noe slitasje, svelling og stedvis manglende sokkellist.
Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik hemmer ikke bruken av kjøkken, men det må beregnes utbedringer.
Innvendige vannledninger
Vannrør er montert synlig i kjeller, men dette er gjort uten rørskap eller endetettinger.
Anlegget har ikke et system for synliggjøring av lekkasje og eventuelt lekkasjevann vil renne på gulv i kjeller.
Konsekvens/tiltak: Rør-i-rør må overvåkes, så drypp eller avvik registreres tidlig. Vannrør montert synlig på etasjeskille i kjeller kan være utsatt for frost.
Anlegget må overvåkes under veldig kalde perioder.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Fuktsikring og drenering
Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Det kan ikke utelukkes at det må redreneres eller fuktsikring må utbedres for et godt innemiljø.
Som boligen brukes i dag, med åpent grunnmur i kjeller er det en naturlig utlufting av fukt.
Ønskes det bruksendring av kjeller, må det utføres utbedringer.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er registrert stedvis sprekker og riss i grunnmur/murpuss.
Det må beregnes utbedringer for TG:1.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vannledninger av plast har mer enn halvparten av levetiden oppbrukt og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av plastrør har mer enn halvparten av levetiden oppbrukt og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.
Innhold
Boligen går over to plan og inneholder:
1. etasje: Gang, bad, stue/spisestue og kjøkken.
2. etasje: Gang/kontor og 3 soverom. Ett soverom har utgang til balkong med nydelig sjøutsikt.
Det er i tillegg kjeller med 4 bodrom.
Standard
Sjarmerende og sentralt beliggende enebolig med sjøutsikt og en hyggelig atmosfære. Boligen har de senere årene blitt oppgradert og fremstår innbydende, med moderne og fargerike fargevalg som gir boligen særpreg og personlighet.
Det er blant annet malte overflater, lagt gulv på flere rom og nyere varmepumpe. I 2024 ble det oppført balkong i 2. etasje, med ny balkongdør og vindu. Fra balkongen er det fantastisk sjøutsikt, og denne har blitt en flott uteplass hvor man virkelig får glede av boligens beliggenhet.
I 2025 ble det også installert elbillader, pipen ble rehabilitert og det ble satt inn ny peisovn. Det ble også montert takstige og takbro. I 2023 ble det bygd en platting utenfor boligen.
Ved inngangspartiet er det etablert en koselig uteplass – et hyggelig sted å nyte morgenkaffen.
1. etasje:
Du kommer først inn i en romslig gang med belegg på gulv, malt panel på veggene og malt gipshimling. Herfra er det trapp videre opp til 2. etasje.
Badet er romslig og har belegg på gulv med varmekabler, malt panel på veggene og malt gipshimling. Rommet inneholder dusjkabinett, wc, håndvask med speil og speilskap samt opplegg til vaskemaskin. Det er i tillegg nyere benkeplate med praktiske skuffer. Vaskemaskin kan medfølge.
Stuen/spisestuen er et hyggelig oppholdsrom med parkett på gulv, malt panel på veggene og malt gipshimling. Rommet er malt i en moderne og fargerik nyanse som gir stuen et lunt uttrykk og særpreg.
Kjøkkenet er koselig og har god plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har folierte fronter, laminert benkeplate og godt med skap- og oppbevaringsplass. Her er det opplegg til oppvaskmaskin og nyere ventilator. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Rommet har laminat på gulv, malt panel på veggene og malt gipshimling.
2. etasje:
Trappen leder opp til en gang som også egner seg fint som en liten kontorplass. Her er det plass til skrivebord, noe som gir en praktisk løsning for hjemmekontor. Rommet har vegg-til-vegg-teppe på gulv og malt panel på vegger og i himling.
Etasjen inneholder tre soverom. To av soverommene har nyere laminatgulv. Det ene soverommet har tilgang til kott. Alle rommene har malt panel på vegger og i himling.
I 2024 ble det oppført balkong i 2. etasje, med ny balkongdør og vindu. Herfra er det fantastisk sjøutsikt, og balkongen byr på en flott uteplass hvor man kan nyte utsikten og omgivelsene.
Kjeller:
Kjelleren har egen inngang direkte fra gateplan og består av lagringsrom med god takhøyde. Her er det godt med plass til oppbevaring. Varmtvannsberederen er også plassert i kjelleren.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Vegglampe i stua og hylle på kjøkkenet ved siden av kjøleskapet medfølger ikke.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i boligen og mulighet for Altibox.
Parkering
Det er biloppstillingsplass ved inngangspartiet til boligen. Det er også oppsittere på sydsiden av boligen. Disse eies ikke av denne eiendommen, men eiendommen har praktisert parkering. Nåværende eier har installert elbillader på denne siden av boligen.
Forsikringsselskap
Tryg
Polisenummer
7899527
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er varmekabler i gulv på bad. Det er varmepumpe fra 2021 i gangen.
Pipa ble rehabilitert og det ble satt inn vedovn i 2025.
Info strømforbruk
Strømforbruket for 2025 var 18 130 kWh i følge eier. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig.
Kommunale avgifter
18140
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
565679
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2262717
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4014/36/88:
16.04.2013 – Dokumentnr: 300545 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4014 Gnr:36 Bnr:14
Dette er dokumentet ble målt opp i 2013. Dokumentet inneholder ikke annet enn en registering og kan fås ved henvendelse megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke opprinnelige byggetegninger fra kommunen. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for den opprinnelige boligen. Det er ikke vanlig at det foreligger byggetegninger og slike tillatelser på eldre eiendommer, og spesielt eldre eiendommer oppført før plan og bygningsloven fra 1965. Da det ikke foreligger tegnibger har ikke megler kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler / bruk.
Det foreligger tegninger fra 2010 som omhandler fasadeendring og veranda. Tegningene beskriver et kontobygg. Tiltakene ble ikke satt i gang. Ifølge innhentede opplysninger er eiendommen benyttet som bolig helt siden 40-tallet.
Det foreligger tegninger av balkong mot øst datert 16.08.2021. Tegningene stemmer godt med dagens løsning. Disse ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger ferdigattest datert 12.08.2024. Ferdigattest ligger vedlagt i prospekt.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er en del av reguleringsplan for Stilnestangen nord fra 2009. Reguleringsformål for eiendommen er bolig/forretning/kontor og kontor/offentlig. Eiendommen er i hovedsak regulert til sistnevnte, og en liten del av vestre del av tomten er regulert til bolig/forretning/kontor.
Ihht til skriv fra Kragerø kommune 20.09.2022 skriver de at bebyggelsen er registrert som boligeiendom og det vurderes til å være riktig. De skriver videre «Det ser ut som at arealformålene i planen ikke er presise, da G.nr:35/ b.nr:88 i sin helhet burde ligge innenfor boligformål. Dette kan ikke justeres uten videre, men må tas som en mindre endring av reguleringsplanen. Usikkert når kommunen kan gjøre de endringene grunnet kapasitetsutfordringer. Kommunen konkluderer med at det er uheldig at planen viser kontor/offentlig formål på store deler av eiendommen, men at dette må betraktes som feil i kartet».
Iht. reguleringsbestemmelser for Stilnestangen nord ligger denne eiendommen i Felt C og D. Reguleringsbestemmelser og arealplankart ligger som vedlegg til salgsoppgave.
I kommuneplanens arealdel (Kommuneplan 2018-2030 for Kragerø) ligger eiendommen i et område for bolig og næring. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Området nord for eiendommen er ubebygd, og i planen for Stilnestangen nord er dette området regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Det er en detaljreguleringsplan under arbeid for dette området (Stilnestangen nord Stuern). Området øst for eiendommen er også ubebygd og i kommuneplanens arealdel er dette et område for kombinert bebyggelse og anleggsformål.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
71140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 900 Kommunale opplysninger
25 000 Markedspakke
5 000 Oppgjørshonorar
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 114 355,-
Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.