HELLE Ekorntoppen 36B

Tomt
25253m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt for borettslaget på ca 25253 kvm ifølge målebrev for Ekorntoppen 14-36. Grunneier er Strand, med feste til Kragerø Kommune, som igjen har fremfestet til borettslaget. Festekontrakten er uoppsigelig og kan reguleres hvert 10. år etter endinger i konsumprisindeksen. Kontakt megler for kopi av festeavtaler. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Fin og flat tomt som er opparbeidet med gruset adkomst. Beplantet med hekk, plen og en stor, usjenert veranda som ligger nord/vestvendt. Her kan du nyte den sene kveldssolen. Tomten er ellers barnevennlig, og det er kort vei til lekeplassen til borettslaget på andre siden av veien. Det er gjort arbeider av Steintransport på skråningen i nordvest nylig, hvorav det er satt opp en steinmur med fylling. Dette for å ivaretar tomten, og hindre utglidning av masser.

Beliggenhet
Omtrent 6 km fra Kragerø sentrum på stedet Helle, ligger det attraktive boligområde Sollia. Sollia er delt opp i ulike boligfelt oppkalt etter dyrenavn som bla. Harestien, Revesnaret, Elgfaret, Rådyrveien etc. Nesten helt på øverst på Sollia finner du Ekorntoppen, et svært ettertraktet og fredelig område hvor folk i alle aldre stortrives. Her ligger leiligheten Ekorntoppen 36B! Kun 7-8 minutter unna leiligheten kommer du inn på en sti som fører opp til Gustulkollen. Turen opp tar en liten halvtime, og på toppen kan man nyte en fin utsikt utover Helle og Hellefjorden. I dette området er det også fine bade- og fiskemuligheter i forskjellige ferskvann, Langtjenn som er nærmest ligger ca 15 min gange fra boligen. Kort vei til dagligvareforretningen Extra, herfra er det også bussforbindelser til både Kragerø sentrum og Tangen bussterminal. Det er ca. 1 km til sjøen med offentlige badeplasser og Helle Småbåthavn.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen. Leiligheten vil bli merket med et aktiv tilsalgsskilt.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 10 min gange til barneskole, og drøye 10-12 min til barnehage. Store deler av skoleveien er på bilfri sti. I tilknytning til skolen ligger idrettsanlegget på Helle med bl.a klubbhus og kunstgressbane.

Byggemåte
Halvpart av tomannsbolig, oppført i 1990 i trekonstruksjon, på plate av betong.

Innhold
Tomannsboligen går over to plan og inneholder: 1.etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. 2.etasje: Loftstue og to soverom. Det er i tillegg en integrert utebod ved inngangspartiet, samt en liten bod ved verandaen.

Standard
Romslig endeleilighet oppført i 1990. Leiligheten er en del av en vertikaldelt tomannsbolig, og går over to plan. Det er fine uteplasser rundt leiligheten i form av gressplan og terrasse. De siste årene er blant annet stue/spisestue, soverom og gang pusset opp med nye overflater. I stuen er det noe nytt elektrisk. Det er også satt inn ny vedovn og ny varmepumpe, varmepumpa i 2024 og vedovnen i 2023. Flere vinduer og dører er skiftet av borettlaget siste årene, dette gjelder verandadør, utgangsdør, boddør og stuevinduer mot syd samt vinduet på soverommet nede. Takvindu i 2. etasje står for tur og det er planlagt skifte i 2027. Leiligheten har noe behov for oppussing, blant annet rommene i 2. etasje hvor selger har fjernet gulv da planen var å pusse opp denne etasjen i år. Fra et overbygd inngangsparti kommer du inn i vindfang / gang. Herfra er det videre inngang til bad/vaskerom, soverom, kjøkken/spisestue og stue med oppgang til 2. etasje. Badet har belegg på gulv og inneholder dusjkabinett, servant, wc og opplegg til vaskemaskin. Kjøkkenet har en eldre innredning med lyse fronter og frittstående hvitevarer. Komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger. På kjøkkenet er det naturlig plass for spisebord, her er det også utgang til terrasse med ettermiddags- og kveldssol. Stuen er lys og koselig med store vindusflater. Mellom stuen og kjøkkenet er det satt inn en ny vedovn og varmepumpe. Soverommet på hovedplan fremstår romslig med grå- og grønnmalte vegger. Her det god plass til dobbeltseng og garderobeskap. I 2. etasje er det to soverom og loftstue. I loftstuen er det takvindu. Her er det også kott med plass for oppbevaring. Begge soverom er romslige. Denne etasjen er strippet for de gamle gulvene. Integrert utebod har utvendig adkomst. Her finner du varmtvannsbereder og sikringsskap, det er i tillegg god plass til oppbevaring. Bod ved veranda. Oppført uisolert bod ved verandaen. Praktisk til hageredskap, utemøbler etc. Denne er ikke omsøkt kommunen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vindu med alders og bruksslitasje. Tak vindu med kondens i glass og til dels mye alders og vær slitasje. - Dører med generell alders og værslitasje. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapper med elde og bruksslitasje. - Innvendige dører: Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber. - Kjøkken: Ventilator av eldre dato, med begrenset forventet levetid. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Deler av anlegg er av eldre dato, det er naturlig med en helhetlig kontroll av hele anlegget. Det er også registrert lokk som ikke er på bryter/kontakter. Dette skyldes nok ikke ferdigstilt oppussing.   Forhold som har fått TG3: - Terrasser med en del alder og vær slitasje. Det er også stedvis start på råte og det er skjevheter. - Innvendige overflater: Det er registrert stedvis mye bruksslitasje og aldersslitasje. Det er også flater som ikke er ferdigstilt, dette gjelder også detaljer i forbindelse med flater. Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. Bygget er møblert på befaringsdager, dette kan medføre en risiko for at det er skader og fargeforskjeller etter solbleking som kan være skjult av innredning/tepper. - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Kjøkken: Kjøkken med elde og bruksslitasje. Det er også stedvis skader og topplate har folie som stedvis løsner. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 26.08.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i området. Altibox Flex L 549,- er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Biloppstillingsplass på eget tun. Borettslaget eier et garasjeanlegg i nærheten, og det er mulig å sette seg opp på venteliste. Garasjene ligger kort vei fra leiligheten.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 96 603 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 096 603 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 250 (Omkostninger totalt) 16 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 104 853 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 112 753 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 115 553 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er ny vedovn (1,5 år) og varmepumpe (ca. 1 år) i stuen. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I følge eier utgjorde strømforbruket 9290 kwh i 2024.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
599931

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2399722

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
29

Part.obl.nr.
950817666

Felleskostnader pr. mnd.
6291

Andel fellesgjeld
96603

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-31T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
705

Rentekostnad fellesgjeld
554

Andel fellesformue
4836

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Ekorntoppen 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
950817666

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av 29 leiligheter fordelt på 2 stk vertikaldelte rekkehus, 1 stk. 3-manns rekke og 1 stk. 6-manns bolig. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett ligger vedlagt i prospekt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånet innfris: 2026 Rentesats: 5,9 % pr. 23.04.2025 Långiver: Sparebanken Sør.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP588086

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prospekt. Styret opplyser at de forsøker likevel å unngå større økninger enn nødvendig, og at de har en solid vedlikeholdsplan som gir forutsigbarhet.

Dyrehold
I borettslagets husordensregler står det følgende: "Det er tillatt å holde ett dyr. Dyret får ikke være til sjenanse for andre borettshavere. Hunder skal ikke gå løs på borettslagets eiendom". Katt må være sterilisert/kastrert.

Eierskiftegebyr
5900

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: Festekontrakt /vilkår - dagboksnummer 3302 - tinglyst 30.09.1983 Dette er festeavtalen mellom Elisabeth Strand og Kragerø kommune. Et større område er framfestet til kommunen, som videre har delt opp området i tomter som festet bort til borettslag og boligeierne i området. Festekontrakt/vilkår - dagboksnummer 4133 - tinglyst 29.11.1989 Dette er festekontrakten mellom Kragerø kommune og Ekorntoppen II BRL. Denne festekontrakten er evigvarende og konsumprisindeksreguleres hvert 10.år. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Tinglyste festekontrakter kan fås ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Følgende arbeider gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest i 1990: - Røykvarslere monteres ved soverom Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse, da det er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger tegninger fra kommunen datert 28.08.1988. Plantegningene stemmer godt, men tegninger over fasade avviker noe fra dagens løsning. Det ene vinduet mot nord er byttet ut med en verandadør. Slike fasadeendringer kan være søknadspliktig. Megler finner ikke tegninger på utebod ved veranda, og det må antas at denne ikke er omsøkt. Boden er ikke lovlig oppført, i ytterste konsekvens kan kommunen pålegge tilbakeføring. Ny eier overtar ansvar og risiko. Tegninger og midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål, men også til parkering, lekeareal og felles vei. Det er reguleringsplanen "Del av Sollia" datert 20.10.1988 som gjelder for eiendommen. Området er regulert til følgende formå iflg. reguleringsplanen: byggeområder, trafikkområder og fellesområder. Reguleringsplanen sier blant annet følgende: "I området skal de oppføres boliger med tilhørende anlegg, og bebyggelsen skal utformes som frittliggende bygninger. Bebyggelsens endelige plassering på tomta fastsettes av bygningsrådet. Møneretning regnes i husets lengderetning. Bygningene skal ha saltak og takvinkelens fastsettes av bygningsrådet. Bebyggelsen skal ikke være høyere enn 2. etasjer. Der terrenget, etter bygningsrådets skjønn, ligger tilrette for det, kan underetasjen innredes i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. Garasjer og boder kan oppføres i 1. etasje med grunnflate på ikke over 40kvm og skal være tilpasset bolighuset". "Fellesarealet kan nyttes til felles avkjørsel og biloppstillingsplass for eiendommene med to- og tremannsboliger. Felles lekeareal skal nyttes til felles lekeplass for tomtene innenfor planområdet. Inngjerding av tomtene må innmeldes til bygningsrådet som skal godkjenne gjerdenes høyde, konstruksjon og farge". Eiendommen er også vist til boligformål i kommunens arealdelplan. På kommuneplanens side 100 står det at reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanen. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt. Kommunens arealdelplan kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 96 603 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 096 603 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 250 (Omkostninger totalt) 16 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 104 853 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 112 753 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 115 553 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8250

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% (minimum 50.000,-) av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 500 Markedspakke 3 750 Oppgjørshonorar 5 900 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 79 955   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket sine direkte utlegg.