HELLE Gamle Sollia 6

Tomt
2644.8m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 2,6 mål ifølge tinglyst målebrev. Endetomt med en herlig plassering på toppen av Gamle Sollia. Tomten ligger sørvendt til med gode solforhold hele året og en praktfull sjøutsikt utover Hellefjorden. God plass til parkering og flere uteplasser i form av veranda/terrasse og barnevennlig gressplen. Vestvendt veranda er overbygd og har utgang fra stuen. Stor sydvendt terrasse med utepeis og nedfelt område for Jacuzzi. Fra terrassen er det glassdører som fører inn til bassengrommet. Oppkjørsel og inngangsparti er er asfaltert. Tomten er ellers pent opparbeidet med busker og trær og uteplass/hage på østsiden av boligen. Grunneier: Elisabeth Strand Fester: Kragerø kommune Fremfester forholder seg til Kragerø kommune. Årlig festeavgift utgjør p.t. kr 2 897,-. Denne konsumprisindeksreguleres hvert 10 år, neste gang antas å være i 2029. Festeforholdet er uoppsigelig. Kragerø kommune skal samtykke i fm. overdragelse av festeretten.

Beliggenhet
Omtrent 7 km fra Kragerø sentrum på stedet Helle, ligger det attraktive boligområdet Gamle Sollia. Her trives folk i alle aldre, og området passer spesielt godt for barnefamilier med barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet. Til skolen er det trygg gangvei helt frem. Barnehagen ligger vegg-i-vegg med Hellekirken kun 200 m unna. I tilknytning til skolen ligger idrettsanlegget på Helle med bl.a. klubbhus og kunstgressbane. Helle sentrum er en liten spasertur unna, der finner man dagligvarehandel med posthjørne og veikro. Buss mot Tangen/Kragerø går rett nedenfor boligen. Fra Tangen er det bussforbindelser mot Kristiansand og Oslo, og i Kragerø by finnes ferger som kan frakte deg rundt i Kragerøs vakre skjærgård. Det finnes flott turterreng innenfor 5 min gange fra eiendommen som passer like godt å ferdes i sommer som vinter. Også stier til fine fiske- og badeplasser i Strandtjenn, Bastøtjenn og Langtjenn. Det er kort vei til sjøen, Helle småbåthavn og flotte, offentlige badestrender.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området er bebygget med eneboliger fra 70- og sent 60-tallet.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1968 og tilbygd i 1975. Taket er tekket med takplater, med taksteinprofil. Taket over bassengdelen er tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Takrenner og nedløp av plast, på bassengdelen. Yttervegger i trekonstruksjon med trekledning. Det er nyere klednig på den ene gavelveggen. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Det er eldre vinduer med isolerglass, koblede rammer og enkle glass. Det er tredører, samt aluminiumsdør i bassengdelen. Det er balkong av betong med rekkverk av tre. Det er terrasser i trekonstruksjon. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 18.11.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Eneboligen går over to plan og inneholder: Første etasje: Vindfang, gang, trapperom, bod (tidligere vaskerom), kjøkken, stue/spisestue, garderobe, tre soverom, bad og toalettrom. Underetasje: Trapperom/gang, teknisk rom/hobbyverksted, vaskerom, bod, kjellerstue, hall med trapp/stue, to rom brukt av eier som soverom, bad, kryprom og bassengrom. Dobbel garasje med to boder.

Standard
Eiendommen består av en romslig og innholdsrik bolig over to plan med tilhørende dobbel garasje. Eneboligen ble oppført i 1968, og har gjennomgått en rekke oppgraderinger siden den tid. Blant annet er boligen bygget på med innvendig svømmebasseng. Taktekke er fra 2011, det samme er verandadør og de fleste vinduene i stue. Det er ellers skiftet mange vinduer fra 90-tallet og frem til 2003. I tillegg har eiendommen blitt oppgradert med en stor, sørvendt terrasse med utekjøkken og jacuzzi. Her er det nydelig utsikt over Hellefjorden. Innvending ble kjøkkenet pusset opp i 2023 med nye overflater og ny innredning fra IKEA. I tillegg er flere soverom malt opp og det er stedvis lagt nye gulv. Bassengrommet må påregnes totalrenovert da det blant annet er lekkasje i rommets østre hjørne. Utvendig drenering på denne siden må påregnes. 1. etasje. Du kommer først inn i vindganget. Her er det flis med varmekabler i gulv og dør til trappegang, kjeller og til bod (tidligere vaskerom) med egen utgang på østsiden av boligen. Fra vindfanget er det videre inngang til gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, garderobe og tre soverom. Gangen har eikeparkett på gulv og dør til ekstra wc-rom. Badet fremstår lyst og har flislagte overflater. Rommet ble oppgradert i 2008 og innehar dusjkabinett, baderomsinnredning og spotter i himling. Stuen er flott og romslig med eikeparkett på gulv og store vindusflater som slipper inn godt med lys og en vakker utsikt over Hellefjorden. Det er utgang via dobbel terrassedør til overbygget syd- og vestvendt veranda. Stuen har ellers oppmurt peissats (peisovn ny i 2009). Kjøkkenet har østvendte vinduer hvor morgensolen kommer inn, og det er fin utsikt mot Hellefjorden. Rommet ble pusset opp i 2023 med nye overflater og ny, lekker innredning fra IKEA. Det er tre soverom i 1. etasje / hovedplan. Hovedsoverommet har gang/garderoberom med stor Langlo skyvedørsgarderobe og direkte utgang til veranda. De to andre soverommene har plassbygde skap. I underetasjen er det trapperom/gang, teknisk rom/hobbyverksted, vaskerom, bod, kjellerstue, hall med trapp/kjellerstue, to soverom, bad, kryprom og bassengrom. Det finnes to trappenedganger til underetasjen, både via gang/trappegang og via stua. Kjellerstuen har skyvedør ut til uteplass på sørsiden med utepeis, i området ved utgang uteplass er det varmekabler i gulv. Kjellerstua har varmepumpe, alder på denne er ukjent. Bad/wc er flislagt med varmekabler. Nytt i 2011 og godt utnyttet med dusjhjørne og baderomsinnredning. Peisestua har peis på oppmurt sats. Her ligger det godt til rette for hyggelig sammenkomster eller lek og diverse aktiviteter for barna. Det er dør direkte til badeavdelingen. I underetasjen er det to rom som eier har brukt til soverom. Ett av disse rommene har plassbygde skap. Bassengrom: Bassengområdet har svømmebasseng og dusj, store glasskyvedører med direkte utgang til hage på sydsiden. Det er flott utsikt til Hellefjorden fra svømmebasseng. Rommet har nyere røropplegg for vann, i tillegg er alt elektrisk ca. 10 år gammelt. Det er nyere fliser med varmekabler på gulv. Alt av det tekniske utstyret til bassengrommet er nytt for ca. 10 år siden, og det er installert en luft-til-vann varmepumpe. NB: bassengrommet må påregnes totalrenovert, da det er en lekkasje i byggets østre hjørne. Her må det trolig dreneres utvendig. Mellomgang/fyrrom: Mellomgang/fyrrom med sentralfyr i form av vedovn, det er også opplegg til oljefyr, denne p.t. ikke i bruk, og er koblet fra. Tekninskrom/hobbyrom: Hobbyrom/teknisk rom med arbeidsbenk, her står også varmtvannstank og motor til svømmebassenget samt strøminntak og el-opplegg til svømmebassenget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er svertesopp på deler av undertaket. Svertesopp oppstår ved forhøyet fuktnivå. Svertesopp oppstår som regel der det er manglende eller punktert dampsperre (plast), slik at varm, fuktig luft fra boligrommene, lekker opp til kaldtloftet, hvor det kondenserer og gir forhold der mugg og sopp kan oppstå. - Eldre vinduer med isolerglass: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkong av betong: Det er sprekker, forvitret betong og rustsprengt armering. - Innvendige overflater har bruksslitasje. På noen av de eldre overflatene er det slitasje utover normal bruksskitasje. Det er en del uferdige overflater og belistning. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt fukt 20 % (vektprosent) i bunnsvill i soverom, i underetasjen. Verdier over 18 % kan gi forhold der råte kan utvikle seg. Det er benyttet plast på innvendige vegger, under terreng. Normalt skal det ikke benyttes plast i slike konstruksjoner, men dette var en vanlig utførelse da huset ble oppført. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Vaskerom: Rommet er ikke utført som et moderne våtrom. - Bad 1. etg: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall til sluk. - Bad 1. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad u. etg: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad u. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun lufting vis vindusventil eller åpningsvindu. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det bør fremskaffes samsvarserklæring. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det ble observert saltutslag og indikert fukt i treverk på 22 % (Vektprosent. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg). I bassengrommet er det løs puss og saltutslag i hjørnet. Eier opplyste at saltutslag og fuktinnsig har kommet som følge av lekkasje i utvendig vannledning, men at vannledningen er utbedret (i år). - Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.   Forhold som har fått TG3: - Taket over bassengdelen er tekket med asfaltpapp: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tekkingen har stor slitasje. Det er revne ved takfoten. - Takrenner og nedløp av plast, på bassengdelen: Takrenner/nedløp har store lekkasjer. - Terrasser i trekonstruksjon: Det er ikke montert rekkverk. Der det er mer enn 50 cm fra dekke til terreng, skal det ihht. byggeforskriftene være rekkverk. Dekker med alders- og bruksslitasje. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 18.11.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i boligen og mulighet for altibox.

Parkering
God parkeringsplass for flere biler. Dobbel garasje som er isolert, med automatisk portåpner.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
1806072

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 039 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 042 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved, varmepumpe og elektrisk.

Info strømforbruk
Strømforbruk i 2024 utgjorde 19.098 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12868

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, grunnleie, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er installert vannmåler i boligen.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
862717

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3278323

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Det må påregnes kostnader til forsikringer, strøm, TV/Internett og kommunale avgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/70/172: 14.10.1968 - Dokumentnr: 1644 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Fremfestekontrakt mellom Kragerø kommune og opprinnelig fester av tomten. Grunnleien konsumprisindeksreguleres hvert 10. år. Festeforholdet er uoppsigelig. Kommunen har forkjøpsrett og skal samtykke til overdragelsen. Merk: Se mer info under "tomt". 12.10.1968 - Dokumentnr: 1636 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste. Festekontrakt mellom grunneier og Kragerø kommune. Festetiden begynte 30. juni 1966 og festeforholdet er uoppsigelig. 28.02.1969 - Dokumentnr: 391 - Nye vilkår Nye vilkår for festekontrakt mellom grunneier og Kragerø kommune. 14.10.1968 - Dokumentnr: 1642 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:70 Bnr:171 27.06.2002 - Dokumentnr: 1750 - Grensejustering / målebrev Dette er målebrev / grensejustering over tomten fra 2002.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for den opprinnelige delen av boligen, utstedt 03.02.1969. Dokumentet ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Det foreligger dog ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget mot øst oppført i 1975. Det er ikke uvanlig at dette mangler på eldre boliger, dog anbefales ny eier og sjekke ut mulighetene for å få utstedt midlertidig brukstillatelse. Megler kan formidle kontakt. Det foreligger opprinnelige byggetegninger fra 1968, samt tegninger fra 1975 som viser tilbygg av bassengdel mot øst. Plantegningen over 1. etasje stemmer godt med dagens løsning, dog er noen innervegger flyttet på (feks mellom garderobe og hovedsoverom) og rom inntegnet som vaskerom brukes i dag som bod. Plantegninger over underetasjen avviker fra dagens løsning. Dette gjelder den opprinnelige delen fra 1968 hvor rom inntegnet som bod x3, disponibelt rom og utgravdt er gjort om til gang/kjellestue, bad og to soverom. Gang som i dag brukes som hall/kjellerstue er inntegnet på tegningene fra 1975. Flere av rommene i underetasjen er pr. definisjon ulovlig innredet / ikke godkjente, da de i senere tid er gjort om fra sekundæreareal (feks. bod) til primærareal (stue, sov, bad etc.). En slik omgjøring er søknadspliktig. Ny eier oppfordres til å få forholdet omsøkt og godkjent hos Kragerø kommune. Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og kloakk. Avstikker fra Helleveien er privat veg. Kostnader til brøyting og vedlikehold fordeles mellom beboerne i Gamle Sollia. For denne eiendommen utgjør det ca. kr. 5.400,- pr. år.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og felles lekeareal, og er en del av reguleringsplanen for "Sollia" som trådde i kraft 11.09.1986. Det er den østre delen av tomten som ligger innenfor området vist til "felles lekeareal" i reguleringskartet. I området er det et større areal som viser dette formålet, men tomtene som ligger innenfor dette formålet har helt siden 60-tallet vært benyttet til boligformål for private. I kommunens arealdelplan er området vist til boligbebyggelse. I kommuneplanen står det at reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanen. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt. Kommunens arealdelplan kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 039 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 042 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke utlegg kommunale opplysninger kr. 1500,- og markedspakke kr. 20.000,- inkl mva. Megler har hverken krav på vederlag og utlegg dersom handel ikke kommer i stand.