SELLEBAKK Dr.Ellertsens vei 17

Tomt
447.1m²

Beskrivelse av tomt
Det er gruset innkjøring. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk m.m. Det er gode sol og lysforhold påtomten.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Dr. Ellertsens vei på Sellebakk, et veletablert og populært boligområde i Fredrikstad kommune. Området er kjent for sitt hyggelige nærmiljø, rolige boliggatepreg og nærhet til både bymessige fasiliteter og flotte rekreasjonsområder. Fra boligen er det kort vei til dagligvareforretninger, servicetilbud, apotek, treningssentre og øvrige tilbud som dekker de fleste daglige behov. Sellebakk sentrum ligger i gang- og sykkelavstand fra eiendommen og tilbyr et godt utvalg av butikker og tjenester. For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv med kort avstand til barnehager, skoler og flere fritidstilbud. Området har trygge boligveier og gode gang- og sykkelforbindelser som gjør hverdagen enkel for både store og små. Nærområdet byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder med skogstier, lysløyper og grøntområder som kan benyttes året rundt. Glommastien og områdene langs elven gir fine muligheter for både spaserturer, løpeturer og sykkelturer i naturskjønne omgivelser. For den som pendler, er beliggenheten svært praktisk. Det er enkel adkomst til hovedveinettet mot både Fredrikstad sentrum, Sarpsborg og E6. Området har samtidig gode kollektivforbindelser med bussforbindelser til både Fredrikstad sentrum, togstasjon og øvrige deler av regionen. Fredrikstad sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et rikt utvalg av shopping, serveringssteder, kulturtilbud og byliv. Den populære Gamlebyen, bryggepromenaden og byens mange kulturarrangementer er lett tilgjengelige og bidrar til å gjøre området attraktivt for mennesker i alle aldre. Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til servicefunksjoner, kollektivtransport, rekreasjonsområder og byens fasiliteter. Dette gir gode rammer for en enkel og komfortabel hverdag.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Byggegrunn av løsmasser. Grunnmur av plasstøpt betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Halvvalmet takkonstruksjon tekket med teglstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre, med og uten isolerglass. Verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Bod: Støpt dekke. Vegger av reisverk. Saltakkonstruksjon. Bygget har høy alder og omfattende skader. Alder og tilstand tilsier at det vil være mer kostnadseffektivt å rive og oppføre nytt fremfor å rehabilitere eksisterende bygg. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.08.2026 av Erik Pedersen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Henrik stene, 2013 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2013. Firmanavn: Henrik stene. Beskrivelse av arbeidet: Selvstendig næringsdrivende. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nye mansjetter i hjørner og gjennomføringer, ny membran 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Treteknikk as, 2015. Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2015. Firmanavn: Treteknikk as. Beskrivelse av arbeidet: Byttet fra ett stort gammelt vindu til to nye i 2 etg, noe kledning tilhørende dette. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Ny veranda med overbygg, noe bytting av kledning 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Punktert vindu på kjøkkenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bris elektro, 2009 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2009. Firmanavn: Bris elektro. Beskrivelse av arbeidet: Bytting til automatsikringer i sikkringsskap 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
Kjeller: Trapperom, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5 1.etg: Entré, gang, trapperom, toalettrom, bad, stue/kjøkken 2.etg: Trapperom, kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, alkove

Standard
Entré / hall ? 1. etasje Du ønskes velkommen inn i en romslig entré som gir en naturlig adkomst til boligens øvrige rom. Her er det god plass til yttertøy og sko, og planløsningen gir en fin overgang mellom inngangspartiet og boligens oppholdsarealer. Dette er et hus med mye potensial, hvor nye eiere kan sette sitt eget preg på uttrykket. Stue / kjøkken ? 1. etasje Stue og kjøkken utgjør en hyggelig del av boligens hovedetasje, med gode muligheter for både sofagruppe og spiseplass. Peisinnsatsen blir et naturlig samlingspunkt og tilfører rommet varme og atmosfære. Her ligger det godt til rette for å skape et personlig og innbydende oppholdsrom med noen oppgraderinger og egne ideer. Kjøkken ? 1. etasje Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer og god arbeidsplass gir en funksjonell løsning for hverdagen. Kjøkkenet har et uttrykk som gir gode muligheter for den som ønsker å modernisere og skape sitt eget drømmekjøkken over tid. Soverom Boligen har en familievennlig planløsning med tre soverom samlet i andre etasje. I kjelleren er det i tillegg innredet flere rom. Det gjøres oppmerksom på at disse rommene ikke er omsøkt eller godkjent for varig opphold, og arealene er derfor å anse som bod- og oppbevaringsrom. Bad ? 1. etasje Badet i første etasje er fra 2013 og har en praktisk innredning med servant og innebygget badekar. Varmekabler i gulvet sørger for en behagelig temperatur, og badet fungerer som et praktisk våtrom i boligens hovedetasje. Toalettrom ? 1. etasje I tillegg til badet har boligen et separat toalettrom med servant og toalett. Dette er en praktisk kvalitet som gjør hverdagen enklere, særlig når boligen er i full bruk eller man har gjester. Bad / vaskerom ? 2. etasje I andre etasje finner du et kombinert bad og vaskerom med servant, toalett og dusjkabinett. Her er det også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet gir en praktisk løsning og gjør det mulig å ha en egen våtromssone i andre etasje. Utearealer Eiendommen har en pen tomt med gode sol- og lysforhold. Utearealene gir et godt utgangspunkt for å skape en hyggelig hage og fine soner for både avslapping og sosialt samvær. Med litt innsats og egne ønsker kan uteområdet utvikles til et flott sted å tilbringe sommerdagene. Oppsummering Dr. Ellertsems vei 17 er en innholdsrik enebolig med en spennende planløsning og mange muligheter. Boligen har kvaliteter som peis, flere oppholdsrom og flere våtrom. Samtidig må det påregnes oppgraderinger, noe som gir den nye eieren muligheten til å modernisere og sette sitt eget preg på både bolig og utearealer. Med god plass og en pen tomt med gode solforhold har eiendommen et spennende potensial for den rette kjøperen. Informasjon fra takstmann -Innvendig: På gulv er det overflater av parkett, heltre gulv, fliser og teppe. Veggoverflater av fliser, malt mdf panel og malt tapet. I tak er det takessplater og malt mdf panel. Lukkede trapper i tre mellom etasjene. -Varmekilder: Peisinnsats i stue/kjøkken. Varmekabler på bad i 1. etasje. For øvrig elektrisk oppvarming. -Våtrom: Bad i 1. etasje fra 2013. Rommet har innredning med nedfelt servant og innebygget badekar. Bad/vaskerom i 2. etasje med ukjent høy alder. Rommet har servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning i 1. etasje fra ca. 2000. Kjøkkenet har profilerte fronter og heltre benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og kjøleskap, underbygget oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning i 2. etasje med ukjent høy alder. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. -Spesialrom: Eget toalettrom i 1. etasje med gulvfestet toalett og servant. -Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber, flexislange, plastbelagt kobber og pex (rør-i-rør). Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast og støpejern. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmtvannsbereder på 200 liter med ukjent høy alder. Sikringsskap med automatsikringer. -Tomteforhold: Drenering med ukjent høy alder. Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Oppsummert: - Enebolig med innholdsrik og god planløsning. - Oppgraderinger må påregnes. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Forhold som har fått TG2: TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen og undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dersom tak og undertak ikke skiftes, øker risikoen for vanninntrenging og bygningsskader. Utskifting bør vurderes for å unngå fremtidige fukt- og råteskader. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp mangler stedvis. Konsekvens/tiltak: Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene. Må monteres for å lukke avviket. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist noen glassruter som er punktert. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Ytterdører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Overflater - vegger og himlinger Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter i taket i kjellerstuen, under badet. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm og større enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Synlige nedbøyninger i taket, særlig med baderom i overliggende etasje, kan indikere svekkelser eller deformasjoner i bjelkelaget og gir grunn til bekymring for konstruksjonens tilstand; forholdet anbefales derfor undersøkt nærmere av fagkyndig for å avklare årsak, eventuell fuktpåvirkning og behov for konstruktive tiltak. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk. Innvendige trapper Trappene har en del slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Trappene bør slipes/behandles. Alle avvik gjelder begge trappene. 1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 1. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning, og en skuff mangler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. 1. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke tilstrekkelig stor nok luftespalte under dør til våtrommet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør monteres for å lukke avviket. Det bør også etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren. Uten tiltak kan dårlig ventilasjon føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for mugg- og råteskader samt redusert inneklima. Det bør etableres større luftespalte for å sørge for tilstrekkelig med tilluft. 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har skader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning. Rommet bør oppgraderes opp mot alder og tilstand. 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. 2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har skader og høy alder. Konsekvens/tiltak: Rommet bør oppgraderes opp mot alder og tilstand. 1. etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Innvendige vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Flere rom mangler tilluft via fast ventilering. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres spalteventiler i vinduer eller klaffeventiler i yttervegger i oppholdsrom som mangler dette. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det registreres forhøyede fuktverdier i kjelleren, noe som vurderes som relativt normalt for en eldre kjeller. Noe fukttransport må påregnes som følge av kapillærsug fra grunnen. Det observeres også saltutslag. Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Høy alder på dreneringen medfører økt risiko for redusert funksjon og fuktinntrengning, og det bør påregnes tiltak/utskifting på sikt, selv om målte fuktutslag i kjeller vurderes som relativt normale. Ved drenering av en eldre bolig er hovedtiltakene å grave opp rundt grunnmuren, installere et komplett system med drensrør, et drenerende sjikt (f.eks. knotteplast) og filterduk, samt å sørge for korrekt helling for å lede vannet effektivt bort fra bygget. Saltutslag i kjeller er hvite, pulveraktige krystallavleiringer på mur, betong eller puss, forårsaket av fukt som fordamper og etterlater salter. Det er i seg selv ikke farlig, men et tydelig tegn på fuktproblemer som bør utbedres for å unngå mugg og råte. Løsningen er å stanse fukttilgangen, tørke ut muren og børste bort saltet. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser og løs puss. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Sprekkene bør overvåkes, og tetting bør vurderes for å hindre vanninntrengning og frostskader. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: TG3 Overflater - gulv Det er påvist omfattende slitasje på enkelte overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis stor slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Utskiftninger må påregnes. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 1. etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved en renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav. Kostnadsestimat er for total renovering av hele våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 2. etasje - Bad/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TGIU Takkonstruksjon/Loft Halvvalmet takkonstruksjon. Det er kun en mindre loftsluke, som ikke gir egnet adkomst for inspeksjon og kontroll av loftet. Det anbefales å etablere en loftsluke med nedtrekkbar stige for å muliggjøre jevnlig inspeksjon. Det understrekes følgende: Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er utenpåliggende røropplegg og vannuttak ligger mot yttervegg. Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alt av hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
92003323 

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisinnsats i stue/kjøkken. Varmekabler på bad i 1. etasje. For øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23951

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
982981

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3931923

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Ildsted skal monteres etter monteringsanvisning fra gjeldene ildstedsleverandør. For eldre ovner (fra 1940-1997) hvor monteringsanvisning ikke foreligger skal kravene i Byggdetaljblad 752.135- Eldre regler for ildsteder og skorsteiner, legges til rette. Det mangler lufterist over ildstedet. Det skal være lufterist på minimum 750cm2 over ildstedet. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Under tilsynet ble det avdekket at deler av deres skorstein er innkledd på en side i kjeller, og to sider i 1.etasje Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år. Huseiere som har privat septiktank tilkoblet offentlig avløpsnett må kontakte autorisert rørlegger/entreprenør for utkobling av tank. Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift i kommunen før arbeidet startes.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/610/181: 21.06.1976 - Dokumentnr: 401956 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:610 Bnr:7
EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER
01.01.2020 - Dokumentnr: 530599 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:610 Bnr:181
01.01.2024 - Dokumentnr: 4330 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:610 Bnr:181


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: -1. etasje: Planløsningen er endret ved at enkelte vegger er flyttet/fjernet. Dette har medført en større og mer åpen stue samt et større kjøkken. Soverommet som fremkommer på de originale tegningene er ikke etablert i dagens planløsning. -2. etasje: Opprinnelig stue er omgjort til to soverom. -Vinduer: Det er registrert avvik fra originale tegninger når det gjelder vinduenes størrelse, type, antall og plassering. Det er blant annet et større/endret vindu på den ene kortsiden, samt ulikt antall vinduer på lang- og kortside. -Inngangsparti: Dagens innbygde inngangsparti er utvidet sammenlignet med det som fremkommer av originale tegninger. -Terrasse: Dagens terrasse med overbygg fremkommer ikke av mottatte originale tegninger. -Verandadør: Et vindu er erstattet med verandadør, sammenlignet med løsningen som fremkommer av originale tegninger. -Bad/WC: Bad og WC i begge etasjer fremkommer ikke av de originale tegningene. -Garasje: Det er ikke mottatt tegninger for garasjen, og det foreligger derfor ikke tegningsgrunnlag som viser garasjens opprinnelige eller godkjente utførelse. -Soverom i 2. etasje: Deler av to av dagens soverom er utvidet inn i areal som på mottatte tegninger fremstår som bod/kott. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at dette arealet er godkjent for varig opphold. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i kommunens godkjente tegningsgrunnlag og eventuelt avklare forholdet med kommunen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei,vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Hensynssone: -Kulturmiljø (H570) Godkjent/vedtatt: 15 juni 2023. Bevaring av kulturmiljø H570 a Nasjonalt Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. b) Andre verdifulle kulturmiljøer Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø Eiendommen er uregulert Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Områdeanalyse Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, med ingen risiko for skred eller konsekvens ved skred. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon med usikker aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 13 950 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 2800 per stk. 2 stk gratis 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 20 720 Utlegg Boligselgerforsikring valgfri. Salgssum 3.700.000 17 500 Utlegg takst/tilstandsrapport - faktureres kunde direkte 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 112 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950,- for utført arbeid.