RÅDAL Krohnåsvegen 74

Tomt
831.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten befinner seg på en høyde. Asfaltert bakke opp ved siden av boligen. Området rundt boligen består av mye grøntareal.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og ettertraktet beliggenhet i Fana, med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Lagunen Storsenter ligger like i nærheten og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert flere klesbutikker, dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og bokhandlere. Her finner du også et godt utvalg av restauranter og en moderne kino med flere saler. Fra Lagunen er det enkel tilgang til kollektivtransport, med både bussterminal og bybane som tar deg raskt til Flesland eller Bergen sentrum. For den som er glad i friluftsliv, ligger Stendafjellet rett ved ? et populært turområde i Fana. Det finnes også flere flotte turmuligheter på Smøråsfjellet, Fanafjellet og ved Siljustølen. Foretrekker du treningssenter, er Sats Lagunen lett tilgjengelig på storsenteret. Golfentusiaster kan glede seg over den korte avstanden til Fana Golfklubb. Boligen ligger flott til på en høyde med utsikt over Apeltunvannet. Eiendommen byr på en svært sentral beliggenhet i Fana, med nærhet til det meste av fasiliteter og aktiviteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Apeltun barnehage (1-5 år) 10 min -> 0.8 km Espira Rå barnehage (0-6 år) 17 min -> 1.3 km Råtun barnehage (0-5 år) 16 min -> 1.4 km Skoler: Apeltun skole (1-7 kl.) 11 min -> 1 km Smørås skole (1-7 kl.) 20 min -> 1.8 km Skjold skole (1-7 kl.) 21 min -> 1.8 km Rådalslien skole (8-10 kl.) 14 min -> 1.3 km Rå skole (8-10 kl.) 17 min -> 1.4 km Videregåendeskoler: Nordahl Grieg videregående skole 18 min -> 1.5 km Stend vidaregåande skule 7 min -> 3.4 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Lagunen terminal ca 12 min -> 1,1 km Apeltunhaugane ca 12 min -> 0,9 km Lagunen terminal tilbyr en rekke linjer, ruter og destinasjoner, samt bybane linje som tar deg til blant annet Flesland og Jernbanestasjonen i Bergen. Flesland: 11 min (Med bil) Jernbanestasjonen i Bergen: 16 min (Med bil)

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Stuevindu : Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra soverom, oppmålt til ca 14m2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger : Altan med tilkomst fra stue, oppmålt til ca 3.2m2.

GARASJE

Garasje oppført med støpt plate på grunn og bakvegg av Leca-blokker. Øvrige vegger er oppført i reisverk av tre og utvendig kledd med liggende trekledning. Loftet er innvendig platekledd. Det mangler belistning, og det er stedvis store åpninger mellom kledning og vinduer/dører på terrassen. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner.

TG2
Stuevindu
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på bygningsdelen. Trevinduer har en forventet levetid på ca 40-60år.
Konsekvens/tiltak: TG2 er gitt grunnet alder på vinduet, utskifting av vinduet må påregnes i tiden som kommer.

2.Etasje - Bad - 3.6m2 - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

2.Etasje - Kjøkken - 9.9m2 - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft.

Andre VVS-installasjoner
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør monteres waterguard på gulvet der berederen står grunnet manglende sluk.

Elektrisk anlegg
Generell kommentar: Det er foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel.

Helse, miljø og sikkerhet
Balkonger, terrasser og rom under balkong: Er det avvik i rekkverkshøyde ut ifra dagens forskrifter?. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Kjøkken fra 2018. Varmvannstank fra 2020. Bad fra 2021. Vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2021. Nye fronter på kjøkken fra 2026.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Av tinglyst seksjoneringsbegjæring er det inntegnet at dobbel-garasjen og store deler av loftet er tilleggsdel til denne seksjonen. En mindre del av garasje-loftet er inntegnet som fellesareal og bod for snr. 4. Det har blitt gjort et internt bytte der snr. 4 ga fra seg denne boden mot at det ble etablert en ny bod vet trappehuset for snr 4. Det foreligger noe diskusjon om hvem som disponerer hvilket areal internt i sameiet, men selger besitter skriftlig dokumentasjon på at snr. 3 disponerer dette arealet. Den lille garasjen er ikke med i seksjoneringsbegjæringen, men tilhører snr. 2. For mer informasjon, kontakt megler. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 990 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 001 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 004 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe. Elektriske ovner og/eller varmekabler.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14208

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Veien fra garasjen og videre oppover bakken er privat. Veien blir måkt frem til postkassene som en del av kommunens ansvar.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 4234,- pr. år og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
934750

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Innbetaling til sameie sin konto. Spares opp til forbedring av fasade/bytting av tak.

Andel fellesformue
151063

Andel fellesformue per dato
2026-08-19T22:00:00Z

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har oppsparte midler og har tidligere opplyst at midlene var planlagt brukt til nytt tak / forbedring av fasade.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende husordensregler. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Det opplyses om at det ikke foreligger vedtekter.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/121/96/3: 06.07.1951 - Dokumentnr: 304607 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1955 - Dokumentnr: 303706 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1955 - Dokumentnr: 307894 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:79 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:79 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:79 Snr:2 Overført fra: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1959 - Dokumentnr: 300583 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1975 - Dokumentnr: 7652 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:163 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2015 - Dokumentnr: 958098 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Meglers forklaring: Tinglyst erklæring om fordelingen av eiendommen mellom eierne. Det er gjort interne avtaler i sameiet som fraviker fra tinglyst seksjonering. Se salgsoppgavens punkt om diverse. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1002303 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:121 Bnr:96 Snr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggeår. Det foreligger ferdigattest fra 31.03.2015 vedrørende tilbygg bolig. Det foreligger ferdigattest fra 26.11.2002 vedrørende nybygg garasje. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår. Mottatt tegninger vedrørende tilbygg. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 14.01.2014. Megler har avdekket et avvik fra tegninger til dagens faktiske forhold vedrørende peis i stuen. Peis er etter dagens forhold fjernet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Eiendommen omfattes fullt ut av kommuneplanens arealdel og ligger i et område avsatt til sentrumsformål. Bestemmelsene legger til grunn for utarbeidelse av reguleringsplaner, men her kan avvikende løsninger vurderes innenfor rammen av formålsbestemmelsen i KPA § 1. Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: 1130 ? Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Hele eiendommen er avsatt til sentrumsformål innenfor byfortettingssonen. Dette innebærer at området er tilrettelagt for bymessig utvikling med bolig-, service- og sentrumsrelaterte funksjoner. Planer i nærheten av eiendommen med oppgitt saksnr. PlanID: 71740000 Saksnr.: 202417461 Plannavn: Kommuneplanens arealdel (KPA 2027) Kommentar: Ny kommuneplan er under utarbeidelse og vil fastsette fremtidige rammer for arealbruk og utvikling i Bergen kommune. PlanID: 15180000 Saksnr.: 199614870 Plannavn: FANA. GNR. 40, 48, 87, 88, 120 OG 121, APELTUNVEGEN OG APELTUNVASSDRAGET Kommentar: Reguleringsplan som omfatter Apeltunvegen og området langs Apeltunvassdraget, med føringer for bebyggelse, grøntområder og infrastrukturløsninger. PlanID: 15170000 Saksnr.: 199614807 Plannavn: FANA. DEL AV GNR. 84 APELTUN OG GNR. 120 SMØRÅS, APELTUN BOLIGOMRÅDE Ikrafttredelsesdato: 20.09.1999. Kommentar: Reguleringsplan for boligområde på Apeltun med tilhørende veier, grøntarealer og fellesarealer. Eldre reguleringsplan sist behandlet 15.07.2007. PlanID: 71210000 Saksnr.: 202224351 Plannavn: FANA. GNR. 121 BNR. 889 MFL., KROHNÅSVEGEN 10 Kommentar: Pågående eller nyere detaljregulering som kan legge til rette for videre utvikling av bebyggelse og arealbruk i nærområdet. Planer i nærheten av eiendommen uten oppgitt saksnr. PlanID: 30710000 Plannavn: FANA. GNR. 121 BNR. 5 MED TILGRENSENDE VEGER, NORDÅS, NEDRE KRONÅSEN Kommentar: Eldre reguleringsplan som omfatter deler av Nordås-området og tilgrensende veinett. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Saksnr.: 202416236 Eiendom: 121/129 Bygningsnr.: 301479796 Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Rammetillatelse gitt 13.05.2025 Kommentar: Det er gitt rammetillatelse for oppføring av garasje eller tilhørende bygning til boligformål. Saksnr.: 202416236 Eiendom: 121/129 Bygningsnr.: 301479804 Tiltak: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Rammetillatelse gitt 13.05.2025 Kommentar: Det er gitt rammetillatelse til oppføring eller utvikling av vertikaldelt tomannsbolig. Saksnr.: 202416236 Eiendom: 121/129 Bygningsnr.: 301479771 Tiltak: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Rammetillatelse gitt 13.05.2025 Kommentar: Det er gitt rammetillatelse til ytterligere boligutvikling på samme eiendom. Saksnr.: 202101929 Eiendom: 121/133 Bygningsnr.: 301291593 Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse gitt 17.08.2021 Kommentar: Det er gitt igangsettingstillatelse til oppføring av tilhørende bygning på boligeiendom. Saksnr.: 202514591 Eiendom: 121/122 Bygningsnr.: 139565916-1 Tiltak: Ombygging Bygningstype: Andre småhus med 3 boliger eller flere Status: Rammetillatelse gitt 23.12.2025 Kommentar: Det er gitt rammetillatelse til ombygging av eksisterende boligbebyggelse med flere boenheter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 990 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 001 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 004 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 450 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter 5 stk á kr 290,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20 000,- for utført arbeid.