LARVIK Gonveien 3C

Tomt
5607m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal for beboerne. Tomten er solrik og pent opparbeidet med plen, bed, trær, uteplasser, gangveier og parkering.

Beliggenhet
Gloppetunet ligger sentralt til på Gloppe (krysset mellom Kaupangveien og Gonveien). Det er kort vei til matbutikker, sjøen, badestrender, småbåthavn, idrettsanlegg og flotte turområder.

Adkomst
Eiendommen har innkjøring fra Gonveien. Det er parkeringsmuligheter på felles parkeringsområde og leiligheten disponerer egen garasje i fellesanlegg på området.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bergeskogen barnehage (1-5 år) 76 barn 0.9 km Gonveien barnehage (0-5 år) 80 barn 1.6 km Bisjord Fus barnehage (0-5 år) 77 barn 1.9 km Skoler Østre Halsen skole (1-7 kl.) 364 elever, 21 klasser 0.5 km Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 515 elever, 40 klasser 2.8 km Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 226 elever, 22 klasser 0.7 km Thor Heyerdahl videregående skole 2 1620 elever 2 km

Offentlig kommunikasjon
Buss Musikkhuset Linje 210 0.2 km Tog Larvik stasjon Linje RE11, RX11 3.1 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med armert folie. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltak med stålkonstruksjon/blekkplater. Jeg har ikke kjennskap til hvor lofte kan inspiseres eller om det er mulig å gjennomføre. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av trekonstruksjon med ukjent utførelse og har utvendig liggende bordkledning. Jeg har ingen opplysninger om veggens skjulte oppbygning som isolasjon, vindett og dampspere. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte innadslående og fastkarm trevinduer, beslått med aluminium med 3-lags glass. Inngangsdør: Boligen har en malt brann- og lydklassifisert inngangsdør. Balkongdør: Balkongdøren er en heve/skyvedør i treverk med stort glassfelt, aluminiums utside og med 3-lags glass. Veranda: Til leiligheten er det en 23,7 kvm veranda med tilkomst fra stuen. Gulvet på verandaen er av impregnerte terrassebord lagt som tralleverk på tekking av asfalt papp med avrenning til takrenne i fronten. Rekkverket er av glass og aluminium. Rekkverkshøyden er 1,08 m Det er levegg av platekledning mot naboen og uttrekkbar levegg mot hagen. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Leiligheten har etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong i gulvet. Konstruksjonen er lukket og innvendig konstruksjon er ikke kontrollert.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje på enden og har tilkomst via felles trappegang og heis. Inneholder: Entré, toalettrom, stue/kjøkken med utgang til romslig terrasse, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, teknisk rom/bod. Garasje i felles garasjerekke med bod. I tillegg finnes det felles selskapsrom, trimrom, bibliotek og gjesterom til benyttelse for beboerne.

Standard
Pen leilighet i Gloppeskogen brl som ble bygget i 2017. Den har en fin planløsning og innvendig standard består av parkett og flis på gulver. Veggene har malte plater og innvendig tak har malte plater og himlingsplater (systemhimling). Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med kompositt oppvaskkum, utslagsvask og avrenning. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Baderommet har flislagt gulv med varmekabler og flis på vegger. Her finnes innredning med nedfelt servant, speil med lysarmatur, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det finnes i tillegg et ekstra toalettrom med tilkomst fra entreen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig Balkongdør: - Vurdering av avvik: Tilstandsgrad to er gitt fordi balkongdøren har en løs tetningslist utvendig. - Konsekvens/tiltak: Tiltak Tetningslisten på balkongdøren bør festes eller skiftes for å sikre god tetting. Konsekvens Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til trekk, varmetap og økt risiko for fuktinntrenging. Innvendig Overflater - vegger og himlinger: - Vurdering av avvik: Tilstandsgrad to er gitt fordi veggoverflater har en del slitasje etter innredning og oppheng i hovedsak på soverommet. - Konsekvens/tiltak: Tiltak Overflatene bør vurderes utbedret eller oppusset for å opprettholde ønsket standard og forhindre ytterligere forringelse. - Konsekvens: Dersom slitasjen ikke utbedres, kan det føre til redusert estetisk kvalitet og økt risiko utvikling av avvik. Stue/kjøkken Overflater og innredning: - Vurdering av avvik: Tilstandsgrad to er gitt fordi det er svelling i underkant av benkeplaten foran kjøkkenvasken - Konsekvens/tiltak: Tiltak Dette avviket har ikke betydning for kjøkkenets funksjon, men for å forbedre tilstandsgraden må benkeplaten vedlikeholdes/utbedres. - Konsekvens: Svellingen kan utvikle seg dersom forholdet ikke utbedres og estetisk opplevelse vil være redusert Våtrom Bad/vaskerom Dokumentasjon for våtrom: - Vurdering av avvik: Ikke er fremlagt dokumentasjon ved befaringen på utførelse av vanntett sjikt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon ved befaringen på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Ferdig attest på søknadspliktig arbeid med krav om uavhengig kontroll (arbeid etter 2013) Konsekvens Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er korrekt, noe som øker risikoen for fuktskader og kondens i konstruksjonen Våtrom Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning: - Vurdering av avvik: Tilstandsgrad to er gitt fordi løsning for å synliggjøre en lekkasje fra den innebygde sisternen til toalettet ikke er tilstede. Regelverket sier: Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Hulrommets vegger og gulv må ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for vegg og gulv der det er relevant. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i våtrommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. - Konsekvens/tiltak: Innhente dokumentasjon på toalettsisternen. Etablere lekkasjestopper eller inspeksjonsmulighet som gjør at lekkasje fra sisternen kan oppdages tidlig. - Konsekvens: Dersom tiltak ikke utføres er det risiko for at skjulte lekkasjer ikke oppdages og kan forårsake fukt- og vannskader i konstruksjonen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Vurdering av avvik: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Konsekvens/tiltak: Viktig: Ved eventuelle fremtidige planer om tilbygg, terrenginngrep eller gravearbeider, utløses krav om geotekniske undersøkelser. Konferer alltid med kommunen før igangsetting av tiltak på tomten. - Konsekvens: Grunnforhold: Plassering i aktsomhetsområde for kvikkleire og rasfare innebærer en latent risiko for grunnbrudd eller utglidninger, spesielt ved inngrep i terrenget (graving/fylling). Dette legger vesentlige begrensninger på eiendommens utnyttelse og fremtidige byggeprosjekter. Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som har fått TG3

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i felels garasjerekke. Det er lagt til rette for installering av lader til elbil i garasjen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 660 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 645 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 305 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 315 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 318 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via: Luft til luft varmepumpe og elektriske varmekabler i gulvet på baderommet og i entreen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1015361

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4061443

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
24

Part.obl.nr.
818660952

Felleskostnader pr. mnd.
11777

Andel fellesgjeld
1645000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-18T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107007035, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 490 Saldo per 19.08.2026: 32 060 000 Andel av saldo: 1 645 000 Første termin: 30.03.2020Neste avdrag: 30.06.2037 ( siste termin 30.05.2067 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2037 utgjøre ca kr 1 922,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 25107007167, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 426 Saldo per 19.08.2026: 29 985 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2022Neste avdrag: 28.02.2042 ( siste termin 30.01.2062 )

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
23707

Andel fellesformue per dato
2026-08-18T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gloppetunet Borettslag

Borettslagets org.nr
818660952

Om borettslaget
Borettslaget ligger i Larvik kommune. Borettslagets formål og virksomhet er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 818660952.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige mandag eller torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er mandag eller torsdag kl. 12.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten Fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0001452043

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1006/288: 17.09.1940 - Dokumentnr: 1215 - Bestemmelse om gjerde BESTEMMELSE OM GENERENDE VIRKSOMHET Overført fra: Knr:0709 Gnr:1006 Bnr:162 27.03.2017 - Dokumentnr: 265646 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:1006 Bnr:463 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.03.2017 - Dokumentnr: 265646 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruk av lekeplass Bestemmelse om septiktank m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2017 - Dokumentnr: 438317 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:1006 Bnr:463 Rett til bruk av garasjeplass 26.04.2017 - Dokumentnr: 438317 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:1006 Bnr:463 Rett til bruk av kildesorteringsanlegg 26.04.2017 - Dokumentnr: 438317 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:1006 Bnr:463 Rett til bruk av fellesbod 26.04.2017 - Dokumentnr: 438317 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:1006 Bnr:463 Rett til bruk av trimrom 22.06.1956 - Dokumentnr: 1749 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:1006 Bnr:155 27.02.2008 - Dokumentnr: 168560 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0709 Gnr:1006 Bnr:162 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0709 Gnr:1006 Bnr:332 28.06.2016 - Dokumentnr: 585848 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3909 Gnr:1006 Bnr:1 Vederlag: NOK 265 000 Omsetningstype: Annet 27.03.2017 - Dokumentnr: 265639 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:1006 Bnr:463 01.01.2018 - Dokumentnr: 15724 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1006 Bnr:288 01.01.2020 - Dokumentnr: 23803 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1006 Bnr:288 01.01.2024 - Dokumentnr: 798906 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:1006 Bnr:288 15.02.2022 - Dokumentnr: 177036 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:1006 Bnr:463

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.09.17 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Delarealer Delareal 1 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 1 745 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 270 m Arealbruk Uteoppholdsarealer,Nåværende Delareal 205 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 1 378 m Arealbruk Parkering,Nåværende Delareal 5 592 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 9 m ArealbrukAndre typer anlegg,Nåværende Delareal 5 498 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Delarealer Delareal 205 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 1 378 m Arealbruk Parkering,Nåværende Delareal 5 592 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 2 270 m Arealbruk Uteoppholdsarealer,Nåværende Delareal 1 745 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 9 m ArealbrukAndre typer anlegg,Nåværende Delareal 5 498 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201207 Navn Kaupangveien 12, Gloppetunet Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.12.2013 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7939/Bestemmelser%20for%20Gloppetunet.pdf Delarealer Delareal 183 m Formål Kjøreveg Feltnavn V1 Delareal 664 m Formål Parkering Feltnavn P1 Delareal 714 m Formål Parkering Feltnavn P2 Delareal 9 m Formål Energianlegg Feltnavn Trafo 2 Delareal 271 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn U5 Delareal 132 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn U1 Delareal 1 745 m Formål Boligbebyggelse, blokker Feltnavn BB2 Delareal 22 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn AV Delareal 291 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn GV2 Delareal 65 m RPHensynsonenavnH370_2 Faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 482 m Formål Annet uteoppholdsareal Feltnavn AU2 Delareal 30 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn U4 Delareal 875 m Formål Lekeplass Feltnavn Lekeplass Delareal 14 m RPHensynsonenavnH140_3 RPSikring Frisikt Delareal 99 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn U2 Delareal 19 m Formål Annet uteoppholdsareal Feltnavn AU1 Delareal 73 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn U3 Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 660 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 645 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 305 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 315 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 318 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- markedspakke kr 17 500,- og visninger kr 2 800,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  18 741,-. Utleggene omfatter eierskifegebyr kr 6 725,- tinglysningsgebyr urådighet kr 545,- fotograf kr 4 250,- kommunale opplysninger kr 1 996,- oppgjørshonorar kr 4 875,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.