Hemnesveien 186

Stor, familievennlig enebolig i naturskjønne omgivelser - Strandlinje - Stor terrasse med nydelig utsikt - Sentrumsnært

• Innhold

  Velkommen til Hemnesveien 186 – en stor, velholdt og familievennlig enebolig i rolige og idylliske omgivelser. Beliggenheten er naturskjønn og attraktiv, helt nede ved kanten av Bråtevannet, og kun 500 meter fra Hemnes sentrum. Videre kan eiendommen skilte med egen strandlinje, stor, solrik tomt, sydvestvendt balkong og en nordøstvendt terrasse på ca. 82 kvm med misunnelsesverdig utsikt.

  Eneboligen ble oppført i 2006, og fremstår med stilrene farge- og materialvalg og god planløsning. Kjøkkenet og spisestuen danner et herlig allrom med flott takhøyde, luftig atmosfære og ildsted, og kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Videre er det en innbydende stue, to bad/wc, et wc-rom, et vaskerom og tre gode soverom. Oppbevaring- og lagringsplass finnes i kjelleren, i et uthus og i garasjen.

• Om boligen

  Tomt

  3378.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger landlig, barnevennlig og naturskjønt til, ca. 500 meter utenfor Hemnes sentrum. De stille omgivelsene gir ro i sjelen, og den umiddelbare nærheten til Bråtevannet gjør at man føler at man er i ett med naturen. Her kan du sitte på terrassen, skue utover vannet og la skuldrene senke seg til lyden av vinden som suser i tretoppene rundt.

  Tomten på 3378,5 kvm er skrånende, solrik og pent opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass og prydbusker, og rundt eiendommen er det høye trær som skjermet for vær og vind. Det er rikelig med boltreplass i en stor hage, og med egen strandlinje ligger alt til rette for bading og kanopadling fra egen eiendom.

  Fra spisestuen er det utgang til en nordøstvendt terrasse på ca. 82 kvm. Her er solforholdene gode, og utsikten over Bråtevannet er ikke annet enn misunnelsesverdig. Det er utmerket plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement, og på husveggen er det montert både utestikk og utebelysning. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er adkomst til hagen fra begge sider. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 9 kvm.

  Beliggenhet

  Hemnesveien 186 ligger i et familievennlig område med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, eldre og husdyreiere, og det er kjent for sitt gode naboskap og trygghet.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig med Hemneshagen kun 2 minutters gange unna, og linje 485 ligger 0.1 km fra eiendommen. Slitu stasjon kan nås på 26 minutter, og Oslo Gardermoen er 1 time og 6 minutter unna med offentlig transport.

  For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Bråte skole som ligger 11 minutters gange fra eiendommen, og Bjørkelangen videregående skole som er 24 minutter unna med bil. Det finnes også flere barnehager i området, som Bråtebakken barnehage 3 minutter kjøring unna og Plommehagen barnehage ca 10 minutter unna med bil.

  Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Prix Hemnes kun 5 minutters gange fra eiendommen, som også tilbyr posttjenester. For sportsentusiaster er Søndre Høland idrettsanlegg 11 minutters spasertur unna, og Å Sporty Fitness kan nås på 16 minutter.

  Området byr på flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite trafikk, noe som gir en rolig og trygg atmosfære. Hemnes er et sted hvor kulturpersonligheter trives, og det er kjent for sin vakre natur og hjelpsomme innbyggere.

  Adkomst

  Eiendommen Hemnesveien 186 har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Bråtebakken barnehage (1-5 år) – 14 min gange

  Plommehagen barnehage (1-5 år) – 6 min gange

  Løken barnehage (0-5 år) – 12 min gange

  Skoler

  Bråte skole (1-10 kl.) – 11 min gange

  Bjørkelangen videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) – 24 min kjøring

  Kjelle videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) – 26 min kjøring

  Sport og trening

  Søndre Høland idrettsanlegg – 11 min kjøring

  Aktivitetshall, ballspill, fotball

  Bråte skole – 11 min gange

  Ballspill, sandvolleyball

  Sporty Fitness – 16 min kjøring

  MOVA Bjørkelangen – 25 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Bråte skole (1-10 kl.) 1 km

  Bjørkelangen videregående skole 24.7 km

  Kjelle videregående skole 25.8 km

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 2006 etter byggesøknad fra 2005. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Grunn og fundamenter består av byggegrunn av sprengsteinsfylling, med synlig sprengsteinsfylling i skråning av tomt. Eiendommen har lett skrående tomt. Grunnmuren er av betong fra tidligere bygg som sto på tomten. Tidligere krypkjellere er fylt opp med støpt dekke i 2006. Dreneringen er fra 2006. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Veggkonstruksjon og utvendige fasader har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og deler av panel har ikke tilfredsstillende lufting. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med su-plater som undertak. Det er etablert lufting over tak og i gavelvegger på kryploft. Taktekkingen er av betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Renner, nedløp og beslag er av metall. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Etasjeskillere er av betongdekke i 1. etasje og trebjelkelag i 2. etasje. Det er målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Støpt plate på vaskerommet er sunket ca 5 mm og er lavere enn grunnmursblokken, grunnet oppfylling med pukk etter tidligere krypkjeller. I kjelleren er gulvet av betong og veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vinduer og dører inkluderer malte trevinduer med 2-lags glass. Malt tofløyet terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Karmene i terrassedøren er værslitte utvendig og har sprekker i trevirket. Den ene delen har noe sprekker i karm og er vanskelig å åpne/lukke, med noe svelling i nedre del av utvendig dørspeil. Hovedytterdøren er malt, og karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Døren henger noe og subber i karm. Terrasse, balkonger, trapper ol. omfatter en terrasse med utgang fra stue. Deler av terrassen er etablert mot grunnforhold med levegg, og er fundamentert med kubbing av tre og lignende. Noe bevegelse kan forekomme på deler der det er etablert rett kot grunnforhold. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Deler av rekkverk er noe løst, og deler av søyler som er bærende for drager er skjeve. Det er synlig noe slitasje av trevirke for terrassen. En balkong med utgang fra loftstue har rekkverk som er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkongen/terrassen har utettheter, og trevirket/trepanelene er værslitte og oppsprukket. Det er åpen tekking mellom tekkingen og yttervegg.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Deler av panel har ikke tilfredsstillende lufting

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  • Utvendig – Dører – 2

  Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

  Det er avvik:

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Innvendig – Radon

  Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: Det er avvik:

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Det er avvik:

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger – 2

  Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Eiendommen ligger i flomutsatt område.

  • Spesialrom – 1. Etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Avvik: Det er avvik:

  • Våtrom – 1. Etasje – Vaskerom – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  • Våtrom – 2. Etasje – Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom – 2. Etasje – Bad – Overflater Gulv

  Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  • Våtrom – 2. Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  • Våtrom – 2. Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Det er avvik:

  • Våtrom – Kjeller – Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

  • Våtrom – Kjeller – Bad – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  • Våtrom – Kjeller – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist skader på innredning.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

  Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2

  Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

  Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.

  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  • Tekniske installasjoner – Branntekniske forhold

  Avvik: Det mangler røykvarslere i alle etasjer.

  • Selger opplyser at røykvarsler er satt opp.

  • Våtrom – 1. Etasje – Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

  • Våtrom – Kjeller – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  • Våtrom – Kjeller – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 1999.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Litt dårlig fall dusj og badekar 2. etg.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Det er en carport som er gammel og slitt. Et uthus som er meget gammelt og i dårlig forfattning.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Nei

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 107 kvm: Entré, gang, kjøkken, soverom, tv-stue, toalettrom, garderobe, trapperom og vaskerom

  TBA 82 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. Etasje:

  BRA-i 73 kvm: Loftstue, bad og 2 soverom

  TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-i 24 kvm: Trapperom, bad og teknisk rom

  Garasje:

  BRA-e 22 kvm: Garasje

  Uthus:

  BRA-e 25 kvm: Utedo og 2 boder

  Kort fortalt

  • Stor, velholdt og innholdsrik enebolig
  • Oppført i 2006 over opprinnelig grunnmur
  • Landlig, stille og idyllisk beliggenhet
  • Egen strandlinje til Bråtevannet
  • Solrik og usjenert tomt på 3378,5 kvm
  • Nordøstvendt terrasse på ca. 82 kvm
  • Nydelig utsikt og gode solforhold
  • Sydvestvendt balkong på ca. 9 kvm
  • Pen entré med garderoberom
  • Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje
  • Åpen kjøkken- og spisestueløsning
  • Luftig takhøyde og terrasseutgang
  • Peis med innsats ved spisestuen
  • Stilrent kjøkken med gasskomfyr
  • Stilfull stue med balkongutgang
  • 2 bad/wc, et wc-rom og vaskerom
  • 3 gode soverom med garderobeplass
  • Varmtvannsbereder på ca. 200 liter
  • Sikringsskap med automatsikringer

  Standard

  Entré

  Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst og lun velkomstterrasse. Vel inne er det en fin entré med lysmalte vegger og grått flislaminat på gulv med vannbåren gulvvarme – en komfortdetalj som er gjennomgående for hele første etasje. I tilknytning til entreen er det et garderoberom, og i gangen innenfor er det god plass til garderobeskap.

  Kjøkken og spisestue

  Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestuen, og sammen danner de et stort, innbydende allrom med fantastisk takhøyde. Her er det god plass til å samle familie og gjester til både små og store selskapeligheter, og en peis med innsats er med på å sette den rette stemningen på kveldstid. På dagen strømmer dagslyset inn fra store vinduer, og allrommet har utgang til en herlig terrasse på ca. 82 kvm med nydelig utsikt over Bråtevannet.

  Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har gylne, glatte fronter, vitrinedører og koksgrå laminatbenkeplate med hjørnekum i stål. Veggene over benken er kledd med sorte mosaikkfliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre har kjøkkenet en bred ventilator over en gasskomfyr, og det opplyses om at det er etablert gassalarm under innredning der gassflasken er montert.

  Stue

  Fra kjøkkenet og spisestuen går det en trapp opp til en stor og luftig stue med utmerket møbleringsfrihet. Her er det god plass til sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon, og den åpne løsningen ned til etasjen under gir en fin sammenheng mellom sonene. Stuen har hvitmalte vegger mot gyllent laminatgulv, og én vegg er kledd med grå tapet i fin kontrast. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 9 kvm.

  Bad/wc 1

  Eneboligen inneholder to bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Ved soverommene i andre etasje er det et stort, pent og velholdt bad med hvite fliser og grå våtromsplater på veggene, samt koksgrå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har mørke, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med hylle og belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, et dusjkabinett og et hjørnebadekar.

  Bad/wc 2

  Badet i kjelleren har lysmalt panel på veggene, fliser i dusjsonen og fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, en bred benkeløsning med nedfelt kum og et speil med god belysning. I tillegg til et toalett er badet utstyrt med mekanisk avtrekk og dusjarmatur.

  Wc-rom

  I første etasje er det et separat wc-rom med rødmalte vegger og sjakkmøstret kontrastvegg og gulvbelegg. På en hvit skapseksjon er det en heldekkende servant, og over er det et rundt speil og stilig belysning. Rommet er utstyrt med et gulvmontert toalett.

  Vaskerom

  Vaskerommet ligger i første etasje, og har adkomst fra både gangen og terrassen. Rommet har lys våtromstapet på veggene og blått belegg på gulv med vannbåren gulvvarme. Av innredning er det veggskap og to benker i rustfritt stål, og den ene benken har formstøpt kum. Videre er vaskerommet utstyrt med mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

  Soverom og garderobe

  Det er tre gode soverom i eneboligen – to i andre etasje og ett i første etasje. Alle soverommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og utsynet fra hvert rom er naturskjønt og harmonisk. Soverommene er pusset opp i tidsmessige farger som står godt til laminatgulvene, og det er god plass til stor seng og garderobeløsninger. Boligen har oppbevaring- og lagringsplass i en garderobe ved entreen, i kjelleren og i et uthus på ca. 25 kvm.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat, betong, fliser og belegg.

  Vegger: Tapet, malte plater og betong.

  Himling: Malte plater.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det er etablert en garasje uten port på eiendommen. I tillegg er det en gruslagt gårdsplass som gir muligheter for parkering.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 975 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  99 370 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  100 720 (Omkostninger totalt)

  117 620 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  120 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 075 720 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 092 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 095 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Eneboligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i hele første etasje og i baderom oppe i andre etasje, samt elektrisk gulvvarme på badet i kjelleren. Dette suppleres med vedfyring i en peis med innsats i stuen i første etasje. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og begge bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter. Det er installert ny varmepumpe typen vann til vann i 2026.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør).
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med vifteenhet etablert på kryploft.
  • Varmesentral: Det er installert ny varmepumpe typen vann til vann i 2026.
  • Vannbåren varme: Etablert vannbåren varme i gulv i 1. etasje.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget ble installert eller sist totalt rehabilitert i 2006.
  • Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat.
  • Andre installasjoner: Det er sluk i gulv i teknisk rom i kjeller og kontrollert avrenning for vannrør og varmtvannstank.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15652.64

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Kommunale avgifter for 2025 er fordelt slik:

  Ordinær renov.gebyr: kr 5028,75

  Feier/tilsynsgebyr: kr 586,00

  Abb.gebyr vann bolig: kr 1230,50

  Abb.gebyr avløp bolig: kr 3701,85

  Akonto vann bolig: kr 1762,49

  Akonto avløp bolig: kr 2907,20

  Vannmålergebyr dn 15-20: kr 435,85

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1045851

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  4183404

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Info formuesverdi

  Se skatteetatens nettside for ytterligere opplysninger.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/120/36:

  09.11.1935 – Dokumentnr: 900126 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:120 Bnr:3

  01.01.2020 – Dokumentnr: 183275 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:120 Bnr:36

  01.01.2024 – Dokumentnr: 129556 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:120 Bnr:36

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for tilbygg / påbygg til enebolig, datert 27.06.2006.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplanen og er avsatt til boligbebyggelse – nåværende.

  Eiendommen ligger innenfor hensynssone for støy (gul sone iht T-1442) og flomfare i henhold til kommuneplanen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 975 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  99 370 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  100 720 (Omkostninger totalt)

  117 620 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  120 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 075 720 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 092 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 095 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  100720

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 545,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (545,-) og fotograf (5 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 975 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  99 370 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  100 720 (Omkostninger totalt)

  117 620 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  120 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 075 720 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 092 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 095 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave