Skulerudveien 515

Velholdt, innholdsrik og sjarmerende hytte i naturskjønne, solrike og usjenerte omgivelser - Nærhet til Skulerudsjøen.

• Innhold

  Velkommen til Skulerudveien 515 – en velholdt, koselig og innholdsrik fritidseiendom med en sjarmerende hytte og et stort uthus. Beliggenheten er naturskjønn, rolig og helt usjenert, med god avstand til nærmeste nabo. Det er derimot nærhet til turområder, og kort vei til Skulerudsjøen for bading, båtliv og fisking. Videre kan det skiltes med parkering på egen eiendom, landlig utsikt og gode solforhold på to flotte terrasser.

  Inne fremstår hytta med romantiske fargevalg og familievennlig planløsning. Her er det to luftige stuer med ildsteder, og på et stort, tidstypisk kjøkken er det god plass til spisebord. Videre har hytta et bad/vaskerom, et wc-rom og tre pene soverom. I det store uthuset er det blant annet et innredet, pent rom med innlagt strøm.

• Om boligen

  Tomt

  1122m²

  Beskrivelse av tomt

  Hytta har to fine uteplasser, én nordvendt terrasse på ca. 14 kvm og én sydvendt terrasse på ca. 17 kvm. På den sydvendte terrassen kan gode solforhold nytes til det fulle til vidstrakt utsikt over de omkringliggende landbruksområdene. Det er god plass til utemøblement, og terrassen har en bred trapp ned til hagen.

  Den nordvendte terrassen har adkomst fra den største stuen, og ligger i flukt med fjell- og skogsterreng. Terrassen har dekke i tre, og det er montert en bred markise, utestikk og utelys på hytteveggen. I tillegg til hytta har eiendommen også et frittliggende uthus hvor en stor del er innredet som anneks – perfekt for ungdommen i familien eller for tilreisende feriegjester.

  Eiendommen er ikke oppmålt, men skylddelt. I følge kommunen har eiendommen ukjent grenseforløp og fiktive grenser. Selger opplyser at det er satt ned grensemerker i form av jernrør ved to av hjørnene på tomta. Veien danner grense mot syd. Ved en eventuell oppmåling må det påregnes avvik i både areal og grenser. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger landlig og naturskjønt til, ca. 9 km sydøst for sentrum av Hemnes, og området bugner av idylliske turområder. Det er langt til nærmeste nabo – her kan skuldrene senkes fullstendig til lyden av suset i trærne og duften av nærliggende skog. Det er kort vei til Skulerudsjøen, så alt ligger til rette for ren sommeridyll med bading, båtliv og fisking.

  Hemnes – der tradisjon og livskvalitet lever

  Hemnes er et tettsted i Aurskog-Høland kommune i Akershus, med 737 innbyggere per 1. januar 2025. Tettstedet ligger nordøst for Øgderen (Hemnessjøen), omtrent 10 kilometer sør for Løken og 19 kilometer sør for kommunesenteret Bjørkelangen.

  Lokalsamfunn og tjenester

  Hemnes er et viktig lokalsenter i den søndre delen av kommunen. Stedet har 1-10 skole, barnehager, dagligvareforretning, post i butikk, Stuttreist og Himlaga Grillbar, lege- og tannlegekontor, bensinstasjon og flere lokale virksomheter som dekker daglige behov. Idyllisk beliggende ved Hemnessjøen ligger Villa Lier, en liten nisjebutikk med klær, sko og interiør. Hemnes og området rundt byr på et flott kulturlandskap med milevide skogsområder og store innsjøer.

  Oppvekst og utdanning

  På Hemnes finnes et godt oppveksttilbud med Bråtebakken Barnehage som er kommunal og Plommehagen Barnehage som er privat. I Bråtebakken Barnehage står trygghet, lek og læring i sentrum, i et miljø der barna får utforske, utvikle seg og være en del av et inkluderende fellesskap. Plommehagen Barnehages visjon er «Vi vil at barna i Plommehagen skal ha fine opplevelser, og et positivt fellesskap og lære det de trenger sammen med små og store venner». Bråte skole (1-10 skole med SFO-tilbud) er et sentralt samlingspunkt og gir et helhetlig skoleløp for barn og unge i området.

  Idrett, fritid og fellesskap

  Søndre Høland Idretts- og Ungdomslag (SHIUL) er en viktig del av lokalmiljøet og tilbyr et bredt idretts- og fritidstilbud. Klubben driver også Hemnes fritidsklubb, som er et inkluderende møtested for barn og unge med varierte aktiviteter og turer. Søndrehallen, som sto ferdig i 2015, er en moderne flerbrukshall og et sentralt samlingspunkt for idrett, trening og servicetilbud. Her finnes også Treningstoppen og helserelaterte tjenester. I 2026 ferdigstilles en ny helårs tursti med ledlys og gruset dekke (skiløype på vinterstid og tursti i sommerhalvåret). Turstien tar utgangspunkt i Mokollen hvor store og små samles til aking og skilek, eller i gapahuken med kaffe på termos eller grillpølser til bålet.

  Natur, kultur og opplevelser

  Hemnes byr på flotte friluftsopplevelser med badeplasser i Hemnessjøen, Mjermen og ved Skulerudsjøen. Aurskog-Høland bygdetun er en viktig kulturarena med historiske bygninger, arrangementer og aktiviteter for hele familien. I tillegg er Basmo Festning på Ydersbotn verdt et besøk. Blant lokale opplevelser finner man Kollerud gård med gårdsopplevelser og lokalmat, samt Basnes Trail Rides som tilbyr turridning i naturskjønne omgivelser ved Mjermen. På halvøya Halsnes ligger Halsnes Friluftssenter som er et populært fritids- og badested som driftes av kommunen. Skjønneberg Villmarkslokaler leverer unike villmarkslokaler, komplett arrangementservice og catering.

  Næringsliv og historie

  Hemnes har et aktivt næringsliv og en engasjert næringsforening som jobber for vekst og utvikling i lokalsamfunnet. Stedet har også historisk betydning, blant annet ved at Christian Kollerud fra Hemnes deltok i grunnlovsarbeidet i 1814. Skulerud er et historisk knutepunkt ved Haldenkanalen, kjent for jernbanen «Tertitten» og fløting fra 1800-tallet. I dag kan du oppleve bl.a. museet «Isbingen» og den restaurerte tømmerkrana. Her er det gjestebrygge, servicehus, parkeringsplasser og alle fasiliteter du trenger for båt- og kanalopplevelser. Lokstallen Sommerkafe på Skulerud er åpent helger på sommerstid. Her finner du åpen kafe, kunstgalleri, butikk, lokalmat, dresinkjøring mm. Det arrangeres også konserter og events.

  Avstander

  Mysen, ca 30 minutters kjøring

  Lillestrøm, ca 50 minutters kjøring

  Oslo, ca 1 time og 15 minutters kjøring

  Dagligvare

  Coop Prix Hemnes, ca 8 minutters kjøring

  Ladestasjon

  Hemnes sentrum, ca 8 minutters kjøring

  Bussholdeplass

  Pavestad Syd, ca 4 minutters gange. Begrenset avgang med skolebuss.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Byggemåte

  Fritidsboligen er opprinnelig fra 1964, med tilbygg mot vest fra 1986 og mot nord fra 2014. Bygningen er fundamentert på fjell. Grunnmuren er utført i betong og murte lettklinkerblokker. Terrenget har fall fra grunnmuren på tre sider, mens det på sydsiden er flatt terreng mot grunnmuren. Drenering er etablert på en liten del av tilbygget, mens den øvrige grunnmuren er plassert på fjell uten ytterligere drenering. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med stående trebordkledning som fasade. Takkonstruksjonen på den opprinnelige delen er en sperrekonstruksjon med saltak, mens tilbygget mot nord har en pulttakskonstruksjon av tre. Taket er tekket med stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskilleren i første etasje er et trebjelkelag. Den opprinnelige delen av bygningen har en krypkjeller med et åpent trebjelkelag, og gulvet i denne delen er uisolert. De tilbygde delene har krypkjellere med trebjelkelag og stubbegulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredøren er i trekonstruksjon. Det er to terrassedører, en tofløyet og en enkeltfløyet, begge i malt trekonstruksjon med glassfelt. Terrassene er bygget i trekonstruksjon på punktfundamentering, med spaltegulv og rekkverk av tre.

  Eiendommen inkluderer også et frittstående uthus fundamentert på punktfundamenter. Uthuset har gulv av trebjelkelag, vegger av trebindingsverk med stående trekledning, og en saltakskonstruksjon av tre tekket med profilerte metalltakplater.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er størst slitasje og spredte råteskader på sydveggen.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Det er avvik: Terrassedør 2 har utvendig slitasje og subber i karm.

  • Utvendig – Terrasse 1

  Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyde er ca. 82cm. (byggeårets krav er 90cm. og dagens krav er 100cm.)

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Det er avvik: Flisene i gangen har bom (hulrom) og riss/slitasje i fuger. Det er stedvis løse tapetskjøter. Det er stedvis noe slitasjemerker.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv i 1. etasje

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Innvendig – Radon

  Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Avviket gjelder vedovn i gang og vedovn i stue 1 som er plassert for nært til brennbar vegg.

  • Innvendig – Krypkjeller – 2

  Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det mangler isolasjon og stubbloft på gulvkonstruksjonen til 1. etasje.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm.

  • Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Gjelder ved grunnmuren på sydsiden iht. punktet «rom under terreng» og punktet om «terrengforhold».

  • Tomteforhold – Terrengforhold – 2

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er stedvis fuktmerker/synlig fuktighet. Grunnmur er plassert på fjellet og vann vil dermed følge fjellet inn i kjelleren.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/vaskerom – Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og standard. Avtrekksviften går til gang i tilbygd del og denne må føres ut av bygningen.

  • Spesialrom – 1. etasje > Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er avvik: Det er ikke godkjent avløpsløsning for gråvannet.

  Fritidsbolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegningene ble fremlagt av eier på befaringsdagen.

  Uthus

  Det foreligger ikke tegninger.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 1983. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekkasje ved pipe. Utbedret ved montering av pipehatt og utskifting av isolasjon og takplater over komfyr på kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Firmanavn: Blikkenslager Østenby Blikkenslagerverksted AS, Skjønhaug. Beskrivelse av arbeidet: Produksjon av pipehatt. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Beskrivelse av arbeidet: Tegning og montering av pipehatt.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 1986. Firmanavn: Brødrene Litzheim. Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, nye vinduer og ytterdører. Isolering og skifting av utvendig panel. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 1984. Firmanavn: Wilhelm Moseby. Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av innvendig innsatallasjon. 3. Hvilket år ble jobben fullført? 2013. Firmanavn: Hemnes El.installasjon AS

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt inntak.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak på uthus + diverse utbedring av panel etc. nye vinduer. Arbeidet har pågått kontinuerlig.

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Sydøstre hjørne av grunnmur – litt fuktinntregning. Se tilstandsrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Se pkt. 9. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. En og annen mus i kjeller høst/vinter. Adkomstmuligheter forsøkt tettet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 1986. Firmanavn: Rørleggerarbeider: Svein Kragtorp AS/Jørn Østreng. Beskrivelse av arbeidet: Alt av rørleggerarbeid gjennom mange år er utført av Svein Kragtorp AS. Borebrønn etablert i 1986 i forbindelse med nytt tilbygg. Septiktank 5000 liter er nedsatt av Jørn Østreng., Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Beskrivelse av arbeidet: Montert dusjkabinett

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Ventil å toalettrom mangler – det er lufting via vindu. Se tilstandsrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Nye tilbygg i 1986 og 2012. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Arbeidet ble utført av selvstendige næringsdrivende med ansvarsrett.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Koselig og velholdt fritidseiendom
  • Usjenert og naturskjønn beliggenhet
  • Det er kort vei til Skulerudsjøen
  • Bilvei helt frem og egen gårdsplass
  • Sydvendt terrasse på ca. 17 kvm
  • Nordvendt terrasse på ca. 14 kvm
  • Frittliggende uthus med innredet rom
  • Hytta har til sammen 4 ildsteder
  • 2 koselige stuer med terrasseutgang
  • Tidstypisk kjøkken med spiseplass
  • Bad med opplegg for vaskemaskin
  • Et separat toalettrom fra 2014
  • 3 gode soverom, ett med klesskap
  • Sikringsskap med skrusikringer
  • Varmtvannsbereder på ca. 150 liter

  Planløsning

  1. etasje: Entré, bod, toalettrom, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og 2 stuer.

  Kjeller: Bod.

  Annet: Frittliggende uthus på ca. 30 kvm med lagringsplass og innredet rom.

  Entré

  Fritidseiendommen fremstår som godt vedlikeholdt ute som inne, og i et tilbygg fra 2014 er det en pen entré. Her er det lysmalte vegger og originalt heltregulv, og i enden av entreen er det et separat wc-rom.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har et tidstypisk design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyseblå, glatte fronter og hvit laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med kullfilterventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. I åpen løsning med kjøkkenet er det en romslig og koselig spisestue med oppmurt peis med innsats.

  Stue

  Det er to koselige stuer i hytta, og begge har ildsted. I den største stuen er veggene kledd med søt, mønstret tapet som står godt til det gylne gulvet, og dagslyset strømmer inn via store sprossevinduer i to himmelretninger. Fra den største stuen er det utgang til en nordvendt terrasse og videre ut til terrenget. I den andre stuen er det en oppmurt peis med innsats, og rommet har utgang via en tofløyet terrassedør til en sydvendt terrasse med landlig utsikt.

  Bad/vaskerom og wc-rom

  Hytta inneholder et bad/vaskerom og et wc-rom. Badet har våtromsplater på veggene og lyst belegg på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to veggskap og et stort speil med belysning. Videre har badet et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. På wc-rommet er det malt panel på veggene og grått belegg på gulvet, og i tillegg til et toalett har rommet en hvit servantseksjon.

  Soverom og garderobe

  Det er tre pene soverom i hytta, og to av dem ligger i tilbygget fra 2013. Nevnte rom har lysmalte vegger og originale heltregulv, og begge har store sprossevinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og naturskjønt utsyn. Ett av rommene fra 2013 har plassbygd køyeseng, og begge rommene har panelovn. På hovedsoverommet, i original del, er det tapetserte vegger og gyllent heltregulv, og rommet inneholder et dobbelt garderobeskap.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Heltregulv, gulvbelegg og fliser.

  Vegger: Trepanel, tapet og baderomsplater.

  Himling: Trepanel, himlingspanel/mdf og himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber fra 1986.
  • Avløpsrør: Avløpsrør er hovedsakelig av plast fra 1986.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 150 liter, med produksjonsår 1985, og er plassert i krypkjelleren.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2014:

  • Tilbygd mot nord.
  • Terrassedør 1 er 2-fløyet i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2014.
  • Elektrisk anlegg fra 1986 og deler fra 2014 (tilbygd del), da ble samtidig inntaksledningen skiftet iht. eier.
  • Det foreligger samsvarserklæring på arbeid utført i 2014 av Hemnes El-installasjon AS.
  • Taktekkingen er av stålplater og er fra 2014 på tilbygd del mot nord.
  • Det er kun en liten del ved grunnmuren på tilbygd del som har drenering fra 2014 iht. eier.

  2013:

  • Det er vinduer med produksjonsår 2013.

  1996:

  • Terrassedør 2 er i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 1996.

  1986:

  • Tilbygd mot vest.
  • Det er vinduer med produksjonsår 1986
  • Innredningen er fra 1986
  • Innvendige vannledninger er av kobber og er fra 1986 hovedsaklig.
  • Det er avløpsrør av plast og er fra 1986 hovedsaklig.
  • Elektrisk anlegg fra 1986
  • Taktekkingen er av stålplater og er fra 1986 hovedsaklig

  1985:

  • Varmtvannstanken er på ca. 150 liter, har produksjonsår 1985

  Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er ikke innlagt nett i hytta. Det er parabolantenne for TV. Det ligger fiberkabel langs hovedveien, som kan strekkes inn fra koblingspunkt ved trafokiosk ved adkomstvei.

  Parkering

  Det er bilvei helt frem og parkering på egen eiendom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Siste tilsyn ble avholdt i 1989. Det er ingen opplysninger registrert for øvrig.

  Følgende er hentet fra tilstandsrapporten vedrørende el-anlegget:

  Elektrisk anlegg fra 1986 og deler fra 2014 (tilbygd del), da ble samtidig inntaksledningen skiftet iht. eier. Det foreligger samsvarserklæring på arbeid utført i 2014 av Hemnes Elinstallasjon AS. Det elektriske anlegget har skrusikringer.

  Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet:

  Siste feiing: 25.10.2019 og 01.02.2024 – varslet feiing – ikke utført – ingen hjemme.

  Følgende er hentet fra tilstandsrapporten vedrørende fyringsanlegget:

  Vedovn i gang og i stue 1 har for liten avstand mellom ildstedet og brennbar vegg. til brennbar vegg.

  Ovennevnte gir ingen garantier for at anleggene er uten øvrige feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til el-anlegg og fyringsanlegg anbefaler vi å ta kontakt med el-verket for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  56 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  57 640 (Omkostninger totalt)

  74 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Hytta er elektrisk oppvarmet med panelovner. Dette suppleres med vedfyring i stue 1, stue 2 og i entreen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra badet. Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. Hyttas varmtvannsbereder rommer ca. 150 liter.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  1662

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon og feier/tilsynsgebyr fritidseiendommer. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  249484

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må også påregnes kostnader og arbeid knyttet til privat vei, vann og avløpsordning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen ter det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  30.06.1964 – Dokumentnr: 2387 – Erklæring/avtale. Makeskiftekontrakt. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om forkjøpsrett i dokumentet er slettet.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

  Megler har mottatt tegninger for tilbygg i 2013, og det er innhentet byggetegninger fra 1985 fra DocTorg (digital arkivtjeneste for kommuner). Det foreligger ingen tegninger for hytta fra byggeåret eller for uthuset. Det er ingen rombenevnelser på tegningen utover «Peisestue» på tegningene fra 1985 og for soverom, bad og do som ble tilbygget i 2013. Det antas likevel at det tredje soverommet er godkjent da det er inntegnet i opprinnelig del på begge tegningssett. Det er ikke søkt ferdigattest for tilbygget i 2013.

  Da det ikke foreligger komplette tegninger med rombenevntelser har ikke megler fått kontrollert eventuelle lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei:

  Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger ikke tinglyst veirett til eiendommen, og det er ikke fremlagt andre dokumenter som beskriver veiretten. Det foreligger dog et tinglyst dokument i forbindelse med makeskifte i 1964 hvor det omtales at til Skogly følger veirett på Vikavegen. Det er usikkert om dette gjelder Skulerudveien 515 og hvor Vikavegen går.

  Tilknytning vann og avløp:

  Eiendommen har privat grunnboret brønn på eiendommen. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Avløpet fra toalettet går til tett tank på eiendommen. Avløpet (gråvannet) fra servanter, dusj, kjøkken mv. går til grøft. I følge selgers egenerklæring er det nedgravd septiktank på eiendommen. Det betales ikke for kommunal tømming. Ny eier må selv sørge for vedlikehold og tømming av denne.

  Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat vei, vann og avløpsordning.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen har ukjent grenseforløp og det må tas høyde for at det ved tinglysing av skjøte kan kreves avklaring om konsesjon fra Statens Kartverk. Eiendommens areal er under to mål og den er bebygd, og er derved i utgangspunktet ikke nødvendig med egenerklæring om konsesjonsfrihet. Megler vil ta kontakt dersom krav om egenerklæring om konsesjonsfrihet utløses.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  56 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  57 640 (Omkostninger totalt)

  74 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  57640

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12.195,-. Utleggene omfatter urådighetserklæring, foto og kommunale gebyrer. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  56 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  57 640 (Omkostninger totalt)

  74 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave