HERØY Vikranveien 21

Tomt
913.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 913 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og gruset innkjørsel.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i enden av Vikranveien. Det er et naturskjønt område med store grøntarealer. Landskapet er lavtliggende - noe som gir gode solforhold og flott utsikt. Eiendommen har utsikt mot både sjø og fjell. Bygningene er pent organisert i forhold til hverandre og gir en praktisk ankomst. Det er et rolig og barnevennlig boområde ca. 3 km. fra sentrum av Herøy.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av fritidsboligen og garasjen. Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er i følge eier oppført i 1948. Boligen har grunnmur av støpt betong fra byggeåret. Taket er utført som saltak og tekket med profilerte metallplater. Taktekking er opplyst å være fra 1998. Takflaten er kontrollert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset til visuelt tilgjengelige deler. Takrenner og nedløp er utført i metall. Takvannet ledes fra takflatene via takrenner og nedløpsrør. Tilgjengelige deler er visuelt kontrollert. Takkonstruksjonen er utført som en tradisjonell sperrekonstruksjon. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygd og ikke tilgjengelig for direkte kontroll. Det er etablert inspeksjonsmulighet via luke i himlingen i gangen på loftet. Adkomsten er trang og gir begrenset mulighet for kontroll av konstruksjonen. Synlige og tilgjengelige deler av takkonstruksjonen er visuelt kontrollert. Ytterveggene er i hovedsak oppført som eldre tømmerkonstruksjon, utlektet og utvendig kledd med stående trekledning. Deler av veggkonstruksjonen er utført som bindingsverk. Kledningen er fra forskjellige tidsperioder, og kledningen på vestfasaden er opplyst skiftet i 2021. Ytterveggene er opplyst å være uten etterisolering. Boligen har malte trevinduer fra ulike tidsperioder. Vinduene er utført med både 2-lags og 3-lags isolerglass i trerammer. De nyeste vinduene er montert i stue, entré og på soverommene i sørvestre del av loftsetasjen. Vinduenes alder og utførelse varierer Det er ikke registrert vesentlige funksjonsavvik eller synlige skader på de vinduene som var tilgjengelige for kontroll. Eldre vinduer har imidlertid oppnådd en alder hvor det må påregnes økt behov for vedlikehold og redusert gjenværende brukstid sammenlignet med nyere vinduer. Boligen har tre ytterdører, henholdsvis ved hovedinngang, entré og inngang til kjeller. Dørene er av ulik alder og utførelse. Boligen har en sørvendt altan med et areal på ca. 27 m². Altanen er oppført i trekonstruksjoner og har stående rekkverk. Konstruksjonen er visuelt kontrollert på tilgjengelige deler. Det er montert en utvendig trapp med tre trinn ved inngangspartiet og en tilsvarende adkomst opp til altanen fra terreng. Trappen er utført i tre og fungerer som adkomst mellom terreng og inngang/altan. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.08.2026 av Helgeland takst AS. Garasjen: Garasjen er oppført i 2019 med tak, asfaltplater, windbreak og bordkledning. Stenderverk og takstoler er av noe eldre årstall. Bygningen er fundamentert på støpt betongplate med ringmur og er videre oppført i trekonstruksjoner. Ytterveggene er bindingsverk med asfaltplater og vindduk som vindsperre, og utvendig liggende bordkledning. Taket er utført som saltak og tekket med profilerte metallplater. Garasjen har leddport i metal. Garasjen fremstår med normal standard og utførelse sett i forhold til byggeåret. Det er ikke registrert vesentlige skader eller forhold som påvirker bygningens normale funksjon. Garasjen er kun gitt en generell beskrivelse og inngår ikke i den detaljerte tilstandsvurderingen av boligen.  

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1997. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?- Ja Er et bad fra ca. 1970 så bør nok renoveres. Feilen etter dagens krav er at det ikke er sluk i gulv, men kan enkelt ordnes, ettersom det er kjeller under med ståhøyde. Badet er brukes som det er i dag, men er ikke etter dagens standard når det gjelder gulv og vegger. Etter det vi kjenner til har det ikke vært noen lekkasjer på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?- Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja Faglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Sandnessjøen Rørservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Montert ny bereder, lufting over tak fra avløp, og vann til hageslange. Montering vask og toalett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?- Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?- Ja Alle utvendige tak skiftet i årene ca. 1997-2000, ettersom takene var dårlige. Bad, kun overflate maling. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?- Ja Ufaglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 1997. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak på dugnad i perioden 1997-2000. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja Ufaglært arbeid. -Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold utført av oss selv og med dugnadshjelp. skiftet bordkledninger, vinduer og dører. Har hatt huset i 29 år, så det har vært gjort mye stort og smått av vedlikehold/utbedringer gjennom alle disse årene. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?- Ja Ufaglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Beskrivelse av arbeidet: Bygging av terrasse. -Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Bygd garasje på dugnad. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?- Ja Huset er et eldre hus som ble bygd i 1948. Skjevheter forekommer. Ukjent for oss om det har vært bevegelser i grunnen som boligen står på. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?- Ja Spor av fukt på den innerste delen i kjelleren. Vi har ikke sett synlig vanninntrenging. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?- Nei, ikke som jeg kjenner til. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?- Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt?- Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja Faglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Mathisen Drift AS. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av flere kurser i sikringsskap, blant annet til varmvannsbereder. -Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Mathisen Drift AS. Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe. -Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Elektro og kjøleteknikk. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap fra skrusikringer til automatsikringer, utbedret ledningsnett inne, montert varmepumpe. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?- Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?- Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Boligen har entré med adkomst til et oppusset lite spisskammers med benkeplate, hyller og skap for oppbevaring. Videre inn i boligen kommer vi til kjøkkenet med god plass for spiseplass. Kjøkkeninnredningen har vært fint brukt og er nettopp satt inn, samtidig ble det lagt ny benkeplate, montert vifte og benkelys på kjøkkenet. Rommet har vinduer overfor hverandre som gir gjennomlys i rommet. Gangen har åpen løsning til verandaen, trapp til 2. etg., adkomst til stue, bad og kjøkken. Verandaen gir et flott skue mot sjøen og har utgang til terrassen. Stuen er lettmøblert, slipper inn godt med daglys og har vindu vendt mot sjøen. Baderommet har fasiliteter som toalett, dusjkabinett, servant med servantskap og opplegg for vaskemaskin. 2 etg. har fire soverom, garderoberom og gang. Pr. i dag er det fiber til tv/internett, men dette medfølger ikke ved salg.

Standard
Innvendige overflater: Innvendige gulvoverflater består hovedsakelig av laminat og gulvbelegg. Innvendige veggoverflater består hovedsakelig av malte plater, malt panel, malt strie og panel. Himlingene består av malt panel, panel og malte plater. Boligen har innvendig tretrapp mellom hovedetasjen og loftet. Innvendige dører er malte tredører av varierende alder og utførelse. Våtrom: Badet er av eldre utførelse og har gulv med gulvbelegg/vinyl og vegger med våtromsplater. Himlingen er utført med panel. Veggoverflatene er malt i løpet av det siste året, og rommet fremstår derfor med delvis oppgraderte overflater. Denne overflatebehandlingen innebærer ikke en teknisk oppgradering av våtrommets underliggende konstruksjoner eller tettesjikt. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke etablert sluk i rommet. Badet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra Marbodal som er skiftet ut i løpet av det siste året. Innredningen har glatte lyse fronter, mørke håndtak og laminert benkeplate. Det er etablert over- og underskap samt skuffeseksjoner med god oppbevaringsplass. Kjøkkenet har nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Det er frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Innredningen og benkeplatene fremstår som nyere og med normal funksjon. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via nyere kjøkkenventilator. Ventilatoren er tilkoblet kanal som fører matos og fukt direkte ut i friluft. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er i hovedsak utført med kobberrør. Deler av røropplegget er skiftet og oppgradert i forbindelse med arbeider på boligens sanitærinstallasjoner. Innvendige avløpsledninger er utført med plastrør. Røropplegget er opplyst skiftet i 2019. Boligen har en varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i kjelleren. Berederen er opplyst installert i 2024 og var brukt ved montering. Eier har fått etablert egen fast bryter for inn- og utkobling av varmtvannsberederen. Boligen har naturlig ventilasjon. Luftutskifting skjer hovedsakelig gjennom ventiler i yttervegger, ventiler i vinduer samt naturlige luftlekkasjer i bygningskonstruksjonen. Boligen har sikringsskap med strømmåler, automatsikringer/jordfeilautomater og overspenningsvern. Det er etablert nyere kurser i skapet, herunder egen kurs til oppvaskmaskin. Sikringsskapet har kursfortegnelse montert på innsiden av skapdøren. Boligen har luft-til-luft varmepumpe montert i stuen montert i 2024. Ildsted ligger i 1. etg. og er av typen Jøtul. 28.08.2024 er dato for siste feiing og tilsyn av bruksenhet og røykløp. Anmerkning: En teglskorstein kan ikke kles inn på noen sider med mindre det er luftekanal i skorstein. Boligen har 2 røykvarslere og to pulverapparat (ny i 2024). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig: -Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. -Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere -Takkonstruksjon/Loft: Store deler av takkonstruksjonen er skjult bak innvendige overflater og har ikke vært tilgjengelig for kontroll. Kontrollomfanget er derfor begrenset, og tilstanden på skjulte deler av konstruksjonen kan ikke fastslås. Det er ikke registrert synlige skader eller andre vesentlige avvik på de delene av takkonstruksjonen som var tilgjengelige for kontroll. -Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ikke etablert musesperre i nedkant av den luftede trekledningen. Manglende musesperre gir åpninger inn bak kledningen hvor mus og andre smågnagere kan få tilgang til veggkonstruksjonen. Konstruksjonen har for øvrig høy alder og er utført etter byggemetoder som var vanlige på oppføringstidspunktet. Det er ikke registrert vesentlige råteskader på de tilgjengelige og visuelt kontrollerbare delene av ytterkledningen. Skjulte deler av tømmerkonstruksjonen og bindingsverket kan ikke vurderes uten inngrep i konstruksjonen. -Ytterdører: Døren ved kjellerinngangen går noe tregt ved åpning og lukking. For øvrig ble det ikke registrert vesentlige skader eller funksjonsavvik på ytterdørene. Innvendig: -Innvendige trapper: Trappen har bratt stigning og smal utforming. Rekkverket har lav høyde, og åpningene mellom rekkverksspilene er større enn dagens krav. Det er kun håndløper på én side av trappeløpet Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger: Deler av vannledningene er av eldre dato og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Eldre kobberrør medfører økt risiko for lekkasjer og svikt i rør, skjøter og tilkoblingspunkter som følge av alder. Tomteforhold: -Grunnmur og fundamenter: Det registreres sprekkdannelser og lokale sår/skader i grunnmuren. Enkelte områder er tidligere reparert. Grunnmuren har høy alder, og det må forventes aldersrelatert slitasje og nedbrytning av betongoverflatene. Det er også registrert fuktbelastning på innvendige grunnmursoverflater. Dette er nærmere vurdert under rom under terreng samt fuktsikring og drenering. -Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vurdering av avvik: Det er ikke registrert synlige eller opplyste funksjonsavvik på utvendige vann- og avløpsledninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tilstand på overvannssystem og avløp fra dreneringen. -Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom: -Etasje > Bad > Overflater gulv: Gulvbelegget har høy alder og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Badet mangler gulvsluk, og gulvet har dermed ingen løsning for kontrollert bortledning av lekkasje- eller bruksvann. -Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Badet mangler gulvsluk. Tettesjiktet er av eldre dato og har passert forventet brukstid. Det foreligger heller ikke dokumentasjon som viser oppbygging og utførelse av våtrommets vanntette sjikt. Manglende sluk innebærer at eventuelt lekkasjevann fra sanitærinstallasjoner, vaskemaskin eller dusjkabinett ikke kan ledes kontrollert bort fra rommet. -Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Badet mangler mekanisk avtrekksventilasjon. Naturlig ventilasjon gir begrenset og varierende luftutskifting og er avhengig av temperatur-, vind- og trykkforhold -Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking i tilliggende veggkonstruksjon er ikke utført, da badet allerede har dokumenterte avvik som tilsier full rehabilitering. Forhold som har fått TG3: Innvendig: -Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. -Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det registreres fuktinnsig gjennom grunnmuren og synlige fuktutslag på innvendige muroverflater. Det er også registrert fuktutslag i betonggulvet. Forholdene viser at konstruksjonene under terreng er utsatt for fuktbelastning fra grunnen. Drenering og utvendig fuktsikring har høy alder og redusert funksjon. Det registrerte fuktinnsiget må ses i sammenheng med dette. Tomteforhold: -Fuktsikring og drenering: Dreneringen har passert forventet brukstid og har redusert funksjon. Det registrerte fuktinnsiget og fuktutslagene på innsiden av grunnmuren dokumenterer at eksisterende drenering og fuktsikring ikke gir tilfredsstillende beskyttelse mot fuktbelastning fra terrenget. Taknedløp avsluttes i tillegg direkte på terreng ved grunnmuren. Dette tilfører ytterligere vann til massene langs fundamentene og øker fuktbelastningen mot grunnmuren. Våtrom: -Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. -Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. -Det er ikke gjennomført eller dokumentert radonmåling, og radonkonsentrasjonen i inneluften er derfor ikke kjent. -Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Avtale om kjøp av innbo, hvitevarer og løsøre kan gjøres med selger i etterkant av og utenom eiendomshandelen.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er etablert vedovn og varmepumpe i stuen. Elektriske panelovner på stue, kjøkken og tre soverom. Stråleovn på baderom.

Info strømforbruk
Forbruk 2024 var på ca. 14 500 kwt. Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm. Energimerkingen er en forenklet rapport, og det er sannsynlig å tro at den ikke har tatt høyde for utskifting av vinduer og dør så sent som i 2020.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5736

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Info kommunale avgifter De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Prognoser for inneværende år: Ab. gebyr vann kr. 2 925,-. Vannavg. fritidsbolig kr. 1 183,35. Slamtømming fritidsbolig kr. 706,92. Feieavg. fritidsbolig kr. 921,-. Renovasjonsgebyr kr. 2 375,- for 2026.

Formuesverdi primær
55360

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmmelshaver: 11.04.2007 - Dokumentnr: 314882 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:5 Bnr:28 11.04.2007 - Dokumentnr: 314882 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:5 Bnr:28 Eiendommen har rett til adkomst ,vedlikehold og legging av vannnog kloakk over naboeiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller tegninger på bebyggelsen på eiendommen. Megler har valgt å annonsere boligen med 4 soverom da det mest sannsynlig har vært soverom i de rommene fra oppføringstidspunktet. Bygningene har usikkert byggeår. Det er derfor ikke mulig for megler å vurdere hvilke regler som gjaldt for oppføringstidspunktet, og evntuelle konsekvenser. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsmassen kan være ulovlig oppført. For bygninger som ikke er søkt godkjent kan det medføre konsekvenser. I tillegg kan dette påvirke utnyttelsesgraden av tomta. I følge eier er boligen oppført i 1948 og dette var før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt i 1965. Det er derfor ikke uvanlig at det ikke foreligger noen dokumentasjon. Ettersom det ikke finnes tegninger kan ikke megler vurdere om det er utført søknadspliktige endringer i ettertid. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Det vil bli stilt krav til at kjøper av Vikranveien 21 må bidra på kostander knyttet til oppgrusing og vedlikehold av den private veien. Eiendommen har den lengste strekningen av veien og det vil bli fordelt etter veiens lengde. Dette har til nå hatt et intervall på hvert 3. og 4. år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i denne kostnaden som følge av vær, trafikk og priser på veidekke. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har privat avløpsløsning via septiktank med tømming via kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201901 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2020 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1818/dokumenter/243/1818-Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 913 m Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv ,Nåværende Områdenavn: LS125 Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: _201901 Navn Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 800 Betalingsutsettelse 10 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 850 Utlegg fotograf 15 bilder + kjøring 3 800 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 89 485   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.