Hellestvedtveien 79
Enebolig med leilighet/hybel og romslig usjenert hage | Oppussingsbehov |
- Prisantydning
- kr 2 850 000
- Omkostninger
- kr 72 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 922 640
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1900
- Soverom
- 5
- Tomt
- 1 783.6 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
PÅMELDING til visning via annonsen minst 5 timer før.
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn ønsker velkommen til Hellestvedtveien 79 og 77- en enebolig med leilighet/hybel over to plan, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Herre i Bamble kommune. Boligen holder en gjennomgående normal standard. Det må påregnes noe vedlikehold og enkelte oppgraderinger, noe som samtidig gir gode muligheter til å modernisere og sette sitt eget preg på boligen.
Boligen inneholder:
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, bod og gang/entré.
2. etasje: Loftstue, tre soverom og gang.
Utleiedelen inneholder:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, bod og gang/entré.
1. etasje: To soverom og gang.
Velkommen til visning.
Tomt
1783.6m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 783 kvm.
Tomten er noe skrånende, mens hagearealet i hovedsak er tilnærmet flatt. Hagearealet fremstår som ryddig og velholdt, med grønn plen, hekk, gjerde, trær og prydbusker. Gårdsplassen er opparbeidet med grus frem til boligens inngangsparti.
Eiendommen har hyggelige og solrike uteområder med plen og beplantning. Boligen ligger i et etablert boligområde, omgitt av boligbebyggelse samt naturskjønneomgivelser med terreng med fjell, berg og natur.
Fra stuen i hoveddelen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 34 kvm, med god plass til utemøbler og sittegruppe.
Fra stuen i uteleidelen er det direkte utgang til en terrasse på ca. 25 kvm.
På eiendommen fiennes det også et anneks/uthus og en overbygd uteplass på tomten, med gode muligheter for utemøbler, beplantning og øvrig tilrettelegging etter eget ønske. Uteplassen gir et hyggelig uterom som kan nytes gjennom store deler av året.
Beliggenhet
Eiendommen er en enebolig og ligger i et etablert boligområde på Herre i Bamble kommune. Området er barnevennlig, med kort vei til barnehage og Herre skole (1.-7. trinn). Ved skolen finnes blant annet lekeplass, ballbinge, grusbane, sandvolleyballbane og skaterampe.
Nærområdet byr på gode tur- og friluftsmuligheter, blant annet ved Kongens Dam, Siljantjenn, Revåsen og Kvernkollen. På Hellestvedt finnes idrettsplass med fotballbane, belyst skiarena og badedam.
Det er kort vei til dagligvarebutikk med post i butikk, småbåthavn, idrettsanlegg og bade- og fiskeplasser. Det er ca. 17 minutters kjøring til Stathelle og ca. 22 minutter til Porsgrunn og Skien. Bussholdeplass ved Herretorvet ligger i gangavstand.
Adkomst
Se kartskisse.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
- Uksodden barnehage (0-5 år): ca. 2.4 km.
- Marthas Hage idrettsbarnehage (0-5 år): ca. 11.3 km.
- Stokkevannet barnehage (1-6 år): ca. 12.3 km.
Skoler:
- Herre skole (1-7 kl.): ca. 1.2 km.
- Bamble ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 15.3 km.
- Bamble videregående skole: ca. 15.6 km.
Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget).
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, anbefales det å rette en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Tilstandsrapporten beskriver boligens tekniske tilstand og eventuelle avvik som er avdekket ved undersøkelsen.
Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3) og andre merknader. For nærmere beskrivelser, konsekvenser og anbefalte tiltak vises det til vedlagte tilstandsrapport.
Byggemåte:
Boligen står på støpt natursteinsgrunnmur direkte mot grunn.Ytterveggene er oppført av tømmer og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Boligen har trevinduer med 2-lags glass, ukjent produksjonsår. Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1974, 1980, 1982, 1986 og 1988. Boligen har terrassedør med 3-lags isolerglass, produsert i 2010. Boligen har terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 1992. Boligen har ytterdører av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 1986 hvor glasset er skiftet i 2006 på en av ytterdørene.
Boligen har ukjent byggeår, men antas å være oppført omkring 1900.
Forhold som har fått TG2 – avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Det er mosevekst på taktekkingen, tegn til fuktgjennomtrengning og behov for vedlikehold og oppfølging.
- Takkonstruksjon/Loft: Grunnet underdimensjonert bæring, registrerte fuktskjolder, spor etter museaktivitet og begrenset lufting
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende lufting bak kledningen, soppdannelser og enkelte fukt-/råteskader.
- Ytterdører: Grunnet alder og usikker fremtidig funksjon, samt mangelfull utførelse ved terskelen på terrassedøren.
- Balkong/Terrasse: Det er påvist råteskader og skjevheter i rekkverkene, samt slitasje på terrassebord ved hoveddelen.
- Bad i hoveddel: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Det er påvist utilstrekkelig fall mot sluk, sprekker i skjøter og bom under enkelte fliser.
- Bad i utleiedel: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Samt er det påvist misfarging på gulvbelegget.
- Kjøkken, hoveddel: Det er påvist slitasje og overflater som er preget av innendørs røyking.
- Innvendige vannledninger og avløpsrør: Grunnet ukjent alder på vannrørene, manglende isolering på deler av anlegget og at funksjonen til eldre stoppekran ikke er kontrollert. Grunnet alder og usikker fremtidig funksjon, uisolerte avløpsrør i kjeller samt manglende påvist stakeluke og utilstrekkelig lufting over tak.
- Ventilasjon: Grunnet manglende overstrømningsmulighet til bad i hoveddelen og skadet ventilasjonsrør i utleiedelen.
- Varmtvannsbereder/Tank: Grunnet manglende lekkasjesikring og alder med usikker fremtidig funksjon
- Grunnmur og fundamenter: Påvist sprukne fuger og salt-/kalkutslag på grunnmuren.
Forhold som har fått TG3 – store eller alvorlige avvik:
- Vinduer: Det er påvist flere punkterte glass, mangelfull tetting rundt glassene med risiko for vanninntrengning og vinduenes alder med usikker fremtidig funksjon.
- Krypkjeller: Det er påvist fuktbelastning, eldre råteskader i bærende trekonstruksjoner, manglende ventilering og fuktsikring mot grunnen, samt registrerte spor etter skadedyr.
- Bad i hoveddel: Det er påvist fuktskader på innredningen og funksjonssvikt på toalettsisternen. Samt brudd i tettesjiktet ved rørgjennomføringer under servant.
- Bad i utleiedel: Grunnet aktiv lekkasje fra servantavløpet med behov for utbedring. Samt grunnet brudd i tettesjiktet, mangelfull beskyttelse av våtromsplatenes underkant og at sluket ikke var tilgjengelig for undersøkelse.
- Fuktsikring og drenering: Det er påvist manglende drenering og registrerte fuktrelaterte forhold i krypkjelleren.
- Terrengforhold: Grunnet terreng med fall inn mot konstruksjonen, slik at overflatevann kan ledes mot grunnmuren.
Andre merknader i rapporten:
- Det ble målt en rekkverkshøyde på 0,86 m på terrassen.
- Det foreligger ikke geotekniske undersøkelser som dokumenterer grunnforholdene spesifikt for eiendommen.
- Skjevhetene kan skyldes underdimensjonert bærekonstruksjon og kan i området mot krypkjelleren også være påvirket av redusert bæreevne som følge av fukt- og råteskader.
- Radonnivået i boligen er ukjent fordi det ikke foreligger dokumenterte målinger.
- Forholdene rundt pipe/skorstein og ildsted vurderes hovedsakelig å være aldersrelaterte, med naturlig nedbrytning av tegl, fuger og puss over lang tid.
- Museekskrementene viser at mus har hatt tilgang til konstruksjonene.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for arbeider som er utført på det elektriske anlegget etter 1999.
- Forholdet vurderes å ha sammenheng med bygningens alder og opprinnelige utførelse.
- Årsaken til skjevheten i mur mot nabo er ikke fastslått, men kan skyldes belastning fra tilbakefylte masser, bevegelser i grunnen eller utilstrekkelig fundamentering.
Anneks/uthus er ikke tatt med i vurderingen og er ikke undersøkt i forbindelse med utarbeidelsen av tilstandsrapporten.
For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 10.09.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS v/Kenneth Sørø Olsen.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo.
Selger har ikke kjennskap til eiendommen.
Fullstendig egenerklæringsskjema fra selger følger vedlagt salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfyllingen av skjemaet. Det kan derfor fremkomme ytterligere opplysninger i salgsoppgaven, tilstandsrapporten eller annen dokumentasjon som er fremlagt i forbindelse med salget.
Standard
Velkommen til Hellestvedtveien 79 og 77 – En romslig enebolig med leilighet/hybel i et etablert boligområde på Herre, med en fin plassering i et rolig og skjermet nabolag. Boligen holder en gjennomgående normal standard. Det må påregnes noe vedlikehold og enkelte oppgraderinger, noe som samtidig gir gode muligheter til å modernisere og sette sitt eget preg på boligen.
Hoveddel:
Går over to plan. Inneholder stue, kjøkken, bad, bod og gang/entré. Samt tre soverom og loftstue i etasjen over.
I første etasje har boligen en romslig stue med flere store vindusflater og terrassedør som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til både sofagruppe, spisegruppe og øvrig møblement. Rommet er utstyrt med varmepumpe og vedovn. Terrassen er utstyrt med markise og har god plass til hagemøbler og beplantning.
Kjøkkenet har alder, men er romslig og funksjonelt, med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminatbenkeplate, med fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og mekanisk avtrekk integrert i overskap. Det er tilrettelagt for oppvaskmaskin i egen nisje, samt plass for frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og tilfredsstillende oppbevaringsmuligheter.
Badet med flislagt gulv og trepanel på vegger og i himling. Badet er innredet med servantinnredning med profilerte fronter og nedsenket servant, samt gode oppbevaringsmuligheter. Over servanten er det montert speil med tilhørende skap. Badet er videre utstyrt med gulvmontert toalett, badekar og separat dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin.
I andre etasje består boligen av tre soverom av god størrelse. Soverommene har plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement.
Videre er det en romslig loftstue med god plass til sofagruppe og øvrig møblement.
Utleiedel:
Går over to plan. Inneholder stue, kjøkken, bad, bod og gang/entré. Samt to soverom i etasjen over.
I utleiedelen har boligen en innbydende og romslig stue med store vindusflater og terrassedør som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Stuen er utstyrt med varmepumpe og vedovn. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse med solrike forhold. Terrassen er utstyrt med markise og har god plass til hagemøbler og beplantning.
Lyst kjøkken med innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med mekanisk avtrekk integrert i overskap, samt frittstående kjøleskap. Det er også god plass til spisebord i rommet.
Badet har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess i himling. Badet er innredet med frittstående servant og speil, med skap montert på vegg over servanten. Videre er badet utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
I andre etasje består boligen av to lyse og romslige rom. Det ene rommet er utstyrt med garderobe, og begge rommene har god plass til seng og øvrig møblement.
Boligen har ukjent byggeår, men antas å være oppført omkring 1900.
UTVASK: Boligen blir levert ved overtakelse slik den fremsto på visning, uten ytterligere utvask og rydding.
Minner om påmelding til visning.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Forsikringsselskap
IF
Radonmåling
I vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 10.09.2026 og utarbeidet av Sørø Takstering AS v/Kenneth Sørø Olsen, opplyses det at det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- Sørø Taksering AS
- Boligfotograf1
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Skagerrak Sparebank/Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 71 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 72 640 (Omkostninger totalt)
Kr 89 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Følgende oppvarmingskilder finnes i boligen:
- Vedovn i stue i hoveddel og utleiedel.
- Varmepumpe i stue i hoveddel og utleiedel.
- Varmekabler på bad i hoveddel og utleiedel.
Ellers elektrisk opvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd leiligheten, og har derfor ikke kjennskap til leilighetens årlige strømforbruk.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
28192
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene gjelder eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon og feie/tilsynsavgift.
Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. ca. kr 2 349,33,-.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
Formuesverdi primær
1051252
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4205007
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.
Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dagboknr. 17644, tinglyst 03.12.1979, type heftelse: Fradelingsdokument. Denne eiendommen er fradelt fra gnr. 2, bnr. 3. Hovedbruket er utgått.
Målebrev. 17.10.1979 ble det i medhold av § 62 i bygningsloven av 18.06.1965, holdt kart- og oppmålingsforretning over en parsell av gnr 2. bnr 3, Hellestvedt. Forretningen er rekvidert av hjemmelshaver A/S Bamble Cellulosefabrikk. Fradelingen er utført med samsvar med bygningsrådssak nr. 467/78 og fylkes-landburksstyresak nr. 347 D.
Dagboknr. 10236, tinglyst 03.07.2002, type heftelse: Grensejustering. Gjelde denne registerenheten med flere.
Dagboknr. 10236, tinglyst 03.07.2002, type heftelse: Målebrev. I medhold av delingsloven av 23.06.1978, nr.70 ble det den 07.06.2002 holdt en kart- og oppmålingsforretning over denne eiendom, med grensejustering mot 2/2. Grensejusteringen er administrativt godkjent av reguleringsavdelingen 12.04.2002.
Dagboknr. 19225, tinglyst 10.12.2003, type heftelse: Grensejustering. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknr. 19225, tinglyst 10.12.2003, type heftelse: Målebrev. I medhold av delingsloven av 23.06.1978, nr.70 ble det den 18.11.2003 holdt en kart- og oppmålingsforretning med grensejustering over denne eiendom.
Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen i kommunens arkiver.
Dette er ikke unormalt ut fra byggets alder.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1988, disse samsvarer nesten fult ut med dagens planløsning og bruk av boligen.
Plantegningene for 1. etasje samsvarer med dagens planløsning, og det er ikke avdekket avvik mellom tegningene og boligens faktiske bruk.
Tegninger for 2. etasje med dagens planløsning viser fire soverom i 2. etasje, mens dagens planløsning består av tre soverom og en loftstue. Avviket kan skyldes at to av soverommene er slått sammen og i dag benyttes som loftstue og det er opprettet et nytt soverom. Ifølge tilstandsrapporten har tre soverom i hoveddelen av 2. etasje ikke tilstrekkelige rømningsveier.
De mottatte tegningene viser ikke en egen planløsning for utleiedelen, men arealet er tegnet inn og merket med «leilighet».
Megler har sammenholdt mottatte fasade tegninger med boligens faktiske fasade, og det er ikke avdekket avvik.
Det foreligger ikke ferdgiattest, midlertidlig brukstillatelse eller byggetegninger på anneks/uthus. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei (via naboen sin tomt). Det er ikke fremlagt avtaler om veiadkomst og dagens eiere praktiserer atkomst over naboen sin tomt, uten skriftlig avtale.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til de private stikkledningene.
Regulerings- og arealplanner
I kommuneplanens areal for Bamble kommune, med ikrafttredelse datert 15.12.2022, ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift, og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Det pågår arbeid med hovedrullering av kommuneplanens arealdel for perioden 2027-2039. Planarbeidet er igangsatt, men ny kommuneplan er ikke vedtatt.
Kopi av planer, bestemmelser og plankart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Leiligheten/hybelen er idag utleid. Leiekontrakten kan fås ved hendvendelse til megler.
Leietaker følger boligen og salget. Nye kjøpere må selv opprette dialog med leieboer for videre leieforhold, herunder skrive kontrakt og opprette depositum mm.
Denne prosessen involerer megler seg ikke i. Verken før eller etter salg og er kjøpers fulle ansvar.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen/bamble.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 71 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 72 640 (Omkostninger totalt)
Kr 89 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
72640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Kr. 62.700 ved salg på prisantydning. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 000 Kommunale opplysninger
14 900 Markedspakke
7 000 Oppgjørshonorar
0 Styling
2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 900 Tilretteleggingsgebyr
3 500 Visninger/overtakelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
12 000 Utlegg forsikring 5 år – 5,6 promille av salgssummen, min 12.000
4 750 Utlegg fotograf
18 500 Utlegg takst/tilstandsrapport
870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk x3 (290 pr stk)
Totalt kr: 147 565
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000 for utført arbeid.
Kr 2 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 71 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 72 640 (Omkostninger totalt)
Kr 89 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss