Østredalen 351

Oppgradert enebolig med 4 soverom i idylliske og naturskjønne omgivelser | INGEN BOPLIKT - 4,8 mål med tomt!

• Innhold

  Aktiv eiendomsmegling v/Rose Røstberg øsker velkommen til Østredalen 351.

  En godt vedlikeholdt og sjarmerende enebolig beliggende i idylliske og naturskjønne omgivelser i Østredalen i Tørdal, ca. 32 minutter utenfor Drangedal sentrum. Her får du en flott beliggenhet med gode muligheter til å nyte fredelige omgivelser og nærhet til naturen. Eiendommen er delvis skjermet av omkringliggende skog, noe som bidrar til en privat og usjenert beliggenhet. Stor eiendom på 4,8 mål med grøntarealer og egen dam.

  • 4 gode soverom + romslig hobbyrom.
  • Bad i hver etasje (pusset opp 2019).
  • Kjøkken oppusset i 2019 og 2024. Innvendige røropplegg skiftet.
  • Oppgradering av det elektriske anlegget.
  • Fiberduk, drensledning og shingel skiftet i 2026.

• Om boligen

  Tomt

  4859.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på ca. 4 859,1 m²

  Tomten er på totalt ca. 4 859,1 m² og er noe skrånende. Eiendommen er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass frem til boligens inngangsparti. Rundt boligen er det hyggelige uteområder med plen og beplantning.

  Rett ved boligen renner en bekk, som tilfører eiendommen et idyllisk preg. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser og er delvis skjermet av omkringliggende skog.

  Boligen har en stor terrasse på 34 kvm, med direkte utgang fra stuen. Terrassen er delvis overbygd og egner seg godt som spise- og grillplass. Med kort vei til både kjøkken og spiseplass blir terrassen en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer.

  Til informasjon er eiendommen delt opp i 2 matrikler: Gnr. 68/bnr. 67 og gnr. 68/bnr. 68. Se vedlagt eiendomskart i salgsoppgaven for anvisning. Begge eiendommene vil overføres ved salg av boligen.

  Oppdelt i areal:

  Gnr. 68. bnr. 67 (hovedtomt): 1 082,1 m²

  Gnr. 68 bnr. 68: 3 777 m²

  Beliggenhet

  Eiendommen har en flott og idyllisk beliggenhet i Østredalen i Tørdal som er en del av Drangedal kommune. Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser, med skog og natur som gir en lun og skjermet atmosfære.

  Her får du en flott beliggenhet med gode muligheter til å nyte fredelige omgivelser og nærhet til naturen. Eiendommen er delvis skjermet av omkringliggende skog, noe som bidrar til en privat og usjenert beliggenhet.

  I nærheten av eiendommen ligger badeplassen «Donken». Det er også kort vei til Knarren, hvor det finnes tur- og skiløyper. Gautefall alpinanlegg og Vrådal skisenter ligger en kjøretur unna, og området byr på gode muligheter for friluftsliv både sommer og vinter.

  Nærmeste dagligvarebutikk er Coop på Grova og Joker Tørdal. Barnehage og skole ligger cirka 10 minutters kjøring fra eiendommen. Det er ellers gode turmuligheter i nærområdet.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  • Tørdal barnehage (1-5 år): ca. 11.7 km.
  • Vrådal barnehage (1-5 år): ca. 29.2 km.

  Skoler:

  • Tørdal skule (1-7 kl.): ca. 11.7 km.
  • Drangedal 10-årige skole (1-10 kl.): ca. 30.7 km.
  • Kvitsund Gymnas: ca. 27.3 km.
  • Nome vgs- avd. Lunde: ca. 44.8 km.

  Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget).

  Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, anbefales det å rette en særskilt henvendelse til Drangedal kommune for oppdatert informasjon.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Tilstandsrapporten beskriver boligens tekniske tilstand og eventuelle avvik som er avdekket ved undersøkelsen.

  Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår generelt med normal vedlikeholdsstandard sett i forhold til alder og utførte oppgraderinger. Utvendig ytterkledning, taktekking og vinduer er fra byggeår 1978. Enkelte bygningsdeler har passert eller nærmer seg normal forventet levetid, og det må derfor påregnes behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer fremover. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdelene i rapporten.

  Byggemåte:

  Det er ukjent byggegrunn, men det antas at det er byggegrunn av fjell og løsmasser. Ytterveggene består av bindingsverkskonstruksjon kledd med stående kledning, isolert etter byggeårets standard. Det er takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler og kaldtloft. Det er taktro av rupanel som er tekket med papp og metallplater. Terrasse opphengt på yttervegg fundamentert på søylefundamenter med tverrgående bærebjelker under bjelkelag og terrassegulv av impregnert treverk. Garasje i forbindelse med boligen med støpt gulv og vegger av bindingsverk kledd med stående bordkledning og vegg av lettklinkerblokker på bakvegg. Enkel vippeport.

  Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og andre merknader. For nærmere beskrivelser, konsekvenser og anbefalte tiltak vises det til vedlagte tilstandsrapport.

  Forhold som har fått TG2 – avvik som kan kreve tiltak:

  • Taktekking: Vanntett sjikt, takplater og undertak har nådd over halve eller hele levetiden sin, samt er det påvist stedvis rust og lakkavflassing nederst.
  • Takrenner, nedløpsrør og beslag: Har nådd sin forventet levetid.
  • Vinduer: Vinduer har usikker fremtidig funksjon. Flere av isolerglassrutene er eldre enn 30 år.
  • Ytterdører: Isolerglassene har brukt opp over halve forventet levetid, og dørene har redusert tettefunksjon sammenlignet med nyere dører. Det må påregnes at dørene bør skiftes ut i løpet av de nærmeste årene.
  • Garasje: Garasjen fremstår i funksjonell stand og har utvendig kledning fra byggeåret, tilsvarende hovedhuset. Det er påvist sprekk i gulvet.
  • Rom under terreng: Ved målinger er det påvist høy fuktnivåi trevegger underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er synlige fuktmerker i trepanel mot grunnmur i rom under trapp, og det ble målt over 17% fuktighet i panelbordene. Fuktverdier på dette nivået nærmer seg grenseverdiene hvor sopp- og råteskader kan utvikle seg. Det anbefales nærmere undersøkelser for å kartlegge omfanget, samt eventuelt å rive trevegger og la murvegger stå åpne for videre vurdering.
  • Bad 1. etasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke benyttet aluminiumskinne under baderomsplatene, verken i eller utenfor våtsone. Dette medfører at baderomsplatene er mer utsatt for fukt i nedkant.
  • Bad i underetasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er benyttet uegnede plater i våtsonen. Våtromsmaling er ikke et godkjent tettesjikt, og det må derfor fortsatt benyttes dusjkabinett på badet for å redusere risikoen for fuktskader. Det ble ikke påvist skader på veggoverflatene. Samt er det ikke godkjent tettesjikt i våtsone på vegg, da våtromsmaling ikke er et godkjent tettesjikt. Det er også påvist synlige fuktmerker i nedre del av platene mot dusjen. Rommet er plassert mot yttervegg og grunnmur i kjeller, og det er også fuktmerker på panel mot ytterveggen. Dette kan indikere fuktopptak fra grunnen, og det anbefales videre undersøkelser for å avklare årsaken til fuktmerkene.
  • Bad i underetasje, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.
  • Vaskerom i underetasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Samt mangler våtrommet tilluftsventilering.
  • Kjøkken: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 01.07.2010.
  • Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsrørene er delvis byttet i forbindelse med oppgradering av våtrom og bad, men det er fortsatt noen gjenværende rør fra byggeåret.
  • Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun ventilering via spalteventiler i vindu, og dette anses ikke som tilstrekkelig i forhold til boligens bruksbegrensning.
  • Varmepumpe: Varmepumpen har brukt opp over halve levetiden sin på 12=15 år
  • Varmtvannsbereder: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsberederen har brukt opp sin forventede levetid.
  • Fuktsikring og drenering: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg og kjellergulv.
  • Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Septiktank: Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Andre merknader i rapporten:

  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
  • Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.
  • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
  • Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.

  For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 04.09.2026, utarbeidet av Skien Takst AS v/Tommy Heggekroken.

  Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

  Standard

  En godt vedlikeholdt enebolig beliggende i idylliske og landlige omgivelser i Østredalen i Tørdal. Eiendommen ligger i et delvis åpent og skrånende terreng, i naturskjønne omgivelser. Boligen ble pusset opp i 2019 og har en gjennomgående normal standard. Eiendommen har ikke boplikt.

  1. etasje:

  Boligen har en lys og romslig stue med flere store vindusflater og terrassedør som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til både sofagruppe, spisegruppe og øvrig møblement. Rommet er utstyrt med spotter, peis og varmepumpe. Det er også montert markise over vinduene i stuen. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og delvis overbygd terrasse.

  Kjøkkenet har en innredning fra Sigdal i en lys farge, med profilerte fronter på både over- og underskap. Benkeplaten er i laminat, med nedfelt kjøkkenvask. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin samt integrert platetopp og stekeovn. Videre har kjøkkenet plass til et frittstående kjøleskap. Kjøkkenet ble pusset opp i 2019, og deler av kjøkkenet ble oppgradert i 2024. Det ble da montert flere underskap, utvidet benkeplate, ny platetopp og ny stekeovn.

  Badet i hovedetasjen har belegg på gulvet og fliser på veggene. Badet ble pusset opp i 2019 og er utstyrt med servant med skuffer og speil med oppbevaringsmuligheter. Videre er rommet utstyrt med dusjkabinett og toalett.

  I hovedetasjen er det tre soverom av god størrelse. Alle soverommene er utstyrt med panelovn på vegg.

  Underetasje:

  Underetasjen har et soverom av god størrelse samt et rom som i originale plantegninger er godkjent som hobbyrom. Begge rom er utstyrt med panelovn på vegg, samt er soverom som er registrert som hobbyrom i originale plantegninger, utstyrt med gulvvarme.

  Badet i underetasjen har slette vegger og belegg på gulvet. Videre er badet utstyrt med servant med skuffer, speil, høyskap, dusjkabinett og toalett.

  Teknisk rom/bod er utstyrt med sikringsskap og varmtvannsbereder.

  Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og benk med hyller og skap til oppbevaring, samt nisje for vaskemaskin.

  Romslig og innbydende gang med praktisk, innebygd garderobe som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen er også utstyrt med varmekabler.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i handelen.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Hjemmelshaver opplyser at følgende arbeider er utført/oppgradert i løpet av de siste tre årene:

  • Oppgradering av det elektriske anlegget.
  • Oppgradering av kjøkkenet.
  • Blomsterbed langs grunnmur er fjernet og erstattet med fiberduk, drensledning og shingel.

  TV/Internett/bredbånd

  Hjemmelshaver opplyser om at det er innlagt fiber i boligen.

  Parkering

  Parkering på egen tomt.

  Forsikringsselskap

  JBF forsikring

  Radonmåling

  I vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 06.08.2026 og utarbeidet av Skien Takst AS v/Tommy Heggekroken, opplyses det at det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger, og bygningen er ikke kjent utført med radonsperre.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • Skien Takst AS.
  • Boligfotograf1.
  • Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.
  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer.
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring.
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no.
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 801 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 818 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 821 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Følgende oppvarmingskilder i boligen:

  Peis og varmepumpe i stue.

  Panelovn på soverom.

  Gulvvarme på ett soverom.

  Gulvvarme i gang.

  Ellers elektrisk oppvarming.

  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

  Info strømforbruk

  I selgers husstand er det hittil i 2025 registrert et strømforbruk på ca. 25 803 kWh. Selger opplyser at ca. 6 224 kWh av det totale forbruket er benyttet til lading av elbil.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  11601

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene gjelder eiendomsskatt, renovasjon, feie/tilsynsavgift og slam.

  Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. ca. kr 966,75,-.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.

  Formuesverdi primær

  475780

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1903120

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

  Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dagboknr. 3133, tinglyst 17.11.1977, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

  Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.09.1979 – nybygg enebolig. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  1. Pipe må pusses.

  2. Beslag rundt pipa på tak.

  3. Takrenner med nedløp.

  4. Inntilfylling murer.

  5. Drenering rundt murer.

  6. Inngangstrapp 1. etasje.

  7. Puss av mur.

  8. Garasjeport.

  9. Legging og gjenfylling av innfiltrasjonsrøft.

  Kommunen satte frist for ferdigstillelse av arbeidene til 15.12.1979 og opplyste at ansvarshavende skal kreve ferdigattest.

  Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, men det er usikkerhet knyttet nøyaktig dato for godkjennelse på disse da det ikke er stemplet dato i Drangedal kommune sitt stempel på tegningene. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei.

  For å kjøre inn til egen innkjørsel, må man kjøre over gnr. 68 bnr. 28 da dette er en del av hovedveien. Til opplysning er det ikke tinglyst en veirett over denne eiendommen, og nye eiere er selv ansvarlig for fremtidig bruk og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

  Det er privat avløp og septiktank av glassfiber fra byggeår til boligen. Septiktank tømmes av kommunen, og det betales gebyr for slamavskiller i kommunale avgifter.

  Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.

  Regulerings- og arealplanner

  I kommuneplanens arealdel for Drangedal kommune, med ikrafttredelse datert 17.11.2016, ligger eiendommen i et område avsatt til nåværende, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

  Kopi av planer, bestemmelser og plankart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 801 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 818 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 821 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris på vederlag tilsvarende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 000 Kommunale opplysninger

  14 900 Markedspakke

  7 000 Oppgjørshonorar

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 500 Visninger/overtakelse per stk.

  12 000 Boligselgerforsikring Fremtind (5,6 promille av salgssum)

  Minimum kr. 12 000,-

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 750 Utlegg fotograf

  20 000 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 135 785

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 801 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 818 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 821 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave