Sykehusvegen 23A H0201

Nyoppusset i 2026 | 2-roms leilighet i 2.etg | Sentral beliggenhet | Nyere bad og innglasset balkong | Kveldssol.

• Innhold

  PÅMELDING TIL VISNING VIA ANNONSEN – minst 12 timer før.

  Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn ønsker velkommen til Sykehusvegen 23A – 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i 2. etasje.

  Leiligheten er nyoppusset på innvendige overflater, nytt elektrisk anlegg i 2026.

  Leiligheten inneholder en stue med åpen kjøkkenløsning, flislagt bad som er oppgradert i senere tid, samt ett soverom. Innglasset balkong med gode solforhold, som fungerer som et utvidet oppholdsrom store deler av året, som er oppgradert i senere tid.

  Denne 2-roms leiligheten ligger sentralt til i Porsgrunn, og passer godt for førstegangskjøpere eller studenter. Det er kort gangavstand til både sentrum og Universitetet i Sørøst-Norge med bussholdeplass like utenfor døren.

• Om boligen

  Tomt

  8531m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt på ca. 8 531 kvm, i følge opplysninger fra forretningsfører. Borettslagets eiendom består av to gårds- og bruksnumre.

  Tomten er en felles tomt som tilhører borettslaget. Den er tilnærmet flat og har velholdte utearealer, samt parkeringsplasser for beboere og gjester.

  Den vestvendte, innglassede og overbygde balkongen har direkte adkomst fra stuen. Balkongen er romslig og har god plass til sittegruppe, noe som gjør den til et hyggelig ekstra oppholdsrom store deler av året. Glassfeltene kan åpnes helt på varme dager, slik at du får inn frisk luft og kan nyte fine sommerdager.

  Leiligheten disponerer også med to boder i kjeller.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Skrukkerødtoppen i Porsgrunn, i et rolig boligområde med kort vei til byens fasiliteter og servicetilbud. Det er gangavstand til Porsgrunn sentrum og Down Town kjøpesenter, som byr på et variert utvalg av butikker, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud. Leiligheten ligger like ved ligger Sykehuset Telemark, avdeling Porsgrunn, og det er gode bussforbindelser i nærområdet. Porsgrunn stasjon ligger også i kort avstand, med gode forbindelser til Grenland og videre mot Oslo.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  • Rønningen barnehage (1-5 år): ca. 900 m.
  • Min Barnehage, Øyekast (1-5 år): ca. 1,1 km.
  • Maristien barnehage (1-5 år): ca. 1,3 km.

  Skoler:

  • Grønli skole (1-7. kl.): ca. 800 m.
  • Myrene skole (1-7. kl.): ca. 1,7 km.
  • Klevstrand skole (1-7. kl.): ca. 2,5 km.
  • Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 1,9 km.
  • Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 2,8 km.
  • Porsgrunn videregående skole: ca. 1,8 km.

  Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

  Byggemåte

  Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet.

  Takstmannens overordnede faglige vurdering er at leiligheten i hovedsak fremstår samlet sett i god teknisk stand ut fra de undersøkte forholdene. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak.

  I tilstandsrapporten benyttes tilstandsgrader for å beskrive avvik eller forhold som kan kreve oppfølging. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), andre merknader, samt bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU). For øvrig vises det til rapporten for nærmere beskrivelser og vurderinger.

  Byggemåte:

  Bygget står på støpt såle og fundamentering mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong og utvendige fasader kledd med teglstein og aluminiumsbeslag. Etasjeskille av betong. Flatt tak, tekket med takpapp og aluminiumsbeslag. Leiligheten har trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2021. Leiligheten har trevinduer med 3-lags isolerglass, produsert i 1978. Leiligheten har terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 2021. Leiligheten har ytterdør av tre, brann- og lydspesifisert, B30 / 35dB.

  Forhold som har fått TG2 – avvik som kan kreve tiltak:

  • Vinduer: Det er påvist punktert isolerglass på soverom.

  Forhold som har fått TGIU – ikke undersøkt/tilgjengelig for undersøkelse:

  • Bad: Grunnet fuktforholdene inne i tilliggende konstruksjoner ikke er undersøkt.
  • Varmtvannsbereder: Grunnet varmtvannsberederen er felles for borettslaget og er ikke undersøkt i denne rapporten.

  Andre merknader i rapporten:

  • Radonnivået i boligen er ukjent fordi det ikke foreligger dokumenterte målinger.
  • Det er ukjent om det er fremlagt samsvarserklæring for alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget etter 1999.
  • Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at de elektriske installasjonene i brannskillende vegg er utført slik at veggens brannmotstand er ivaretatt.

  Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad 3 (TG3 – store eller alvorlige avvik).

  For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 21.08.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS v/Kenneth Sørø Olsen.

  Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

  Standard

  Velkommen til Sykehusvegen 23A – En lettstelt og innbydende 2-roms leilighet med en gjennomgående god standard.

  Leiligheten er nyoppusset på innvendige overflater, nytt elektrisk anlegg i 2026.

  Leiligheten har en lys og innbydende stue med store vindusflater og terrassedør som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, innglasset balkong. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen og kan benyttes som et utvidet oppholdsrom store deler av året.

  Stuen har åpen kjøkkenløsning med god planløsning. Kjøkkeninnredningen har slette fronter på skap og skuffer, samt benkeplate i heltre. Den forlengede benkeplaten gir en praktisk spiseplass og bidrar til en god utnyttelse av arealet.

  Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp med mekanisk avtrekksvifte i overskap, integrert stekeovn, nisje for oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap.

  Flislagt bad som ble pusset opp i 2019 i regi av borettslaget. Rommet er flislagt og innredet med innredning med slettefronter, nedsenket servant, speil med skap over servant. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg til vaskemaskin.

  Leiligheten har ett soverom med slette overflater på vegger og himling. Rommet er innredet med garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter.

  Entréen er romslig og innbydende, med plass til oppbevaringsmuligheter.

  I kjelleretasjen disponerer leiligheten to boder med lagringsmuligheter.

  Felleskostnadene utgjør kr 7 651,- per måned, og inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV og internett (grunnpakke), brøyting og strøing, plenklipp, renhold fellesareal, honorar til styret og forretningsfører og andre driftskostnader.

  Selger opplyser om følgende oppgraderinger som har blitt utført:

  2019: Badet er pusset opp i regi av borettslaget.

  2022: Terrassedør og vinduer mot balkong ble skiftet i regi av borettslaget.

  2022: Ny balkong ble etablert i regi av borettslaget.

  2026: Alle rom er overflatebehandlet/pusset opp.

  2026: Kjøkkenbenken ble behandlet, og blandebatteri samt oppvaskkum på kjøkken ble skiftet.

  2026: Blandebatteri på badet ble skiftet.

  Er du på utkikk etter en innflytningsklar leilighet?

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.

  Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Selger opplyser om følgende oppgraderinger som har blitt utført:

  2019: Badet er pusset opp i regi av borettslaget.

  2022: Terrassedør og vinduer mot balkong ble skiftet i regi av borettslaget.

  2022: Ny balkong ble etablert i regi av borettslaget.

  2026: Alle rom er overflatebehandlet/pusset opp.

  2026: Kjøkkenbenken ble behandlet, og blandebatteri samt oppvaskkum på kjøkken ble skiftet.

  2026: Blandebatteri på badet ble skiftet.

  TV/Internett/bredbånd

  Borettslaget har grunnpakke for TV og internett inkludert i husleien.

  Parkering

  Borettslaget disponerer felles parkeringsplasser på tomten rett utenfor blokken, samt et begrenset antall garasjer. Ønskes garasje eller plass på venteliste, må styreleder kontaktes. For øvrig gjelder gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

  Borettslaget har også felles elbillader tilgjengelig for beboerne.

  Radonmåling

  I vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 24.09.2026 og utarbeidet av Sørø Takstering AS v/Kenneth Sørø Olsen, opplyses det at det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger, og bygningen er ikke kjent utført med radonsperre.

  Ifølge tilgjenglige kartdata fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) ligger boligen i et område med moderat til lav randonaktsomhet. Faktisk randonkonsentrasjon i inneluften kan ikke fastslås uten målinger.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • Sørø Taksering AS
  • Boligfotograf1
  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Skagerrak Sparebank/Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 130 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 638 069 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 1 768 069 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 769 459 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 778 359 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 781 159 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler på bad.

  Panelovn på soverom.

  Ellers elektrisk oppvarming.

  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke bebodd leiligheten, og har derfor ikke kjennskap til leilighetens årlige strømforbruk.

  Dagens eiere har tidligere betalt rundt 8-900kroner på vinteren og rundt 500-600 på sommeren.

  Faktisk strømforbruk og strømkostnader vil kunne variere avhengig av blant annet antall beboere, bruksmønster og gjeldende strømpriser.

  Selger har ikke inngått avtale om Norgespris for denne leiligheten.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  399596

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1598382

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

  Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet om «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  511

  Part.obl.nr.

  952064487

  Part.obl.pålydende

  100

  Felleskostnader pr. mnd.

  7651

  Andel fellesgjeld

  638069

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-20T22:00:00Z

  Avdrag fellesgjeld

  774

  Rentekostnad fellesgjeld

  2839

  Andel fellesformue

  47428

  Andel fellesformue per dato

  2026-09-20T22:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

  Borettslaget

  Skrukkerød 1 Borettslag

  Borettslagets org.nr

  952064487

  Om borettslaget

  Leiligheten er tilknyttet Skrukkerød 1 Borettslag.

  Forretningsfører:

  Grenland Boligbyggelag

  Telefon: 35 57 31 00

  E-post: post@gbbl.no

  Styreleder:

  Robert Immerstein

  Telefom: 47 95 45 10,

  E-post: skrukkerod1.borettslag@mittpbbl.no

  Viktige saker styret har behandlet:

  • Økonomi og drift.
  • Avtaler og kostnadsbesparelser.
  • Prosjekt Dører.
  • Klagesaker og oppfølging av beboere.

  Saker under arbeid og planlegging

  • Dørprosjekt vil være prioritert for året 2026.

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de vedlagte dokumentene for borettslaget, som følger salgsoppgaven.

  Gebyr forkjøpsrett

  8212

  Forkjøpsrett

  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

  Ansiennitetsregler:

  1 – Andel i borettslaget

  2 – Felles forkjøpsrett

  2 – Medlemskap i boligbyggelaget

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Total fellesgjeld for borettslaget er kr 68 911 524,- og lånevilkårene er:

  Spesifikasjon av lån:

  Lånenummer: 94947046734, Svenska Handelsbanken AB NUF.

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 21.09.2026: 5.15% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 89.

  Saldo per 21.09.2026: 34 080 810,-.

  Andel av saldo: 315 563,-.

  Første termin/første avdrag: 30.03.2020.

  Siste termin 30.09.2048.

  Lånenummer: 94947068975, Svenska Handelsbanken AB NUF.

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 21.09.2026: 5.15% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 178.

  Saldo per 21.09.2026: 34 830 714,-.

  Andel av saldo: 322 507,-

  Første termin/første avdrag: 31.12.2024.

  Siste termin 31.12.2070.

  IN-ordning: Borettslaget har ikke avtale om IN.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

  Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring BA

  Polisenummer felles forsikring

  88204324

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Dugnad må påregnes.

  Dyrehold

  I borettslagets husordensregler står det følgende om husdyrhold:

  Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  6750

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Ingen servitutter av betydning.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt brukstillatelse og godkjennelse for innflytting for hybelblokk på eiendommen datert 13.10.1964.

  Det er i den midlertidige brukstillatelsen anmerket følgende gjenstående arbeider:

  • I tilfluktsrom må det monteres stigetrinn for nødutgang, stengeventil, samlekopp og tappekran. Avtrekk fra vaskerom mangler. Forskalling i stakekom må rives.

  Det er uvisst om de gjenstående arbeidene er utført. I den midlertidige brukstillatelsen står det at ferdigattest ikke kan utstedes før ovennevnte arbeid er utført. Meglerforetaket anser dette som borettslagets ansvar, ettersom godkjennelse for innflytting er gitt.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det foreligger ferdigattest for «Sykehusvegen 21-25, Skrukkerød 1 Borettslag – Utvidelse av balkonger» datert 07.06.2022.

  Det foreligger ferdigattest for «Sykehusvegen 21 A-F, 23 A-F og 25 A-f – Rehablilitering av bad» datert 17.04.2023.

  Det er mottatt byggetegninger stemplet 15.10.1962 fra kommunen, og innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

  Det er mottatt byggetegninger for endering av fasader og balkonger datert 05.01.2021. Tegningene viser blant annet inndelig av bruksenheter og fellesarealer, plantegninger, boder samt fasadetegninger. Megler har sammenholdt mottatte tegninger med dagensplanløsning og ikke avdekket avvik mellom tegningene og den faktiske bruken av leiligheten.

  Det er utstedt ferdigattest for «Rekkegarasjer» på borettslagets eiendom datert 15.01.1981. Samt er det mottatt tegninger av garasje datert 24.10.1979. Det medfølger ikke garasje.

  Dokumentene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

  Vei, vann og avløp

  Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel.

  Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

  Regulerings- og arealplanner

  Borettslagets eiendom er omfattet av reguleringsplan «Porsgrunn Lutherske sykehus» med ikrafttredelse datert 05.09.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen er en eldre reguleringsplan med formål om offentlig bebyggelse.

  Borettslagets eiendom er omfattet av reguleringsplan «Skrukkerød II, arealene A, B og C» med ikrafttredelse datert 04.10.1963 med tilhøreende reguleringsbstemmelser. Reguleringsplanen er en eldre reguleringsplan med formål om blokkbebyggelse og offentlig trafikkområde.

  I kommuneplanens arealdel for 2018-2030 med ikrafttredelse datert 13.06.2019, ligger borettslagets eiendom i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse, flomfare, utbyggningsvolum, byggegrenser og funksjonskrav.

  I kommuneplanens arealdel for 2024-2036 er planlegging igangsatt.

  Utsnitt av gjeldende planer og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 130 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 638 069 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 1 768 069 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 769 459 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 778 359 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 781 159 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  53 470 Fastpris provisjon

  4 000 Kommunale opplysninger

  14 900 Markedspakke

  7 000 Oppgjørshonorar

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  6 725 Utlegg eierskiftegebyr

  4 200 Utlegg Forsikring 5 år. min Kr. 4200 (2,6 promille av salgssummen)

  4 750 Utlegg fotograf

  4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører

  10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 132 665

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid kr 15.000.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 130 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 638 069 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 1 768 069 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 769 459 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 778 359 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 781 159 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave