Flesjedalen 42

Tomt

154.9m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er festet. Punktfestetomt.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.

Byggegrunn av fjell og masser. Det er registrert stedvis synlig fjell, men også pilarer satt på fundamenter støpt nedgravd på terreng.

Bortfester: Bjørn Gunnar Nordbø

Tlf: 98 09 34 52

Email: Bjorngonnarmail.com

Årlig festeavgift: Kr 8000.

Forfallsdato: I løpet av året (2026).

Neste regulering: 2030

Vilkår for regulering (KPI, markedsverdi)

Sist regulert: 2018

Avtalt forkjøpsrett for bortetser: Nei

Anledning til å innløse tomten på nåværende tidspunkt: Nei

Avtalt at bortfester skal godkjenne ny fester: Nei

Overdragelsesgebyr: Nei

Se vedlagt infoskriv fra bortfester.

Beliggenhet

Velkommen til Flesjedalen 42 – din nye fritidseiendom i mektig, norsk natur.

Drømmer du om et sted hvor naturen står i sentrum – og hvor både ro og aktiviteter er rett utenfor døren? Da er Flesjedalen 42 det perfekte utgangspunktet. Eiendommen ligger vakkert til, bare noen steinkast fra majestetiske Nisser – Norges nest største innsjø. Her ligger alt til rette for aktive dager hele året, enten du søker skieventyr, fjellturer eller båtliv.

Her venter fritidstilbud året rundt!

Nissedal er et eldorado for friluftsentusiaster. Om vinteren kan du spenne på deg skiene og utforske milevis med oppkjørte langrennsløyper i Kyrkjebygdheia, eller ta turen til Gautefall Skisenter, som byr på moderne heisanlegg, familievennlige bakker og snøsikkert terreng. Også Vrådal Panorama Skisenter ligger innen rimelig avstand, og tilbyr flotte forhold for både alpint og snowboard.

For deg som liker fjell og fotturer, finnes det en rekke merkede toppturløyper med storslagen utsikt over fjell og daler. Her er turmulighetene mange – og varierte: fra rolige skogsstier til luftige tinder. Om sommeren byr området på bading, båtturer, padling og fisking i Nisser, og flere andre innsjøer i nærheten, som Fyresvatn, Vråvatn og Nidvatn. Fra plattingen har du fri utsikt mot mektige Hægefjell – absolutt verdt et eventyr!

Nisser:

Nisser er kjent for sitt klare vann, langstrakte sandstrender og flotte padlemuligheter. Innsjøen egner seg perfekt for båt, SUP og kajakk. Fisket er også godt – med muligheter for både ørret og abbor. Med kort vei fra eiendommen til vannkanten ligger alt til rette for mange gode sommerminner. Her er det strand & bademuligheter kun 500m fra hytta!

(Det er krav om fiskekort, for mer informasjon se: https://www.visittelemark.no/ting-a-gjore/fiske-i-nissedal-p530323)

Nærmeste dagligvarehandelen kan gjøres ved Nærbutikken Nissedal, eller ved Joker Vrådal.

For mer informasjon om aktiviteter, tilbud og tjenester i kommunen, anbefales det å besøke www.nissedal.kommune.no. Der finner du full oversikt over alt Nissedal har å by på – fra turløyper og fritidsaktiviteter, til kulturarrangementer og servicetilbud.

Se også nabolagsprofilen som følger salgsoppgaven for informasjon om fasiliteter og avstander.

Velkommen til visning – og til et nytt kapittel i vakre Flesjedalen!

Adkomst

Fritidseiendommen ligger langs østsiden av innsjøen Nisser, langs Rv41. Eiendommen ligger nord for Nordbygda, og kan nåes ved 7 avkjørsel til høyre etter Sandvin Camping.

Avstander:

• Kragerø: 96,5 km | ca. 1t 27m
• Skien: 109 km | ca. 1t 49m
• Kongsberg: 127 km | ca. 2t 4m
• Larvik: 143 km | ca. 2t 10m
• Tønsberg: 181 km | ca. 2t 34m
• Kristiansand: 154 km | ca. 2t 18m
• Oslo: 207 km | ca. 3t 13m
• Stavanger: 334 km | ca. 5t 28m

Byggemåte

Fritidsboligen står på pilarer i leca, betongstein og betong. Reisverk i tre med stående bordkledning. Saltak med sperrer i tre og taktekking av takpapp.

• Vinduer i tre med 2-lags isolerglass.
• Vindu i tre med koblet ramme.
• Ytterdør i tre.
• Terrassedør i tre.

Anneks fra 2022 står på trebjelkelag og støpte pilarer. Reisverk i tre med stående bordkledning. Pulttak med taktekking av takpapp. Innvendig er det synlig terrassebord på gulv og laminat på gulv. Vegger har synlig reisverk og trepanel. Himling har synlig reisverk og trepanel.

Lekestue fra 2024 står på trebjelkelag satt i sko på terreng. Reisverk i tre med stående bordkledning. Pulttak med taktekking av takpapp. Innvendig er det laminat på gulv og synlig reisverk.

Tilstanden på boligen framstår med normal standard og noe bruksslitasje.

Boligen er godt vedlikehold, men det er stedvis preg av manglende oppgraderinger.

TG: 2 er gitt til: taktekking, veggkonstruksjon, ytterdører, terrasser, etasjeskille, skadedyr, baderom, vannrør, varmtvannstank og pilarer.

TG: 3 er gitt til: beslag, takkonstruksjon og pipe.

Kommentar under HMS er gitt til: terrasser, utvendig trapper, radon og ildsted.

Innhold

Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv har gleden av å presentere – Flesjedalen 42. En fritidseiendom med fantastisk utsikt, 3 soverom innvendig i hytta samt soverom og oppholdsrom i anneks. Perfekt når hele familien er samlet.

Hytta fremstår som en helårshytte som man kan nyte året rundt og inneholder: Entré, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. Utvendig bod, samt anneks og lekestue.

Gulv har overflater av laminat. Eiendommen har et innbydende inngangsparti med rikelig plass til oppbevaring av yttertøy og skotøy.

Stua har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir en mektig utsikt mot Nisser og Hægefjell. Det er god plass til innredning, både for sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. Det skal nevnes at peis/ovn ikke er i bruk grunnet fyreforbud.

Bad fra 2004 med baderomsinnredning, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne. Vinylbelegg på gulv. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbyging av badet fra 2004. Taksten legges til grunn. Hulltaking ikke utført da vannrør er synlig på vegg, ført under stubbegulv og gjennom gulv. Det er ikke registrert unormale fuktindikasjoner på befaringsdagen.

Kjøkkeninnredning fra 2004 med over- og underskap som gir rikelig med lagringsplass. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, skrog i tre med profilerte fronter samt laminat benkeplate. God plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap

Innvendige vannrør i kobber og plast. Stoppekran samt varmvannstank er på baderom, og avløpsrør er hovedsakelig i plast.

Boligen har installert varmepumpe.

Sikringsskap med automatsikringer og fjernavleser og røykvarslere og brannslukningsapparat er å finne i hytta.

Tilbygg / modernisering

2004 Tilbygg baderom og soverom bygd på mot nordvest i 2004.

2004 Modernisering Baderom fornyet i 2004.

2004 Modernisering Innlagt kommunalt vann og avløp i 2004.

2004 Modernisering Kjøkken skiftet i 2004.

2004 Modernisering Takpapp ble skiftet i 2004.

2021 Modernisering Gulver skiftet, overflater malt og kjøkkeninnredning malt i 2021.

Kjøkken fikk ny oppvaskmaskin og kjøleskap samtidig.

2021 Modernisering Terrasser ble renovert og bygd større mot anneks og lekestue i perioden 2021 til 2024.

Bortfester har forkjøpsrett på eiendommen. Denne vil bli avklart i etterkant av salget. Nye kjøpere må belage seg på noe ventetid rundt dette, før endelig avklaring.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Telia tv/internett.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen eiendom/festet eiendom.

Forsikringsselskap

Storebrand forsikring

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 1 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 50 140 (Omkostninger totalt)

Kr 67 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

21606

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær

325993

Formuesverdi primær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening

Kostnader til velforening: -2400 for brøyting pr år. -Veilag kr 500 pr år. Summen er fra 2024. -Søppel bod 350,- pr år.

Info vannavgift

Det er installert vannmåler. Vannmåleren bli lest av en gang i året med påfølgende faktura på nest kommunale avgift.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4030/1/8/16:

27.06.1975 – Dokumentnr: 1290 – Festekontrakt – vilkår

Gjelder feste

Festetid: 40 år

Årlig avgift nok 500

Bestemmelser om forlengelse

Leien kan reguleres

Best. om forkjøpsrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Nye vilkår – feste

Årlig festeavgift: NOK 8 000

Dett er den opprinnelige festekontrakten fra 1974. Servitutten ligger vedlagt i salgsoppgaven og burde leses i sin helhet.

27.06.1975 – Dokumentnr: 1290 – Best. om adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:1 Bnr:8

Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:1 Bnr:48

Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:1 Bnr:49

Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:1 Bnr:51

Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:1 Bnr:55

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Servittuten gjelder veirett og sier følgende:

"5. Vegsamband.

Festet gir rett til rimeleg tilgjenge til fots over eigaren sin eigedom, men festaren kan ikkje utan samtykke av eigaren lage seg nye vegar.

Kostar eigaren bil- eller traktorveg som festaren vil nytte, kan eigaren krevje at festaren tar sin del av utgiftene eller betalar årleg leige."

09.06.1975 – Dokumentnr: 1143 – Best. om adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:1 Bnr:8

Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:1 Bnr:48

Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:1 Bnr:49

Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:1 Bnr:51

Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:1 Bnr:55

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder veirett og sier følgende:

"5. Vegsamband.

Festet gir rett til rimeleg tilgjenge til fots over eigaren sin eigedom, men festaren kan ikkje utan samtykke av eigaren lage seg nye vegar.

Kostar eigaren bil- eller traktorveg som festaren vil nytte, kan eigaren krevje at festaren tar sin del av utgiftene eller betalar årleg leige."

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertida brukstallets av hytta, fra 1976, men det foreligger byggetillatelse for oppføring av nybygg hytte datert 28.02.74.

Det foreligger byggetegninger fra 14/3 1974 og oppdaterte tegninger fra 4/8 2004. Deler av kjøkkeninnredning og pipe/ildsted mangler på tegning, en liten skillevegg her fra kjøkken mot stue mangler på tegning. Dette er av mindre betydning.

Innvendig benevnelser av rom stemmer ellers med dagens bruk så langt megler kan se,

Det foreligger ikke byggetegninger av anneks og lekestue, men det foreligger godkjenning av lekestue og anneks fra kommunen. Datert 04.06 2026. Se vedlegg.

Melding om tiltak – Tilkobling av kommunalt V/A anlegg – godkjent: Gjelder godkjenning av tilkobling til kommunalt V/A anlegg fra 2008.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Atkomst over bortfester eiendom.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger under reguleringsplanen «Føresegner til utbyggingsplan, Flesjeodden og Kileberga hyttegrend i Nissedal kommune» og er regulert til

Felles føresegner, Byggeområde, Offentleg trafikkområde, Fareområde, Spesialområde, Blanda føremål.

Reguleringsplanen sier følgende om BYA:

4.2.1 Fritidsbustad/hytter a) Området skal nyttast til oppføring av fritidsbustadar/hytter. b) Det er fastsett følgjande krav til utnyttinga av den einskilde tomt:

• Det er ikkje lov å føre opp meir erm ei hytte og eit uthus/bod pr. fritidseigedom.
• Maksimalt tillete bruksareal, T-BRA = 130 kvm inkl. anneks
• Maksimal grunnmurhøgde: 80 cm.
• Maksimal mønehøgde: 6 meter
• Maksimal gesimshøgde: 4 meter, og
• Takvinkel mellom 22 og 38 grader

Dagens eier kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av eiendommen.

Adgang til utleie

Det kommer av punkt 7 i festekontrakten at hytten kun kan leies ut 4 uker hvert kalenderår.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon

Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet (Rødt skjema) ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 1 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 50 140 (Omkostninger totalt)

Kr 67 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

50140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

68 760 Fastprovisjon megler

4 000 Kommunale opplysninger

14 900 Markedspakke

7 000 Oppgjørshonorar

2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

15 900 Tilretteleggingsgebyr

0 Visninger/overtakelse per stk. (3.500 ved behov)

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

12 400 Utlegg Forsikring 5 år – 6,2 promille av salgssummen (ved salg på 2 mill)

4 750 Utlegg fotograf (Inne, ute, plantegninger og drone)

870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk x3

Totalt kr: 132 025

Takst/tilstandsrapport kommer i tillegg.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000 for utført arbeid.

Kr 1 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 50 140 (Omkostninger totalt)

Kr 67 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.