Åsveien 21

Enebolig202m²3 soveromkr 6 790 000

Hisøy - Romslig, oppgradert enebolig med hybelleilighet - Stor, skjermet og usjenert tomt - Dobbel garasje

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 790 000
Omkostninger: kr 171 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 961 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1974
Soverom: 3
Tomt: 1 110 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Meget attraktiv beliggenhet i populært og veletablert boligområde meget sentralt på Hisøy. Skovlyst område er etablert på 70 tallet med romslige tomter, hovedsakelig bestående av familieboliger. Her har man skoler, barnehage, dagligvareforretninger og bussforbindelse i umiddelbar nærhet.
Eiendommen ligger til rolig sidegate, med grenser mot friareal i bakkant og har en tilbaketrukket, usjenert og skjermet tomt med sol fra tidlig morgen til mellom 20.30 og 21.00 midtsommers.
Innholdsrik bolig over 2 plan, med separat utleiedel i boligens underetasje. Boligen fremstår i all hovedsak som nylig oppgradert og har generelt god standard. Boligen inneholder bl.a. 3 (4) soverom, 2 bad, romslig stue og stort, velutstyrt familiekjøkken. Det meste av overflater samt hovedbad er renovert i 2025.
Tomt
1110m²
Beskrivelse av tomt
Romslig eiertomt, dels skrånende mot gaten med flere niviåer og hage rundt bebyggelsen, murer, gårdstun, adkomstvei og rikelig med biloppstillingsplasser. Hagen er opparbeidet med plen, murer, skjermet terrasse mot vest og grenser mot friareal i bakkant. Her er også diverse bed og beplantning, hekk mot nabo og noe naturtomt. Her er 2 romslige gårdstun i tillegg opparbeidet med henholdsvis asfalt og belegningsstein. Det er varmekabler i deler av oppkjørselen til eiendommen.
Hage og terrasse mot vest har adkomst direkte fra boligens hovedetasje og er helt usjenert. Her er også en hyggelig hagebod eller lekestue.
Del av tomten ca. 144 kvm omfatter andel veigrunn.
Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet i populært og veletablert boligområde meget sentralt på Hisøy. Skovlyst område er etablert på 70 tallet med romslige tomter, hovedsakelig bestående av familieboliger. Her har man skoler, barnehage, dagligvareforretninger og bussforbindelse i umiddelbar nærhet.
Eiendommen ligger til rolig sidegate, med grenser mot friareal i bakkant og har en tilbaketrukket, usjenert og skjermet tomt med sol fra tidlig morgen til mellom 20.30 og 21.00 midtsommers.
Meget attraktivt og sentralt område på Hisøy med flotte turområder både langs svaberg og i skog med et bredt utvalg av skogsløyper rett på utsiden av inngangsdøren. Nærhet til Stølsviga badestrand med friskt saltvann og utsikt til Torungene og havet – eller EB-stranda ved Nidelvas utløp. Det er kun få minutters kjøretid til Arendal sentrum hvor man finner alt av fasiliteter. God offentlig kommunikasjon med busstopp ved Kirkeveien med jevnlig bussforbindelse til og fra Arendal sentrum. Nær apotek samt dagligvarebutikker med langåpent samt post i butikk. Gangavstand til Hisøy barne- og ungdomsskole. Her er det kunstgressbane, ballbinge, idrettshall og et aktivt skole- og fritidsmiljø. Flere barnehager i nærområdet.
Hisøy har også eget Legesenter og lokal pub i Kolbjørnsvik. Her går det også ferge til sentrum med flere avganger i timen.
Adkomst
Fra Arendal sentrum følg RV 420 mot Grimstad. I rundkjøring v/His ta tredje avkjørsel, forbi Rema 1000.Ta til venstre ved Hisøy kirke. Gjennom rundkjøring, ta 2. avkjørsel. Ta så første vei til venstre – kjør rett frem til veiskille, ta så til venstre og følg til eiendommen som ligger på høyre hånd.
Bebyggelse
Frittliggende enebolig med hybel og frittliggende dobbel garasje.
Barnehage/skole/fritid
Hisøy barne- og ungdomsskole. AIS (Arendal internasjonale skole) ligger også i umiddelbar nærhet. Det er flere barnehager i nærområdet.
Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse like ved.
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein og undertaket er med bord og shingel fra byggeår, tilbygg har undertak av sutak.
Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå.
Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten.
Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er i plast.
Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledes til rør.
Pipe er helbeslått over tak og stigetrinn er montert.
Har normal elde og slitasje i henhold til alder.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med prefabrikkerte takstoler med kryssavstivning.
Isolasjonen er lagt ut på horisontal flate, lufting via gesimser og ventiler i gavlveggene.
Besiktigelsen er begrenset til inspeksjon fra lukeåpningen på grunn av manglende gangbane.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk i fra byggeår.
Vassheller er felt inn bak kledningen.
Kledningen består av stående bordkledning, deler av kledning mot syd er av nyere dato, er kun grunnet.
Kledning har normal elde og slitasje i henhold til alder.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med isolerglass.
Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer.
Vinduer er av nyere dato med noe varierende alder.
Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.
Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.
Ytterdører: Ytterdør og balkongdør i tre, har normal elde og slitasje i henhold til alder.
Balkongdør er av nyere dato.
Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse 2. etasje er oppført med tredekke og rekke med stående bord.
Innvendig:
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Grunnmur er synlig i bod hybel og i utvendig bod mot syd.
Mur er tilbakefylt utvendig på side vest og deler av syd og nordsiden.
Hulltaking er utført i påforing mot nord i hybel og under trapp i boligen, ingen fukt målt.
Undersøkelsen viser følgende oppbygging i hybel: Panelplater, gips, isolasjon, reisverk, mur.
Undersøkelsen viser følgende oppbygging i bolig: panelplate, sponplate, sløyfe, mur.
Luftavfukter er montert i bod for hybel.
Her må en være obs på at oppforede gulv og vegger under utvendig terreng er en risikokonstruksjon.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.
Fuktsikring og drenering: Det er synlig grunnmursplate og topplist utvendig på tilbakefylte sider av grunnmuren mot vest og nord, er i fra 2001.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på boligen er oppført i Leca er pusset utvendig over terreng.
Terrengforhold: Tomt skråner mot øst.
Terreng er relativt flatt rundt boligen.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpssystemet er utført i plast fra byggeår og er tilkoblet offentlig nett.
Garasje
Grunnmur:
Grunnmuren er med sementblokker.
Gulvet er i støpt betong, har enkelte riss i overflater.
Drenering:
Grunnmursplate og topplist montert på tilbakefylte sider.
Yttervegger:
Konstruksjonen består av bindingsverk.
Ytterveggene er i tre med liggende kledning.
Ingen musebånd montert.
Takkonstruksjon:
Taket er av type saltak med prefabrikerte takstoler.
Taktekking:
Taket er tekket med betongtakstein.
Undertaket består av sutak.
Vannbord har behov for vedlikehold iht. maling og taktekking har stedvis mose på nord siden.
Port, vinduer og dører:
Leddport i stål, en portåpner, har behov for vedlikehold.
Vil bli utført før salg.
Gulv på loft har spongulv, plater er ikke skjøtet på takstolene og har redusert bæreevne, en plate har skade.
Bygget er i normal stand iht. alder, har behov for noe vedlikehold.
Garasje
Grunnmur:
Støpt såle på mark med ringmur av sementblokker moter på sålen.
Gulv er i tre, ventiler montert i ringmur
Yttervegger:
Konstruksjonen består av bindingsverk.
Ytterveggene er i tre med stående kledning.
Takkonstruksjon:
Taket er typen saltak med takstoler, konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Taktekking:
Taket er tekket med betongtakstein, har lite oppkant ved vindski mot nord-øst og syd-vest.
Undertaket består av sutak.
Port, vinduer og dør er i tre.
Boddør og vinduer i tre.
Søyler ved inngang er mangelfullt fundament og trenger utbedringer.
Bygningen er i normal standard iht. alder, har behov for noe vedlikehold mht. maling og utbedringer.
TG2
Taktekking
Taktekking og undertak har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Taktekking er stedvis mosegrodd mot nord. Råte i pannebord side syd-øst i bunn av gradrenne og i bunn av enkelte vindskier.
Konsekvens/tiltak: Alder medfører økt risiko for svekket tetthet og behov for oppfølging/vedlikehold, planlegging av framtidige tiltak anbefales. Mose på betongtakstein fører til økt fuktbelastning og redusert uttørking, noe som over tid kan gi økt slitasje, redusert levetid og økt risiko for frostsprengning. Økt risiko for videre fuktopptak, progresjon av råteskader og svekket funksjon av bygningsdeler. Årsak:
Alder og manglende vedlikehold.
Råte skyldes langvarig eksponering for fukt.
Årsak til råte i pannebord bør undersøkes nærmere.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Beslag flasser stedvis og har noe rust.
Konsekvens/tiltak: Nedbrutt overflate på beslag kan fører til redusert levetid og svekket estetisk kvalitet. Årsak:
Alder.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Kledningen har behov for vedlikehold når det gjelder maling enkelte steder. Kledningen på sydveggen har flere steder liten avstand til terreng. Det er registrert råteskader i enkelte kledningsbord på østsiden og hjørnebord mot nordøst.
Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse av kledningen.
Over tid kan dette føre til økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser, råte og forkortet levetid for kledningen. Liten avstand mellom kledning og terreng gir økt risiko for fuktpåkjenning på nedre del av kledning.
Over tid kan dette føre til fukt og råteskader i kledningens nedre del, samt økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid. Råte medfører redusert levetid på kledningen og risiko for videre utvikling av råteskader. Årsak:
Værpåkjenning og manglende vedlikehold.
Utførelse og terrengnivå.
Råte i enkelte kledningsbord skyldes langvarig fuktpåvirkning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Enkelte vinduer har behov for vedlikehold mht. maling. Vinduer som er montert i murvegg mangler beslag under vinduer.
Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og funksjonen på vinduene og gi økt risiko for fukt- og råteskader. Manglende beslag øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen ved slagregn og avrenning. Årsak:
Manglende vedlikehold og montering av beslag.
Ytterdører
Det mangler beslag under dør til hybel og boddør.
Konsekvens/tiltak: Risiko for vanninntrengning og fuktskader i terskel, karm og tilstøtende konstruksjoner. Årsak:
Manglende montering av beslag.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Rekke har behov for vedlikehold mht. maling. Flere av rekkestolpene har råte og må byttes.
Konsekvens/tiltak: Råteskadede stolper har redusert styrke og restlevetid og må skiftes. Manglende vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse av bordene. Årsak:
Manglende vedlikehold og fuktpåkjenning over tid.
Terrasser og plattinger på terreng
Enkelte terrassebord har stedvis råte. Flere skifer har bom og fuger har enkelte riss/sprekker og mangler stedvis.
Konsekvens/tiltak: Råte medfører svekket funksjon, redusert forventet levetid og en forhøyet risiko for videre nedbrytning. Skifer med bom kan løsne over tid, og har økt risiko for skader ved punktbelastning, forhold i fuger kan videreutvikle seg. Årsak:
Mangelfull limdekning under skifer og fuktpåvirkning over tid.
Overflater – gulv
Enkelte flis i gangen til boligen og vindfang i hybelen har bom.
Konsekvens/tiltak: Fliser med bom kan løsne over tid, og har økt risiko for skader ved punktbelastning. Årsak:
Liten limdekning under fliser.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Forhøyede fuktverdier registrert stedvis i gulv i bod hybel og bod mot syd.
Konsekvens/tiltak: Vedvarende fuktbelastning i gulvkonstruksjoner medfører økt risiko for fuktskader, forringet inneklima og nedbrytning av tilstøtende materialer. Årsak:
Forholdet vurderes å være relatert til mangelfull utvendig fuktsikring/drenering av grunnmur mot terreng og terrengforhold.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er kun etablert musebånd i bunn av deler av kledningen.
Konsekvens/tiltak: Økt risiko for at skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen. Årsak:
Utførelse.
Underetasje – Hybel: Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i henhold til NS3600.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, kvalitet og forventet levetid for våtrommets vanntette sjikt. Årsak:
Manglende dokumentasjon.
Underetasje – Hybel: Bad/vaskerom – Overflater gulv
Flere fliser har bom, fuger har riss/sprekker og mangler stedvis.
Konsekvens/tiltak: Fliser med bom kan løsne over tid, og har økt risiko for skader ved punktbelastning, forhold i fuger kan videreutvikle seg. Årsak:
Mangelfull limdekning under fliser.
Underetasje – Hybel: Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning
Vegghengt klosett mangler dreneringsspalte fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuell lekkasje.
Konsekvens/tiltak: Eventuelle lekkasjer fra sisternen kan bli skjult og medføre fuktskader før forholdet oppdages. Årsak:
Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc.
1. etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i henhold til NS3600.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, kvalitet og forventet levetid for våtrommets vanntette sjikt. Årsak:
Manglende dokumentasjon.
1. etasje – Bad – Overflater gulv
Gulvet er relativt flatt og har ikke tilstrekkelig fall til sluk.
Konsekvens/tiltak: Mangelfullt fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt mot sluket og dermed kan renne mot dørterskelen eller bli liggende på gulvet.
Dette øker risikoen for fuktskader over tid og gir redusert funksjon i våtrommet i henhold til krav i gjeldende standard og forskrift. Årsak:
Utførelse.
1. etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Membran har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Økt risiko for svikt i membranen og behov for utskifting på sikt. Årsak:
Alder.
1. etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Vegghengt klosett mangler dreneringsspalte fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuell lekkasje.
Konsekvens/tiltak: Eventuelle lekkasjer fra sisternen kan bli skjult og medføre fuktskader før forholdet oppdages. Årsak:
Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc.
1. etasje – Bad – Ventilasjon
Det er ikke luftespalte under dør.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten i våtrommet, og dette kan føre til økt fuktbelastning, forlenget tørketid og høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid. Årsak:
Manglende etablering av luftespalte.
Underetasje – Hybel: Kjøkken – Overflater og innredning
Kjøkkenskap under vask og soklene har stedvis fuktskader.
Konsekvens/tiltak: Hovedsakelig estetisk og risiko for forkortet levetid. Årsak:
Vannsøl.
1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Glassplate bak kjøkkenvask har sprekt. Oppvaskmaskin er mangelfullt festet.
Konsekvens/tiltak: Hovedsakelig estetisk betydning og risiko for vider oppsprekking. Mangelfull innfesting kan medføre bevegelse og redusert stabilitet ved bruk. Årsak:
Mangelfull innfesting.
Innvendige vannledninger
Deler av rør har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Årsak:
Alder.
Innvendige avløpsrør
Alder på deler av rør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Økt risiko for funksjonssvikt, tilstopping og lekkasjer, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Årsak:
Alder.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstankene er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Årsak:
Alder.
Fuktsikring og drenering
Ingen synlig grunnmursplate mot syd, noe forhøyde fuktnivå målt i gulv i bod.
Konsekvens/tiltak: Forhøyet fukt i mur mot terreng medfører økt risiko for fuktskader på innvendige overflater og tilstøtende materialer, risiko for muggsoppvekst og redusert inneklima dersom forholdet ikke utbedres. Årsak:
Manglende fuktsikring av mur mot syd.
Grunnmur og fundamenter
Bod mot syd er etablert i ettertid, det en vertikal sprekk i mur innvendig mot vest.
Konsekvens/tiltak: Bør holdes under oppsyn for eventuell registrering av utvikling. Årsak:
Ukjent.
Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmur iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng. Årsak:
Terrengforhold.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vann og avløpsrørenes alder medfører iht. NS3600 usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Årsak:
Alder.
Helse, miljø og sikkerhet
Snøfangere er ikke montert. Rekkverket på terrasse har for lite høyde i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, noe som kan forårsake skader på personer eller bygningsdeler. Montering av snøfangere anbefales. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Liten høyde på rekkverk gir redusert sikkerhet ved bruk og økt risiko for fallulykker. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende håndløper gir økt risiko for fall og redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Kåre Christensen/Fargerike, 2025.
Nedig AS, 2025.
Erling Olsen AS, 2025.
TWR Drift AS, 2025.
Beskrivelse: Våtromsarbeid, blant annet Litex membranplatetape og gulvleggerarbeid.
Tilbygg/bad og øvrig elektroarbeid.
Arbeid med skjult anlegg, montering av baderomsinventar og montering av vannmåler.
Tømrertjenester ifm renovering.
Badet ble totalrenovert med alt det innebærer av blant annet tettesjikt, membran og sluk.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: TWR Drift AS, 2025.
Beskrivelse: Ifm. fasadearbeid inngår tilbygg og utskifting av flere vinduer.
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Vet ikke, 2001.
Beskrivelse: Vet bare at huset ble drenert i 2001 av tidligere eiere, men ikke detaljene rundt arbeidet.
Hele boligen.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Agder varme og vedlikehold AS, 2025.
Beskrivelse: Ny varmepumpe.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Nedig AS, 2025.
Dalen elektroservice AS, 2024.
Beskrivelse: Elektrisk arbeid ifm tilbygg, bad og øvrig elektroarbeid.
Ny kursforteinelse og seriemåler til utleiedel.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Stue /spisestue utvidet og erstattet overbygget terrasse. Takkonstruksjon og bæring uendret, og BYA uendret.
Det ble kjent for oss nylig at dette var søknadspliktig grunnet avstand til nabogrensen, og søknad sendes kommunen omgående for godkjenning.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Leilighet med egen inngang.
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
Ja
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Ja
Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
Ja
Godkjent hybelleilighet.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Skapdør/overskap kjøkken har redusert løftekraft.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
1. etasje: Vindfang, hall, kjellerstue/soverom, bad/wc/vaskerom.
Hybelleilighet: Egen inngang/entrè, stue med alkove, bad/wc, kjøkken, bod.
2. etasje: Stor stue med spisestue og utgang terrasse og hage, kjøkken med spiseplass og utgang veranda, gang, 3 soverom, bad/wc.
Utvendig bod.
Hage / redskapsbod.
Dobbel garasje.
Standard
Romslig, frittliggende enebolig over 2 etasjer hvor deler av underetasjen består av separat hybelleilighet med egen inngang. Boligen er betydelig oppgradert senere år med bl.a. tilbygg, helt nytt hovedbad samt det meste av overflater i boligens hovedetasje, alt i delikat og tidsriktig utførelse.
Boligens hoveddel består i underetasjen av vindfang/entrè, hall, kjellerstue og hovedbad med vaskerom.
Gulvene i underetasjen er fliselagt med varmekabler med unntak av kjellerstue som har parkett. Kjellerstuen har også en praktisk skyvedørsgarderobe.
Hovedbadet er totalrenovert i 2025 med store gulv- og veggfliser (60x90), vegghengt toalett, badekar, dusjnisje og servant. Praktisk vaskenisje for teknisk utstyr. Det er downlights i tak.
2. etasjen er særdeles romslig (nær 120 m2) med alle funksjoner på samme gulv, inkludert stor stue med spisestue og utgang hage med terrasse, romslig familiekjøkken med spiseplass og utgang veranda samt soveromsavdeling med 3 soverom og bad med wc.
Etasjen fremstår i sin helhet som nyoppusset med alt av overflater i moderne utførelse, 1 stavs parkettgulv, pusset og malte vegg- og takflater, spilevegg mot trapp og en dekorativ peisinnsats med glassdør. Det er downlights i tak i stuen og på kjøkken. Stuen har motoriserte, utvendige persienner med sensor.
Kjøkkenet har stor innredning i hvit, glatt utførelse fra HTH med benkeplate i stein. Kjøkkenet har god spiseplass, romslig kjøkkenøy med koketopp og forøvrig velustyrt kjøkken med god skap- og benkeplass. Hvitevarer er integrert og inkluderer bl.a. komfyr, induksjonstopp, kombiovn med mikro, kjøleskap samt oppvaskmaskin fra Miele.
Soveromsavdelingen består av romslige soverom, flere med garderober og forøvrig nyoppusset med parkettgulv og malte tak- og veggflater.
Badet i hovedetasjen er fliselagt til tak, har vegghengt toalett, dusjkabinett og servaninnredning.
Hybelleiligheten har egen inngang og består av vindfang/entrè, stue med alkove, kjøkken, bod og bad med wc. Det er fliser på gulv i vindfang, tepper i stuen og belegg på kjøkken. Vegger er pusset og malt eller har malt panel. Innvendige tak er pusset og malt med downlights i flere rom.
Kjøkkenet har innredning i hvit, profilert utførelse med plass for komfyr og kjøleskap.
Badet er fliselagt til tak og har opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, servantinnredning og vegghengt toalett.
Hareboden er isolert og har innlagt strøm.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
- Nytt hovedbad/vaskerom i 2025.
- Tilbygg stue 2025 og oppgradert det meste av overflater i boligens hovedetasje.
- Oppgradering av elektrisk anlegg i forbindelse med renovering.
- Ny varmepumpe 2025.
Parkering
Dobbel garasje. Forøvrig god parkering på egen grunn.
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Leiligheten er for tiden utleid for kr. 7.000,- pr. mnd. + strøm.
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 169 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 171 140 (Omkostninger totalt)
Kr 188 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler i vindfang, hall og på begge bad. Installert varmepumpe (2025) luft/luft. Det er også installert peisovn i klebersten i kjellerstue samt peisovn med glassdør i stuen.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
25609
Kommunale avgifter år
2026
Formuesverdi primær
1018373
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4073492
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Info vannavgift
Vannavgift betales akonto (vannmåler) og avregnes årlig i.h.t. faktisk forbruk.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.12.1974. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: En del innredningsarbeider i underetasjen. Hybel er ikke ferdig. Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Eiendommen er tilbygget i 2006med utvidelse av kjøkken og bygging av bod i underetasjen. Det foreligger byggetegninger fra 2001. Bod i underetasjen er i ettertid blitt ombygget til inngangsparti for hybel.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen (gjelder kun tilbygg).
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
- Stuen i hovedetasjen er bygget ut der det tidligere var overbygget terrasse. Tiltaket er foreløpig ikke omsøkt og mangler byggetegninger.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler inntil det er bragt i orden. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Selger har iverksatt arbeidet med å få ettergodkjent tiltaket og vil besørge nødvendige godkjenninger av tilbygget innen overtagelse.
Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.
Regulerings- og arealplanner
Regulert område. Plan for Hisøy Hageby, vestre del, vedtatt i kraft 14.02.1968. Formål: Boligbebyggelse, friområde, kjørevei. Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse i.h.t. gjeldende kommuneplan.
Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 169 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 171 140 (Omkostninger totalt)
Kr 188 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
171140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 500 Fotograf – Stor pakke med drone
4 500 Garantipremie/inneståelse
6 918 Kommunale opplysninger
12 800 Markedspakke
7 950 Oppgjørsvederlag
4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
10 900 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 109 777
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.
Kr 6 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 169 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 171 140 (Omkostninger totalt)
Kr 188 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.