Brattåsen 53

Hisøy / Tangen - Innholdsrik enebolig på høydedrag med flott utsikt mot Hølen | Solrikt og usjenert | Garasje

• Innhold

  Eiendommen har en idyllisk og attraktiv beliggenhet på Tangen, Hisøy. Boligen ligger flott til på et høydedrag med nydelig utsikt mot Hølen og svært gode solforhold fra morgen til kveld.

  Tomten er pent opparbeidet med grønne plenarealer og hyggelige hageområder. En romslig veranda og skjermet platting gir gode muligheter for å nyte solrike dager og lune sommerkvelder.

  Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet ny taktekking og undertak i 2017, oppgraderte bad og solcellepaneler på deler av garasjetaket fra 2016.

  I nærområdet finner man flotte rekreasjonsområder langs Nidelva, en idyllisk sandstrand og flere småbåtanlegg, herunder kommunale båtplasser til leie i Hølen.

  Her bor man i naturskjønne og rolige omgivelser med sjøen og flotte turområder like i nærheten.

• Om boligen

  Tomt

  1130.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Boligen ligger på en solrik og romslig tomt på et høydedrag.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en idyllisk og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Tangen, Hisøy. Boligen ligger fint til på et høydedrag med flott utsikt mot Hølen og svært gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Tomten er pent opparbeidet med grønne plenarealer og hyggelige hageområder på både for- og baksiden av boligen. En romslig veranda og en skjermet platting gir gode muligheter for å nyte solrike dager og lune sommerkvelder.

  Beliggenheten er spesielt attraktiv for dem som setter pris på nærhet til sjøen, båtliv og naturskjønne omgivelser. I umiddelbar nærhet finner man flotte rekreasjonsområder langs Nidelva, med idylliske badeplasser hvor man kan ta seg et forfriskende bad fra både sandstrand og svaberg. Den populære EB-stranda ved Nidelvas utløp ligger også like i nærheten. Dette er en langgrunn og barnevennlig sandstrand som er særlig godt egnet for småbarnsfamilier.

  For den båtinteresserte byr området på gode muligheter, med flere småbåtanlegg i nærområdet, blant annet kommunale båtplasser til leie i Hølen. Fra Nidelva er det enkel tilgang til den vakre sørlandsskjærgården, med et mangfold av holmer, skjær og idylliske uthavner. Nidelv Brygge, med sin hyggelige sommerrestaurant, ligger innen kort gangavstand fra eiendommen.

  Nærområdet byr ellers på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, både i skogsterreng og langs sjøen og elvebredden. Her kan man nyte en aktiv fritid med bading, båtliv og naturopplevelser rett utenfor døren.

  Samtidig har eiendommen en praktisk beliggenhet med kort gangavstand til bussholdeplass og jevnlige bussforbindelser til og fra Arendal sentrum. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved REMA 1000 på His.

  Her får man en flott kombinasjon av fredelige og naturskjønne omgivelser, gode solforhold og nærhet til det beste av sørlandslivet, samtidig som hverdagens fasiliteter er lett tilgjengelige.

  Adkomst

  Fra Arendal til Hisøy, videre til Tangen og avkjørsel ved Pizzabakeren. Følg veien (Tangen Allè) til avkjørsel på høyre hånd like før EB, vis-a-vis småbåthavnen. Følg veien opp første bakken til eiendommen

  Bebyggelse

  Frittliggende enebolig.

  Barnehage/skole/fritid

  Hisøy eller Nedenes skole.

  Flere barnehager i nærområdet.

  Skolekrets

  Hisøy eller Nedenes.

  Offentlig kommunikasjon

  Kort gangavstand til busstopp med jevnlig bussforbindelse til/fra Arendal sentrum. Herfra går bussen også videre vestover mot Grimstad eller Kristiansand.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein og undertaket er med bord og papp.

  Tekking og undertak er i fra 2017.

  Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå og takfot side øst.

  Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra selve takflaten.

  Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er i plastbelagt stål.

  Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledes til terreng.

  Pipebeslag er helbeslått over tak og stigetrinn er montert.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med plassbygget sperrekonstruksjon uten kryssavstivning.

  Isolasjonen er lagt ut, og lufting er kun etablert via ventiler i gavlveggene.

  Besiktigelsen er utført fra gangbane.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk.

  Vassheller er felt inn bak kledningen.

  Kledningen består av liggende og stående bordkledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med isolerglass.

  Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer.

  Vinduer har varierende alder, enkelte vinduer ar av nyere dato.

  Enkelte vinduer er med koblet glass.

  Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.

  Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

  Ytterdører: Ytterdører og skyvedør i tre.

  Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Understøttet terrasse med tredekke og rekke med stående bord.

  Underliggende bjelkelaget er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang, terrasse er kledd på undersiden med plastbelagte stålplater.

  Har normal elde og slitasje iht. alder.

  Innvendig:

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Grunnmur er i betong, er påforet innvendig enkelte steder.

  Mur er tilbakefylt utvendig på side øst og deler av sydsiden.

  Hulltaking er ikke utført, da kun en mindre del av murveggen ved trapp er påforet på tilbakefylte sider.

  Resterende veggflater består av synlig mur med pusset overflate.

  Her må en være obs på at oppforede gulv og vegger under utvendig terreng er en risikokonstruksjon.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

  Fuktsikring og drenering: Grunnmur fremstår med kun overflatebehandling med tjære.

  Det er ikke observert synlig grunnmursplate eller topplist på tilbakefylte sider.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på boligen er oppført i betong.

  Terrengforhold: Tomten skråner mot vest.

  Terreng er relativt flatt rundt boligen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpssystemet er utført i plast og er tilkoblet offentlig nett.

  Vannoppstikk i vaskerom er i kobber.

  Er i følge eier ca. i fra 1995.

  Oljetank: Oljetank er nedgravd på østsiden av bygningen mellom grunnmur og fjell.

  Tanken er tatt ut av bruk.

  I følge eier er tanken tømt.

  Det foreligger ingen ytterligere dokumentasjon eller opplysninger.

  Garasje

  Grunnmur:

  Grunnmuren er oppført i sementblokker.

  Gulvet er i betong, og enkelte riss i gulvet er observert.

  Et mindre område på hjørne mot sydøst har pukken rast ut og grunnmur står ovna bakken, må utbedres.

  Yttervegger:

  Ytterveggene er i tre med stående kledning og har normal slitasje i forhold til alder.

  Ingen musebånd er montert.

  Takkonstruksjon:

  Taket er et saltak og konstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler.

  Taktekking:

  Taket er tekket med betongtakstein, undertaket består av Brettex.

  Port, vinduer og dører:

  Leddport i stål har enkelte bulker i nedre del av porten.

  Ytterdører er i tre har behov for noe vedlikehold og justering.

  Vinduer i tre.

  Innvendig:

  2 etasje er innredet, innvendig takhøyde er 2,07m

  Bygningen har generelt normal elde iht. alder og har behov for noe vedlikehold og utbedringer.

  TG2

  Takkonstruksjon/Loft

  Takkonstruksjonen er fra byggeåret og er dimensjonert for mindre snølaster enn det som kreves etter dagens regelverk. Øverloft er kun utluftet via ventiler i gavelveggene, lufting er vurdert som mangelfull.

  Konsekvens/tiltak: Risiko for redusert bæreevne i takkonstruksjonen sammenlignet med kravene som gjelder i dag. Mangelfull utlufting av takkonstruksjonen medfører økt risiko for kondens, oppfukting og fuktrelaterte skader over tid. Årsak:

  Byggekrav på byggetidspunktet og utførelse.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er ikke etablert lufting bak kledningen. Det er registrert råteskader i flere kledningsbord på vegg vest, hovedsakelig i bunnen av bordene.

  Konsekvens/tiltak: Manglende luftespalte bak kledning gir redusert uttørkingsmulighet for konstruksjonen og øker risikoen for opphopning av fukt.

  Over tid kan dette føre til fuktskader, råte i kledning og underliggende trekonstruksjoner og økt risiko for mugg- og soppdannelse.

  Forholdet kan medføre redusert levetid på ytterveggen og økt behov for vedlikehold eller utbedring. Råte medfører redusert levetid på kledningen og risiko for videre utvikling av råteskader. Årsak:

  Råte i enkelte kledningsbord skyldes langvarig fuktpåvirkning.

  Manglende lufting bak kledning skyldes at kledningen er montert direkte mot underliggende veggkonstruksjon uten etablert luftespalte.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Flere vinduer har isolerglass av en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Vinduer som er montert i murvegg mangler beslag under vinduet.

  Konsekvens/tiltak: Økt risiko for punktering av glass, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på kortere eller lengre sikt. Manglende beslag øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen ved slagregn og avrenning. Årsak:

  Alder og manglende montering av beslag.

  Ytterdører

  Ytterdør i 1. etasje har fuktskade i deler av dørbladet og er moden for utskiftning. Skyvedør til terrasse har noe råte i bunnen av døren, er blitt utbedret med beslag. Skyvedør har isolerglass av en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.

  Konsekvens/tiltak: Råte/fuktskade medfører redusert forventet levetid og risiko for videre nedbrytning. Økt risiko for punktering av glass, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på kortere eller lengre sikt. Årsak:

  Alder og fuktskade/råte vurderes å være et resultat av langvarig fuktbelastning.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er registrert saltutslag og lokal flassing på overflater i vaskerom og enkelte boder.

  Ved fuktsøk er det registrert utslag i nedre del av grunnmur og i gulv langs yttervegg.

  Konsekvens/tiltak: Vedvarende fuktbelastning i grunnmur og gulvkonstruksjoner medfører økt risiko for fuktskader, forringet inneklima og nedbrytning av tilstøtende materialer. Forholdet kan bidra til redusert levetid for de berørte konstruksjonene. Utvendig drenering og fuktsikring må utbedres for å oppnå tørr underetasje. Årsak:

  Forholdet vurderes å være relatert til aldrende drenering og mangelfull utvendig fuktsikring av grunnmur mot terreng.

  Innvendige dører

  Enkelte dører trenger justering.

  Konsekvens/tiltak: Videre bruk uten nødvendige justeringer kan føre til økt slitasje på dørblad, karm og hengsler. Årsak:

  Gradvis slitasje på hengsler eller karm.

  Underetasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Dokumentasjonen som foreligger oppfyller ikke dagens krav for dokumentasjon iht. NS3600.

  Konsekvens/tiltak: Dette medfører usikkerhet knyttet til vurderingen av det skjulte tettesjiktet. Årsak:

  Tilgjengelig dokumentasjon inneholder ikke alle opplysninger som kreves iht. NS3600.

  1. etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i henhold til NS3600.

  Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, kvalitet og forventet levetid for våtrommets vanntette sjikt. Årsak:

  Manglende dokumentasjon.

  1. etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Vegger i dusjsone har ikke tettesjikt, kun fliser delvis opp på veggene i fra byggeår.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tettesjikt på vegger medfører at dusjkabinett må benyttes videre for å redusere risikoen for fukt- og vannskader på vegg. Årsak:

  Alder og manglende tettesjikt på vegger i dusjsone.

  1. etasje – Bad – Ventilasjon

  Mekanisk avtrekk er ikke etablert.

  Det er et krav i henhold til NS 3600.

  Konsekvens/tiltak: Manglende mekanisk avtrekk kan gi redusert ventilasjon og mangelfull luftutskifting i våtrommet. Dette kan føre til økt fuktbelastning, lengre uttørkingstid og økt risiko for kondens og fuktskader. Årsak:

  Manglende montering.

  Innvendige vannledninger

  Deler av rør er av eldre dato, noe som medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.

  Konsekvens/tiltak: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Årsak:

  Alder.

  Innvendige avløpsrør

  Deler av rør er av eldre dato, noe som medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.

  Konsekvens/tiltak: Økt risiko for funksjonssvikt, tilstopping og lekkasjer, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Årsak:

  Alder.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Varmtvannsberederen har ikke elektrisk tilkobling i henhold til dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Årsak:

  Alder og berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav.

  Fuktsikring og drenering

  Fukt påvist på tilbakefylt grunnmur i underetasjen indikerer at utvendig drenering og fuktsikring er mangelfull.

  Konsekvens/tiltak: Forhøyet fukt i mur mot terreng medfører økt risiko for fuktskader på innvendige overflater og tilstøtende materialer, risiko for muggsoppvekst og redusert inneklima dersom forholdet ikke utbedres. Årsak:

  Mangelfull utvendig fuktsikring og drenering.

  Grunnmur og fundamenter

  Trapp og platting på side syd og øst er støpt imot grunnmur på boligen uten fuktsikring i mellom.

  Konsekvens/tiltak: Årsak:

  Utførelse.

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmur iht. NS3600.

  Konsekvens/tiltak: Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng.

  Dette medfører risiko for sopp-, fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Årsak:

  Terrengforhold.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vann og avløpsrørenes alder medfører iht. NS3600 usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Årsak:

  Alder.

  Oljetank

  Det foreligger manglende dokumentasjon på sanering, fjerning eller kontroll av nedgravd oljetank.

  Konsekvens/tiltak: Det kan oppstå kostnader og behov for videre undersøkelser dersom tanken senere viser seg å ikke være forskriftsmessig håndtert. Årsak:

  Manglende dokumentasjon medfører at tankens tilstand og eventuelle miljømessige forhold ikke kan verifiseres.

  TG3

  Underetasje – Vaskerom – Generell

  Rommet må renoveres for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav.

  Det gis en samlet TG 3 for rommet.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer.

  Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet må renoveres. Årsak:

  Manglende tettesjikt i våtsoner, ikke tilstrekkelig fall til sluk, sluk av eldre dato og mangelfull ventilasjon.

  Kostnadsestimatet gjelder bytting av støpejernsluk og avløp i gulvet, avretting av gulv for tilstrekkelig fall til sluk, nytt belegg på gulv og i våtsoner på vegg. Resterende vegger males og nytt sanitærutstyr.

  Utskifting av vannrør er ikke medberegnet og må vurderes.

  Før oppgradering må utvendig drenering og fuktsikring utbedres for å oppnå tørr underetasje, dette er ikke inkludert i estimatet.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Snøfangere er ikke montert. Rekkverket på terrassen har for lite høyde i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, noe som kan forårsake skader på personer eller bygningsdeler. Montering av snøfangere anbefales. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Liten høyde på rekkverk gir redusert sikkerhet ved bruk og økt risiko for fallulykker. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Uten måleresultater er det usikkerhet knyttet til radonnivået.

  Dersom grenseverdiene overskrides, kan det bli nødvendig å iverksette tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende håndløper gir økt risiko for fall og redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Pkt. 1 – Feil eller skader på bad/våtrom

  Spørsmål: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja.

  I 2017 var det maurinvasjon i taket på badet, i 1. etasje. Det var en forsikringssak (Norsk Hussopp forsikring), og badet ble totalrenovert. Badet oppe i 2. etasje var også berørt, og det ble lagt nytt gulv her. Samtidig ble rørene fornyet, så langt de kunne komme til. Badekaret ble erstattet av dusjkabinett, og øvrig interiør ble også byttet ut.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Faglært arbeid utført i 2017:

  • JA Prima Bygg AS, Nedenes: Alt snekkerarbeidet i forbindelse med restaureringen av badene, pluss den lille gangen nede.

  • Haugland VVS AS: Alle rør på begge bad ble byttet ut.

  • CB Restaurering AS, Grimstad: Grovstøp, membranarbeid og flislegging.

  • Hisøy Elektro: Varmekabler i gulv på bad nede, samt diverse arbeid.

  • Malermester Gundersen, Froland: Maling/tapetsering i gang, 1. etasje.

  Pkt. 2 – Arbeid på bad eller våtrom

  Spørsmål: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid utført i 2017:

  Jeg malte selv vegger, tak og dører på badet.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja.

  CB Restaurering AS, Grimstad lagde ny membran m.m.

  Pkt. 3 – Dokumentasjon på bad/våtrom

  Spørsmål: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Svar: Ja.

  Pkt. 4 – Vannlekkasje eller andre skader

  Spørsmål: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja.

  I 2025 oppsto det en lekkasje på avløpsrøret fra kjøkkenet i 2. etasje. Taket på stua nede måtte rives, samt litt av veggen der røret gikk ned. Heldigvis ble dette også dekket av Tryg forsikring.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Faglært arbeid utført i 2025:

  Tryg forsikring sine lokale folk: Det ble lagt nytt tak på stua nede, med ekstra isolasjon. Rørleggerarbeidet ble også utført av lokale folk.

  Pkt. 5 – Arbeid på tak, yttervegg, vinduer, dører eller fasade

  Spørsmål: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  2017 – JA Prima Bygg, Nedenes: Det ble lagt nytt tak, selv om det ikke var noen indikasjoner på at det gamle var dårlig. Nye takrenner og ny pipehatt.

  2018 – Byggmester Wiig og Steinsrud AS, Songe: Ny benkeplate på kjøkkenet, samt installering av oppvaskmaskin og ny vask.

  2018 – Haugland VVS AS: Vask/kran på kjøkkenet.

  Pkt. 6 – Feil eller skader på vinduer

  Spørsmål: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja.

  De fleste vinduene er byttet ut i årenes løp. Soveromsvindu og kjøkkenvindu i front, oppe, trenger å byttes ut. Punkterte vinduer har jeg dessverre måttet bytte ut flere ganger, senest denne våren (de store vinduene på stua oppe).

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Faglært arbeid:

  2019 – Grimstad Glass AS. Ble også benyttet nå i 2026.

  Pkt. 7 – Arbeid på garasje eller tilleggsbygninger

  Spørsmål: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  2024 – Frode Lindvik, Hisøy: Han satte opp fundamentet.

  Ufaglært arbeid:

  2024: Jeg bygget selv resten av utestuen bak garasjen.

  Pkt. 13 – Skadedyr eller sjenerende insekter

  Spørsmål: Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Ja.

  Har tidligere beskrevet maurinvasjon i 2017, og alt dette førte til.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Faglært arbeid utført i 2017:

  Norsk Hussopp forsikring. Viser til tidligere beskrivelse.

  Pkt. 14 – Feil på vann- eller avløpsanlegg

  Spørsmål: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Svar: Ja.

  Viser til tidligere beskrivelse om lekkasje i 2025.

  Husker også at vi måtte skifte vannledning og avløpsledning fra huset og ned til påkoblingen til kommunen, en gang på 1990-tallet.

  Da kommunen skiftet ut alle rør i området her for få år siden, slapp vi av den grunn å skifte de private ledningene inn til huset.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Faglært arbeid:

  2019 – Arendal kommune: Arendal kommune hadde engasjert et firma fra Lillesand, som sto for denne totale utskiftingen av alle vann- og avløpsrør i området Tangen/Brattåsen.

  Ufaglært arbeid:

  1995: Arbeidet ble utført av familie, og litt innleie av gravemaskin og asfaltarbeid.

  Pkt. 15 – Arbeid på vann og avløp

  Spørsmål: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid utført i 1995:

  Vann og avløp ble byttet ut, ned til kommunens påkobling.

  Pkt. 20 – Arbeid på ildsted eller pipe

  Spørsmål: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid utført i 2017:

  JA Prima Bygg, Nedenes: Pipehatt.

  Pkt. 21 – Oljetank på eiendommen

  Spørsmål: Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Svar: Ja.

  Da vi sluttet med oljefyring, ble tanken tømt. Den ligger bak huset, men ligger fortsatt nedgravd.

  Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 23 – Arbeid på elektrisk anlegg

  Spørsmål: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid utført i 2020:

  Hisøy Elektro: Etter pålagt kontroll og gjennomgang av hele det elektriske anlegget ble manglene utbedret av Hisøy Elektro AS. Sikringsskapet ble også oppgradert.

  Pkt. 37 – Garasje eller øvrige tilleggsbygninger

  Spørsmål: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja.

  Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 38 – Annet arbeid på eiendommen

  Spørsmål: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid utført i 2016:

  Solcellepanel ble lagt på halve garasjetaket. Det elektriske arbeidet som fulgte med, ble utført av faglært elektriker, men jeg husker ikke navnet.

  Pkt. 40 – Norgespris på strøm

  Spørsmål: Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja.

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

  Innhold

  Underetasje: Stue, bad, vaskerom, 2 soverom, hall m/trapp, gang, vindfang, 3 boder.

  1. Etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang, vindfang.

  Dobbel garasje med loft.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2026

  • Utskifting av punkterte isolerglass i de store stuevinduene i øvre etasje, utført av Grimstad Glass AS.

  2025

  • Utbedring av lekkasje på avløpsrør fra kjøkkenet i øvre etasje.
  • Ny himling i stue i underetasjen, med ekstra isolasjon, i forbindelse med utbedring av vannskade. Arbeidet ble utført gjennom Tryg forsikring.

  2024

  • Oppføring av utestue bak garasjen. Fundamentet ble utført av fagperson, mens resterende arbeid ble utført av selger.

  2020

  • Oppgradering av sikringsskap.
  • Utbedring av avvik på det elektriske anlegget etter kontroll, utført av Hisøy Elektro AS.

  2019

  • Utskifting av vindusglass utført av Grimstad Glass AS.
  • Kommunal utskifting av vann- og avløpsledninger i området Tangen/Brattåsen.

  2018

  • Ny benkeplate på kjøkkenet.
  • Installering av oppvaskmaskin.
  • Ny kjøkkenvask og kjøkkenkran.

  2017

  • Ny taktekking og nytt undertak.
  • Nye takrenner og ny pipehatt.
  • Totalrenovering av bad i underetasjen, inkludert nytt tettesjikt/membran, flislegging, varmekabler og sanitærutstyr.
  • Oppgradering av bad i øvre etasje med nytt gulv, dusjkabinett og utskifting av innredning.
  • Utskifting av rør på begge bad.
  • Oppussing av gang i forbindelse med renovering av badene, inkludert snekkerarbeid og maling/tapetsering.

  2016

  • Montering av solcellepanel på halve garasjetaket. Tilhørende elektrisk arbeid ble utført av faglært elektriker.

  1995

  • Utskifting av private vann- og avløpsledninger fra boligen til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Øvrige oppgraderinger:

  • De fleste vinduene i boligen er skiftet ut gjennom årene, ifølge selger.

  Parkering

  Garasje. I tillegg er det parkering for flere biler på egen tomt.

  Radonmåling

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 123 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 125 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 142 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Peisovn i stuen. Varmepumpe. Forøvrig elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  21466

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendomsskatt er også tatt med.

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Kommunale eiendomsgebyr for 2026: kr 11 745,-

  Eiendomsskatt pr år: kr 6 400,-

  Renovasjon: kr. 3 321,-

  Totalt: kr 21.466,-

  Formuesverdi primær

  873966

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3495862

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info vannavgift

  Det er installert vannmåler

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4203/303/48:

  01.07.1964 – Dokumentnr: 2433 – Best. om vann/kloakkledn.

  Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om gjerde

  19.10.2026 – Dokumentnr: 1210228 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS

  Org.nr: 991 843 566

  Elektronisk innsendt

  06.02.1964 – Dokumentnr: 477 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4203 Gnr:303 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1117673 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0906 Gnr:303 Bnr:48

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I underetasjen er kjøkkenet på tegningene innredet som soverom i dag, og to boder ved den innvendige trappen er slått sammen med gangen. I 1. etasje er bad og WC slått sammen til ett bad.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er uregulert.. Eiendommen følger gjeldende kommuneplan for planperiode 2023-2033, og er avsatt til bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse.

  Det er ikke registrert planer under arbeid som berører eiendommen. Vedtatt plan for Tangen området mht omregulering til boligformål. Eiendommen grenser til friareal.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 123 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 125 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 142 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  125140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 750 Digital annonsering

  7 100 Fotograf + drone + kveldsstemning

  4 500 Garantipremie/inneståelse

  6 918 Kommunale opplysninger

  12 800 Markedspakke

  7 950 Oppgjørsvederlag

  4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  10 900 Tilretteleggingsgebyr

  1 950 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 115 207

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 123 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 125 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 142 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave