Langbryggen 17B

Leilighet73m²2 soveromkr 5 500 000

Arendal sentrum/Pollen - 3-roms eierleilighet med nydelig utsikt og meget bra solforhold - Balkong - Heis - Parkering

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 500 000
Omkostninger: kr 141 360
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 740 575
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2006
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 4 000
Tomt: 650.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Unik og attraktiv beliggenhet i hjertet av sentrum med havnebassenget (Pollen) som nærmeste nabo. Kombinasjonen sen kveldssol og flott sjøutsikt er sjelden vare for sentrumsleiligheter i Arendal og her kan man nyte begge deler til fulle. Fra balkong og dels fra leiligheten forøvrig har man praktfull utsikt over indre byfjord, deler av Galtesund, Tyholmen og hele «Pollen» med sitt yrende liv spesielt på sommerstid.
Velholdt leilighet med meget bra beliggenhet i Arendal sentrum. Leiligheten har normalt god standard med gjennomgående lyse og nøytrale farger og store vinduer fra gulv til tak i front med hev- / skyvedør til solrik utsiktsbalkong.
Innhold:
Vindfang/gang, 2 soverom, bad/wc, bod. Stue med kjøkkenløsning, spisestue og utgang balkong.
Sportsbod.
Heis og parkeringsplass.
Tomt
650.4m²
Beskrivelse av tomt
Fellestomt, hovedsakelig bestående av bebyggelse, garasje med felles portrom og adkomstareal samt utvendig parkeringsareal.
Beliggenhet
Unik og attraktiv beliggenhet i hjertet av sentrum med havnebassenget (Pollen) som nærmeste nabo. Kombinasjonen sen kveldssol og flott sjøutsikt er sjelden vare for sentrumsleiligheter i Arendal og her kan man nyte begge deler til fulle. Fra balkong og dels fra leiligheten forøvrig har man praktfull utsikt over indre byfjord, deler av Galtesund, Tyholmen og hele «Pollen» med sitt yrende liv spesielt på sommerstid.
Området er rolig og uten gjennomgangstrafikk. Rundt Pollen finner man et rikt utvalg av forretninger og restauranter og det er et naturlig samlings- og knutepunkt for gågatene i sentrum. Fra Pollen går Merdø ferga til idylliske Merdø om sommerende. I tillegg har man fast fergeforbindelse til Tromøy og Hisøy fra Tyholmen. Videre utover Langbryggen finner man Eureka byggene med Kunnskapshavna og Barbu området med bl.a. parkanlegg. Forøvrig er Langbryggen og Pollen området opparbeidet med flott parkanlegg med et uttall benker og uterom for opphold og rekreasjon.
Adkomst
Ligger i Arendal sentrum. Via Pollen, følger man Langbryggen til nr.17 like før Grand Gården. Med bil kjører man fra Barbu innover Langbryggen til man ankommer Pollen. Bygget ligger da på høyre hånd. Eiendommen har tilhørende parkeringsplass på Batteriveien (oppe bak bygget). Det er trappeadkomst fra parkeringen til bygget. Det er rikelig med parkeringsmuligheter i tilliggende parkeringsanlegg i fjell.
Bebyggelse
Eierseksjon i kombinert bolig- og næringsbygg.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med isolerglass.
Vinduer er i fra byggeår, har normal elde og slitasje iht. alder.
Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.
Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.
Ytterdører: Ytterdør og skyvedør er i tre, har normal elde og slitasje i henhold til alder.
Skyvedør har noe merker etter håndtaket på midtsprosse, kun estetisk betydning.
Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong er belagt med fliser og har rekke i glass.
Underliggende tekking er ikke inspisert grunnet manglende tilgang.
TG2
Ytterdører
Ytterdør går noe trått og trenger justering.
Konsekvens/tiltak: Dører som går trått kan gi svekket funksjon og økt mekanisk belastning på hengsler og beslag, noe som kan resultere i høyere slitasje og redusert forventet levetid for både enkeltkomponenter og hele dørkonstruksjonen. Årsak:
Gradvis slitasje på hengsler eller karm.
Andre utvendige forhold
Ingen tilstandsrapport fremlagt for fellesarealer.
For å lukke avviket iht. NS-3600 må det fremskaffes tilstandsrapport for fellesarealer.
Konsekvens/tiltak: Kjøper får ikke tilstrekkelig informasjon om den tekniske tilstanden i fellesarealene, noe som kan medføre økt risiko for uforutsette kostnader. Årsak:
Tilstandsrapport for fellesarealer er ikke utarbeidet eller fremskaffet.
Overflater – vegger og himlinger
Himling i stue har misfarging og oppsprekking etter tidligere lekkasje.
Ingen fukt målt ved overflatesøk søk på befaring.
Konsekvens/tiltak: Skaden medfører redusert estetisk tilstand og behov for utbedring.
Eventuelle bakenforliggende skader er ikke avklart. Årsak:
Tidligere lekkasje.
4. etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i henhold til NS3600.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, kvalitet og forventet levetid for våtrommets vanntette sjikt. Årsak:
Manglende dokumentasjon.
4. etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv
Enkelte flis har bom.
Konsekvens/tiltak: Fliser med bom kan løsne over tid, og har økt risiko for skader ved punktbelastning. Årsak:
Liten limdekning under fliser.
4. etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Membran har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Økt risiko for svikt i membranen og behov for utskifting på sikt. Årsak:
Alder.
TG3
Varmtvannsbereder/tank
Det er påvist noe rust og en mindre lekkasje i toppen av bereder. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Vedvarende lekkasje kan medføre ytterligere korrosjonsskader og redusert levetid for bereder og tilhørende komponenter. Lekkasje må utbedres av rørlegger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Årsak:
Alder og lekkasje.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Selger har ikke kjennskap til eiendommen (foretak)
- Boligen selges med fullmakt
- Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring.
Innhold
Adkomst via svalegang, heis eller trapp til gatenivå eller Batteriveien.
Vindfang/gang, 2 soverom, bad/wc, bod. Stue med kjøkkenløsning, spisestue og utgang balkong.
Sportsbod.
Standard
Velholdt leilighet med meget bra beliggenhet i Arendal sentrum. Leiligheten har normalt god standard med gjennomgående lyse og nøytrale farger og store vinduer fra gulv til tak i front med hev- / skyvedør til solrik utsiktsbalkong.
Innvendige gulver har gjennomgående parkett. Vegger har malt strie og tak er pusset og malt.
Bad er fliselagt til tak, har varmekabler, dusjhjørne, wc og servantinnredning med over- og underskap med nedfelt servant. Opplegg for vaskemaskin på bad med praktisk arbeidsbenk og varmtvannstank.
Kjøkken med pen innredning og integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, komfyr og koketopp) som medfølger handelen. Innredningen er i lys utførelse med profilerte fronter i lyst tre/laminat utførelse med fliser over kjøkkenbenk.
Garderobeløsning på soverom og i inngangsparti.
Heis. Portelefon med døråpner.
Portåpner til garasjeanlegg.
Fliselagt svalegang og trappeareal
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Utvendig parkering ved Batteriveien. Dyp plass med lenge på hele 9,2 meter hvor det er plass til 2 biler etter hverandre.
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 500 000 (Prisantydning)
Kr 99 215 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 599 215 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 139 970 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 141 360 (Omkostninger totalt)
Kr 153 260 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 156 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 740 575 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 752 475 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 755 275 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler på bad. Forøvrig eventuell elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
4696
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Vannforbruk betales i.h.t. forbruk. Renovasjon betales gjennom felleskostnader. Kommunen har gitt sameiet pålegg om utskiftning av vannmålere.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
7/136
Felleskostnader pr. mnd
4000
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter drift: kr. 2.269,- (Forretningsfører honorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter (renovasjon), strøm i fellesarealer og renhold av fellesarealer.
Avdrag andel fellesgjeld: kr. 693,-
Avsetning vedlikehold: kr. 512,-
Renter andel fellesgjeld: kr. 526,-
Andel fellesgjeld
99215
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-07T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
693
Rentekostnad fellesgjeld
526
Andel fellesformue
93703
Andel fellesformue per dato
2026-09-07T22:00:00Z
Om sameiet
Sameiet Pollengården består av totalt 14 boligseksjoner og en næringsseksjon. 4 av seksjonene er i eldre bygnings som ble oppført før denne bygården i 2006. Det er vedtektsbestemt at sameiet for nyere og eldre bygning skal føre separate regnskap mht vedlikehold og den eldre boligseksjon vedlikeholder sine seksjoner og bygningsmasse etter egen regning. De 11 seksjoner og næringsseksjon i bygget fra 2006 dekker vedlikeholdskostnader i.h.t. sameiebrøk.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60308130161, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.09.2026: 6.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 08.09.2026: 1 389 011
Andel av saldo: 99 215
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2035 )
Forkjøpsrett
Sameiet har ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Sameiet har ingen krav til styregodkjennelse.
Sameiets forsikringsselskap
If
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/501/15/14:
23.03.1825 – Dokumentnr: 900006 – Erklæring/avtale
Deklarasjon angående vedlikehold av et tak m.v.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:15
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.1985 – Dokumentnr: 9796 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:14
Fri adkomst langs gavlen.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:15
Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.2003 – Dokumentnr: 5922 – Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:15
Gjelder denne registerenheten med flere
08.06.2006 – Dokumentnr: 269797 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 7/136
01.01.2020 – Dokumentnr: 220353 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:15 Snr:14
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.06.2006. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Salgslokaler i 1. etasje er ikke ferdig innredet. Såvidt selger kjenner til er disse arbeidene i dag utført. Frist for utføring av gjenstående arbeider var satt til 31.11.2006.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Megler har tilskrevet Arendal kommune for ytterligere opplysninger om manglende ferdigattest, men henvendelsen er p.t. ikke besvart.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 25.10.2004. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Uregulert område. Sentrumsformål i.h.t. gjeldende kommuneplan. Avvikssone støy.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 500 000 (Prisantydning)
Kr 99 215 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 599 215 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 139 970 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 141 360 (Omkostninger totalt)
Kr 153 260 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 156 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 740 575 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 752 475 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 755 275 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
141360
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 500 Fotograf
3 900 Garantipremie/inneståelse
6 918 Kommunale opplysninger – Meglerpakke Arendal kommune
12 800 Markedspakke – Presentasjon og digital annonsering
7 950 Oppgjørskostnad
4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
10 900 Tilretteleggingsgebyr/Klargjøring for salg
0 Visninger kr. 1.950,- pr. stk. (3 stk. visninger inkl)
6 725 Eierskiftegebyr Bosør
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
5 154 Utlegg opplysninger forretningsfører Bosør
Totalt kr: 134 357
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.
Kr 5 500 000 (Prisantydning)
Kr 99 215 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 599 215 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 139 970 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 141 360 (Omkostninger totalt)
Kr 153 260 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 156 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 740 575 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 752 475 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 755 275 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.