Blåklokkesvingen 79

Nedenes / Engene - Enebolig i kjede (ende) - 3 soverom og 2 stuer - Carport - Hagestue og lettstelt hagetomt

• Innhold

  Praktisk og lettstelt enebolig i kjede (ende) på solrik tomt med sol hele dagen, hyggelig hage med uteplasser mot syd, øst og nordvest. Endetomt med skjermet og avgrenset hage med fin opparbeidelse på 3 sider samt hyggelig hagestue.

  Eiendommen ligger til rolig gate med begrenset trafikk. Solrik balkong mot sydøst med havgløtt og fin utsikt til områdene rundt.

  Tomten har opparbeidet hage med plen og hekk mot grensen. Romslig gårdstun og carport med belegningssten samt platting mot nordvest ved inngangsparti med fin kveldssol.

  Innholdsrik, velholdt og praktisk enebolig i kjede over 2 plan. Boligen med alle funksjoner på èn flate oppført i 2012 med normalt god standard og begrenset bruksslittasje. Boligen inneholder bl.a. 3 soverom, 2 stuer og 2 bad.

• Om boligen

  Tomt

  344.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Praktisk og lettstelt tomt med fin opparbeidelse. Tomten har opparbeidet hage med plen og hekk mot grensen. Romslig gårdstun og carport med belegningssten samt platting mot nordvest ved inngangsparti med fin kveldssol.

  Mot sydøst er hagen skjermet og beplantet med hekk, bed og hyggelig sommerstue. Det er også dels overbygget hellelagt platting med utgang fra stuen.

  Beliggenhet

  Praktisk og lettstelt enebolig i kjede (ende) på solrik tomt med sol hele dagen, hyggelig hage med uteplasser mot syd, øst og nordvest. Endetomt med skjermet og avgrenset hage med fin opparbeidelse på 3 sider.

  Eiendommen ligger til rolig gate med begrenset trafikk. Solrik balkong mot sydøst med havgløtt og fin utsikt til områdene rundt.

  Engene ligger midt mellom Arendal og Grimstad. Et familievennlig byggefelt med bl.a flotte turområder rett utenfor stuedøren, eller en fin liten sykkeltur til flotte badestrender og vakre friområder. Barnehage ligger rett i nærheten, og grei avstand til Nedenes skole med klassetrinn fra 1. til 10. Nærmeste butikk finner man på Nedenes, ca 1 km unna. Det er meget gode bussforbindelser til Kristiansand og Oslo samt påstigning til Flybussen og Sørlandsbussen. Ca 10 minutters kjøring til både Arendal og Grimstad sentrum. På Fevik finner man bl.a flere dagligvareforretninger, apotek, restauranter og diverse butikker. For den hesteinteresserte er det kort avstand til både Arendal og Grimstad rideklubb og Stall Nedenes.

  Adkomst

  Følg RV 420 fra Arendal mot Grimstad. Etter å ha passert Engene kirke, ta første vei til høyre i rundkjøringen opp til boligfeltet. Følg veien frem til Blåklokkesvingen inn mot venstre. Følg veien videre og ta siste vei opp til høyre. Boligen ligger på venstre side. Velkommen!

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehage like ved boligen.

  Skolekrets

  Nedenes barne- og ungdomsskole.

  Offentlig kommunikasjon

  Bussforbindelser til linje 100 og 101 ca. 5 minutter å gå fra boligen.

  Byggemåte

  Kjedehus

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekking består av papp og undertaket er med plater.

  Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå og takfot.

  Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takflaten.

  Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er i plastbelagt stål.

  Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledes til terreng.

  Luftelyre er helbeslått over tak.

  Vindskibeslag har noe flassing og rust i skjøtene, beslag har generelt normal elde og slitasje i henhold til alder.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte pulttakstoler med kryssavstivning i følge byggetegninger.

  Konstruksjonen er ikke inspisert grunnet manglende tilgang,

  Lufting er etablert i gesimser.

  Luke bør etableres til øverloft for inspeksjonsmulighet.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk.

  Vassheller er felt inn bak kledningen.

  Kledningen består av liggende bordkledning som er lektet ut fra vindsperre og musebånd er montert.

  Kledning har normal elde og slitasje i henhold til alder.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med isolerglass.

  Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer.

  Vinduer er i fra byggeår, har normal elde og slitasje iht. alder.

  Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.

  Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

  Ytterdører: Ytterdører og balkongdører i tre.

  Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Understøttet terrasse med tredekke og rekke med liggende spiler.

  Har generelt normal elde og slitasje iht. alder.

  Innvendig:

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen er utstyrt med gasspeis.

  Service på gasspeisen ble i følge tilstedeværende utført i september 2026.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.

  Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering har ingen innvirkning på selve boligen, ettersom det er god høydeforskjell mellom utvendig terrengnivå og innvendig gulv.

  Det er naturlig drenering i grunnen.

  Grunnmur og fundamenter: Boligen er med gulv på grunn.

  Terrengforhold: Terreng er relativt flatt rundt boligen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpssystemet er utført i plast fra byggeår og er tilkoblet offentlig nett.

  Garasje

  Grunnmur:

  Hagestue er opp ført på terrasseplatting med tredekke.

  Yttervegger:

  Ytterveggene er i tre med liggende kledning og har normal slitasje i forhold til alder.

  Takkonstruksjon:

  Taket er av typen pulttak, og konstruksjonen består av sperrer.

  Konstruksjonen er ikke inspisert grunnet manglende tilgang, er kledd inne.

  Taktekking:

  Taket er tekket med shingel.

  Undertaket består av plater.

  Innvendig er det panel i himling, panel er noe mangelfullt innfestet og himling har løsnet enkelte steder.

  Port, vinduer og dører:

  Skyvedører er i aluminium, går noe trått og tenger justering.

  Bygningen har generelt noe skjevheter som følge av mangelfull fundamentering under de bærende yttervegger og platting har noe setninger.

  Her må det påregnes noe utbedringer og vedlikehold.

  TG2

  Ytterdører

  Det er registrert fuktskade i nedre del av dørbladet på balkongdør i 2. etasje.

  Konsekvens/tiltak: Skaden kan føre til redusert materialstyrke, nedsatt levetid og økt risiko for videre nedbrytning dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Årsak:

  Fuktskaden vurderes å være et resultat av langvarig fuktbelastning.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Rekke og enkelte søyler har behov for noe vedlikehold mht. maling.

  Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse av rekke og søyler.

  Over tid kan dette føre til økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser, råte og forkortet levetid. Årsak:

  Værpåkjenning og manglende vedlikehold.

  Overflater – gulv

  Enkelte flis i gang har bom. Soverom mot nordvest i 2. etasje har en fuktskade/misfarging i et mindre område på parketten.

  Konsekvens/tiltak: Fliser med bom kan løsne over tid, og har økt risiko for skader ved punktbelastning. Fuktskaden har hovedsakelig estetisk betydning, og overflaten er noe ujevn.

  Skaden bør utbedres. Årsak:

  Liten limdekning under fliser.

  Fuktskaden i parkett skal ifølge tilstedeværende ha oppstått som følge av kondens i fra en fryser.

  1. etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i henhold til NS3600.

  Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, kvalitet og forventet levetid for våtrommets vanntette sjikt. Årsak:

  Manglende dokumentasjon.

  1. etasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Vegghengt klosett mangler dreneringsspalte fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuell lekkasje.

  Konsekvens/tiltak: Eventuelle lekkasjer fra sisternen kan bli skjult og medføre fuktskader før forholdet oppdages. Årsak:

  Utførelse.

  2. etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i henhold til NS3600.

  Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, kvalitet og forventet levetid for våtrommets vanntette sjikt. Årsak:

  Manglende dokumentasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Kommentar fra selger: Eiendommen selges på vegne av min mor som er havnet på sykehjem. Hun kjøpte eiendommen ny av Block Watne i 2012 og har bodd der siden. Jeg er ikke kjent med noen feil eller mangler men er av oppfatning at den er jevnlig vedlikeholdt. Service på gasspeis og ventilasjon er utført høst 2026.

  Da jeg ikke har god nok kjennskap til eiendommen viser jeg til tilstandsrapport.

  Innhold

  1. etasje: Vindfang med garderobe, bad/wc med gjennomgang til soverom. Kjøkken med spisestue, stue med utgang til terrasse.

  2. etasje: Stue med utgang balkong, 2 soverom, bad/wc.

  Utvendig bod.

  Standard

  Innholdsrik, velholdt og praktisk enebolig i kjede over 2 plan. Boligen med alle funksjoner på èn flate oppført i 2012 med normalt god standard og begrenset bruksslittasje.

  Hovedplan består av inngangsparti med gaderobe, bad/wc med vaskerom og direkte dør til soverom på hovedplan. Romslig kjøkken med spisesplass og stue med gasspeis og utgang til hage og hyggelig hagestue.

  Innvendige overflater har fliser i vindfang og på bad. Forøvrig parkettgulv. Vegger har malte veggflater og innvendige tak er pusset og malt.

  Badet er fliselagt til tak, vegghengt toalett, dusjhjørne, servantinnredning med over- og underskap samt opplegg for vaskemaskin.

  Kjøkken med god skap- og benkeplass og fronter i hvit, slett utførelse. Det er integrerte hvitevarer som inkluderer komfyr med induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl- / fryseskap. Benkeplate i laminat utførelse med beskyttelsesplate over benk. Kjøkkenet har også en romslig spiseplass samt med vindu mot hagen og dels åpen løsning mot stuen.

  2. etasjen har loftstue med utgang balkong med havgløtt, bad med wc, bod og 2 soverom. Her er gjennomgående parkettgulv mens vegger og tak er pusset og malt.

  Badet er fliselagt til tak med wc, badekar og servant.

  Boligen har balansert ventilasjon og det er innlagt sentralstøvsuger, begge plassert i utvendig bod.

  Hyggelig hagestue i hagen med skyvedører mot terrassen og innlagt strøm.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Innlagt tv med fiber.

  Parkering

  Parkering i carport. Forøvrig god parkering på egen tomt.

  Radonmåling

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 107 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 108 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 120 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Gasspeis i stuen. Varmekabler i vindfang og på begge bad. Forøvrig eventuell elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  10575

  Kommunale avgifter år

  2026

  Formuesverdi primær

  818061

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3272245

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info vannavgift

  Eiendommen har vannmåler og betaler vann i.h.t. forbruk. Vannavgift betales akonto og avregnes årlig.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Ingen heftelser eller servitutter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2012. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 13.05.2009. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Boligen ligger i område regulert til boligfprmål i reguleringsplan, Engene boligområde del I, byggetr. 2, vedtatt 24.04.2008, med arealplanid 1502r3.

  Gjeldende kommuneplan: 2019-2029.

  Formål:

  Hensynssone; detaljeringssone reguleringsplan

  Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur).

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 107 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 108 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 120 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  108640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 500 Fotograf

  3 900 Garantipremie/inneståelse

  6 918 Kommunale opplysninger – Arendal kommune

  12 800 Markedspakke – Digital annonsering inkl. presentasjonspakke og SoMe

  7 950 Oppgjørsvederlag

  4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  10 900 Tilretteleggingsgebyr/Klargjøring for salg

  0 Visninger/overtakelse per stk. kr. 1.950,- (inntil 5 visninger inkl)

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 111 917

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 107 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 108 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 120 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave