TVEDESTRAND Fjærkleivene 41

Tomt
490.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er parkmessig opparbeidet med fantastiske blomsterbed, små stier og flere flotte sitte kroker. Det renner en elv i grensen som naturlig danner skille mot nabo.

Beliggenhet
Fjærkleivene 41 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Myklebustad ? et populært valg for barnefamilier, enslige og etablerere. Her bor du i rolige og trygge omgivelser og gode oppvekstvilkår. Boligen har en solrik og sentral beliggenhet med kort vei til det meste. Fra eiendommen er det gangavstand til Bergsmyrområdet, som byr på et variert servicetilbud med blant annet Grisen Storsenter, treningssenter, dagligvarebutikker og øvrige forretninger. Videre er det også kort spasertur til Tvedestrand sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, serveringssteder og både private og offentlige tjenester. Grenstøl fungerer som områdets sentrale knutepunkt, med hyppige bussavganger langs E18 i både øst- og vestgående retning. Nærområdet byr på flotte muligheter for friluftsliv med variert terreng og naturopplevelser i umiddelbar nærhet. Badeparken i Tjenna, midt i sentrum, er et populært samlingspunkt sommerstid og gir badeglede for både små og store. Alt i alt en attraktiv og familievennlig beliggenhet med nærhet til både natur, servicetilbud og sentrale funksjoner ? perfekt for en aktiv og praktisk hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
For familier er hverdagen praktisk tilrettelagt med kort avstand til skoler for alle alderstrinn. Tvedestrand barneskole ligger kun ca. 3 minutters kjøring fra boligen, og Lyngmyr skole og Tvedestrand videregående skole i nærheten.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser med flere busslinjer (150, 155, 156 og 158) like ved, kun ca. 1 minutts gange unna. Grenstøl bussterminal nås på få minutter med bil.

Byggemåte
Enebolig oppført cirka 1865. Bygningen er fundamentert på murt/støpt grunn. Det er ikke registrert forhold som indikerer vesentlige svikt, men riss og sprekker kan forventes grunnet alder. Grunnmuren er murt/støpt. Det er ikke påvist et spesifikt dreneringssystem som grunnmursplast eller drensledninger. Observasjonen er kun visuell. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon med trekledning. Kledningen er av varierende årgang, og det er observert lite lufting i nedre del av konstruksjonen. Taket har en trekonstruksjon. Det er ingen tilgang for kontroll av konstruksjonen og oppbyggingen. Det er opplyst at takkonstruksjonen ble forsterket ved bytte av taktekking. Taktekkingen består av glasserte teglstein med sutaksplater som undertak. Tekkingen ble byttet etter 2001. Pipe er beslått. Vannbord og vindski er av tre, med beslått vannbord på taket. Etasjeskillene er i tre. Noe nivåforskjeller må forventes grunnet alder og byggeskikk. Vinduene er trevinduer med isolerglass og koblet glass. Ytterdørene er tredører med isolerglass. Boligen har en balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Utvendige trapper er utført som betong/steintrapper. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. - Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøper må selv utføre en behovsvurdering snøfangere. - Veggkonstruksjon Avvik: Trekledning er varierende årgang. Dårlige bord og enkelte vegger byttet, men også eldre deler som tilsier potensielt vedlikehold. På kledning er det lite lufting i nedre del av konstruksjon. Dette medfører at treverk er mer utsatt for kondensfukt, råte mm. Eier opplyste om periodevis mus i boligen som trolig kommer inn via grunnmur. - Konsekvens/tiltak Normalt oppsyn, vedlikehold og evt utskiftninger ihht behov. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er ingen tilgang for kontroll av konstruksjoner og oppbygging. Eier opplyste om at tak konstruksjon ble forsterket ved bytte av taktekkingen for noen år tilbake. Noe skjevheter må dog forventes. På eldre konstruksjon så er det risiko for aktivitet borrebille som er en liten usynlig bille som gjør skadeverk i treverk over lengre tid. Ikke observert tegn til dette men kan finnes skjult. - Konsekvens/tiltak Jevnlig godt oppsyn av loft- og takkonstruksjoner anbefales på generelt grunnlag. Endring av bruk av boligen kan også endre forhold i kondens/konstruksjoner. Kan med fordel lages en luke i knekott for tilgang oppbygging konstruksjoner. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverk er 100cm, noe lavere men normalt ved stue. Ellers mangler det stedvis gjerde/rekverk rundt om mot bekk mm, men eier har gjerde stående i drivhus om ønskes montert. - Konsekvens/tiltak Behovsvurdering av sikring mot bekk mm. - Overflater Avvik: Katt har klort litt i teppe noen få steder oppe. Eier har deler av nytt teppe liggende dersom ønskelig å bytte deler. Litt slitasje ved balkongdør. - Konsekvens/tiltak Fungerer med avviket, evt bytte deler av teppe. - Radon Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon. Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften. - Konsekvens/tiltak Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. For liten ubrennbar flate foran vedovn, denne ønskes til minimum 30cm foran ildåpning. - Konsekvens/tiltak Oppsyn alder. Etablere større ubrennbar flate foran vedovn. - Krypkjeller Avvik: Det gis en tg2 utfra en risiko som finnes ved å ha krypkjellere. Det er ikke avdekket åpenbare avvik fra åpning, men det er liten tilgang så kun utført en enkel observasjon. Videre ble det foretatt fuktmåling i treverk like ved luke, normalt. - Konsekvens/tiltak Oppsyn. - Innvendige trapper Avvik: * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kun en side, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm. - Konsekvens/tiltak Håndløper anbefales på begge sider. - Våtrom - 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Lokalt fall i dusj. Utenfor dusj er det ikke optimalt fall mot sluk. * Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Våtrom - 1 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. - Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom - 1 etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet. - Konsekvens/tiltak Fungerer med avviket - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Fordelerstamme rør i rør i kjeller, ingen sluk, men vil dreneres ut via pukk og fjell. - Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. - Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. Det anbefales at anlegget gjennomgåes av fagkyndig hvert 10 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Ingen nyere dreneringsløsning. Noe fukt vil ledes inn i kjeller via fjell. Dette vil man aldri klare å utbedre fullt ut, mer noe man må leve med. - Konsekvens/tiltak Oppsyn og kontrollere i den grad mulig. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Noe skjevhet i steinmur mot bekk. Noe sprekk i støpt mur i hage. Noe skjevheter mm å generelt forventes rundt om. - Konsekvens/tiltak Oppsyn og vedlikehold om utvikling. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper Avvik: Ingen håndløper ned mot kjeller bla, dagens krav tilsier det skal finns pga fallfare. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert. Mest i stue, målt ca 3cm fra vedovn mot yttervegg ved spisebord. Ikke unormalt med skjevheter og knirk i eldre boliger som dette. -Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng Avvik: Det er eldre/manglende dreneringsløsning og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Det gis en tg3 fordi det er mindre fuktmerker på deler av treverk. Det er skrånende terreng som leder noe fukt inn i grovkjeller, men det dreneres ut via pukkmasser ifølge eier. Men noe fuktpåkjenning på treverk forekommer. - Konsekvens/tiltak Generelt godt oppsyn, vedlikehold kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. - Terrengforhold Avvik: Det er grunnmur på fjell som leder noe fukt inni kjeller. Dette vil man aldri kunne utbedre, mer noe man må leve med. - Konsekvens/tiltak Oppsyn/kontroll i den grad mulig. Kostnadsestimat: Under 20 000,-.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2002. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? JA Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Erling Olsen A/S Beskrivelse av arbeidet: Det var ikke bad så derfor ble det lagt inn bad og varmtvann 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? JA Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Solfjeld og Aasrud Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak fordi det var gammelt og da ble alt nytt, hele taket og alt som innebærer 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? JA Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Erling Olsen Beskrivelse av arbeidet: dette er gammelt hus så det måtte legges inn bad 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? JA Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Tvedestrand Elektro Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt helt nytt anlegg den gangen 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? JA når jeg overtok eiendommen i 2000 så ble det pålagt å koble på offentlig vann og kloakk 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? JA Huset ble bygd på med bad og gang Er tiltaket godkjent av kommunen?Ja Dette ble godkjent etter søknad 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bare lagt gulv og skapplass Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Muligens trafikkstøy og en bekk, er ikke rett ved veien

Innhold
1. Etasje: BRA-i 49 kvm: Bad/vaskerom, gang, vindfang og stue/kjøkken TBA 8 kvm: Terasse og balkongareal Loft: BRA-i 24 kvm: Innredet rom, gang/trapperom og 2 soverom

Standard
Kjøkken: Kjøkken i første etasje har innredning med trefronter og laminert benkeplate fra ca. 2001. Det er parkett på gulvet. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator. Bad: Bad/vaskerom i første etasje har fliser på gulv og i dusjsonen, med malt tapet på øvrige vegger og malt trepanel i taket. Badet er utstyrt med innredning, utslagsvask, wc og dusjdør/garnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksvifte. Innvendige overflater: Overflatene fremstår hovedsakelig pent brukt. Gulv: Parkett på kjøkken, fliser på bad og teppe i øvre etasje. Det er registrert at en katt har klort i teppet noen steder, samt litt slitasje ved balkongdøren. Vegger: På badet er det fliser i dusjsonen og malt tapet for øvrig. Himling: Malt trepanel i taket på badet. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør i rør og kobber. Fordelerstamme for rør i rør er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Boligen har en avløpspumpe. - Ventilasjon: Ventilator på kjøkken og mekanisk avtrekksvifte på bad. - Varmepumpe: Varmepumpe fra 2015 er plassert i stuen. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra ca. 2001 er plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble i det vesentlige byttet ca. 2001. Det er automatsikringer i soverom oppe. Det eksisterer ikke samsvarserklæring. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsutstyr og røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2016: * balkongdør, tredør med isolerglass 2015: * Varmepumpe i stue 2001: * Innredning med trefronter og laminert benkeplate * Varmtvannsbereder plassert i kjeller

Parkering
Det følger ikke med noen parkering til boligen, men selger har disponert en parkering på tomten til Rema 1000. Dette har kun vært en muntlig avtale mellom selger og Rema 1000.

Forsikringsselskap
If

Diverse
Gjennomgang av pantebokkopi dok.nr. 1971/1382/35 viser at dokumentet gjelder veiskjønn/ekspropriasjon knyttet til riksvei 410/411. Gnr. 58, bnr. 116 er ikke direkte omtalt i dokumentet. Eiendommen er utskilt fra gnr. 58, bnr. 4. I dokumentet fremgår det at bnr. 4 i begrenset omfang ble berørt av ekspropriasjon (ca. 10 m² veigrunn), uten tilkjent erstatning. Dokumentet inneholder ikke særskilte bestemmelser eller forhold som direkte gjelder for denne eiendommen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt) 78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17319

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 2889,03,- Avløp: kr 4 248,74,- Feiing: kr 389,- Eiendomsskatt: kr 4 748,- Renovasjon helårs: kr 5 044,- Totalt: kr 17 318,77,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Ink. i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 4 748,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
494997

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1979988

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4213/58/116: 07.06.1971 - Dokumentnr: 1382 - Rettsbok Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0914 Gnr:58 Bnr:4 Fnr:11 18.10.1976 - Dokumentnr: 3738 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Richard Aanonsen`s barn med barnebarn har rett til å komme til eiendommen med sine familier slik det har vært mens han levde. Overført fra: Knr:0914 Gnr:58 Bnr:4 Fnr:11 05.04.1994 - Dokumentnr: 1237 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4213 Gnr:58 Bnr:4 Areal ca. 393,9 m2 05.04.1994 - Dokumentnr: 1237 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0914 Gnr:58 Bnr:4 Fnr:11 28.01.2008 - Dokumentnr: 75739 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 327705 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0914 Gnr:58 Bnr:116

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger fra byggeår, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det forekommer også at det mangler vedtak, tegninger og andre relevante opplysninger som kan konstatere at tiltaket er omsøkt og godkjent av kommunen. I hovedsak gjelder dette eldre bebyggelse som er oppført før den landsdekkende bygningsloven av 1965 trådte i kraft. Før 1965 var det for Tvedestrand ikke vedtatt alminnelig søknadsplikt for byggetiltak. I de fleste saker påregnes tiltak oppført før ikrafttredelsen av -65-loven som lovlig oppført. Det foreligger tegninger datert 10.02.2013 som gjelder riving og gjenoppbygging av bod. Dispensasjon for dette er datert 04.06.2013. Det foreligger tegninger datert 10.02.2010 som gjelder oppføring av tilbygg og balkong. Byggetillatelse for dette er datert 04.06.2013. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen i forbindelse med søknad om tilbygg og ombygging datert 19.10.1990. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Hobbyrom i kjeller er godkjent som gang og 4 boder. Kjøkken i hovedetasje er flyttet i andre enden av rommet og satt opp vegg slik at det ble en gang til ved trappen. Soverom oppe er gjort om fra 4 små soverom til to store og ett lite. Etter dagens standard tilfredstiller ikke soverommene dagens standard ifht for små vinduer med tanke på rømningsvei, samt fast midtstolpe. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Offentlig vann. Det er installert vannmåler. Tilknytning avløp: Offentlig kloakk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Spesialområde for bevaring. Eiendommen omfattes av reguleringsplan VERNEPLAN TVEDESTRAND (plan-ID 048) som regulerer området til spesialområde for bevaring, samt reguleringsplan Nærings-/industriområde Fjærkleivene (plan-ID 071). Ikrafttredelsesdato: 16.06.1992 og 10.10.2000. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2017 - 2029, med ikrafttredelse 07.02.2017. Et areal på 490 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende. Det pågår planarbeid for en detaljregulering av Fjærkleivene næringspark (plan-ID 151_1) i nærheten av eiendommen. Hovedformålet med planen er å tilrettelegge for utvidelse av det eksisterende næringsområdet mot nord og vest. Det vil bli tilrettelagt for forretning, lagervirksomhet og kontor. Det vil bli vurdert muligheter for fortetting av boligtomter langs Rennegarden. Det blir lagt til rette for etablering av sammenhengende GS-vei fra fylkesveien frem til regulert boligfelt i gjeldene plan for Bergsmyr Amfi. Byggehøyder og -volum blir vurdert i planprosessen. Utbyggingen vil bidra til noe økt trafikk inn på området. Ved behov vil eksisterende avkjørsel fra fylkesvei 410 bli utbedret. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø og H910, som angir at reguleringsplan skal fortsatt gjelde, i henhold til kommuneplanen. Berørte datasett: Kulturminner - SEFRAK.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har en bolig som er SEFRAK-registrert med gul merking. Dette indikerer at bygningen er av kulturhistorisk interesse, men det er ingen spesielle restriksjoner knyttet til denne merkingen. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt) 78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 22 000 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 106 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.