HIS Kirkeveien 162

Tomt
33.8m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en meget hyggelig beliggenhet i første etasje, hjørne/ende. Dette gjør at man får inn ekstra lys, og har større uteplass/tomt. Meget solrikt! Leiligheten har en lettstelt, solrik og pent opparbeidet uteplass med tilhørende terrasse hvor man går rett ut fra stue/kjøkken. Ettersom man ligger såpass høyt i terrenget, så er det meget solrikt og fint utsyn til områdene rundt. I tillegg til terrasse, så er det anlagt hekk rundt uteområdet samt le-vegg. Det er også et lite plenareale med mulighet for å etablere en liten hage om det skulle være ønskelig. Egen inngang fra baksiden av bygget i 1. etasje.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et populært, sentralt og nyetablert boligområde på His. Her er det solrikt, og med flotte turområder rett på utsiden av inngangsdøren. I tillegg er det kort gangavstand ned til dagligvarebutikk og apotek samt jevnlig bussforbindelse til Arendal sentrum, Grimstad, Kristiansand m.m. Det er etablert en snarvei/gangvei ned fra His terrasse mot butikken. Det er for øvrig lagt vekt på fine uteområder med grøntarealer, pergola og benker slik at man kan ta med seg en kaffe og slå av en prat med de øvrige beboerne om ønskelig. Det er også etablert et felles uteområde i bakkant av bygget med både lavvo og grillplass. Herfra kan man gå rett ut i skogen fra 5. etasje, og følge stier videre opp til et flott utsiktspunkt på fjellet Solåsen. Her kan du virkelig komme deg fra sofa til natur på 1-2-3! Det er garasjeplass med sykkelparkering og bod i kjeller.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Leilighet i His terrasse med tilhørende garasjeplass i kjeller.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærområdet. Nær Arendal International School på His og Hisøy Barne- og ungdomsskole, ca. 2 kilometer unna.

Skolekrets
Hisøy

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse i kort gangavstand fra leiligheten. Her er det jevnlig bussforbindelse til Arendal sentrum samt vestover til Grimstad og Kristiansand.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har aldri bodd i leiligheten, og har ingen kjennskap til tilstand utover hva som er opplyst om ved kjøp. Det foreligger garanti som gjelder 5 år fra ferdigstillelse. Det foreligger også dokumentasjon fra utbygger på utførte arbeider.

Innhold
Ny, lys og tiltalende leilighet i 1. etasje med alt på en flate: Vindfang, gang, toalettrom med servant, stue/kjøkken i åpen løsning med store vindusflater som gir mye lys. Her er det skyvedør med utgang til terrasse og hage. Lys og tiltalende kjøkkeninnredning fra Strai med slette flater og integrerte hvitevarer som er ubrukte, og medfølger. God skapplass med ekstra skap på motsatt side av innredningen. 3 soverom hvorav ett har inngang til garderoberom/teknisk rom. Flislagt bad med servant i innredning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører. Garasjeplass og bod i kjeller.

Standard
Dette er en av de store leilighetene på 90 kvm! Leiligheten har en tidsriktig og moderne utforming med høy standard! Det er lagt vekt på mye vinduer som maksimerer lysforholdene og utsikten. God takhøyde gir også følelsen av luft og størrelse i rommene. Lekkert kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer kombinert kjøl/fryseskap, induksjon koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Flislagt bad med servant i innredning, vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger av laminert glass. Separat gjestetoalett med servant i gang. 3 soverom hvorav ett har dør inn til garderoberom/teknisk rom. Vannbåren varme i gulv, energiforsynt fra energibrønner. En stavs matt lakkert eikeparkett i vindfang, gang, stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad og toalettrom. Sparklede og malte betong/gipsvegger med 4 valgfrie farger. Sparklet og malt gipshimling. Leiligheten er nyoppført og var ferdigstilt i august 2024.

Innbo og løsøre
Leiligheten selges som forevist. Hvitevarer er integrert i kjøkkeninnredning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i kjeller på anvist sted. Dette er seksjonsnummer 115, og vil bli tinglyst over på ny eier ved overdragelse av leiligheten.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 024 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 027 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vannbåren varme i gulv. Energiforsyning fra energibrønner, det vil si jordvarme.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer Kr. 15.386,- pr. år. Dette inkluderer eiendomsskatt på Kr. 10.281,-. Renovasjon er inkludert i fellesutgiftene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kr. 10.281,- pr. år.

Info formuesverdi
Eiendommen mangler formuesverdi i følge Skatteetaten

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
90/5328

Felleskostnader pr. mnd
2854

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter kr. 2023,- som inkluderer forretningsfører ABBL, felles forsikring av bygget, vedlikehold, strøm i fellesarealer, andre driftsutgifter. Renovasjon kr. 402,- TV og Internett kr. 429,- I tillegg kommer avregning etter måler/faktisk forbruk. Dette betales à konto pr. måned, og er følgende: Kr. 100,- Varmt tappevann Kr. 500,- Strøm Kr. 200,- Kaldt vann

Andel fellesformue
5799

Om sameiet
Sameiet har valgt Arendal Boligbyggerlag som sin forretninsfører.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter for sameiet. Husordensregler er opp til sameiet å vurdere etter sameiet er etablert.

Dyrehold
Det må ikke holdes kjæledyr til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste dokumenter før 2023 anses kun å ha historisk betydning. 4203/305/1178/38: 04.09.1876 - Dokumentnr: 910006 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1 Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1881 - Dokumentnr: 900114 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1907 - Dokumentnr: 900129 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1916 - Dokumentnr: 906537 - Elektriske kraftlinjer Vedr AS Barbu Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1916 - Dokumentnr: 906538 - Rettigheter iflg. skjøte Vedr grunneierrettigheter Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1923 - Dokumentnr: 900290 - Rettigheter iflg. skjøte Grunneierrettigheter Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1957 - Dokumentnr: 295 - Erklæring/avtale Rett til gårdsvei frafalles Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1957 - Dokumentnr: 312 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1957 - Dokumentnr: 2158 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1983 - Dokumentnr: 3961 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2023 - Dokumentnr: 187349 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2023 - Dokumentnr: 187362 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2024 - Dokumentnr: 1431478 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 90/5328

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger. Datert 09.08.2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat stikkvei fra Kirkeveien og opp til His terrasse. Det kommer avregning etter faktisk forbruk på vann. Det betales et à konto beløp hver måned på: Kr. 100,- Varmt tappevann Kr. 200,- Kaldt vann

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: boligbebyggelse, blokkbebyggelse Se vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser

Adgang til utleie
Se vedlagte vedtekter som beskriver utleie av seksjonene.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 024 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 027 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har aldri bebodd leiligheten som var ferdigstilt i 2024.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1 % salgsprovisjon. Minimumsprovisjon er Kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 44.789,- til dekning av tilrettelegging, garantipremie, oppgjørsgebyr, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss utlegg