OSLO Havreveien 43

Tomt
10903m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med gressplener, grønn beplantning, sittegrupper og lekeapparater samt asfalterte gang- og stikkveier.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i hjertet av Vestre Manglerud/Søndre Ryen - et etablert og rolig nabolag i bydel Østensjø, med alt du trenger innen kort gangavstand. Kollektivtilbudet er blant bydelens beste. Ryen T-banestasjon nås på 8 minutter til fots, mens busstopp ved Ryen T ligger allerede etter 5 minutter. Manglerud T-banestasjon er 7 minutter unna i den andre retningen - begge med direkte forbindelser til sentrum og resten av Oslo. For togpendlere er Bryn stasjon tilgjengelig med bil på 6 minutter. Manglerud Senter med både Meny og Coop Extra ligger 6 minutter unna til fots, i samme bygg som apotek og Vinmonopol. Her har du god nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen, i tillegg til at sentrum med shopping, servicetilbud, restauranter og kaféer ligger kun en kort tur unna med kollektivt. For den aktive er Fresh Fitness Manglerud og SATS Ryen innen 7 minutter, og Manglerud skoles aktivitetshall med fotballmuligheter er 9 minutter unna. Det aller fremste trekkplasteret er likevel nærheten til skog og mark - her er det kortere vei ut i naturen enn i de fleste andre Oslo-bydeler, og turmulighetene er gode uansett årstid.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Storgården barnehage (1-6 år) - 4 min gange Gårdstunet barnehage (0-5 år) - 6 min gange Treskeveien barnehage (1-5 år) - 6 min gange Skoler: Manglerud skole (1-10 kl.) - 9 min gange Høyenhall skole (1-10 kl.) - 11 min gange Ryenberget skole (1-10 kl.) - 13 min gange Østensjø skole (1-7 kl.) - 21 min gange Brannfjell skole (8-10 kl.) - 6 min kjøring Lambertseter videregående skole - 6 min kjøring Etterstad videregående skole - 8 min kjøring Sport/fritid: Manglerud skole (aktivitetshall, ballspill) - 9 min gange Høyenhallen/Fokushallen (aktivitetshall) - 10 min gange Fresh Fitness Manglerud - 6 min gange SATS Ryen - 8 min gange

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Bad - Sluk, membran og tettesjikt - TG settes ut i fra manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt i gulv og vegger. Ref: NS3600 * Bad - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Kjøkken - Overflater og innredning - Det er observert noe avskalling på fronter, samt svelling i bunnplate i benkeskap. * Kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. * Ventilasjon - Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nore VVS AS, 2021 Beskrivelse: Totalrenovering av baderom. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nore VVS AS, 2021 Beskrivelse: Arbeidet som ble gjort av tidligere eier på bad: Rørleggerarbeid bad: Vi vil benytte rør i rør til nytt sanitærutstyr på badet, rørene vil bli lagt fra hoved opplegg i leiligheten til utstyr på bad. Føringsvei til rør, er ikke endelig bestemt, men det vil være aktuelt å bruke gulv og vegger på en fagmessig måte slik at det blir pent visuelt sett. Det monteres ny stoppekran etc. Alt medtatt sanitærutstyr tilkobles. Montering av vegghengt toalett. Det er også medtatt aut. stengeventil for ekstra sikkerhet ved en eventuell lekkasje ved tilkoblingspunkt. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom /m omkledningsrom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod i 1. etasje og en kjellerbod.

Standard
ENTRÉ: En innbydende entré ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Gangen har gode muligheter for oppbevaring. STUE: Lekker og romslig stue med overflater fra 2018 og pent 1-stavs parkett. I stuen er det god plass til å innrede med en koselig sofagruppe med tilhørende møblement. Denne plassen blir fort hjemmets hjerte - her kan det nytes både rolige kvelder med film eller større, sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til leilighetens herlige balkong. I tilknytning til stuen er det plass til å innrede med en romslig spiseplass. Her kan gode måltider nytes sammen med familie og venner. KJØKKEN: Pent separat kjøkken av eldre standard. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum, lys under overskap, integrert oppvaskmaskin og komfyr. Usjenert og grønt utsyn fra kjøkkenvinduet. Det er plass til et lite frokostbord på kjøkkenet - en herlig plass å tilbringe morgenstunden på. SOVEROM: Soverommet er av god størrelse, med god plass til en stor dobbeltseng, garderobeløsning og tilhørende nattbord. Rommet vender ut mot stille område - her blir nattesøvnen god. I tilknytning til rommet er det eget omkledningsrom/walk-in closet. I omkledningsrommet har du god plass til alt av klær. BAD: Meget lekkert og delikat baderom fra 2021 med downlights og behagelig gulvvarme. Innredningen består av veggmonterte dusjdører, bolle servant på benkeplate med underskap, speil med lys, høyskap, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. BALKONG: Balkongen er sydvestvendt og nyter av svært gode solforhold. Det er god plass til å innrede med utemøbler etter eget ønske og behov. Her kan sola nytes gjennom hele dagen og kvelden. Balkongen har idyllisk utsyn mot grønne friområder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Vi har skiftet det siste berederrommet, noe som sikrer stabil og pålitelig varmtvannsforsyning til alle beboere. * Ny asfalt er lagt foran alle oppganger, noe som gir et jevnere og tryggere underlag. * Flere rekkverk er montert foran resten av oppgangene for å øke sikkerheten. * Alle hekker er klippet, og det er plantet to nye hekker for å forbedre uteområdene våre. * Flaggstangen er flyttet til en mer sentral plassering. * Vi har laget en ny uteplass med nye møbler, som gir et hyggelig samlingspunkt for beboerne. * Det er også opprettet en oppstillingsplass for tre motorsykler. 2023: * Omdanning til leilighet 2004: * Våtromsrehabilitering 1989: * rehabilitering

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser ute som leies ut etter ventelister. Oslo kommune har også satt opp ladestasjoner i gaten hvor man betaler etter forbruk. Ellers er det vanlig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 60 120 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 360 120 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 369 916 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 378 816 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 381 616 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,- Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
137

Part.obl.nr.
950385618

Felleskostnader pr. mnd.
3211

Andel fellesgjeld
60120.22

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-14T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
31132

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
7100

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Byggveien Borettslag

Borettslagets org.nr
950385618

Om borettslaget
Byggveien borettslag (organisasjonsnummer 950385618) er et borettslag i Oslo kommune bestående av 149 andelsleiligheter. Borettslaget har forretningslokale(r) til utleie. Forretningsfører er OBOS. Borettslagets vaskerier kan benyttes. Sykler og barnevogner skal plasseres i sykkelrommet. Vedtatte saker: - Borettslagets styre bes om å innhente tilbud fra minst tre leverandører av vannmålesystemer. En kostnads-nytte analyse skal utføres for å vurdere potensielle besparelser og økonomisk gjennomførbarhet. Dersom resultatene viser klare økonomiske fordeler, skal styret ta initiativ til implementering av systemet i samråd med beboerne. - Vaskeriets tidsrom er det samme hver dag, dvs 3 per dag (ikke kun 2 på lørdag). Pågående saker: - Vi har skiftet det siste berederrommet, noe som sikrer stabil og pålitelig varmtvannsforsyning til alle beboere. - Ny asfalt er lagt foran alle oppganger, noe som gir et jevnere og tryggere underlag. - Flere rekkverk er montert foran resten av oppgangene for å øke sikkerheten. - Vaktmesteren har gått igjennom alle blomsterbed og sørget for at de er i god stand. - Alle hekker er klippet, og det er plantet to nye hekker for å forbedre uteområdene våre. - Flaggstangen er flyttet til en mer sentral plassering. - Vi har laget en ny uteplass med nye møbler, som gir et hyggelig samlingspunkt for beboerne. - Det er også opprettet en oppstillingsplass for tre motorsykler. - Vi jobber for tiden med å forbedre parkeringsplassen, og vi vil holde dere oppdatert om fremdriften.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (251 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (958 723,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnader økes med 10% fra 01.01.2025. Økning i leie av parkeringsplasser til kr 250 pr mnd fra 01.05.24. Borettslagets styre bes om å innhente tilbud fra minst tre leverandører av vannmålesystemer. En kostnads-nytte analyse skal utføres for å vurdere potensielle besparelser og økonomisk gjennomførbarhet. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 6 Undersøkelse og implementering av individuelle vannmålere: Dersom resultatene viser klare økonomiske fordeler, skal styret ta initiativ til implementering av systemet i samråd med beboerne. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207935964, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15-05-2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 301 Saldo per 15-05-2026: kr 9158559.00 Andel av saldo: kr 60120.22 ( siste termin 30-06-2051 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
89824087

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser: Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Verandaens innvendige areal, dvs. gulv og brystning tilhører leiligheten. Utbedring av normal slitasje som avskalling av maling og rustdannelse påligger derfor andelseier. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad: Større gjenstander fjernes av hver enkelt eier ved borettslagets årlige vårrengjøring/bortkjøring.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det er anledning til maks 2 husdyr pr leilighet. Utover dette må styret godkjenne dette. Det forutsettes at dyrets eier er kjent med politivedtektene angående dyrehold. Dyr skal holdes i bånd innenfor borettslaget område. Eier av dyret er ansvarlig for å fjerne ekskrementer etter dyret. Dyr skal ikke oppholde seg alene i ganger/trapper. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person og eiendom. Kommer det inn skriftlige berettige klager over at dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. Styret avgjør om en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/148/303: 16.07.1986 - Dokumentnr: 43028 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
20.12.1965 - Dokumentnr: 18145 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:148 Bnr:188
21.02.1966 - Dokumentnr: 924373 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 148 bnr 304


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligblokk på Gnr. 148, bnr. 303, blokk 27, Storgården IV, Havrevn. Manglerud, datert 24.03.1969.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Følger reguleringsplan S-2663 (Endret reguleringsplan for Manglerud gård syd). Planen regulerer området til blant annet byggeområde for boliger. Eiendommen berøres også av reguleringsplan S-3058, som gjelder for fareområde knyttet til en kraftledning.. 25.05.1983 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealbruk 'Bebyggelse og anlegg, eksisterende' og ligger i området 'Ytre by (utviklingsområder)'. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_2 (Andre sikringssoner) i henhold til kommuneplanen. Dette er knyttet til en høyspentledning som også er definert som fareområde i reguleringsplan S-2663 og S-3058.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 60 120 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 360 120 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 369 916 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 378 816 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 381 616 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Beregnet provisjon basert på prisantydning kr 4 400 000: 52 800 Garantipremie/inneståelse: 3 500 Kommunale opplysninger: 2 700 Markedspakke: 19 980 Oppgjørshonorar: 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering: 2 490 Tilretteleggingsgebyr: 19 900 Visninger per stk.: 2 990 Sum vederlag: 112 350 Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker har krav på et rimelig vederlag stort 34 900 kroner for utført arbeid. Ved avtalt timepris har oppdragstaker krav på betaling for det antall timer som er medgått.