Breivikbakken 10

Romslig 3-roms nær sjøen! Stor, overbygd balkong | Garasjeplass og bod | Nær sjø og strand

• Innhold

  Her kan du senke skuldrene og nyte en enklere boligtilværelse, uten å gi slipp på god plass og de små kvalitetene i hverdagen.

  Leiligheten er romslig og innbydende med to soverom, pent kjøkken med integrerte kvalitetshvitevarer og en stor, overbygd balkong på ca. 22 m². I tillegg har leiligheten et eget uteområde ved inngangen. Sjøutsikten og nærheten til sjøen setter en fin ramme rundt tilværelsen.

  Her bor du i et rolig og hyggelig nabolag, med badestrand, butikker og fine turområder like i nærheten.

  Fast parkeringsplass i garasjeanlegg og romslig bod gjør hverdagen praktisk.

  En leilighet som passer like fint for deg som skal inn på boligmarkedet, som for deg som ønsker å bytte hus og hage mot en enklere hverdag, uten å gi avkall på plass og gode kvaliteter.

  Husk å meld deg på visning

• Om boligen

  Tomt

  1406.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Leiligheten ligger i et etablert leilighetsbygg på felles tomt. Leiligheten har to fine uteområder, med en overbygd balkong på ca. 22 m² samt et uteområde ved inngangspartiet på ca. 20 m², hvorav ca. 13 m² er overbygd. Balkongen er nordøstvendt, oppført på betongdekke og belagt med terrassebord.

  Beliggenhet

  Breivikbakken 10 har en attraktiv beliggenhet på Hommersåk, med sjøen, naturen og de viktigste hverdagstilbudene tett på. Her bor man tilbaketrukket i et rolig boligområde, samtidig som det er kort vei til butikker, servicetilbud og sentrum av Hommersåk. Fra leiligheten er det sjøutsikt, og det er kun ca. 150 meter til sjøen og en flott badestrand. Selger trekker særlig frem den friske sjøluften, naturen rett utenfor døren og at det meste man trenger finnes innen gangavstand.

  En favoritt for en liten luftetur er rundturen rundt Neset. Ellers byr Hommersåk på flere fine turområder, og nettopp nærheten til skog og mark er en av områdets sterke kvaliteter.

  Skoler og barnehager

  Har du barn, er det et godt utvalg av skoler og barnehager i nærområdet. Kyrkjevollen skole ligger ca. 300 meter unna, mens Hommersåk skole og Riska ungdomsskole også ligger i kort avstand. I nærområdet finnes blant annet Trollhaugen foreldrelagsbarnehage, Hommersåk barnehage og Espira Eikenøtta naturbarnehage som tre av mange barnehager på Hommersåk.

  Det er i tillegg planlagt en betydelig satsing på skoletilbudet på Hommersåk. Det er opplyst at Sandnes kommune får oppført en ny barneskole for 1.-7. trinn med plass til nær 1 000 elever, sammen med idrettshall og arealer som skal bidra til aktivitet innen kultur og idrett. Skolen er planlagt ferdigstilt til skolestart høsten 2028.

  Sport og fritid

  For den aktive er det gode muligheter like utenfor døren, enten dagen helst brukes ved sjøen eller på tur i nærområdet. Badestranden ligger like ved, og Hommersåk byr ellers på flotte turmuligheter. Ved blant annet Kyrkjevollen skole, Riska ungdomsskole, Stemmen, Misjonsmarka og Riska stadion finnes det gode tilbud for blant annet ballspill, discgolf, trening og andre aktiviteter.

  Dagligvare og fasiliteter

  Hverdagen er enkel med både Coop Extra og Kiwi i nærheten. Bryggen Senter ligger også kun en kort spasertur unna, og selger fremhever nettopp gangavstanden til dagligvarebutikker, restauranter og andre daglige fasiliteter som noe av det beste ved å bo her.

  Offentlig transport

  Nærmeste bussholdeplass ligger like ved boligen. Herfra kommer man seg enkelt til Sandnes sentrum. Om man vil til Stavanger, har man også mulighet til å ta hurtigbåten fra Hommersåk kai.

  Solforhold og utsikt

  Leiligheten har sjøutsikt og en stor, overbygd balkong på ca. 22 m². Balkongen gir et romslig uteareal i direkte tilknytning til leiligheten. Leiligheten har også en platting ved inngangspartiet, slik at man kan følge solen gjennom dagen.

  Nabolag og bomiljø

  Selger beskriver området som rolig og hyggelig, med et godt og sosialt naboskap. Beboersammensetningen i blokken beskrives som variert, med både yngre og eldre beboere.

  Leiligheten gir en fin kombinasjon for den som ønsker en lettstelt leilighet, nærhet til naturen og et etablert bomiljø.

  Adkomst

  Tilkomst fra bakkeplan, og via heis og trapper fra garasjeanlegg.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført som en betongkonstruksjon. Fasadene er kledd med liggende og stående kledning. Etasjeskillere er av betong. Taket er flatt og tekket med pvc/asfaltbelegg. Vinduer med 3-lags glass fra byggeår. Hovedytterdøren er en brann- og lydklassifisert dør fra byggeår, og balkongdøren er med 3-lags glass fra byggeår. Den overbygde balkongen er oppført på betongdekke og belagt med terrassebord.

  Innvendige overflater:

  Gulv: 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulvene i alle tørre rom.

  Vegger: Slettmalte vegger. På hovedsoverommet er det en vegg med tapet.

  Himling: Slettmalte himlinger.

  Kjøkken:

  Kjøkkenet har Aubo kjøkken type Venezia Matt Line med lyse slette fronter og stedvis vannrette lameller i eik natur fra JKE Design. Benkeplaten er i laminat med underlimt stålvask med to kummer. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Miele som kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt vinskap med to kjølesoner fra Dometic. Det er montert diamantglassplate på vegg over kjøkkenbenken. Det er installert lekkasjesikring og komfyrvakt. Kjøkkenventilatoren er fra Røroshetta med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad:

  Badet har slettmalte vegger og tak, samt fliser i dusjen. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Badet inneholder skuffeseksjon med servant, høyskap, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og tilluftspalte under dør.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekran er lokalisert i rørskap. Det er vannmåler på varmtvannet.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.
  • Ventilasjon: Det er balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner.
  • Varmtvannstank: Bygget har felles varmtvannsbereder.
  • Elektrisk anlegg: Det er sikringskap med automatsikringer.
  • Branntekniske forhold: Leiligheten har sprinkleranlegg.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Eierskap

  Selger opplyser å ha kjøpt boligen i 2019 og har bodd i boligen selv siden kjøp.

  Annet

  Selger opplyser at det ikke er bestilt Norgespris på strøm.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

  For øvrige opplysninger henvises det til komplett egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven.

  Innhold

  Leiligheten ligger i 1. etasje og har en romslig og funksjonell planløsning med entré, stue og kjøkken, to soverom og bad. Det er trappefri tilkomst, og bygget har i tillegg heis.

  Boligen har to fine uteområder, med en stor, overbygd balkong på ca. 22 m² samt uteområde ved inngangspartiet.

  Det medfølger romslig bod i kjeller samt fast, romslig parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

  Høydepunkter

  • Trappefri tilkomst og heis
  • To soverom
  • Sjøutsikt og kort vei til sjø og badestrand
  • Stor, overbygd balkong på ca. 22 m²
  • To uteområder
  • Påkostet Aubo Venezia Matt Line-kjøkken
  • Integrerte kvalitetshvitevarer fra Miele
  • Vinskap med to kjølesoner fra Dometic
  • Stedbygd garderobeskap i entré fra JKE Design
  • Fast, romslig parkeringsplass i lukket garasjeanlegg
  • Romslig bod i kjeller
  • Varmtvann, kommunale avgifter og Altibox Fiberaksess inkludert i felleskostnadene
  • Rolig og hyggelig bomiljø
  • Dagligvare, sjø, badestrand og flotte turområder i nærheten

  Standard

  Leiligheten er oppført i 2017 og fremstår ifølge bygningssakkyndig som velholdt og i god stand ut fra alder. Rapporten beskriver de registrerte avvikene som av mindre alvorlig karakter.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG3: INGEN.

  Forhold som har fått TG2: 1 stk.

  • Bad/vaskerom > Overflater gulv

  På grunn av list på gulvet rundt dusjsonen vil evnt. vannsøl utenfor dusjsonen bli liggende på gulvet uten å kunne ledes til sluk. Listen rundt dusjsonen er fortsatt lavere enn topp membran ved dørterskel slik at ved en evnt. vannlekkasje vil vannet likevel ledes til sluk før det forlater rommet.

  Fallet i dusjsonen er marginalt mindre enn kravet på 1:50. Selv om fallet i dusjsonen er marginalt mindre enn kravet på 1:50 vil listen rundt dusjsonen redusere risikoen for at bruksvann fra dusjen brer seg utover gulvet.

  Tilstandsrapporten gir samlet sett et godt bilde av leilighetens tekniske tilstand. Bygningssakkyndig beskriver boligen som velholdt og i god stand ut fra alder. Det er ikke registrert TG3, og rapportens oppsummering viser kun ett forhold med TG2, knyttet til fallforhold på gulvet på bad/vaskerom. Hulltaking fra tilstøtende bod/walk-in-closet ble utført uten at det ble påvist unormale forhold.

  Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i hele tilstandsrapporten, da denne inneholder nærmere beskrivelser av boligens tilstand, undersøkelser og rapportens forutsetninger og begrensninger.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Miele som kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt vinkjøler fra Dometic som følger handelen.

  Moderninseringer og påkostninger

  • Det er gjort noen oppgraderinger/tilvalg som bl.a. kjøkken med lameller i eik, vinskap og hvitevarer fra Miele. Aubo kjøkken type Venezia Matt Line med lyse slette fronter og stedvis vannrette lameller i eik natur fra JKE. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer fra Miele som kjøl/fryseskap stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og vinskap med to kjølesoner fra Dometic. Det er montert diamant glass plate på vegg over kjøkkenbenken. Det er installert lekkasjesikring og komfyrvakt.
  • Det er også et stedbygd garderobeskap i entré fra JKE design.

  TV/Internett/bredbånd

  Sameiet har kollektiv avtale med Altibox Fiberaksess. En avtaleform som gir lavere felleskostnader. Fellesabonnementet dekker selve infrastrukturen, mens hver enkelt husstand står helt fritt til å velge og betale for de TV- og internett-tjenestene de selv ønsker.

  Parkering

  Leiligheten disponerer en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

  Bredden på parkeringsplassen er 2,80 m.

  Det er tilrettelagt for montering av el-bil lader.

  Radonmåling

  Bygget er oppført etter TEK10 og skal da være utført med radonsperre. Dokumentasjon i form av ferdigattest. Det er ikke foretatt radonmålinger.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming i forma av panelovner og varmekabler på bad.

  Balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk siste 12 måneder: ca. 6 400 kWt.

  Opplyst av selger.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Formuesverdi primær

  1067360

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4269438

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Årlig velavgift

  750

  Velforening

  Pliktig medlemsskap i Velforeningen Breivikbakken 2.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  88/902

  Felleskostnader pr. mnd

  4748

  Felleskostnader inkluderer

  • Kommunale avgifter
  • Varmtvann fra sentral varmtvannsbereder
  • Kollektiv avtale med Altibox Fiberaksess
  • Forsikring bygning
  • Strøm fellesanlegg
  • Drift og vedlikehold
  • Styre-, revisjons-, og forretningsførerhonorar

  Varmtvann faktureres den enkelte seksjonseier basert på avleste målere. Det betales et akontobeløp på 300kr (inkludert i felleskostnader) som avregnes årlig.

  Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

  Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

  Andel fellesformue

  15531

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet Breivik 1 er et sameie i Sandnes kommune med organisasjonsnummer 920 197 493. Forretningsfører er Bate boligbyggelag.

  Sameiet består av 12 boligseksjoner på eiendommen gnr. 101 bnr. 1 028 i Sandnes kommune, fordelt på 1 lavblokk med 12 seksjoner. Byggeår er 2017.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette er vedlagt salgsoppgaven.

  Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr 23 194.

  Årsresultat for 2025: overskudd kr 39 235.

  Et velholdt sameie.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Etter samtale med styreleder 05.11.2026 er det opplyst at felleskostnadene er planlagt økt med ca. 10% per måned fra 01.01.2027. Dette er for å spare opp til planlagt utvendig maling i løpet av de neste årene uten å måtte ta opp fellesgjeld.

  Sameiets forsikringsselskap

  IF Skadeforsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Se vedlagte vedtekter under punkt 4 «Vedlikehold».

  Dyrehold

  Etter samtale med styreleder 05.11.2026 er det opplyst at dyrehold er tillatt.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1108/101/1028/3:

  Heftelser i eiendomsrett:

  08.04.2019 – Dokumentnr: 417242 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

  Meglers kommentar: Det fremgår av dokumentet at det er pliktig medlemskap i stedets velforening.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for boligbygg med 12 boenheter og garasjeanlegg med boder, Breivikbakken 10, gnr./bnr. 101/1028, datert 13.12.2017.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse – blokkbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Detaljregulering for Breivikbakken 2, Hommersåk (plan-ID 2010126), som er en detaljregulering der eiendommen i hovedsak er regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse i felt BB_2. Planopplysningene viser også mindre delarealer innenfor frisiktsone H140_3, veg, gang- og sykkelveg og fortau. 25.03.2014.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), ikrafttredelse 15.05.2023. 1406.41 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.

  Eiendommen er omfattet av hensynssone H220 gul sone T-1442 i kommuneplanen for 474.53 kvm. Dette innebærer at det ved nye bygge- eller vesentlige tiltak kan stilles krav til vurdering av støy og eventuelle støyreduserende tiltak.

  Reguleringsplanen viser også hensynssone H140_3 frisiktsone for 13.63 kvm.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt.

  Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  113640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 000 Fotograf

  3 900 Kommunale opplysninger

  20 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørsvederlag

  5 150 Opplysninger fra forretningsfører

  2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 900 Visninger/overtakelse

  6 725 Eierskiftegebyr forretningsfører

  10 000 Takstmann

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave