Bergliots vei 55

Enebolig over 3 plan med godkjent utleiedel | Garasje og grillhytte | Familievennlig og naturnært

• Innhold

  Bergliots vei 55 er en romslig og innholdsrik enebolig over tre plan, flott plassert innerst i en blindgate med naturen tett på.

  En særlig attraktiv kvalitet er den godkjente utleiedelen i underetasjen, som gir boligen flere bruksmuligheter og gjør eiendommen ekstra interessant for både familier og etablerere.

  Hoveddelen byr på god plass til familielivet, mens eiendommen utvendig har flotte uteplasser, hage, garasje og en hyggelig grillhytte som har vært et naturlig samlingssted for familien. Boligen er oppgradert over tid med blant annet kjøkken, vindfang, WC, varmepumpe og vedlikehold av tak.

  Her bor du rolig og naturnært, med skog, bekk og flotte turmuligheter like i nærheten.

  En innholdsrik familiebolig med godkjent utleiedel, gode uteområder og en flott beliggenhet på Hommersåk.

• Om boligen

  Tomt

  462.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har en fint opparbeidet tomt med flere uteområder som gir gode muligheter for både avslapning, lek og hyggelige sammenkomster. Hagen ligger naturnært til med skog og bekk som nærmeste nabo, noe som ifølge selger gir en rolig og fredelig ramme rundt eiendommen.

  Uteområdene er fordelt på flere soner, med terrasse i tilknytning til boligen, hage og en hyggelig grillhytte. Selger trekker særlig frem terrassen og hagen som favorittsteder når solen kommer frem, og beskriver uteplassen som rolig, solrik og med lite vind.

  Beliggenhet

  Bergliots vei 55 ligger i det etablerte og familievennlige boligområdet Maudland på Hommersåk. Eiendommen ligger fint til i enden av en blindgate, med lite trafikk og naturen tett på. Her bor du i rolige omgivelser med skog og bekk som nærmeste nabo, samtidig som skole, barnehager, dagligvarehandel og fritidstilbud finnes i nærområdet.

  Selger trekker særlig frem gode naboer, naturen rett utenfor døren, kort vei til skole og et nærområde som har gitt familien mye frihet gjennom oppveksten. Tre barn har vokst opp i huset, og selgers beskrivelse av årene her forteller om sykling og lek i gatene om sommeren, aking om vinteren og mange timer i skogen og ved bekken.

  Skoler og barnehager

  Boligen ligger godt til for barnefamilier. Maudland skole (1.-7. trinn) er nærmeste barneskole, og Maudland FUS barnehage er nærmeste barnehage.

  For barnefamilier er det også verdt å merke seg den betydelige satsingen som nå skjer på Hommersåk. Det bygges på oppdrag fra Sandnes kommune en ny, stor barneskole og idrettshall. Skolen skal være for 1.-7. trinn, få nær tusen elever og oppføres i massivtre over en nedsenket idrettshall. Anlegget skal også være et samlingspunkt for lokalt kultur- og idrettsliv. Skolen skal etter planen stå klar til skolestart høsten 2028.

  Sport og fritid

  For den aktive familien finnes det mange muligheter i nærområdet. Selger trekker spesielt frem nærheten til skog og mark, med turstier like i nærheten og muligheter for turer opp mot fjelltoppene rundt Hommersåk.

  Blant turmålene familien selv anbefaler er Stemmen, Neset, Sjølvik, Hommersandfjellet, Maudlandsgården og Lifjell. Frøylandsvatnet ligger også i nærområdet og bidrar til den naturnære rammen rundt boligområdet.

  Her er det muligheter for å bruke nærområdet gjennom hele året. Selger forteller om en oppvekst med sykling og lek om sommeren og akebakker og skøyting om vinteren, og trekker nettopp nærheten til naturen frem som en av de store kvalitetene ved å bo her.

  Dagligvare og fasiliteter

  På Hommersåk finnes et godt utvalg av dagligvarehandel og servicetilbud. Bryggen Senter byr blant annet på Kiwi, Vitusapotek, bakeri, butikker og serveringssteder.

  Selger trekker også frem restaurantene nede ved kaien som steder familien gjerne anbefaler videre, noe som gir flere hyggelige tilbud lokalt på Hommersåk.

  Offentlig transport

  Området har gode kollektivforbindelser med buss til Sandnes og hurtigbåt til Stavanger. For pendlere er det kort vei til hovedveinettet med enkel tilkomst til Sandnes sentrum, Forus og Stavanger-regionen.

  Solforhold og uteområder

  Uteområdene er en av kvalitetene selger trekker spesielt frem. Når solen kommer frem, brukes både terrassen og hagen. Selger beskriver uteplassen som rolig og avslappende med lite vind, mens nærheten til skogen og bekken gir en fin følelse av å være tett på naturen.

  Hagen beskrives som et fredelig sted som familien kommer til å savne, og grillhytta har vært et naturlig samlingssted for kaffe, mat og hyggelige stunder. Selger trekker også frem gode solforhold som en av kvalitetene ved eiendommen.

  Nabolag og bomiljø

  Maudland består i stor grad av eneboliger og har et rolig boligpreg. Nabolagsprofilen fremhever særlig nærheten til skog og mark, lite støy og lite trafikk som kvaliteter ved området.

  For akkurat Bergliots vei 55 er det likevel selgers egen historie som kanskje beskriver bomiljøet best. Familien trekker frem tryggheten, de gode naboene og friheten barna har hatt gjennom oppveksten. Etter hvert som barna ble eldre, har også boligens utleiedel vært brukt av selgers barn som en overgang til voksenlivet. Senere har neste generasjon igjen fått glede av hagen og grillhytta.

  Kombinasjonen av beliggenheten i enden av en blindgate, naturen tett på, gode uteområder og et etablert bomiljø gjør Bergliots vei 55 særlig interessant for familier som ønsker en rolig og aktiv hverdag på Hommersåk. Med ny barneskole og idrettshall under bygging skjer det samtidig en betydelig satsing på tilbudene for barn, unge og lokalmiljøet.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Enebolig over 3 plan med godkjent utleiedel.

  Boligen har hatt en del oppgraderinger i tidenes løp, som bl.a. oppussing av begge bad i 2006/2007, vaskerom i 2016, vindfang og wc i 2019 og nytt kjøkken i 2017.

  Ut ifra alder fremstår boligen som godt vedlikeholdt og i grei stand.

  Boligen har egen utleiedel som har blitt åpnet opp og det er blitt satt inn en innerdør mellom boenhetene.

  Eneboligen er oppført på grunnmur av betong med støpt dekke mot grunn, og grunnmuren er beskrevet som stedstøpt betong med drenering fra byggeår. Ytterveggene er utført i bindingsverk av tre og kledd med liggende enkelfalset kledning, med stedvise partier med stående kledning. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Taket har saltakkonstruksjon av A-takstoler og er tekket med dobbelkrummet betongtakstein, og taket ble vasket og impregnert i 2025. Takrenner og nedløp er av plast og ble byttet rundt 2018. Vindusmassen består av NorDan vinduer med 3-lags glass fra byggeår, Gilje vinduer med 2-lags glass fra 2014 i stue mot terrasse, samt et Velux takvindu på loftet. Ytterdører er i malt tre fra byggeår, og boligen har balkongdører med 2-lags glass fra byggeår samt en Gilje balkongdør fra 2014 i stuen.

  Balkonger, terrasser og plattinger er oppført på bjelkelag og bjelker av tre med terrassebord, og det er betongtrapper belagt med skiferheller samt en tretrapp fra hage opp til balkong/terrasse.

  Grillhytte oppført i 2014.

  Grillhytten er oppført som et byggesett i sekskantet form.

  Det er tømmerkledning og taket er tekket med shingel.

  Det er innlagt strøm i hytten. Det er også lagt opp en utekontakt.

  Rundt hytten er det skifer som også ble lagt i 2014.

  Garasje på 17 m² oppført i 1997.

  Garasjen er oppført på ringmur av betongblokker med støpt dekke mot grunn.

  Yttervegger er av bindingsverk i tre, tettet med asfaltplater og kledd med liggende enkelfalset kledning.

  Saltakkonstruksjon av tresperr tekket med betongtakstein.

  Garasjen har en treport med motor. Motoren er defekt men porten kan åpnes manuelt.

  Det er også et lite loft med loftstrapp, loftet har lav takhøyde og kan kun brukes til enkel oppbevaring.

  Kjøkken i hovedetasje:

  IKEA-kjøkken fra 2017 med glatte høyglans fronter. Benkeplate av kompositt med underlimt komposittvask med 2 kummer og avrenning. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kombinert mikro/stekeovn og kjøleskap. På veggen over kjøkkenbenken er det laminatgulv. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjøkken i kjeller (utleiedel):

  Kjøkken med fronter i valnøttutførelse med rammeprofil. Benkeplate i heltre med stålvask. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. På veggen mellom benk og overskap er det parkett. Kjøkkenet har også en stedbygd barløsning. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad i hovedetasje:

  Badet ble pusset opp i 2007. Det er våtromstapet på veggene og slettmalt himling. På gulvet er det vinylbelegg med varmekabler og oppkant ved dørterskel. Badet har plastsluk med vinylbelegg tilsluttet klemring. Tettesjikt på vegger er våtromstapet fra 2007, og tettesjikt på gulv er vinylbelegg fra 2007. Badet inneholder innredning med servant, dusjhjørne og toalett. Det er avtrekk via elektrisk vifte samt loftsvifte, og tilluftspalte under dør.

  Bad i kjeller (utleiedel):

  Badet ble pusset opp i 2006. Det er våtromstapet på veggene og slettmalt himling. Gulvet er flislagt og har varmekabler, fall mot sluk og oppkant ved dørterskel. Rommet har 2 plastsluker og synlig vinylbelegg tilsluttet klemring. Tettesjikt på gulv er vinylbelegg fra 2006, og tettesjikt på vegg er våtromstapet fra 2006. Rommet inneholder innredning med servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er også innredning med høyskap, skuffeseksjon og benkeplate. Det er avtrekk via elektrisk vifte og tilluftspalte under dør.

  Toalettrom i hovedetasje:

  Det er flislagt gulv med varmekabler, panelplater på vegger og slettmalt himling. Rommet inneholder innredning med servant og toalett. Det er avtrekk via loftsvifte og tilluftspalte under dør.

  Vaskerom i kjeller:

  Vaskerommet ble pusset opp i 2016. Det er våtromstapet på veggene og slettmalt himling. På gulvet er det vinylbelegg med oppkant ved dørterskel. Rommet har plastsluk med synlig vinylbelegg tilsluttet klemring. Tettesjikt på gulv er vinylbelegg fra 2016, og tettesjikt på vegg er våtromstapet fra 2016. Vaskerommet inneholder utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og innredning med benkeskap, høyskap, overskap og benkeplate. Det er avtrekk via elektrisk vifte og tilluftspalte under dør.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Hovedsakelig parkett, laminat, fliser, belegg og teppe. I stuen er det 1-stavs klikkvinyl lagt i mønster med dekor rundt kanter og flere detaljer.

  Vegger: Hovedsakelig malte flater, panelplater, trepanel og tapet.

  Himling: Hovedsakelig malte flater og trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er lokalisert på vaskerom i kjeller.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.
  • Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilering med tilluft via ventiler i vinduer og yttervegg. Det er avtrekk via loftsvifte, elektriske vifter i yttervegg og kjøkkenventilator.
  • Varmepumpe: Boligen har en Mill luft-til-luft varmepumpe installert i stuen i 2025.
  • Varmtvannstank: Hoveddelen har en Oso 200-liters varmtvannsbereder plassert på vaskerom i kjeller. I utleiedelen er det en 130-liters benkebereder plassert i kjøkkenskap.
  • Elektrisk anlegg: Boligen har 2 sikringsskap, ett for hoveddel og ett for utleiedel. Tidligere egen måler for utleiedel er fjernet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Eierskap

  Selger opplyser at boligen i Bergliots vei 55 ble kjøpt/bygget i 1983, og at selger har selv bodd i boligen hele eiertiden.

  Feil og mangler

  • Det har vært vannlekkasje i underetasjen som følge av en utekran 2008. Forholdet ble håndtert som forsikringssak, og selger opplyser at gulv og vegger ble revet og bygget opp igjen samt at ny utekran ble etablert. Arbeidet oppgis ferdigstilt i 2008.
  • Selger opplyser om tidligere mus i kjøkkenskap. Anticimex undersøkte forholdet, og inntrengningsstedet ble utbedret i 2018 ved å montere musebånd under kledning ved terrasse.

  Utførte arbeider

  Det er opplyst om flere utførte arbeider, blant annet renovering av bad i kjeller og hovedetasje i 2006/2007, arbeid på vann- og avløpsopplegg i 2007, utskifting av enkelte vinduer og terrassedør i 2015, nytt ildsted i stue i 2015 og nye sikringsskap i hovedetasje og utleiedel samt noe ny belysning utført av Carlsen Elektro i 2021. Det henvises for øvrig til punktet «Moderniseringer og påkostninger».

  For øvrige opplysninger henvises det til komplett egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven.

  Innhold

  Boligen går over tre plan.

  • Hovedetasjen består av entré, gjestetoalett, bad, soverom, kjøkken og stue.
  • I kjeller finner man bi-inngang, bod og vaskerom, i tillegg til den godkjente utleiedelen med vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, bad og tre boder.
  • Loftet er i dag innredet med to rom benyttet som soverom samt gang/loftstue. Det foreligger ikke plantegninger for loftet, og tiltaket er opplyst å være søknadspliktig bruksendring. Se utfyllende informasjon under «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Utvendig følger garasje på 17 m² og grillhytte på 8 m². Garasjen har godkjente tegninger fra 1997.

  Høydepunkter

  • Enebolig over tre plan
  • Godkjent utleiedel i underetasjen
  • Garasje, gårdsrom og egen biloppstillingsplass på felles parkeringsplass
  • Grillhytte oppført i 2014 med strøm
  • Flere gode uteplasser fordelt på eiendommen
  • Sørvendt balkong og terrasse
  • Ca. 50 m² platting på nedre del og ca. 25 m² på øvre del av tomten
  • Nytt kjøkken i hoveddelen i 2017
  • Vindfang og WC oppgradert i 2019
  • Ny varmepumpe i 2025
  • Tak vasket og impregnert i 2025 av Utvendig Renhold AS
  • Vinduer og balkongdør i stuen skiftet i 2015
  • Vedovn i både hoveddel og utleiedel
  • Flere boder og gode oppbevaringsmuligheter
  • Naturnært og rolig bomiljø

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3 og TG2.

  Forhold som har fått TG3:

  • Kjøkken > Hovedetasje > Oppvaskkum

  Avvik: Det er påvist en gjennomgående sprekk i vasken.

  Forhold som har fått TG2:

  • Taktekking

  Avvik: Taktekking og undertak er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr (muselort). Eier opplyser at det har vært mus tidligere, men ikke etter at museband ble utbedret rundt 2017.

  Takkonstuksjonen har begrenset ventilering. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i undertaket. Det registreres isolasjonsrester o.l. som stedvis ligger opp mot undertaket. Det er også luftespalter som har løsnet. Det registreres et vepsebol i ytterveggen.

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er stedvis lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Kledningen har nådd en alder som tilsier at det kan bli behov for økt vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer.

  • Vinduer

  Avvik: Vinduene er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Flere av vinduene har slitte karmer og sprekker i overflatene. Det er påvist tegn på enkelte punkterte vinduer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

  • Takvindu

  Avvik: Det registreres fuktskjolder i nedre del av karm.

  • Ytterdører

  Avvik: Ytterdørene er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Det registreres slitasje på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og er vanskelige å åpne/lukke.

  • Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Det registreres stedvis slitasje og råteskader på enkelte bord.

  • Redskapsbod under trapp ute

  Avvik: Det er fuktinntrenging igjennom muren og grunnen.

  • Rom under terreng > Innerste bod i utleiedel

  Avvik: Det er gjennom hulltaking i innerste bod i utleiedel påvist høyt fuktnivå (21,7 %) inne i påforet vegg mot grunnmur, men det er ikke påvist fuktskader i dette området. På det kontrollerte stedet er det ikke isolasjon i utforede vegger. I henhold til SINTEF Byggforsk anses fuktinnhold i trevirke under 15 % som tørt. Ved fuktverdier over 20 % kan det, under gitte forutsetninger over tid, være risiko for soppdannelse.

  • Bad > Hovedetasje > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.

  • Bad > Hovedetasje > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Våtromstapeten er over 7 år og har usikker fremtidig funksjon.

  • Bad > Hovedetasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. På grunn av ramme på gulvet rundt dusjsonen vil evnt. lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke kunne ledes til sluk.

  • Bad > Hovedetasje > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer.

  • Bad > Hovedetasje > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Speilet på innredningen er knust.

  • Vaskerom > Kjeller > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.

  • Vaskerom > Kjeller > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Våtromstapeten er over 7 år og har usikker fremtidig funksjon.

  • Vaskerom > Kjeller > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer.

  • Bad > Kjeller (Utleiedel) > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Bad > Kjeller (Utleiedel) > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Våtromstapeten er over 7 år og har usikker fremtidig funksjon.

  • Bad > Kjeller (Utleiedel) > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vinylbelegg på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Innvendige vannledninger

  Avvik: Vannledninger er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Innvendige avløpsrør

  Avvik: Avløpsrør er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Ventilasjon

  Avvik: Loftsvifte og enkelte av de elektriske viftene er av eldre dato og har usikker funksjon.

  • Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.

  Konklusjon

  Samlet sett beskrives dette som en godt vedlikeholdt bolig i grei stand sett i forhold til alder, men kjøper må regne med løpende vedlikehold og fremtidige oppgraderinger av eldre bygningsdeler. Det eneste registrerte TG3-forholdet gjelder den sprukne oppvaskkummen, mens øvrige avvik i hovedsak er TG2-forhold knyttet til alder, vedlikeholdsbehov og dokumentasjon på våtrom.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Boligen har en Mill luft-til-luft varmepumpe fra 2025 installert i stuen.
  • Taket ble vasket og impregnert i 2025 av Utvendig Renhold AS.

  2021

  • Nye sikringsskap for hoveddel og utleiedel samt noe ny belysning, utført av Carlsens Elektro.

  2019:

  • Vindfang og WC ble pusset opp. Det ble lagt fliser og varmekabler på gulv, panelplater på vegger og tak ble fornyet. Det ble også satt inn downlights i taket.

  2018:

  • Takrenner og nedløp er av plast. De ble byttet rundt 2018.

  2017:

  • Det ble satt inn nytt IKEA kjøkken. Vegg mot gang ble fjernet og alle overflater ble fornyet. Det ble også satt inn downlights i taket.

  2016:

  • Vaskerommet ble pusset opp ifm. forsikringssak etter vannlekkasje fra utekran.
  • Flere av gulv og veggoverflatene i kjelleren ble pusset opp ifm. forsikringssak etter vannlekkasje fra utekran.
  • Kjøkkenet i utleiedelen ble fornyet og det ble bygget barløsning.

  2015:

  • Det ble satt inn ny peisovn i stuen i hoveddelen.
  • Det ble satt inn nye vinduer og balkongdør på sørveggen i stuen.

  2014:

  • Grillhytte ble oppført. Det ble også lagt skifer ved uteområdet rundt hytten. Det ble lagt inn strøm i grillhytten og satt opp en utekontakt.

  2007:

  • Badet i hovedetasjen ble pusset opp. Det ble lagt nytt gulvbelegg og våtromstapet på veggene. Taket ble også fornyet og det ble satt inn downlights.

  2006:

  • Badet i utleiedelen ble pusset opp. Det ble lagt nytt gulvbelegg og våtromstapet på veggene. Det ble senere lagt fliser på gulvet.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber fra Altibox.

  Parkering

  Gode parkeringsmuligheter på eiendommen med garasje og parkering i eget gårdsrom.

  I tillegg disponerer eiendommen egen biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 137 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 138 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har en Mill luft-til-luft varmepumpe fra 2025 i stue i hoveddel.

  Vedovn i stue i hoveddel og utleiedel.

  Varmekabler på bad, wc og vindfang i hoveddel, og bad i utleiedel.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  22084.56

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon.

  Formuesverdi primær

  1357416

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5429663

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Årlig velavgift

  250

  Velforening

  Kanakkamyra Velforening tar vare på fellesarealer, lekeplassen og naboskapet i de ti tunene våre. Her finner du nyheter, kontaktpersoner og praktisk informasjon. https://kanakkamyra.no/

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1108/102/415:

  Heftelser i eiendomsrett:

  03.11.1981 – Dokumentnr: 8359 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Meglers kommentar: Dokumentet fastsetter at kommunen kan anlegge og vedlikeholde vann-, overvanns- og kloakkledninger, veigrøfter, sluk, elektriske kabler, gatelysmaster og andre nødvendige installasjoner på, i eller over eiendommen uten vederlag når dette anses nødvendig. Det fremgår også at kommunen har rett til adkomst over privat grunn og fellesareal ved reparasjoner, vedlikehold og snørydding. Videre beskriver dokumentet at eiendommen inngår i ordning med felles stikkledninger sammen med naboeiendommer, og at nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsutgifter for felles del skal fordeles med 1/5 på hver av de berørte eiendommene.

  09.11.1982 – Dokumentnr: 8101 – Erklæring/avtale

  Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening m.v.

  Meglers kommentar: Dokumentet fastsetter pliktig medlemskap i områdets velforening, og eier skal rette seg etter de bestemmelsene velforeningen vedtar. Det fremgår også at eiendommen har felles stikkledninger med naboeiendommer, og at nødvendige vedlikeholds- og reparasjonskostnader for felles del skal deles med 1/5. I tillegg beskriver dokumentet at kommunen kan legge og vedlikeholde tekniske anlegg på, i eller over eiendommen, samt ha adkomst over privat grunn og fellesareal ved drift og vedlikehold. Dokumentet omtaler også rett til parkering/garasjeplass i regulert fellesareal for eiendommer som ikke har slik plass på egen tomt.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.08.1983. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  Innvendig:

  • Håndlist til intern trapp fra underetasje til 1. etasje.

  Utvendig:

  • Puss av mur.
  • Planering med fall fra huset.

  Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Det foreligger byggetillatelse og tegninger for oppføring av tak over inngangsparti på gnr. 102 bnr. 415, datert 10.09.1987. Innhukket ved inngangspartiet er trukket ut, slik at vindfanget er blitt større.

  Det foreligger byggetillatelse og tegninger for oppføring av frittliggende garasje på 20 m² på gnr. 102 bnr. 415, datert 06.02.1997. Tegningene samsvarer ifølge tilstandsrapporten med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Det er mottatt byggetegninger av 1. etasje og kjeller fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  1. etasje

  • Det er åpnet opp mellom kjøkken og hall. Tiltaket er ifølge tilstandsrapporten ikke søknadspliktig.
  • To soverom er fjernet til fordel for større stue. Tiltaket er ifølge tilstandsrapporten ikke søknadspliktig.

  Det foreligger godkjente tegninger datert 28.08.1987 for utvidelse av vindfang og tak over inngangspartiet.

  Kjeller

  • Det er åpnet opp og satt inn dør mellom hall og utleiedel. Etablering av dør mellom boenhetene er opplyst å være søknadspliktig.
  • Klær- og matbod er slått sammen til én bod. Tiltaket er ifølge tilstandsrapporten ikke søknadspliktig.

  Loft

  • Det foreligger ikke plantegninger for loftet, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
  • Loftet er i dag innredet med to soverom og gang/loftstue.

  Tiltaket er opplyst å være søknadspliktig bruksendring.

  Fasade

  • Det er etablert karnapp i stuen, som opprinnelig var soverom.
  • Det er etablert vinduer på loftet.

  Tiltakene er opplyst å være søknadspliktige fasadeendringer.

  Noen av avvikene nevnt over kan anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Eiendomsgrenser

  I henhold til vedlagt eiendomskart synes en mindre del av garasjens sørøstlige hjørne, samt en mindre del av takutstikket på boden på boligens vestside, å strekke seg utenfor inntegnet eiendomsgrense. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrensene i kartet er opplyst å ha en nøyaktighet på opptil ca. 10 cm. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagt eiendomskart.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

  Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

  Informasjon om det er felles private vann og avløpsledninger med andre eiendommer, og om avløp er separert mangler hos kommunen. Dette er ikke uvanlig på eldre boliger.

  Boligfeltets hovedvei, hoved-vann, kloakk og overvannsledninger er overtatt for kommunalt vedlikehold, men interne veier, lekeplasser, parkeringsplasser, felles- og/eller fri-areal er ikke overtatt av kommunen. Eieren er, som følge av dette, pliktig til å bære sin økonomiske andel for å få et forsvarlig vedlikehold gjennomført. Private stikkledninger for vann og overvann samt private adkomstveier, omfattes ikke av kommunal vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdet på disse anlegg besørges utført og bekostet av de eiere som benytter anleggene.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger.

  Følger reguleringsplan Bebyggelsesplan for delfelt I, Maudlandslia (plan-ID 79323-01), som er en bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan, der eiendommen er regulert til boliger. 15.12.1980.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (ID 202005), ikrafttredelse 15.05.2023. 459,32 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse og 3,52 kvm er avsatt til Grønnstruktur.

  Det er registrert reguleringsplan under arbeid i nærheten av eiendommen: Detaljregulering tursti Frøylandsvatnet (plan-ID 202503), plantype detaljregulering, med status planlegging igangsatt. Gjelder mulig fremtidig tursti rundt Frøylandsvatnet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 137 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 138 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  138640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 500 Fotograf

  3 900 Kommunale opplysninger

  20 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørsvederlag

  2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 900 Visninger/overtakelse

  14 000 Takstmann

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 137 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 138 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave