Dalsetveien 38A

Familievennlig enebolig over 3 plan | Fint opparbeidet tomt og dobbel garasje | Nær skole, tur og idrett

• Innhold

  Her ligger alt til rette for et godt familieliv!

  Dalsetveien 38A byr på rikelig med plass både inne og ute.

  Her får du en romslig enebolig over tre plan, med stor og flott opparbeidet tomt, flere hyggelige uteplasser og svært gode parkeringsmuligheter.

  Boligen byr på tre godkjente soverom i 2.etasje, en luftig loftstue med flott utsikt, stor stue med peis og varmepumpe samt et romslig kjøkken med god plass til familie og venner rundt spisebordet.

  Dobbel garasje med loft, stor bod og flere øvrige boder gir svært gode oppbevaringsmuligheter.

  Her bor du i et familievennlig område med kort vei til skole, barnehager, idrett, dagligvare og flotte turområder.

  Et hjem med god plass til både hverdager og hyggelige sammenkomster.

  Vi sees på visning!

• Om boligen

  Tomt

  855m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har en stor og fint opparbeidet tomt, med gode utearealer for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Her er det etablert flere hyggelige soner med terrasser, plattinger, plen- og grøntarealer, belegningsstein og skifer. Terrassen på østsiden av huset egner seg fint til morgenkaffen, mens skiferplattingen ved garasjen byr også på kveldssol. Den romslige tomten gir samtidig svært gode parkeringsmuligheter og rikelig med plass rundt boligen. Praktiske uteboder gir god oppbevaring av blant annet hageredskaper, ved og hageputer.

  Beliggenhet

  Dalsetveien 38A ligger på Nordre Vaulen, i et etablert boligområde med en kombinasjon som passer svært godt for familielivet: skole, barnehager, dagligvare, idrett og flotte turområder finnes i nærområdet. Her kan mye av hverdagens logistikk løses til fots eller på sykkel, samtidig som boligen ligger godt plassert for både natur- og fritidsaktiviteter.

  Skoler og barnehager

  Vaulen skole ligger ifølge nabolagsprofilen ca. 600 meter unna, mens Steinerskolen Stavanger grunnskole er oppgitt ca. 800 meter fra boligen. For de minste finnes blant annet Vannassen barnehage ca. 600 meter unna, samt Tyrihans barnehage og Steinerbarnehagen Bukkene Bruse ca. 800 meter unna. Kristianslyst ungdomsskole ligger ca. 800 meter unna.

  Stavanger kommune har vedtatt å bygge ny Vaulen skole på dagens skoletomt. Kommunen opplyser at byggestart kan bli i 2029/2030, og at elevene skal ha midlertidige skolelokaler ved Sørmarka i byggeperioden.

  Sport og fritid

  Området byr på fine muligheter for en aktiv hverdag. Vaulen idrettsanlegg ligger i nærområdet, og kommunens Vaulenturen knytter området sammen med blant annet Sørmarka, Hindalsdammen og Vaulen badeplass. Turen er 7,7 km lang, passer for barn og voksne og kan gås med barnevogn.

  Vaulen badeplass byr blant annet på seks mindre sandstrender, sandvolleyballbane, balløkker, stupebrett og flere badeviker. Sammen med Sørmarka gir dette gode muligheter for både korte hverdagsturer og lengre familieutflukter.

  Dagligvare og fasiliteter

  KIWI Åsen er oppgitt ca. 600 meter fra boligen, mens Helgø Meny Mariero ligger omkring ni minutters gange unna. Det gir et godt utvalg for den daglige handelen uten at bilen nødvendigvis må tas frem.

  Offentlig transport

  Bussholdeplassen Dalsetveien ligger ca. 300 meter unna og betjenes av linje 11. Mariero stasjon er oppgitt ca. 1,8 km unna.

  Solforhold og utsikt

  Selger opplyser at eiendommen har flere uteplasser som gjør det mulig å følge solen gjennom dagen. Terrassen på østsiden trekkes frem som fin til morgenkaffen, mens skiferplattingen ved garasjen på nordsiden gir muligheter for kveldssol.

  Nabolag og bomiljø

  Nabolagsprofilen beskriver Nordre Vaulen som spesielt anbefalt for blant annet familier med barn. Profilen gir området 92/100 for opplevd trygghet og 92/100 for turmuligheter/nærhet til skog og mark. Selger vil understreke at nabolaget er rolig, hyggelig og trygt. Helt perfekt for en barnefamilie.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Vannassen barnehage – 8 min gange

  Tyrihans barnehage – 10 min gange

  Steinerbarnehagen Bukkene Bruse – 9 min gange

  Skoler

  Vaulen skole (1-7 kl.) – 7 min gange

  Steinerskolen Stavanger grunnskole (1-10 kl.) – 9 min gange

  Kvaleberg skole (1-7 kl.) – 23 min gange

  Auglend skole (1-10 kl.) – 22 min gange

  Kristianslyst skole (8-10 kl.) – 10 min gange

  Hetland videregående skole (Videregående skole) – 7 min gange

  Jåttå vgs. avdeling Hinna (Videregående skole) – 7 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen er fra 1953 med grunnmur av betong, mens byggegrunn, fuktsikring og drenering er oppgitt som ukjent, med drenering fra 1995. Ytterveggene er av trekonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft, og er tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er av plast. Vinduer er av tre med 2-lags glass av varierende alder, og ytterdøren er i treverk. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Utvendige trapper er utført i tre og betong.

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøleskap, platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er fra 2015. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 2. etasje:

  Badet er fra 2009. Veggene har fliser, og himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte.

  Toalettrom 1. etasje:

  Toalettrom med wc og håndvask.

  Innvendige overflater:

  Vegger: Tapet og malt panel.

  Himling: Malt trepanel og takplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
  • Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra kjøkken og baderom.
  • Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.
  • Branntekniske forhold: 6 kilos brannslokningsapparat og røykvarsler i boligen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Eierskap

  Selger opplyser at boligen ble kjøpt i 1982, og at selger har bodd i boligen siden kjøp.

  Feil og mangler

  • Det er opplyst om noen sprekker i gulvfliser på bad i kjeller.
  • Det er opplyst om fukt i to rom i kjeller. De rommene som i dag er brukt som verksted og gjesterom.
  • Takstmann har observert tegn til punktert vindu i stue.
  • Kloakken var tett i 2024, men ble spylt opp av Rogaland Renovasjon.
  • Én knapp/portåpner i garasjen virker ikke. Selger opplyser at dette muligens skyldes en dårlig kobling.

  Utførte arbeider

  Selger har opplyst om flere utførte arbeider, herunder nytt bad i 2. etasje i 2009 med ny membran, oppgradering av toalettrom i 2014, ny peis omkring 2015 (årstall opplyst som usikkert), enkelte nye vinduer i 2019 og ny terrassedør i stue i 2023. Ark med vinduer ble satt inn i 2000, og det er også opplyst om nytt tak samme år. Det vises for øvrig til punktet «Moderniseringer og påkostninger» i salgsoppgaven.

  Annet

  Selger opplyser at ark, garasje, bod og terrasse ble bygget i 2000 av Byggmester Jarle Snilstveit A/S.

  For øvrige opplysninger henvises det til komplett egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven.

  Innhold

  Boligen går over tre etasjer og inneholder:

  1. etasje:

  Entré/gang, gjestetoalett, romslig kjøkken med god plass til spisebord og stor stue med peis og varmepumpe.

  2. etasje:

  Tre godkjente soverom, luftig loftstue med flott utsikt samt kombinert bad/vaskerom med dusj, badekar, toalett og opplegg for vaskemaskin.

  Kjeller:

  Kjellerstue, soverom, samt tre gode boder, hvorav den største i dag benyttes som verksted.

  Kjellerstuen og rommet som i dag benyttes som soverom er opprinnelig angitt som bod og er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.

  I tillegg medfølger stor dobbel garasje med loft og stor bod, redskapsbod ved kjellerinngangen samt praktisk utvendig bod på baksiden av huset.

  Høydepunkter

  • Stor og innholdsrik enebolig over tre etasjer
  • Familievennlig beliggenhet på Nordre Vaulen
  • Luftig loftstue med flott utsikt
  • Romslig stue med peis og varmepumpe
  • Stort kjøkken med plass til mange rundt spisebordet
  • Bad/vaskerom med både dusj og badekar
  • Stor og fint opparbeidet tomt
  • Flere hyggelige soner på terrasser, plattinger og i hagen
  • Stor dobbel garasje med loft og stor bod
  • Svært gode parkeringsmuligheter, opplyst med plass til totalt syv biler inkl. garasje
  • Rikelig med lagringsplass i flere boder
  • Stor kjellerbod som i dag benyttes som verksted
  • Kort vei til skole, barnehager og dagligvare
  • Gode muligheter for sport og aktivitet i nærområdet
  • Nærhet til Sørmarka, Vannassen og flotte turområder
  • Bussholdeplass i kort gangavstand

  Standard

  Boligen er en enebolig fra 1953 som senere er oppgradert. Ifølge tilstandsrapporten fremstår boligen i normal stand med normalt vedlikehold sett opp mot alder og konstruksjon. Registrerte tilstandsanmerkninger skyldes hovedsakelig bygningens alder, vedlikehold og konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt på bakgrunn av alder og forventet teknisk levetid.

  Det foreligger tilstandsrapport med befaring 24.08.2026. Nedenfor følger en oppsummering av rapportens registrerte TG3- og TG2-forhold. Kostnadsestimatene er sjablongmessige anslag fra rapporten og må ikke forstås som konkrete pristilbud.

  Forhold som har fått TG3:

  • Rom under terreng (det som i dag brukes som soverom)

  Avvik: Det er i hulltaking påvist fukt i innforet vegg. Det er målt 39 vekt% ved bruk av Protimeter mms3.

  Kostnadsestimat: kr 100.000-200.000.

  • Bad > Kjeller > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Det er opplyst at baderommet er etablert midt på 1990-tallet, og arbeidet er utført som egeninnsats. Membran er ikke dokumentert og er ikke synlig ved dørterskel eller i sluk. Klemring, som skal tette mellom sluk og mansjett, er fraværende. Fall er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens krav m.m. Det er registrert sprekker i flere gulvfliser.

  Dusjstokk er høyere enn dørterskelen, dette fører til at eventuelt lekkasjevann renner ut døren før det går i sluket.

  Ut fra alder og generell tilstand vil det være naturlig å oppgradere overflater og tettesjikt for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.

  Kostnadsestimat: kr 200.000-500.000.

  • Terrengforhold

  Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

  Kostnadsestimat: kr 100.000-200.000.

  Forhold som har fått TG2:

  • Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen er fra 2000 og det er registrert betydelig mengde mose på overflaten.

  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Takrennene er over 25 år gamle. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere.

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

  • Ytterdører

  Avvik: Karmene og dører er noe værslitte utvendig.

  • Bad > 2. etasje > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.

  • Bad > 2. etasje > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er i våtsonen til badekaret.

  • Bad > 2. etasje > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Baderommet er fra 2009 og har oppnådd en alder hvor vurdering av oppgradering bør utføres.

  • Bad > 2. etasje > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det vanntette sjiktet er fra 2009, og utførelsen er ukjent. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 6 mm.

  • Innvendige vannledninger

  Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er registrert enkelt normale riss i grunnmuren.

  Det oppfordres å lese vedlagt tilstandsrapport i sin helhet.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2015:

  • Kjøkkenet ble oppgradert.

  2009:

  • Nytt bad i 2. etasje.

  2000:

  • Ny dobbel garasje med loft og bod.
  • Bygget på kvist i loftstue 2. etasje.
  • Lagt nytt tak på boligen.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber fra Altibox Lyse

  Parkering

  Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter med stor dobbel garasje og romslig gårdsplass. Selger opplyser at det er plass til inntil syv biler på eiendommen, inkludert plassene i garasjen.

  Garasjen er på 64 m² og inneholder garasjedel og bod, samt to leddporter med elektriske åpnere. I tillegg byr garasjen på gode lagringsmuligheter.

  Dette gir en svært praktisk løsning for familien, med god plass til både biler, sykler, sportsutstyr og annet som hører hverdagen til.

  Forsikringsselskap

  IF Forsikring

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 7 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 199 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 201 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 218 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har varmepumpe i stue 1. etasje.

  Peis i stue 1. etasje og kjellerstue.

  Varmekabler på bad i 2. etasje.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  14947

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

  Eiendommen har vannmåler, og kommunale avgifter vil derfor variere noe etter forbruk.

  Feiing og tilsyn faktureres 2 ganger i året (i februar og august) selv om det er valgt månedlig fakturering.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var 215,08 kr/mnd. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1815027

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  7260107

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1103/18/75:

  Heftelser i eiendomsrett:

  06.03.1943 – Dokumentnr: 798 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: KNR: 1103 GNR: 18 BNR: 58

  Rettighetshaver: KNR: 1103 GNR: 18 BNR: 59

  Rettighetshaver: KNR: 1103 GNR: 18 BNR: 60

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Meglers kommentar: Dette er en eldre heftelse som gjelder vegrettigheter for bnr. 58, 59 og 60. Rettighetene ble etablert på 1940-tallet, da det var få eiendommer i området. De aktuelle bruksnumrene ligger i dag langt unna denne eiendommen.

  22.06.1943 – Dokumentnr: 1915 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: KNR: 1103 GNR: 18 BNR: 63

  Rettighetshaver: KNR: 1103 GNR: 18 BNR: 64

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Meglers kommentar: Dette er en eldre heftelse som gjelder vegrettigheter for bnr. 58, 59 og 60. Rettighetene ble etablert på 1940-tallet, da det var få eiendommer i området. De aktuelle bruksnumrene ligger i dag langt unna denne eiendommen.

  20.10.1943 – Dokumentnr: 2955 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: KNR: 1103 GNR: 18 BNR: 68

  Rettighetshaver: KNR: 1103 GNR: 18 BNR: 69

  Rettighetshaver: KNR: 1103 GNR: 18 BNR: 70

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Meglers kommentar: Dette er en eldre heftelse som gjelder vegrettigheter for bnr. 58, 59 og 60. Rettighetene ble etablert på 1940-tallet, da det var få eiendommer i området. De aktuelle bruksnumrene ligger i dag langt unna denne eiendommen.

  19.04.1945 – Dokumentnr: 938 – Bestemmelse om gjerde

  Meglers kommentar: Grunnboksbladet opplyser at heftelsen omfatter krav om at tegning til hus skal godkjennes av selgeren, gjerdeplikt, bestemmelse om adkomstveg og plikt til ikke å drive grise- eller revehold på eiendommen.

  Eiendommens rettigheter:

  Servitutter:

  1967/4078-1/102 11.07.1967 bestemmelse om vannledn.

  Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 18 BNR: 244

  Meglers kommentar: Eiendommen har tinglyst rett til vannledning over gnr. 18 bnr. 244.

  1967/4112-1/102 13.07.1967 erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 18 BNR: 283

  Meglers kommentar: Eiendommen har tinglyst rett til kloakkledning over gnr. 18 bnr. 283.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 08.12.1952.

  Det foreligger byggetillatelse for fasadeendring, datert 08.09.1986.

  Det foreligger byggetillatelse for fasadeendring, datert 21.09.1987.

  Det foreligger byggetillatelse for terrasse, datert 18.10.1999.

  Det foreligger byggetillatelse for «påbygg bolig – kvist, nybygg garasje med bod», datert 22.09.2000. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på dette, men er registrert i matrikkelen som «tatt i bruk» 28.08.2004. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 09.01.1950 og 30.05.2000. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Kjelleren er i dag innredet med blant annet kjellerstue og soverom. I originale tegninger finnes det ingen rom i kjeller godkjent for varig opphold. Det er ikke søkt om bruksendring.
  • Det er etablert et bad i kjeller. Dette er normalt søknadpliktig. Det er ikke kjent at det er søkt om dette.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger.

  Følger reguleringsplan Auklend (plan-ID 472), som er en eldre reguleringsplan og regulerer eiendommen hovedsakelig til boliger. Delarealene er oppgitt til 852,43 kvm regulert til boliger og 2,55 kvm regulert til offentlig trafikkområde. 15.08.1964.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2040, plan-ID KP 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 854,98 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B222.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 7 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 199 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 201 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 218 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  201140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 650 Interiørveiledning/styling

  3 900 Kommunale opplysninger

  20 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørsvederlag

  2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 900 Visninger/overtakelse

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 7 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 199 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 201 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 218 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave