Olabakken 2

Lys 3-roms selveier m/heis i attraktivt område - Stor/solrik veranda, parkering i anlegg, nærhet til turområder

• Innhold

  Lys 3-roms leilighet beliggende i et attraktivt område. Her bor du i nærheten av fine tur- og rekreasjonsområder, dagligvarebutikk, samt gode kollektivforbindelser med Ganddal togstasjon og bussholdeplass i nærhet. Kort kjøretur til Sandnes sentrum.

  Leiligheten ligger i 3. etasje og er sentralt plassert med nærhet til det meste du trenger. Den har en god planløsning med romslig stue/kjøkken og store vindusflater som leder ut til en stor, solrik veranda. Her er det god plass til både større sofagruppe og spiseområde. Leiligheten har nytt gulv fra 2025, luftig gang, bod og tilgang til loft (gulvareal ca. 12 kvm).

  Det er to soverom, hvorav hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, garderobe m.m. Det andre soverommet egner seg perfekt som gjesterom/kontor/barnerom.

  Parkering i anlegg.

• Om boligen

  Tomt

  2773.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt

  Beliggenhet

  Olabakken 2 ligger fint til i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde på populære Ganddal. Området er svært attraktivt med sin kombinasjon av nærhet til både by og natur, og med enkel adkomst til E39 som gir raske forbindelser til Sandnes sentrum, Forus, Stavanger og Ålgård.

  Her bor man med det meste av daglige servicetilbud innen gangavstand. Det er kort vei til dagligvarebutikkene Rema 1000 Ganddal ligger i underetasjen av bygget. Sandnes sentrum kun ligger en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, kulturtilbud og øvrige servicetjenester.

  Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med flere barnehager og skoler i nærområdet, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier.

  For den tur- og aktivitetsglade byr området på svært gode rekreasjonsmuligheter. I kort avstand fra boligen ligger idylliske Sandvedparken, med blant annet trimpark, volleyballbane, parkkafé, lekeplass og flotte turstier. Følger man parken sørover, kommer man til Stokkelandsvannet, som byr på tursti rundt hele vannet, gode bademuligheter, volleyballbane og treningsfasiliteter.

  Det er også gode kollektivforbindelser i nærheten. Nærmeste busstopp ligger i kort gangavstand og gir enkel adkomst til Sandnes sentrum. Ganddal togstasjon ligger kun få minutters gange fra leiligheten, med hyppige togforbindelser både nord- og sørover i regionen.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, leiligheter og næring.

  Barnehage/skole/fritid

  Flere barnehager i nærmiljøet.

  Skolekrets

  Konf. skolekontoret Sandnes kommmune.

  Offentlig kommunikasjon

  Gode bussforbindelser og gangavstand til togstasjon.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert boligområde I Sandnes.

  Adkomstvei

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Tilknytning vann

  Eiendommen er opplyst å være tilknyttet offentlig vannforsyning.

  Tilknytning avløp

  Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig avløpsnett.

  Regulering

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

  Om tomten

  Felles tomt.

  Tinglyste/andre forhold

  Utvendig bod og biloppstillingsplass i felles lukket parkering i underetasje medfølger. Da leiligheten er en del av ett borettslag/sameie, anses at kostnadene med utvendig vedlikeholdet i stor grad vill tilfalle borettslaget.

  Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig

  Takkonstruksjon/Loft,TG2

  Taket er kun observert fra bakkenivå, og det foreligger ingen sikker vurdering av tekkingens faktiske tilstand. Aldersslitasje må likevel påregnes. Mulige skader kan overses, og restlevetid er usikker. Anbefales nærmere kontroll ved fysisk adkomst for å fastslå faktisk tilstand og behov for vedlikehold.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen
  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
  • Det ble registrert misfarginger på undertak/vindsperre ved takfot. Isolasjon ligger noe tett inntil sutaket, luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp.
  • Loftsluke er ikke tilstrekkelig isolert og det er ikke montert pakning på loftsluke, dette øker varmetapet og faren for kondensering på loftet.

  Tiltak

  • Det må gjøres nærmere undersøkelser
  • Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til misfargingene, da dette kan skyldes fuktpåvirkning eller luftlekkasjer.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2

  Utvendig kledning fra byggeåret.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen.
  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot balkong dekke.
  • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  Tiltak

  • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.
  • Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2

  Vinduer er fra byggeåret, normal slitasje i overflater, pakninger og beslag. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold.

  Vurdering av avvik:

  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
  • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Tiltak

  • Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i trevirket for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktinntrengning som kan føre til råte og skader på omkringliggende konstruksjoner.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2

  Balkong i betong.

  Vurdering av avvik:

  • Det er registrert oppsprekking og avskalling i puss-/malingssjikt nederst på balkong skillevegg, samt begroing i overgang mot dekke. Forholdet indikerer fuktbelastning og begynnende nedbrytning.

  Tiltak

  • Utbedring anbefales for å hindre videre nedbrytning.

  Innvendig

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2

  Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i betong gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Ny laminat gulv fra 2025 ifølge eier.

  Vurdering av avvik:

  • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Tiltak

  • Ingen umiddelbare tiltak vurderes nødvendig. Utbedring/vedlikehold kan utføres ved behov.

  Innvendige dører,TG2

  Boligen har profilerte innerdører fra byggeåret Normal tid før utskifting av tredør er 30 – 50 år.

  Vurdering av avvik:

  • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

  Tiltak

  • Det er registrert riper og hakk i to dørblad. Normal levetid for tredører er 30-50 år. Det bør vurderes lokal utbedring eller utskifting av dører med betydelig slitasje, for å opprettholde funksjon og estetikk.

  Våtrom

  3. Etasje > Bad/vaskerom

  Generell,TG2

  Bad/vaskerom fra byggeåret. Flis på gulv og vegg. Utstyr: toalett, badekar m/dusj, servant i innredning, og uttak for vaskemaskin. Varme i gulv er ikke funksjonstestet.

  Vurdering av avvik:

  • TG2 er satt på grunn av alder. Bad/vaskerommet er fra 1993 og har passert normal forventet levetid for flere bygningsdeler og installasjoner. Det må påregnes økt risiko for skjulte avvik og et fremtidig behov for oppgradering.

  Tiltak

  • Økt risiko for aldersrelaterte svekkelser og framtidig rehabiliteringsbehov.

  3. Etasje > Bad/vaskerom

  Overflater gulv,TG2

  Noe lite lokal fall mot sluk, det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet til sluk. Vann blir liggende etter bruk av dusj, og renner seint mot sluk.

  Vurdering av avvik:

  • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
  • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom/luftlommer under).
  • Det er registrert riss og sprekker i silikonfuger mellom gulv og vegg.

  Tiltak

  • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.
  • Fuger anbefales fornyet for å opprettholde tilstrekkelig tetthet.

  Kjøkken

  3. Etasje > Stue/kjøkken

  Overflater og innredning,TG2

  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate fra byggeår, normale bruks- og aldringsslitasjer. Bereder og stoppekran plassert under kjøkkenbenk. Det er ikke montert vannstopper i underskap under vask. Det er ikke registrert komfyrvakt.

  Vurdering av avvik:

  • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har passert forventet levetid. Det er registrert normal bruks- og aldersslitasje, og oppgradering må påregnes på sikt.

  Tiltak

  • Økt risiko for aldersrelatert slitasje og redusert funksjon.

  Avtrekk,TG2

  Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Kjøkkenventilator fungerte ved enkel funksjonstest.

  Vurdering av avvik:

  • Anlegget er av eldre dato.

  Tiltak

  • På grunn av alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og at utskifting kan bli nødvendig i fremtiden.

  Innvendige vannledninger,TG2

  Vannrør er av varierende alder og er i hovedsak utført i kobber. Stoppekran og bereder er plassert under kjøkkenbenk.

  Vurdering av avvik:

  • Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon.
  • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Tiltak

  • Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader.

  Ventilasjon,TG2

  Leiligheten har mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Lufttilførsel og øvrig ventilasjon skjer ved naturlig ventilasjon gjennom veggventiler og åpning av vinduer.

  Vurdering av avvik:

  • Ventilasjonsanlegget er fra byggeåret og har passert forventet levetid. Ved befaring ble det registrert at ventilasjonen i våtrommet ikke fungerte som forutsatt, ved at luft strømmet inn gjennom ventilen. For nærmere beskrivelse og vurdering av konsekvenser vises det til våtrommet (bad/vaskerom), hvor forholdet er vurdert med TG3.
  • Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  Tiltak

  • Redusert ventilasjonskapasitet kan medføre utilstrekkelig luftutskifting, økt fuktbelastning og svekket inneklima.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv),TG2

  Varmepumpe og elektrisk, varmekabler på bad.

  Vurdering av avvik:

  • Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
  • Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 – 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Med bakgrunn i alder (varmekabler bad) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.

  Tiltak

  • Det anbefales å følge opp med regelmessig service og vedlikehold av varmepumpen for å sikre optimal drift og forlenge levetiden.

  Varmtvannsbereder/tank,TG2

  Bereder er montert i rom uten sluk, men det er montert avløp på sikkerhetsventilen.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
  • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
  • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
  • Lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom.

  Tiltak

  • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
  • Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide.

  Forhold som har fått TG3:

  Ytterdører,TG3

  Lakkert ytterdør, balkong dør i glass.

  Vurdering av avvik:

  • fukt- og råteskader i brystning/fyllinger under balkongdør og vindusfelt. Det ses oppsprukket maling, nedbrutt treverk, misfarging og åpne partier i kledningen, noe som indikerer langvarig fuktpåvirkning.
  • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
  • Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Ytterdør ved hovedinngang tar i gulvet, må justeres.

  Tiltak

  • Råte eller store skader i brystpanel balkongdør medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner.
  • Ansvarsforhold for utbedringen bør avklares med sameiet.

  3. Etasje > Bad/vaskerom

  Vanntett sjikt, membran og sluk,TG3

  Eldre tettesjikt med usikker funksjon, kombinert med begrenset fall mot sluk, øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte følgeskader i konstruksjonen.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet har eldre våtromsløsning fra før år 2000 med usikker gjenværende funksjon for tettesjiktet. Det ble i tillegg registrert klemring i sluk uten synlige skruer/festepunkter, og membrantilslutningen kan derfor ikke verifiseres.
  • Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Tiltak

  • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

  3. Etasje > Bad/vaskerom

  Ventilasjon,TG3

  Bygningen har mekanisk avtrekk i våtrom, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år).

  Vurdering av avvik:

  • Mekanisk avtrekk fungerer ikke som forutsatt. Ved befaring ble det registrert at luft blåses inn i rommet fremfor å trekkes ut. Eier har plassert avfukter i rommet. Forholdet medfører risiko for økt fuktbelastning og fuktskader.
  • Mekanisk avtrekk fungerer ikke som forutsatt, da luft blåses inn i rommet i stedet for å trekkes ut. Utbedring anbefales for å sikre tilfredsstillende ventilasjon.
  • Mekanisk ventilasjon tilfører luft (tilluft) uten tilstrekkelig avtrekk. Dette medfører utilstrekkelig ventilasjon i rommet.

  Tiltak

  • Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater
  • Avtrekksystemet må utbedres.
  • Ventilasjonsanlegget må utbedres slik at tilfredsstillende avtrekksfunksjon oppnås.
  • Utilstrekkelig fjerning av fuktig luft kan medføre økt fuktbelastning, kondens, dårlig inneklima og risiko for fuktskader over tid.
  • Motor som drifter ventilasjon har en forventet levetid på ca. 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Innhold

  3 etg.

  Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom.

  Loft.

  Bod i underetasje.

  Standard

  Velkommen til Olabakken 2

  Inngangspartiet er åpent og luftig, med lyse toner og gjennomgående nytt gulv fra 2025. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy.

  Leiligheten har en god planløsning som er enkel å møblere. Stuen er åpen og lys, med store vindusflater som leder ut til en romslig og solrik balkong. Her er det god plass til utemøbler, og verandaen kan nytes gjennom store deler av sommerhalvåret. Stuen har plass til både stor sofagruppe, TV-løsning og et naturlig spiseområde i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet har rikelig med skapplass og er i åpen løsning mot stuen. Stuen har også installert varmepumpe som sørger for jevn og behagelig temperatur året rundt.

  Boligen har to soverom, hvorav hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og eventuelt kommode m.m. Soverom nummer to egner seg perfekt som gjesterom, kontor eller barnerom.

  I tillegg finnes det en innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Herfra er det trapp opp til et innredet loft for ekstra lagringsplass, med gulvareal på ca. 12 kvm (ikke godkjent for varig opphold).

  Velkommen til visning.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Lyse

  Parkering

  Parkering i garasje. Gjesteparkering på felles uteareal.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 93 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 95 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 107 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 857 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 859 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmepumpe i stue ellers elektrisk

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  9315

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Vann/avløp/renovasjon

  Formuesverdi primær

  749526

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2998104

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader og kommunale avgifte, påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  71/2436

  Felleskostnader pr. mnd

  3062

  Felleskostnader inkluderer

  Felles bygningsforsikring, foretningsfører, strøm i fellesareal, drift og vedlikehold, Altiboks fiberaksess.

  • Altibox fiberaksess – kr. 99,-
  • Felleskost – kr. 2 963

  Om sameiet

  Sameiet består av 16 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

  Styregodkjennelse

  Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldestil styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  Protector Forsikring ASA

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1108/46/586/12:

  19.09.1991 – Dokumentnr: 7354 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om adkomstrett for bnr. 586 m. fl. bestemmelser

  Overført fra: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:586

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.09.1991 – Dokumentnr: 7438 – Erklæring/avtale

  Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.01.1992 – Dokumentnr: 872 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:586 Snr:13

  Bestemmelse om disposisjonsrett for biloppstillingsplass m.v.

  Sekj. nr. 13`s parkeringsplass sl.i seksj. nr. 18.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.09.1991 – Dokumentnr: 7438 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 12

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 71/2436

  01.01.2020 – Dokumentnr: 848336 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1102 Gnr:46 Bnr:586 Snr:12

  23.09.1991 – Dokumentnr: 7502 – Best om garasje/parkering

  Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:586 Snr:18

  19.09.1991 – Dokumentnr: 7354 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om adkomstrett for bnr. 586 m. fl. bestemmelser

  Overført fra: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:586

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.09.1991 – Dokumentnr: 7438 – Erklæring/avtale

  Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.01.1992 – Dokumentnr: 872 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:586 Snr:13

  Bestemmelse om disposisjonsrett for biloppstillingsplass m.v.

  Sekj. nr. 13`s parkeringsplass sl.i seksj. nr. 18.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.10.2026 – Dokumentnr: 1246749 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS

  Org.nr: 987 031 204

  Elektronisk innsendt

  23.09.1991 – Dokumentnr: 7438 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 12

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 71/2436

  01.01.2020 – Dokumentnr: 848336 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1102 Gnr:46 Bnr:586 Snr:12

  23.09.1991 – Dokumentnr: 7502 – Best om garasje/parkering

  Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:586 Snr:18

  1108/46/576:

  19.09.1991 – Dokumentnr: 7354 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om adkomstrett for bnr. 586 m. fl. bestemmelser

  Overført fra: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:586

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.09.1991 – Dokumentnr: 7438 – Erklæring/avtale

  Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.01.1992 – Dokumentnr: 872 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:586 Snr:13

  Bestemmelse om disposisjonsrett for biloppstillingsplass m.v.

  Sekj. nr. 13`s parkeringsplass sl.i seksj. nr. 18.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.09.1991 – Dokumentnr: 7438 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 12

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 71/2436

  01.01.2020 – Dokumentnr: 848336 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1102 Gnr:46 Bnr:586 Snr:12

  23.09.1991 – Dokumentnr: 7502 – Best om garasje/parkering

  Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:586 Snr:18

  19.09.1991 – Dokumentnr: 7354 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om adkomstrett for bnr. 586 m. fl. bestemmelser

  Overført fra: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:586

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.09.1991 – Dokumentnr: 7438 – Erklæring/avtale

  Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.01.1992 – Dokumentnr: 872 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:586 Snr:13

  Bestemmelse om disposisjonsrett for biloppstillingsplass m.v.

  Sekj. nr. 13`s parkeringsplass sl.i seksj. nr. 18.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.10.2026 – Dokumentnr: 1246749 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS

  Org.nr: 987 031 204

  Elektronisk innsendt

  23.09.1991 – Dokumentnr: 7438 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 12

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 71/2436

  01.01.2020 – Dokumentnr: 848336 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1102 Gnr:46 Bnr:586 Snr:12

  23.09.1991 – Dokumentnr: 7502 – Best om garasje/parkering

  Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:586 Snr:18

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Ferdigattest foreligger datert 19.12.2017

  Vei, vann og avløp

  Offentlig

  Regulerings- og arealplanner

  Leiligheten er regulert til bolig.

  PlanId 202005

  Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

  Plantype 20 – Kommuneplanens arealdel

  Status 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00

  Delarealer

  Areal 2774.63 kvm

  Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2

  Kpbestemmelsehjemmel 12 – Fysisk utforming av anlegg

  Areal 16.82 kvm

  Hensynsonenavn H210

  Kpstoy 210 – Rød sone T-1442

  Areal 2315.78 kvm

  Hensynsonenavn H220

  Kpstoy 220 – Gul sone T-1442

  Areal 4.33 kvm

  Omrnavn

  Kparealformal Veg

  Areal 6.88 kvm

  Omrnavn

  Kparealformal Boligbebyggelse

  Areal 2763.42 kvm

  Omrnavn Ga50

  Kparealformal Bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best.

  Kommuneplaner under arbeid

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  PlanId 202501

  Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

  Plantype 20 – Kommuneplanens arealdel

  Status 2 – Planforslag

  Ikrafttredelse 05/15/2023

  PlanId 6202-02

  Navn Endret regulering for gnr. 46, bnr. 22 m.fl., Åse

  Plantype 30 – Eldre reguleringsplan

  Status 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 10/17/1973 00:00:00

  Delarealer

  Areal 0.0 kvm

  Feltnavn

  Regform 110 – Boliger

  PlanId 87308-01

  Navn Bebyggelsesplan for FB1, del av gnr. 46, bnr. 22, Ganddal side 2 av 4 Rapporten er levert av Geodata AS

  Utskriftsdato 20.10.2026

  Plantype 32 – Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

  Status 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 06/27/1990 00:00:00

  Delarealer

  Areal 866.97 kvm

  Feltnavn

  Regform 910 – Bolig/Forretning

  Areal 98.29 kvm

  Feltnavn

  Regform 780 – Felles grøntareal

  Areal 40.9 kvm

  Feltnavn

  Regform 750 – Felles lekeareal

  Areal 1657.67 kvm

  Feltnavn

  Regform 730 – Felles parkeringsplass

  PlanId 94104

  Navn Utvidelse og opprustning av Markageilen mellom Telefonveien og Ganddalsenter

  Plantype 30 – Eldre reguleringsplan

  Status 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 11/15/1994 00:00:00

  Bestemmelser

  Delarealer

  Areal 27.38 kvm

  Feltnavn

  Regform 319 – Annen veigrunn

  Areal 36.39 kvm

  Feltnavn

  Regform 319 – Annen veigrunn

  Areal 24.51 kvm

  Feltnavn

  Regform 720 – Felles gangareal

  Areal 0.39 kvm

  Feltnavn

  Regform 110 – Boliger

  Areal 19.67 kvm

  Feltnavn

  Regform 320 – Gang-/sykkelvei

  Areal 1.88 kvm

  Feltnavn

  Regform 310 – Kjørevei

  PlanId 87108

  Navn Reguleringsplan for Rv 44 fra krysset med Rv 505, Kvernelandsveien, med tilliggende arealer

  Plantype 30 – Eldre reguleringsplan

  Status 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 05/02/1989 00:00:00

  Delarealer

  Areal 0.59 kvm

  Feltnavn

  Regform 320 – Gang-/sykkelvei

  Reguleringsplaner under arbeid

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  PlanId 202601

  Navn Områderegulering av gnr. 46 bnr. 2 m.fl. på Aase gård

  Plantype 34 – Områderegulering

  Status 1 – Planlegging igangsatt

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 93 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 95 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 107 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 857 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 859 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  95140

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 118.290,-. Utleggene omfatter Markedspakke kr 20.900,- kommunale avgifter kr 3.900,- foretningsfører kr 5.150,-. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 93 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 95 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 107 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 857 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 859 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave