HOMMERSÅK Hagabakka 5A

Tomt
869.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt.

Beliggenhet
Hagabakka 5a ligger fint til på Hommersåk. Like ved finner du Riska Stadion. For de minste er det kort vei til lekeplasser. Boligen har en plassering som gjør hverdagslogistikken enkel og overkommelig. Her er det kort vei til dagligvare, skole, barnehager og Riska idrettsanlegg med svømmehall og fotballbane. Dette gir igjen mer tid på ettermiddag og kveld, noe som kommer godt med. På Hommersåk er det aldri lang vei å gå enten du skal på handletur, oppleve naturen eller nyte en soldag langs brygga. Området byr på et rikt friluftstilbud med maritime muligheter og skog- og fjellområder. Samtidig har man enkel tilgang til de fasiliteter og servicetilbud man har bruk for i hverdagen. Her er det ingen mangler, blant annet med Hommersåk brygge hvor det er et yrende båtliv, sosiale arrangement, pizzarestaurant, bakeri og gode dagligvarebutikk. Stavanger sentrum ligger kun en svipptur unna med hurtigbåten, for dagpendlere er dette et ypperlig alternativ. Ellers når du Sandnes på ca. 20 min. i bil og enkelt via hyppige bussavganger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i bindingsverk som utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Tre bjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen fremstår i normal stand iht. alder. Registrerte merknader i bolig er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, og normal brukslitasje. Enkelte konstruksjoner har utgått sin forventet levetid, og eller har mangler og må påregnes oppgraderes på sikt.

Standard
Vi har gleden av å presentere en kjekk enebolig på Hommersåk. Boligen fremstår som innholdsrik og med mange muligheter, men det må påregnes renovering og modernisering ved eierskifte. Vi ønsker deg velkommen til Hagabakka 5a! Oppholdsrom: Boligen har en romslig stue med utgang til hagen. Her er det flere møbleringsmuligheter og flere bruksområder. Mange store vindusflater med mye naturlig lys gir en god opplevelse i rommene. Det er utstrakt bruk av parkett på gulvene. Peis for god oppvarming på de kaldeste vinterkveldene. Kjøkken: Kjøkkenet med mye skap og benkeplass. Spiseplass for en kjapp frokost. Våtrom: Pent baderom innredet med vask, toalett og badekar. Gulvvarme gjør godt for morgentrøtte føtter. Gjestetoalett. Vaskerom av enkelt utførelse i kjeller. Soverom: Boligen har 3 soverom av god størrelse med god plass til skap og ulike hylleløsninger. Kjeller: I kjeller er det flere store kjellerrom, samt et vaskerom og en gang. Ett av kjellerrommene er klargjort m/opplegg til bad. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Drenering fra antatt byggeåret. Drenering bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Det observeres salt/kalk utslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Synlig grunnmurplast er avsluttet med klemlist. Sig i terreng, har stedvis revnet topplist fra grunnmursplast. Dette fører til at overflatevann/regn kommer mellom mur og grunnmursplast og fører til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som saltutslag i åpen vegg. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Anbefalte tiltak: Kontroll/oppspyling av drens og montere klemlist på grunnmursplast. Iht. alder anbefales oppgradering av drenering og fuktsikring. Opprette fall fra grunnmur. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Rom under terreng Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det er ikke foretatt hulltaking i påføret vegg grunnet registrerte mangler tilknyttet fuktsikring og grunnmur. Anbefalte tiltak: Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres på ny, samt mangler tilknyttet grunnmur utbedres. Yttervegger Oppsummering: Utvendig kledning fra antatt byggeåret. Registrert noe tørkesprekker, nedbrytning og begynnende råteskader i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Stedvis noe redusert lufting. -Korrodering, stedvis manglende musetetting. -Korrodering i ventilhetter. -Det registreres stedvis missfarging/ svertesopp i overflater på fasader. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å etablere/supplere musetetting bak kledning. Påregnelig med utskiftning av trepanel med råte. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Loftsluke er ikke isolert og mangler pakning, kondensering og fukt vil kunne oppstå ved bruksendring av rom. Stedvis skader i sutak, ingen registrerte lekkasjer. Vannmerker i møne og omliggende avkast ventilasjon og kloakkluftning. Kloakkluftning og deler av avkast ventilasjon er ikke isolert, kondensering og fuktskader vil kunne oppstå ved manglende isolasjon. Klemte luftespalter ved takfot, stedvis kondensering i sutak. Anbefalte tiltak: Isolere kloakkluftning, sjekk tetthet omliggende takhatt. Åpne opp luftespalter. Montere isolert loftsluke. Renner og nedløp Oppsummering: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Anbefalte tiltak: Utskifting av takrenner/nedløp må påregnes. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Takkonstruksjon Oppsummering: Noe nedbøy i deler av yttertaket, påregnelig normalt i yttertak av denne konstruksjon og alder. Stedvis "klemte" luftespalter ved takfot, anbefaler bedre ventilering og bruk av netting og større luftespalter i panelt takutstikk. Manglende luftning kan føre til kondensering, registrert svertesopp i overflater på befaringsdagen. For videre omtale se "Loft" (konstruksjons oppbygging). Anbefalte tiltak: Åpne opp lufte skuffer innvendig, opprette større lufte spalter og netting utvendig. Taktekking Oppsummering: Taktekking fra antatt byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Registrert vannmerker i møne sett fra loft på befaringsdagen. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak: Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Toppdekker og overflater med varierende alder og stand. Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv på grunn og enkelte riss/sprekker skyldes normalt noe bevegelse og svinnriss i betongen. Enkel nivellering. Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-25 mm avvik på total planhet i 1.etasje. Grovstøpt gulv på deler av kjeller, påregnelig med tørre retningsavvik. Planhet er ikke oppmålt. Tilstand er basert på måling utført i 1. etasje. Merknader: -Stedvis spenninger, brukslitasje og gliper i toppdekke, påregnelig normal brukslitasje iht. alder. -Skjolder i tak-ess plater på soverom og i stue. -Gulvplater er stedvis synlig i belegg. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes, i begge etasjer. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Innredning i normal stand iht. alder, stedvis noe brukslitasje/svelling utsatte steder. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Oppsummering av avtrekk: Avtrekk fungerte ved enkel test. Lyspære virket ikke. Noe ulyd ved bruk. Anbefalte tiltak avtrekk: Ift. alder, er det påregnelig med utskiftning. Toalettrom Oppsummering: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstille. Anbefalte tiltak: Opprette mekanisk ventilering. Avløpsrør Oppsummering: Bygningens avløpsrør fra byggeåret, ingen avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør fra antatt byggeår. Merknader: -Stedvis iring på synlig kobberrør. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. -Vannrør i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Ledningsnett. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering: Elektriske anlegget hovedsakelig fra byggeåret, noe oppgradert i senere tid. El-kontroll utført 19.10.2023. Registrerte avvik er utbedret og sak avsluttet. Dokumentasjon fremvist på befarigsdagen. Merknad: -Svimerke vegg over panelovn soverom. -Elektrisk opplegg fra byggeåret, kan ha noe liten kapasitet i forhold til dagens krav til bruk. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen har passert 20 år og har usikker rest levetid. Ingen spesielle merknader utover noe iring på blande ventil. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig. Ventilasjon Oppsummering: Bolig ventilert via ventiler yttervegg/tilluftsventiler i vindu. Kondensering og nedbrytning i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Det er manglende tilluftspalte ved enkelte dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak: Det anbefales at det opprettes mekanisk ventilering i bolig. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Øvrig: Skorstein over tak Oppsummering: Riss/sprekk/avskalling i pusset pipeløp over tak på befaringsdagen, ingen lekkasje registrert innvending på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Anbefaler montering av pipebeslag over tak. Forhold som har fått TG3: Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres stedvis riss/sprekk/avskalling i grunnmur/puss. Grunnmur av lettklinkerblokker, registrert stedvis fukt og smuldringskader i blokker innvendig. Fare sig, og ytterligger skader ved manglende tiltak. Ukjent, men dette er trolig grunnmurtypen levert Weber på 70/80 tallet, som er kjent levert med mangler i sammensettingen. Anbefaler nærmere kontroll og tiltak. Overdekning synes å ikke være tilstrekkelig i uinnredet rom i kjeller. Anbefalte tiltak: Anbefaler nærmere kontroll og tiltak av skadet grunnmur. For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Nærmere kontroll/utbedring av bæring over vindu kjeller. Støttemur Oppsummering: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Anbefalte tiltak: Rekkverk bør etableres. Tiltak må utføres for å sikre konstruksjonen mot telebelastning/jordtrykk. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Større retningsavvik/sig i platting av belegningsstein ved utgang stue sør. Balkong. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Registrert tørkesprekker, avskalling og nedbrytning i terrassebord/tekkverk, påregnelig normalt ift. alder. Anbefalte tiltak: Påregnelig med omlegging av platting ved fremtidig oppgradering av drenering. For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Overflatebehandling og rengjøring av balkong må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dører hovedsakelig fra byggeåret. Registrert noe nedbrytning og krakelering i karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Kondensering og vannmerker/avskaling vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. -Flere vindu lot seg ikke åpne på befaringsdagen, dette skyldes hovedsakelig lite bruk. -Registrert fukt i nedre nedre del av brystning tilknyttet kjellerdør. -Stedvis iring/korrodering i beslag/hengsler, påregnelig normalt iht. alder. -Registrert punkterte glass i stuevindu og balkongdør 1. etasje, samt vinduer i kjeller på befaringsdagen. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. -Manglende tetting omliggende kjellerdør og sideliggende vindu, påregnelig med noe luftlekkasje. -Terrasse dør manglet nøkkel på befaringsdagen, ikke funkjsjonstestet. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Overflatebehandlinger må påregnes. Kjellerdør må påregnes skiftet på kortere sikt. Utstyr på tak Oppsummering: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Trapp Oppsummering: Innvendig trapp fra byggeåret, normal brukslitasje i overflater. Trapp mangler rekkverk, og håndløper på vegg. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Anbefalte tiltak: Utbedre påpekte merknader for å tilfredstille dagen krav til trapp. Våtrom: 1.etasje - Bad Oppsummering: Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Flis på gulv og våtromstapet på vegg. Utstyr: Badekar, toalett og servant i innredning. Naturlig avtrekk. Varmekabler i gulv. Ca 0 mm fall fra gulv ved dør til sluk. Ca 20mm dørterskel, ikke synlig oppbrett av membran. Merknader: -Fall til gulv er mindre enn referansenivået. -Ikke synlig membran i sluk eller som oppbrett i dørterskel. Det er trolig er det benyttet primer som normal ved oppføring. Primer tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet. -Fuktutslag omliggende vannuttak ved badekar, ukjent omfang. Ingen registrert fukt ved hulltaking fra tilstøtende rom. -Flis tilfredsstiller ikke dagens krav til planhet. -Avtrekk er ikke tilfredsstillende iht. dagens krav til våtrom. -Svelling/skadet overflater innredning. Manglende håndtak til overskap. -Vindu står i våtsone, økt fuktbelastning. Vindu oppmalt i senere tid. -Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Fare fore lekkasje. -Mindre lekkasje i overgang slange/dusjhode/blandebatteri. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Anbefalte tiltak: Våtrom tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet, påregnelig med oppgradering. Våtrom: Kjeller - Vaskerom/biinngang Oppsummering: Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Malt gulv og yttervegg, deler av yttervegg er panelt. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, utslagsvask, bereder, stoppekran. Naturlig avtrekk. -Ca 20 mm fall fra gulv ved dør gang til topp slukrist. -Hulltaking ikke foretatt grunnet rommets oppbygging og synlig rørføringer. Merknader: -Riss i gulv, stedvis saltutslag. Synlig plast i deler av gulv i kjeller. -Stedvis riss i pusset yttervegg. -Avtrekk er ikke tilfredsstillende iht. dagens krav til våtrom. -Stedvis iring på kobberrør, ingen registrert lekkasje. Ift. plassering og bruk av kjeller vil våtrom fungerer med påpekte mangler, ingen umiddelbar behov for tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje, samt eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Boligen vil ikke bli ytterligere utvasket til overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis i stuen. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
18231

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
897101

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3588404

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/102/254: 14.12.1977 - Dokumentnr: 7949 - Rettigheter iflg. skjøte Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte fra kommunen. 09.02.1977 - Dokumentnr: 851 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1102 Gnr:102 Bnr:191 01.01.2020 - Dokumentnr: 1446679 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:102 Bnr:254

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse, datert 09.10.1979.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. reguleringsplan for Hagabakka, deler av Riska og Frøyland med PlanID 7107. Vedtatt dato: 26.11.1973. Dato for siste endring: 25.04.2018.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 0,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.