VENNESLA Tvidøblane 8

Tomt
4101.8m²

Beskrivelse av tomt
Nydelig opparbeidet fellestomt med grøntanlegg, lekeplass og flere benker. Hellebelagte gangveier med fine blomsterkasser. Utemiljøet minner nærmest som en park og har ulike sosiale soner. Det medfølger en felles sykkelgarasje.

Beliggenhet
Eiendommen ligger som en del av et etablert boligområde, og grenser til Vennesla sentrum mot vest. Eiendommen ligger på en høyde med både utsikt og gode solforhold. Herfra er det gangavstand til de fleste fasiliteter i sentrumsområdet. Leiligheten ligger på hjørnet i første etasje med balkong.

Adkomst
Se kart i salgsoppgaven. Det blir skiltet med Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Leilighetsbygg og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Klokkerstua barnehage: 0.7 km Bjønnåsen Solkollen barnehage: 0.8 km Solsletta barnehage: 1.1 km SKOLER: Vennesla skole: 0.8 km Oasen skole Vennesla: 1 km Moseidmoen skole: 1.9 km Vennesla ungdomsskole: 0.8 km Vennesla videregående skole: 1 km

Skolekrets
Vennesla

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Vennesla sentrum nord: 0.2 km TOG: Vennesla stasjon: 2.2 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Åpne vinduer er av type tre- veis og en del større vinduer med fast karm. Noen er delt i en fast og en åpnedel. Alle vinduer er aliminiumssbeslått utvendig. Dører: Slett hoveddør av type B-30 og to skyvedører med glass i hele rammen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget terrasse ut fra stue og hoved soverom med glassrekkverk. Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på terrasse med tilhørende deler. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke med for det meste overliggende flytende gulv. Det er ikke foretatt noen form for lydmålinger i mellom etasjer. (Boenheter) Ingen vesentlige avvik ble registrert på gulvene ved hjelp av en målelaser, målt igjennom hele stuen. TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Første - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. (Våtsoner i mot fellesgang, yttervegg og fliselagt bad/vaskerom) Det ble foretatt enkle fukt søk med en fuktighetsindikator i våtsoner uten å få noen unormale utslag. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3: Her er ingen bemerkninger.  

Innhold
Velkommen til Tvidøblane 8? «et hakk over» Moderne og attraktivt 4- roms leilighet, beliggende på en høyde like bak og et hakk over Vennesla sentrum. Her bor man luftig og tilbaketrukket med flott utsikt over sentrum og meget gode solforhold. Sameiet består av moderne selveierleiligheter fordelt på tre bygg, alle orientert mot sør-vest for optimale lys- og solforhold gjennom dagen. Mellom byggene er det etablert pent opparbeidede felles utearealer med parkmessig preg. Hellelagte gangveier, grønne plenområder, blomsterkasser, benker, lekeplass og ulike sosiale soner gir sameiet et helhetlig og gjennomført utemiljø. Det medfølger også felles sykkelgarasje. Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde som grenser til Vennesla sentrum mot vest. Beliggenheten kombinerer sentral nærhet med ro og utsikt, og det er kort gangavstand til sentrum med butikker, servicetilbud, kollektivtransport og øvrige fasiliteter. Leiligheten er oppført i 2023 og ligger på et hjørne i første etasje, med trappefri adkomst og balkong. Boligen holder gjennomgående høy standard, og kan blant annet by på vannbåren varme og moderne løsninger. Planløsningen er funksjonell og godt tilpasset dagens behov. Leiligheten inneholder et romslig og innbydende inngangsparti med flislagt gulv og god plass til garderobeløsninger. Stue og kjøkken har en åpen og luftig løsning, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det skyvedør med utgang til balkong, som gir en fin overgang mellom inne- og uteareal. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Boligen har to flislagte bad hvorav det ene har dusj, vegghengt toalett og servant, mens bad/vaskerom i tilknytning til hovedsoverommet også har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har tre soverom, alle av gode og praktiske størrelser. Hovedsoverommet har direkte adkomst til bad/vaskerom. Dette er en moderne og lettstelt bolig i et veldrevet sameie, med sentral beliggenhet, flotte utearealer og gode bokvaliteter ? perfekt for deg som ønsker en komfortabel bolig «et hakk over» i Vennesla.

Standard
Leiligheten ligger i første etasje med trappefri adkomst. Her er gjennomgående høy standard med blant annet vannbåren varme. Leiligheten ligger i første etasje og inneholder: Entre/ gang: Stort inngangsparti med god plass for yttertøy og garderobeløsninger. Flislagt gulv. Stue/ kjøkken: Åpen og luftig stue med skyvedør til balkong. Her er god plass til sofagruppe og spisebord. Det er åpen løsning fra stue til kjøkken og kjøkkenet har godt med benk- og skapplass. I tillegg så er det integrerte hvitevarer. Bad/ wc: Flislagt bad med dusj, vegghengt toalett og servant. Soverom1: Stort soverom/ hovedsoverom med direkte adkomst til bad/ vaskerom. Bad/ vaskerom: Flislagt bad med dusj, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Soverom 3: Soverommet har god størrelse. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv og noe flis. Himling: Malt slett med en del spotter. Vegger: Malte slette overflater. Bad: Gulvet er flislagt og veggene har fliser og en malt slett himling. Bad/ vaskerom: Gulvet er flislagt. Veggene har fliser og en malt slett himling

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Div. Vedlikehold bygg * Garasje Vedlikehold * Vedlikehold vvs * Vedlikehold utv. anlegg * Service/Vedlikehold heis * Brannsikring/alarmer -Vedlikeholdsavtale * Vedlikehold fyring * Service/vedlikehold ventilasjon * Brøyting 2024: * reseksjonering av parkerings kjelleren, bytte av boder og parkeringsplasser. * Robotklipper * Styret mener at vi må tillate frosting, men at dette må være likt på de leilighetene som velger frosting. Frostingen trekkes opp 15 cm fra bunnen og selve frostingen blir 50 cm. 2023: * DIV. VEDLIKEHOLD BYGG * VEDLIKEHOLD GARASJE * VEDLIKEHOLD ELEKTRO * SERVICE/VEDLIKEHOLD BRANNSIKRING/ALARMER * VEDLIKEHOLD FYRING * Honda Snøfreser

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Det er ingen garasjeplass med til denne leiligheten men står som nr 2 på venteliste.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 536 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 548 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 551 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14104

Kommunale avgifter år
2026

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
87/3 450

Felleskostnader pr. mnd
3031

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 3 031 kr i måneden - Driftskostnader: 2 271 kr i måneden - Vedlikehold: 126 kr i måneden - Parkeringsplass: 200 kr i måneden - Telia: 434 kr i måneden - Felleskostnadene dekker driftskostnader, vedlikehold, parkeringsplass og Telia. - Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel. - Fjernvarme, varmtvann, kaldtvann - vann og avløp (tappevann) faktureres etter månedlig forbruk.

Andel fellesformue
8009

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (45 564,-) Årsresultat for 2025: overskudd (33 043,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.11.2024. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Styret skal orienteres om utleie og kan nekte utleie dersom det er saklig grunn. Det vil bl.a være saklig grunn dersom utleien har karakter av hotellvirksomhet og /eller utleien er av kortere og hyppigere varighet. Sameiet tillater korttidsleie i maks 60 dager. Skille mellom korttids- og langtidsutleie er 30 dager.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 536 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 548 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 551 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr 18 750 Tilretteleggingsgebyr Kr 2 500 Visninger per stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekke alle utgifter.