Stølsvegen 109

Knaben - Påkostet og innholdsrik fritidsbolig med god standard på utsiktstomt - 10 sengeplasser!

• Innhold

  Velkommen til en påkostet og innholdsrik fritidsbolig på Knaben. Her er det kort avstand til langrennsløyper, alpinanlegg, døgnåpen butikk og gruver med krigshistorie.

  Hytta fra 2014 går over to plan og er jevnlig vedlikeholdt med god standard.

  Planløsningen består av romslig entré, stor stue med plass til langbord, kjøkken med kjøkkenøy for ekstra sitteplasser, vaskerom, to bad med dusj og WC, fire soverom med totalt 10 sengeplasser, og stor loftstue.

  Utendørs finner du en stor, delvis overbygd terrasse på hele 81 m², med peis som gjør det mulig å nyte uteplassen også på vinterstid. Eiendommen har i tillegg tre boder, hvorav én er isolert, har varmekabler i gulv samt innlagt vann.

  Perfekt for storfamilien, eller for deg som ønsker å drive utleie med muligheter for gode leieinntekter

• Om boligen

  Tomt

  1190.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Festet tomt. Her er gruslagt innkjørsel og asfaltert gårdsrom på ca 200 kvm. Foran hytta er det stor terrasse med utestue. Ellers er tomten hovedsakelig naturtomt.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en flott beliggenhet like ved Kvinavegen hyttefelt. Her har du topp terreng sommer som vinter rett utenfor døra.

  Det er veldig flott utsikt fra eiendommen og meget gode solforhold fra morgen til kveld. Butikken er 4 min. unna med bil eller en fin ski/gåtur unna på 20-30 min.

  Knaben ligger på ca. 600 meter høyde, mens fjelltoppene rundt strekker seg helt opp til 1000 meter. Det er leirsted som har åpent svømmebasseng samt museum på Knaben! Se www.knaben.no

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består av fritidsboliger.

  Barnehage/skole/fritid

  Sport og trening

  Langrenn

  25 km preparert løype innenfor 15 km

  0.131 km

  Knaben Alpinanlegg

  Skitrekk i anlegget: 1

  1 km

  Knaben – 19 min gange

  Aktivitetshall, ballspill

  1.7 km

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Bod

  Frittliggende bod:

  Boden er i en enkel konstruksjon med:

  • Bjelkelag med plater
  • Vegger av reisverk med liggende kledning.
  • Taktekking utvendig tekket med stål plater.
  • Malt ytterdør med vindu
  • Boden har normalt vedlikehold på overflater
  • Tilkomst fra asfaltert gårdsplass.

  • Ellers må normalt vedlikehold beregnes på denne bygningen med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde

  Fritidsbolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekkingen består av torv med undertak av takbord og endestokk i bunn.

  Vurderingene er gjort basert på alder, type tekking, innvendig vurdering på loft og forventet brukstid.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av stål renner og nedløp.

  1 Pipe kled med naturstein med bunnbeslag mot tak

  Stål pipe fra uteplass.

  Takkonstruksjon/Loft: Sperrekonstruksjon av tre.

  Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med luftespalte i gesims.

  Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater.

  Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer registrert.

  Hold takoverflater under jevnlig tilsyn.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning med bunnstokk

  Lufting og muse band bak kledning stikkmessig kontrollert mot nord.

  Enkel observasjon utført, ikke observert åpenbare tegn til svikt.

  Normalt oppsyn og vedlikehold.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer i tre med 3-lags glass, to rams åpnings vinduer og faste vinduer.

  Vinduene har normal slitasje, alder tatt i betraktning.

  Ytterdører: Malte tett hovedytterdører med sidefelt med tette malte bod dører

  Malt to fløyet balkongdør med 2 lags glass i stue

  Plassbygget side hengslete dør i kledning i utvendig bod

  Generelt har ytterdørene normal bruks slitasje og fungerte som tiltenkt.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betongplate som underlag for gulv i 1. etasje.

  Etasjeskillere i tre mellom 1 etasje og loft.

  Det er utført målinger i to rom i hver etasje med ingen avvik registrert.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe med vedovn i stue.

  Ved inspeksjon av utvendige overflater på pipe og brannmur, ble det ikke registrert sprekker eller riss av betydning.

  For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav.

  Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter.

  Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger.

  Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til terreng.

  Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra boligen.

  Ringmuren er isolert og er anlagt på terreng.

  Grunnmur og fundamenter: Isolerte grunnmurs elementer med støpt såle.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann og avløps rør i pvc.

  Grunnen er lukket.

  Tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger.

  Undertegnede har ikke mottatt informasjon om tilstand om tilstand rør.

  Utvendig vann og avløpsrør har normal slitasje alder tatt i betraktning.

  TG2

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Eier opplyser at det har vært registrert mus i utvendig bod.

  Dette har vært enkeltstående tilfeller og kan ha kommet ved manglende lukking av eks dør

  Det anbefales videre undersøkelse for å avklare omfang og eventuelle tiltak.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å hindre tilgang for skadedyr, samt vurdere behov for utbedring av eventuelle inngangspunkter.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skade på bygningsdeler, luktproblemer og mulig spredning til øvrige deler av bygningen.

  Etasje – Vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Det er områder i våtsonene med ikke fuktbestandige materialer ved vask.

  Løsningen eller byggematerialet anses som uegnet for bruk i våtsoner.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og følgeskader på konstruksjonen. Manglende godkjent tettesjikt medfører økt fare for vanninntrengning i vegger og tak, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid på bygningsdelen.

  Etasje – Vaskerom – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Et gulv på et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet, noe som kan føre til fuktskader over tid.

  Tiltak for å utbedre fallforholdene bør vurderes for å redusere risikoen for fremtidige skader.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet på den ene siden. Dette innebærer at listen, stangen eller håndtaket som normalt monteres langs trappeløpet for å holde seg i når man går opp eller ned, ikke er til stede.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet på begge sider for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

  Manglende håndløper øker risikoen for fall og personskader, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet tetningslist i nedre kant på to vinduer i loftstuen mot sør. Arbeidet ble utført som normalt vedlikehold.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  • Ja

  Vinteren 2020 ble det observert inntrengning av noe puddersnø nederst i vinduskarm på to vinduer i loftstuen mot sør ved kraftig vind og snøfokk. Tetningslister ble byttet, og det har ikke vært observert tilsvarende forhold etter dette.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet tetningslist i nedre kant på to vinduer i loftstuen mot sør. Vinteren 2020 kom det inn noe puddersnø nederst i vinduskarmen under kraftig vind. Tetningslistene ble skiftet, og forholdet har ikke gjentatt seg etter dette

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  • Ja

  Byttet to vannbord på takets nordside på grunn av lokal råteskade rundt kvist på vannbord. Skiftet disse og det er ikke observert tilsvarende problemer i etterkant.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet to vannbord på takets nordside på grunn av lokal råteskade rundt kvist på vannbord. Skiftet disse og det er ikke observert tilsvarende problemer i etterkant.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Det har ikke vært mus inne i hytten så lenge vi har eid den. Det er imidlertid fanget mus i musefeller i utvendig bod.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  • Beskrivelse av arbeidet: Musefeller er satt opp i utvendig bod, hvor det tidvis er fanget mus. Det er ikke observert mus inne i hytta

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Flekkefjord Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt opp nye elektriske kurser til utvendig bod. Arbeidet ble utført av autorisert

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Utvendig bod i øst på ca. 12 m² ble oppført i 2021. Boden var ikke søknadspliktig etter gjeldende regelverk på oppføringstidspunktet.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  • Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider

  Innhold

  Velkommen til en flott og påkostet hytte med attraktiv beliggenhet på Knaben!

  Hytta går over to etasjer og inneholder:

  Hovedetasje med romslig flislagt entré, her er god plass til yttertøy i store garderobesskap, og plass til flere skap/kommoder. Gangen har også ekstra oppbevaringsplass i kott under trappa. Videre inn til stor flott stue, med høy himling. Stua er lun og sjarmererende med vedovn, trepanel og enstavs parkett som bevarer hyttestilen. Her er god plass til langbord og sofagruppe, hvor man kan nyte utsikten over vakre Knaben.

  Kjøkkenet ligger i en helhetlig, åpen løsning mot stua og har en moderne innredning i antrasittgrå farge, med profilerte fronter og glassskap som gir et sjarmerende preg. Her er det god skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og kjøkkenøy med ekstra sitteplasser og praktisk oppbevaring. Fra kjøkkenet kan du nyte flott utsikt gjennom de store vinduene, med naturen tett på.

  Fra gangen er det adkomst til flislagt bad med hjørnedusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. Hytta har en gjennomgående stil, her også med antrasittgrå farge profilerte fronter, og lunt trepanel i himlingen.

  Hovedsoverommet er romslig og innbydende med god takhøyde og glassdør ut til terrassen. Her er også god skapplass med antrasittgrå farge profilerte garderobesskap, i stil til resten av hytta. Andre soverom i hovedetasjen har også god takhøyde, og er praktisk utnyttet med tre sengeplasser i køyesengeløsning. Nede er også teknisk rom/vaskerom med opplegg til vaskemaskin, utslagsvask, og flislagt gulv. I tillegg er det innvendig bod like ved med adkomst ute fra inngangspartier, her er det isolert med innlagt vann og utslagsvask. Praktisk for oppbevaring av ski- og sesongutstyr.

  I loftetasjen ankommer man stor loftstue med fantastisk utsikt, her er god gulvplass og gode møbleringsmuligheter. Oppe er også flislagt bad som har både dusj og WC. Her er to soverom, begge med praktisk køyesengeløsning, ene med to sengeplasser og andre med tre, i tillegg til plass til kommode.

  Utendørs finner du en stor, delvis overbygd terrasse på hele 81 m², med peis som gjør det mulig å nyte uteplassen også på vinterstid. Eiendommen har i tillegg tre boder, hvorav én er isolert og har varmekabler i gulvet samt innlagt vann.

  Med 10 sengeplasser, to stuer, to spisegrupper og tre boder er dette en perfekt hytte for storfamilien, eller for deg som ønsker å se på muligheter for å gjøre gode inntekter på utleie!

  Det er selvfølgelig innlagt fiber.

  Velkommen!

  Standard

  Hytta fremstår med god standard og har gjennomgående bruk av trepanel, parkett og fliser. Hytta har torvtak, kjøkkeninnredning med heltre benkeplater, og en flott peis med naturstein. Utvendig er det en stor, overbygd terrasse med peis. Hytta har flott utvendig belysning, som er stemningsfullt når mørket kommer.

  Gang:

  Romslig gang med flislagt gulv og paneloverflater.

  Stue:

  Stor stue med vedovn, høy himling, parkettgulv og panel på vegger og i tak.

  Hovedsoverom:

  Panel på vegger og tak, parkettgulv, god plass og utgang til terrasse.

  Tre øvrige soverom:

  Praktisk køyesengeløsning, paneloverflater og parkettgulv.

  Loftstue:

  Paneloverflater, parkettgulv, romslig med store vinduer.

  Kjøkken:

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Det er integrert komfyr, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Det er montert lekkasjevarsler og komfyrvakt. Ventilator har utlufting ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad i hovedetasje:

  Badet har fliser på vegger og gulv samt panelt tak. Det er elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt vask, vegghengt toalett og dusjhjørne. Mekanisk avtrekksvifte er montert i vegg, og det er tilluftspalte under/over dør.

  Bad på loft:

  Badet på loft har fliser på vegger og gulv samt panelt tak. Det er elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med veggmontert vask, vegghengt toalett og dusjhjørne. Mekanisk avtrekksvifte er montert i vegg, og det er tilluftspalte under/over dør.

  Vaskerom:

  Vaskerommet har fliser på gulv med oppkant langs vegger, samt panelte vegger og tak. Det er elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte er montert i vegg, og det er tilluftspalte under/over dør.

  Innvendige overflater består av:

  Gulv: Parkett, furugulv og flis.

  Vegger: Panel.

  Himling: Panel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannskap med dreneringshull for lekkasje og rør-i-rør er montert på vaskerommet. Vannmåler og stoppekran er montert på vaskerom.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra vindusventiler, veggventiler og ved åpning av vinduer.
  • Varmtvannstank: 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet, fra 2017.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse fra byggeår.
  • Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat er plassert på vaskerom, og røykvarsler er plassert i tak i 1. etasje og på loft.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Hvitevarer kjøkken medfølger salget.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2021:

  • Det er anlagt egen frittliggende bod ved hytten. Frittliggende bod: Boden er i en enkel konstruksjon med: -Bjelkelag med plater -Vegger av reisverk med liggende kledning. -Taktekking utvendig tekket med stål plater. -Malt ytterdør med vindu -Tilkomst fra gruset gårdsplass.
  • Det er anlagt utvendig overbygd terrasse med peis/ovn.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er fiber i hytta.

  Parkering

  God plass til parkering på gårdsplass.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  113 890 (Omkostninger totalt)

  130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk gulvvarme på vaskerom, bad i 1. etasje og bad på loft, samt vedovn i stue.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  5733

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Vann: kr 2725,00

  Avløp: kr 3008,00

  Renovasjon

  Branntilsyn, feiing

  Formuesverdi primær

  1312500

  Formuesverdi primær år

  2024

  Årlig velavgift

  7500

  Velforening

  Det er pliktig medlemsskap i velforening. Årlig velavgift dekker:

  • Løypekjøring 1.250,- pr. hytte/år.
  • Brøyting + strøing av fellesveier og innkjørsel kr 5.450,- pr. hytte/år (estimert)
  • Kontigent til velforeningen kr 800,- (generell drift og oppbygging av vedlikeholdsfond)

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Sørlandet samarbeider med Kvinesdal Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for et uforpliktende tilbud om finansiering fra Kvinesdal Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4227/191/143/67:

  08.08.2012 – Dokumentnr: 640513 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Årlig festeavgift: NOK 3 000

  Gjelder fra dato: 19/06-2012

  Tomteverdi: NOK 200 000

  Pant for forfalt festeavgift

  Bestemmelser om regulering av leien

  Bestemmelse om bebyggelse

  Kan ikke bortleies uten bortfesters samtykke

  Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.10.2011 – Dokumentnr: 805861 – Registrering av festenr.

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4227 Gnr:191 Bnr:143

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1682699 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1037 Gnr:191 Bnr:143

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig på 191/143/067 Knaben, datert 10.10.2017.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Privat vei som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  113 890 (Omkostninger totalt)

  130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  113890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 500 Fotograf

  5 455 Kommunale opplysninger, sikring og grunnbøker

  16 550 Markedspakke

  7 900 Oppgjørsvederlag

  16 550 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 140 955

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  113 890 (Omkostninger totalt)

  130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave