Kvitlevegen 10

Kvinesdal/sentrum - Innholdsrik stor enebolig med 6 soverom, garasje og kjeller med egen inngang!

• Innhold

  Vi har for salg Kvitlevegen 10- en innholdsrik og sentrumsnær enebolig med hele seks soverom og spennende muligheter for oppussing og modernisering. Boligen ligger like ved Kvinesdal kulturhus, med kort avstand til skoler, barnehager og butikker.

  Boligen går over to plan, og har hovedetasje med stor stue, kjøkken, vaskerom, bad fra 2013, og hele fire soverom. Her er det både veranda med utgang fra soverommet og en overbygd veranda med direkte utgang fra stuen.

  Underetasjen har garasje tilknyttet boligen, stue med kjøkkenkrok, to soverom, bad med badstue, vaskerom/teknisk rom, stor gang og to disponible rom.

  Her får du en stor enebolig med mye potensiale. En bolig som passer godt for både for storfamilier, eller for deg som ønsker å se på muligheter for å drive med utleie!

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  1580.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet med plenareal innerammet av mur.

  Beliggenhet

  Kvitlevegen ligger sentralt til, like ved Kvinesdal kulturhus med gangavstand til Åmot/Tyssen og Liknes sentrum, med bredt utvalg av butikker. Eiendommen ligger i Kvitlevegen, som er en stille og rolig blindgate. Her bor man usjenert, og meget sentralt med kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og badeplass.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består av eneboligbebyggelse samt noen offentlig bygninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Sentrum barnehage – 12 min gange

  Knerten barnehage Kvinesdal – 16 min gange

  Åmotsmarka barnehage – 4 min kjøring

  Skoler

  Liknes skole (Barneskole) – 14 min gange

  Kvinesdal ungdomsskole (Ungdomsskole) – 16 min gange

  Kvinesdal videregående skole (Videregående skole) – 13 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Området består av eneboligbebyggelse samt noen offentlig bygninger.

  Offentlig kommunikasjon

  Buss:

  Åmot 0.2 km

  Tog:

  Storekvina stasjon: 8.1 km

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekking av taksingel. Undertaket består av tak bord.

  Taktekkingen er kontrollert fra tak.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plast.

  Pipe helbeslått over tak med bunnbeslag i nedkant mot tak singelen.

  Takkonstruksjon/Loft: Luftet Valmet tak med W- sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Kaldt loft.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende kledning, samt enkelte partier med stående kledning.

  Kledningen har begrenset lufting bak, og er oppført i henhold til krav og standarder som gjaldt ved byggetidspunktet.

  Kledningen er kontrollert i gavl mot øst og langsiden mot sør.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2 lags glass.

  Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

  Ytterdører: Teak hoved ytterdør med glass og sidefelt, samt tett kjellerdør.

  Malt og teak balkongdører fra stue, vaskerom og soverom.

  Generelt har ytterdørene en del bruksslitasje og har behov for vedlikehold.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord.

  Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje.

  Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller etasje.

  Etasjeskillere i tre.

  Det er utført målinger i to rom i hver etasje med mindre avvik registrert.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe med åpen peis i stue og kjellerstue.

  Ved inspeksjon av utvendige overflater på pipe og brannmur, ble det ikke registrert sprekker eller riss av betydning. Peisen var i bruk på befaringsdagen, fungerte og fremstod tilsynelatende i god stand.

  For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Synlige kjellervegger består av synlig støpt grunnmur, hulltaking er ikke mulig

  Det blitt gjort fukt søk på overflater i kjellerbod på vegger og gulv med påviste avvik.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav.

  Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter.

  Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger.

  Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur. Mindre stedvis riss i pussflate, men ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Normalt oppsyn og vedlikehold.

  Forstøtningsmurer: Eldre forstøtningsmurer av betong på baksiden og støpt natursteinsmur i gavl langs trapp.

  Terrengforhold: Terrenget forhold rundt boligen er skrått med asfaltert gårdsplass og plen i fra kjellernivået, ellers naturtomt.

  Boligen vurderes til å være plassert i område som er utsatt for jord- /snøskred.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann og avløps rør i pvc.

  Grunnen er lukket.

  Tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger.

  Undertegnede har ikke mottatt informasjon om tilstand om tilstand rør.

  Utvendig vann og avløpsrør har normal slitasje alder tatt i betraktning.

  TG2

  Taktekking

  Det er påvist noe mose på tak singelen og noe løs papp singel med slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av sprekker og løs pappsingel, samt fjerning av mose for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på undertaket.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og nedløpsrør har oppnådd høy alder, og fremstår med aldringstegn/værslitasje.

  Rennekroker og skvett sink med rustskader.

  Selv om rennene fremstår som hele på befaringstidspungte kan ikke utelukkes at svekkelser har oppstått, og behov for utskiftninger vil melde seg.

  Årsak til registrert avvik er i hovedsak grunnet rennenes alder.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.

  Konsekvensen av manglende bortledning er økt risiko for fuktbelastning og vanninntrenging i grunnmur og kjeller, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen. Takrenner og nedløpsrør bør følges opp jevnlig og vurderes for utskiftning, da høy alder og synlige slitasjetegn medfører økt risiko for lekkasjer og skader på bygningens konstruksjon.

  Rustskader på rennekroker og skvett sink kan føre til redusert funksjon og ytterligere forringelse over tid.

  Manglende tiltak kan medføre forkortet levetid og økte vedlikeholdskostnader.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, og det er indikasjoner på soppdannelse i undertaket som følge av utilstrekkelig lufting.

  Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig uttørking av takkonstruksjonen.

  Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende konstruksjon, noe som øker faren for skader over tid.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov.

  Det er registrert skader på vannbrett å vinduer, årsaken vurderes å være fukt/mangelfull vedlikehold.

  På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer.

  Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av skadede vinduer og vannbrett for å hindre videre forringelse og fuktskader.

  Det anbefales å montere sålebeslag under kjellervinduer i mur for å redusere risikoen for fuktbelastning og påfølgende skader på vinduskarmer.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, redusert levetid på vinduene og potensielle følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Ytterdører

  Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Dette medfører behov for vedlikehold eller utskifting.

  Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på dørblader og karmene for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og råteskader.

  Ved mer omfattende skader bør karmene vurderes for utskifting for å sikre funksjon, beskyttelse og levetid.

  Utvendige trapper

  Trappen har sprekker og skader, noe som medfører fare for videre utvikling av skadene.

  Det mangler rekkverk, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av sprekker og skader i trappen for å hindre videre forringelse og økt risiko for skader.

  Rekkverk bør monteres for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten.

  Garasje

  Garasjeporten har slitasje og noe rust på fjærer og oppheng.

  Det er registrert noe fuktinntrenging i bakkant, noe som kan indikere svekkelser i dreneringen.

  Konsekvens/tiltak: Garasjeporten bør vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å forhindre ytterligere slitasje og funksjonssvikt.

  Fuktinntrenging i bakkant bør undersøkes nærmere, og tiltak for forbedret drenering bør vurderes for å unngå ytterligere fuktskader og forringelse av konstruksjonen.

  Overflater – gulv

  Det er påvist riss/sprekker og ujevnheter i overflatene.

  Konsekvens/tiltak: Riss, sprekker og ujevnheter i gulvoverflatene bør utbedres ved nødvendig reparasjon eller utskifting av overflater.

  Konsekvensen av slike avvik er økt risiko for videre slitasje, redusert estetisk kvalitet og i noen tilfeller fare for skader ved bruk.

  Overflater – vegger og himlinger

  Det er påvist riss, sprekker og skader i overflatene.

  Konsekvens/tiltak: Riss, sprekker og skader i overflatene bør utbedres for å hindre videre forringelse og opprettholde et tilfredsstillende innemiljø. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, redusert estetisk verdi og i noen tilfeller risiko for fuktinntrengning eller ytterligere skader på underliggende konstruksjoner.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er påvist fuktskjolder og fuktskader på overflater i underetasje/kjeller, noe som kan indikere at dreneringen har svekkelser og det kan ha en sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulv støpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrengingen i kjelleren.

  Tiltak for re-drenering av boligen kan ikke utelukkes for å begrense fuktgjennomgang gjennom grunnmur og betonggulv.

  Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle fuktinntrenginger/skader i konstruksjonen i kjelleren.

  Tiltak for å bedre ventileringen og utluftingen av kjelleren anbefales utført.

  Dette kan normalt gjøres ved å montere mekanisk ventilasjon i murveggene.

  Innvendige trapper

  Innvendige dører

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av de innvendige dørene har synlig slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov, for å sikre god funksjon og unngå problemer med åpning og lukking av dørene. Skjevheter og monteringsavvik kan føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov for å unngå ytterligere slitasje og redusert funksjonalitet. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje, redusert brukervennlighet og behov for utskifting på sikt.

  Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og levetid, og øker risikoen for skjulte feil eller skader.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er mangelfull tetting og fuging i underkant av platene, noe som medfører fare for opptrekk av fukt.

  Konsekvens/tiltak: Våtromsplater bør monteres og tettes fagmessig, med tilstrekkelig fuging i underkant, for å hindre opptrekk av fukt og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Mangelfull utførelse kan føre til skjulte skader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. Mangler silikon under.

  Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet, noe som kan føre til fuktskader over tid.

  Tiltak bør vurderes dersom det oppstår problemer med vannansamling, for å unngå økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.

  Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist skader på innredningen med løse skuffe håndtak.

  Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Lokal utbedring må utføres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skader på innredningen. Slike skader har lav konsekvensgrad, men kan forverres over tid dersom de ikke utbedres.

  Etasje – Bad – Ventilasjon

  Det er kun lufteventil i yttervegg.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere bedre ventilasjonsløsning, for eksempel ved å montere mekanisk avtrekk eller flere ventiler, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.

  Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.

  Kjeller – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i våtrommet. Dette medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og levetid, samt økt risiko for skader som følge av eventuelle feil eller mangler i det vanntette sjiktet.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Kjeller – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er benyttet materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen ved dusjen. Løsningen eller byggematerialet anses som uegnet for denne plasseringen.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner, for å redusere risikoen for fuktskader i vegg- og takkonstruksjoner.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå skjulte skader og redusert levetid på konstruksjonen.

  Kjeller – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, noe som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utenfor nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj, og blir stående på gulvet.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold for å sikre at vann ledes effektivt til sluk.

  Manglende fall øker risikoen for at vann blir stående på gulvet, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen og omkringliggende rom.

  Kjeller – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader eller redusert funksjon på innredningen.

  Kjeller – Bad – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg, noe som gir begrenset ventilasjon i rommet.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, for eksempel ved å montere luftespalte under dør eller tilsvarende løsning.

  Konsekvensen av manglende tilluft er redusert luftutskifting, noe som øker risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. Det bør vurderes å etablere bedre ventilasjonsløsning, for eksempel mekanisk avtrekk, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.

  Begrenset ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.

  Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er påvist skader i kjøkkeninnredningen med behov for oppgradering eller reparasjon.

  Konsekvens/tiltak: De påviste skadene må utbedres eller kjøkkeninnredningen bør oppgraderes for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre ytterligere forringelse.

  Manglende lekkasjevarsler og komfyrvakt øker risikoen for vannskader og brann, og det anbefales å montere dette for økt sikkerhet.

  Kjeller – Badstue – Overflater og konstruksjon

  Det er mangelfull tilluft til badstuen, noe som kan påvirke ventilasjonen og inneklimaet negativt.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig tilluft til badstuen for å sikre god ventilasjon og et tilfredsstillende inneklima. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader.

  Kjeller – Badstue – Teknisk anlegg

  Badstuovnen er eldre enn 15 år, og det foreligger usikkerhet knyttet til videre funksjon og levetid. Tilstanden til ovnen er ukjent, og det anbefales nærmere vurdering før videre bruk.

  Konsekvens/tiltak: Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil.

  Det anbefales at badstuovnen vurderes av fagperson før videre bruk, for å unngå risiko for funksjonssvikt eller sikkerhetsmessige utfordringer.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er mangelfull avregning fra rør-i-rør-opplegget.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskiftning av eldre kobberrør og skjøter ved oppgradering av våtrom, da alder medfører usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer eller vannskader. Det bør foretas en fullstendig avregning av rør-i-rør-systemet for å sikre at anlegget fungerer som forutsatt.

  Mangelfull avregning kan føre til feil i vannforsyningen, lekkasjer eller redusert kontroll med vannforbruk, noe som øker risikoen for skader på bygningen.

  Innvendige avløpsrør

  Avløpsrør av plast. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25 – 75 år.

  Avløpsrør er ca 50 år gammelt, dette tilsier at det er i overgang til at mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd og vedlikehold kan forekomme.

  Konsekvens/tiltak: Det bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold av avløpsrørene, da de nærmer seg midten av forventet levetid.

  Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer eller andre skader på rørsystemet, noe som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Fyringsanlegget må fjernes, da det ikke lenger er lovlig å fyre med olje i Norge.

  Konsekvens/tiltak: Fyringsanlegget må fjernes for å overholde gjeldende regelverk, da bruk av fossil olje til oppvarming er forbudt i Norge.

  Manglende fjerning kan medføre pålegg fra myndighetene og risiko for sanksjoner.

  Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. På grunn av konstruksjonens alder, påviste avvik i kjelleren og manglende dokumentasjon, er det usikkerhet knyttet til om det er tilfredsstillende utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og tilhørende skader.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.

  Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og drenering er økt risiko for fuktinntrengning, som kan føre til skader på konstruksjonen, redusert brukstid og behov for kostbare utbedringer.

  Forstøtningsmurer

  Murene har en høyde på mellom 1 og 2 meter, og det er ikke montert rekkverk på toppen av muren som sikring for å forhindre fall.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk eller annen egnet sikring på toppen av muren for å forhindre fall og personskader.

  Konsekvensen av manglende sikring er økt fare for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet.

  Terrengforhold

  Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren.

  Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør etableres fall bort fra bygningen eller andre tiltak som sikrer tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging i grunnmur og kjeller, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vannledninger av plast er eldre enn 40 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Avløpsledninger av plastrør er eldre enn 33 år, noe som medfører usikkerhet rundt deres fremtidige funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.

  Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt på grunn av rørenes alder.

  Det anbefales å få utført kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger av fagperson, slik at eventuelle avvik kan oppdages og utbedres før skader oppstår. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Konsekvensen av dette er økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt i avløpsledningene, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på eiendommen.

  TG3

  Terrasser og plattinger på terreng

  Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen samt i terrassebordene.

  Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader bør utbedres, og skadet treverk bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusert bæreevne.

  Dersom fundamenteringen ikke er kontrollert, anbefales det å undersøke denne nærmere for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svakheter.

  Etasje – Vaskerom – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt at rommet ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav.

  Det anbefales å spare på all dokumentasjon fra utførende parter.

  Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Membranen bør kontrolleres nærmere og det bør vurderes oppgradering eller rehabilitering av våtrommet for å sikre tilstrekkelig tetthet.

  Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for utbedring på grunn av usikker fremtidig funksjon.

  Kjeller – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

  Etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Avtrekket er manglende eller defekt, noe som medfører at ventilasjonen i rommet ikke fungerer som forutsatt. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. Utbedring anbefales snarest for å sikre tilfredsstillende ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak: Avtrekket må utbedres eller erstattes for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i rommet.

  Manglende eller defekt avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader, noe som kan gi helsemessige og bygningsmessige konsekvenser over tid.

  Tgiu

  Kjeller – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, vegger av mur.

  Rommet har ikke synlig fuktsikring på vegger og gulv.

  Det er utført fukt søk med fuktindikator uten å påvise unormale forhold på befaringstidspungte. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil som fukt eller skade.

  Det anbefales å være oppmerksom på mulige skjulte skader, da manglende mulighet for hulltaking gir økt risiko for at eventuelle feil ikke oppdages før de utvikler seg videre.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det foreligger heller ikke dokumentasjon på radonsperre, radonbrønn eller andre forebyggende tiltak mot radon.

  I følge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad høy. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektro faglig person kontrollerer det elektriske anlegget på grunn av alder. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

  Konsekvens/tiltak: For at rekkverkene skal ha god sikring mot fall, anbefales det at det gjøres høyere og i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde på 1 m.

  Det er imidlertid ikke noe krav om slik forhøyning, da rekkverket ble opprinnelig oppført før nåværende krav ble gjort gjeldende.

  Konsekvens av lavt rekkverk på balkonger er at dette gir økt risiko for fall og fallskader. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke foreligger dokumentasjon på radonsperre eller andre forebyggende tiltak.

  Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, og forhøyede radonnivåer kan medføre økt helserisiko, spesielt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering. For store åpninger i rekkverket bør utbedres slik at åpningene tilfredsstiller dagens krav, for å redusere risikoen for fall og personskader, spesielt for barn. Det anbefales å ettermontere barnesikringslister eller på annen måte redusere åpningene mellom trinnene, slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav.

  Konsekvensen av for store åpninger er økt risiko for at barn kan sette seg fast eller falle gjennom, noe som kan medføre personskade. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

  Manglende håndløper øker risikoen for fall og personskader, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr.

  Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Ja

  Nedgravd oljetank ble fjernet i august/september 2026

  Innhold

  Velkommen til en bolig med mye potensiale og muligheter! Boligen har i stor grad original standard, noe som gir spennende muligheter for oppussing og modernisering etter egen smak og behov.

  Hovedetasjen inneholder stor stue med peis, og utgang til overbygd terrasse. Her er det gode møbleringsmuligheter, og store vindusflater som gir mye dagslys og en stor romfølelse. Kjøkkenet er hvitt og tidløst med profilerte fronter og nyere gulv. God skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og plass til å sette inn flere kjøkkenseksjoner eller spisebord.

  Badet er renovert med dusjkabinett, våtromsbelegg på gulv, og baderomsinnredning med god skapplass. Hovedetasjen har 4 soverom, hvor det ene er renovert med nye overflater. Hovedsoverommet har utgang til balkong. Det er også vaskerom innredet med kjøkkeninnredning, med utgang til baksiden av huset, praktisk som grovinngang. Gangen i loftsetasjen er lang med oppbevaringsplass langs vegger, her er det også adkomst til kryploft.

  Fra hovedetasjen er det innvendig trapp til underetasjen, men det er også eget inngangsparti på fremsiden av huset til kjelleren. Dette byr på gode muligheter for å lage utleiedel. I underetasjen er det en stor, flislagt gang. Her er det god plass til garderobesskap, eller muligheter for å dele inn og få flere soverom. Stor sjarmerende kjellerstue med trepanel og stein. Kjøkkenkrok i åpen løsning til stuen. Flislagt bad med dusjkabinett, og WC. Badet er godt plassutnyttet med mye skapplass til baderomsartikler. Fra badet er det adkomst til badstue! I kjelleretasjen er det to soverom med flislagte gulv, men det er også gode muligheter for å lage til ekstra soverom. I underetasjen er det også vaskerom/teknisk rom, og innredning med vask. I tillegg er det bod, med hylleseksjoner og to disponible rom for oppbevaring, hvor det ene har utgang til garasjen.

  Utvendig er det overbygd inngangsparti med plass til sittegrupper og opparbeidet plen. Det er god plass til parkering, og inngangsparti både på fremsiden og baksiden av huset. Her er stor veranda som strekker seg langs hele huset hvor du kan nyte gode solforhold.

  Velkommen til en rimeligere, meget sentral bolig, med mye potensiale og utviklingsmuligheter!

  Standard

  Andre etasje:

  Stue:

  Malte plater i taket, tapet på vegger, parkett på gulvet. Stor flott stue med plass til flere sittegrupper. Oppmurt peis. Utgang til delvis overbygd terrasse med gode solforhold.

  Kjøkken med spiseplass:

  Malte plater i taket, tapet og fliser over kjøkkenbenken, nyere laminatgulv. God benke- og skapplass. Delvis åpen løsning mot stuen.

  Bad/wc:

  Malte plater i taket, baderomsplater på vegger, belegg med varmekabler på gulvet. Renovert i 2013. Dusjkabinett, flott innredning med servant og wc. Nytt røropplegg.

  Vaskerom:

  Malte plater i taket, tapet på vegger, belegg på gulvet. Stort, praktisk vaskerom med god benke og skapplass. Utslagsvask og egen inngang.

  Soverom 1:

  Malte plater i taket, nyere malte panelvegger, parkett på gulvet.

  Soverom 2:

  Malte plater i taket, tapet på vegger, parkett på gulvet. Utgang til terrasse.

  Soverom 3:

  Malte plater i taket, strietapet på vegger, parkett på gulvet.

  Soverom 4:

  Malte plater i taket, tapet på vegger, parkett på gulvet.

  Kjelleretasje:

  Entré/háll:

  Strie i taket, respateksplater på vegger, fliser med varmekabler i gulvet. Stort, praktisk garderoberom.

  Kjellerstue:

  Panel i taket, panel og stein på vegger, skifergulv. Varmekabler i gulvet. Stor stue.

  Kjøkken:

  Strie i taket, strietapet på vegger, skifergulv. Åpen løsning mot stuen.

  Bod med direkte utgang til garasjen.

  Bod/fyringsrom med grei lagringsplass.

  Bad/wc:

  Panel i taket, panel og fliser på vegger, fliser med varmekabler i gulvet. Dusjkabinett, badstue, servant og wc.

  Teknisk rom:

  Panel i taket, panel på vegger, belegg på gulvet. Servant, varmtvannsbereder og stoppekran.

  Gang:

  Malt panel i taket, malt panel på vegger, fliser på gulvet. Ekstra utgang ut.

  Soverom 5:

  Malt panel i taket, malt panel på vegger, fliser med varmekabler i gulvet.

  Soverom 6:

  Malt panel i taket, malt panel på vegger, fliser med varmekabler i gulvet.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannrør av rør-i-rør, plassert i tak i kjellerbod, med eldre deler av røropplegget i kobberrør. Innvendig stoppekran med vannmåler er plassert på bod ved varmtvannstank.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Videre rørføring er mest sannsynlig av støpejern.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra vindusventiler, veggventiler og ved åpning av vinduer.
  • Varmesentral: Eldre oljefyr plassert i kjellerbod.
  • Varmtvannstank: 200-liters varmtvannstank plassert på bod. Rommet har sluk i gulv som ivaretar lekkasjesikring.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i gang.
  • Branntekniske forhold: Brannslange montert på vaskerom og røykvarslere plassert i tak i 1. etg.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  1978:

  • Tilbygg Halvtak over terrasse

  TV/Internett/bredbånd

  Det er fiber til boligen.

  Parkering

  Parkering på egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Det er foretatt Radonmåling i november 2025 med tall godt innenfor kravene.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Boligen har elektrisk gulvvarme samt elementpipe med åpen peis i stue og kjellerstue. Det er elektrisk gulvvarme på bad i etasje og bad i kjeller.

  Energiklasse

  Ikke kjent

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  6197

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Vann: kr 2725,00

  Avløp: kr 3008,00

  Renovasjon

  Branntilsyn, feiing: kr 464,00

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4227/162/217:

  09.08.1971 – Dokumentnr: 1741 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4227 Gnr:162 Bnr:34

  01.01.2020 – Dokumentnr: 540598 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:217

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygging av våningshus på Åmot, gnr. 162, bnr. 34, datert 11.05.1973.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger.

  Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Storåkeren (plan-ID 732), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til boliger.. 23.08.1977.

  Eiendommen omfattes av kommuneplan vedtatt 09.09.2015.

  Deler av eiendommen ligger i område med hensynssone H310 – Ras- og skredfare.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  76140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 500 Fotograf med drone

  3 300 Kommunale opplysninger

  18 550 Markedspakke

  7 900 Oppgjørsvederlag

  1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  18 750 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 125 250

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave