Romsåskroken 12

Leilighet65m²2 soveromkr 2 590 000

Lyngdal/Romsåsen - Flott leilighet med 2 soverom, 2 terrasser og carport + biloppstillingsplass!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 590 000
Omkostninger: kr 66 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 656 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2018
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 292
Tomt: 2 877.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Romsåskroken 12 i Lyngdal – en moderne og flott 3-roms selveierleilighet i attraktivt og rolig boligområde. Solrik beliggenhet og flott utsikt!
Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig fra 2018 og har BRA på 70 m². Lys og arealeffektiv planløsning med entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod/teknisk og 2 soverom. Moderne standard med slette gipsvegger, ekstra takhøyde og listefritt tak. Laminatgulv, fliser på bad og balansert ventilasjon. Store vindusflater gir godt med lys inn i leiligheten og nydelig utsikt. Det er også terrasse i front med direkte utgang fra stuen, samt terrasse ved inngangsparti. Medfølger utvendig bod og P-plass i carport samt ekstra biloppstillingsplass.
Kort avstanad til diverse servicetilbud i Handelsparken samt flotte turområder like ved.
Tomt
2877.5m²
Beskrivelse av tomt
Fellestomt.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i en firemannsbolig i et nyere byggefelt på Romsåsen i Lyngdal. Romsåsen ligger på toppen av Romskogen med flott utsikt ut over Rom. Boligen og området har meget gode solforhold fra morgen til kveld. Her oppe får man ta del i et nytt og spennende boligfelt hvor man har både bymessige og landlige fasiliteter i ett – her er det flotte turmuligheter like utenfor døren og lekeplasser på området samt kort vei ned til Handelsparken senter med det meste av fasiliteter man trenger i hverdagen. Det er kort vei til barnehage, barneskole m.m. på Rom. Fra Romsåsen og inn til Lyngdal sentrum er det ca. 4 km. Her finner du bl.a. ungdomsskole, videregående skoler, Lyngdal stadion samt flere butikker og handlesenter m.m.
Adkomst
Fra Handelsparken i Lyngdal svinger du til høyre inn på Mandalsveien. Ta så av første til høyre inn på Østre Høylandsvei. Følg så Østre høylandsvei videre opp til høyre. Ta så av til venstre opp til Romsåsen. Ta til venstre i krysset mot Romsåskroken og du har boligen på venstre side.
Bebyggelse
Nyere boligfelt bestående av eneboliger, rekkehus og flermannsboliger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Rom barnehage – 15 min gange
Nygård barnehage – 23 min gange
Eplehagen barnehage – 5 min kjøring
Skoler
Å barneskole (Barneskole) – 14 min gange
Lyngdal ungdomsskole (Ungdomsskole) – 9 min kjøring
Lyngdal videregående skole (Videregående skole) – 9 min kjøring
KVS – Lyngdal – 12 min kjøring
Sport og trening
Romskogen balløkke – 12 min gange
Ballspill
1 km
Lyngdalshallen normalhall – 13 min gange
Aktivitetshall
1 km
Fresh Fitness Lyngdal – 13 min gange
Lyngdal fysikalske institutt – 9 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Skolekrets
Å-skolekrets.
Byggemåte
Leiligheten er del av en 4-mannsbolig på 2 etasjer og ligger i 2.etasje. Vinduer er av malte karmer i tre fra NorDan, med 2-lags glass, og vinduene er funnet i god stand. Hovedytterdør er i tre, balkongdør er i tre med stort glassfelt, og dør til utvendig bod er i tre. Boligen har balkong med adkomst fra stua. Balkongen er oppført med bjelkelag i tre, med terrassebord og rekkverk i tre. Balkongen har normal vær/bruks-slitasje, og er ellers funnet i god stand. Etasjeskillet er av bjelkelag i tre.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Balkongdør er noe stri, og er vanskelig å åpne/lukke.
Elektrisk anlegg:
Moderne skjult elektrisk anlegg, sikringsskap med automatsikringer.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Nybyggern, 2023
Beskrivelse: Forrige eier fikk Nybyggern til å tette en liten lekk i taket i boden, nevnte hun på visning.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke mer enn det jeg har skrevet over. Har ikke sett skriftlig dokumentasjon, men har selv ikke opplevd lekk i bod, så antar at det er gjort en skikkelig jobb.
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2026
Beskrivelse: Leiligheten under har vært litt plaget med flass på stolper og rekkverk. Dette har tiltrukket seg maur i sommerhalvåret, som har klatret opp på vår balkong, som vi har håndtert effektivt og raskt med maurmiddel.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Nabo har fått veiledning fra Nybygger'n og utbedret både stolpe og rekkverk, og malt over. Dette vil forhåpentligvis forhindre maur fremover.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Firmanavn: ERV- Stig, 2023
Beskrivelse: Ikke direkte skade, men slitasje slik at ERV var og byttet hjullager, samt tok en sjekk av ventilasjonen i 2023. Er byttet filter hver november siden (ikke i 2026).
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Faglært kom å fikset dette.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: ERV, 2023
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet over.
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Ja
Beskrivelse: Felleskostnader går til forsikring av sameiet og måking av snø. Felleskostnadene har vært på 3500kr i året, og vil sannsynligvis øke litt pga økt kostnad for forsikring samt dersom det må måkes oftere gjennom vinteren (vi betaler per gang det måkes).
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Det har forekommet fusking av temperaturfunksjonen på stekeovnen. Vi har måttet stille temperaturen gjentatte ganger, for å forhindre at den hopper ned. Det har ikke forekommet noe fusk siden sommeren, og varmefunksjonen har det ikke være noe galt med siden innflytting oktober 2023.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Vi malte boligen utvendig sommeren 2026.
Innhold
BRA-e 5 kvm: Bod
Boligbygg med flere boenheter:
BRA-i 65 kvm: Gang, bad/vaskerom, teknisk rom, stue/kjøkken og 2 soverom
TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette overflater. Kjøkkenet har kjøl/fryseskap, stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, vask med vannstoppsystem og kjøkkenventilator i overskap over platetopp. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad:
Badet har fliselagt gulv med fall mot sluk og oppkant rundt rommet. Vegger og tak består av malte gipsplater. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående WC, innredning med nedfelt servant, skap til lagring og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon.
Vaskerom:
Vaskerom/bod/ teknisk rom med utslagsvask og fordelerskap. Ventilasjonsaggregat og sikringsskap er plassert på rommet. Vegger og tak består av malte gipsplater, og gulvet er flislagt med fall mot sluk og oppkant rundt rommet. Avtrekk via balansert ventilasjon.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat i stue/kjøkken og på soverom. Fliser i gang og på våtrom.
Vegger: Malte gipsplater.
Himling: Malte gipsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Rør-i-rør vannledninger.
- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjon i boligen.
- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med sikringsskap og automatsikringer.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
TV/Internett/bredbånd
Fiber.
Parkering
Carport i rekke. (Plass nr. 1 fra venstre på bildet).
Her er mulighet for montering av el-bil lader med egen strømmåler.
Selger har også brukt området bak utvendig bod som ekstra biloppstillingsplass.
Radonmåling
Bygget er utført med radonsperre.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 64 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 66 140 (Omkostninger totalt)
Kr 78 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 668 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 670 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på bad, vaskerom og flislagt gang.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
13387.69
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Abonnement vann: kr 1392,99
Målt forbruk vann: kr 756,71
Forskudd vann: kr 1301,81
Fradrag for innbetalt forskudd vann: kr -465,67
Abonnement avløp: kr 2210,00
Målt forbruk avløp: kr 1114,43
Forskudd avløp: kr 2584,97
Fradrag for innbetalt forskudd avløp: kr -685,80
Målt forbruk vann: kr 822,51
Fradrag for innbetalt forskudd vann: kr -506,16
Målt forbruk avløp: kr 1211,34
Fradrag for innbetalt forskudd avløp: kr -745,44
Grunngebyr renovasjon bolig: kr 1060,00
Renovasjonsgebyr bolig pr. boenhet: kr 3928,00
Rabatt samarbeid bolig, renovasjon: kr -592,00
Totalt: kr 13387,69
Info om eiendomsskatt
Det er ikke eindomsskatt i Lyngdal kommune.
Formuesverdi primær
605535
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2422139
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
65/780
Felleskostnader pr. mnd
292
Felleskostnader inkluderer
3 500 i året. Trolig planlagt økning av felleskostander på nyåret grunnet økte kostnader på byggets forsikring, samt eventuelle ekstra kostnader ved store mengder snø/snømåking.
Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, måking, strøm fellesområder (carport).
For øvrig ble hele bygget ble malt i sommer.
Om sameiet
Sameiet Romsåskroken II
Styrets leder: Mathias Nodevik Vinningland
Ingen felles gjeld i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Sameiets forsikringsselskap
Storebrand
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4225/156/185/6:
Heftelser i eiendomsrett:
02.04.2013 – Dokumentnr: 257761 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: LYNGDAL KOMMUNE
Org.nr: 922 421 498
Tilbakekjøpsrett på gitte vilkår
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4225 Gnr:156 Bnr:185
12.08.2024 – Dokumentnr: 1798503 – Pantedokument
Beløp: NOK 2 000 000
Panthaver: FLEKKEFJORD SPAREBANK
Org.nr. 937 894 627
Panthaver: VERD BOLIGKREDITT AS
Org.nr. 994 322 427
Elektronisk innsendt
Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 28.09.2018.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Offentlig vann.
Tilknytning avløp: Offentlig avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 64 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 66 140 (Omkostninger totalt)
Kr 78 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 668 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 670 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
66140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 000 Fotograf inkl. drone og plantegning
3 000 Kommunale opplysninger
18 550 Markedspakke- premium
5 500 Oppgjørsvederlag
1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
18 750 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 108 800
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid.
Kr 2 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 64 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 66 140 (Omkostninger totalt)
Kr 78 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 668 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 670 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.