Slettevegen 57

Kvinesdal/ Faret - Sjarmerende enebolig med romslig hage, garasje og innglasset utestue | Rolig og sentralt

• Innhold

  Vi har for salg en sjarmerende og godt ivaretatt enebolig fra 1955 med sentral og rolig beliggenhet innerst i en blindvei, like ved Liknes sentrum. Boligen har en gjennomgående grei standard, med enkelte oppgraderinger gjennom årene og gode muligheter for å sette sitt eget preg. Eiendommen har en pent opparbeidet hage med romslige plenarealer, asfaltert innkjørsel, garasje og en hyggelig innglasset utestue.

  Inneholder:

  1. etasje: Entré, gang, stue, mindre eldre kjøkken, soverom, bad og vaskerom oppgradert i 2018, samt boder.

  2. etasje: Gang, stue, kjøkken med Hamran-innredning, soverom, bad oppgradert i 2011 og bod.

  Loft: Gang og to innredede rom som benyttes som soverom. Loftet har ikke målbart areal etter gjeldende måleregler.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1000m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen er registrert som en såkalt sirkeleiendom, hvor eiendomsgrensene ikke er nøyaktig fastsatt. Tomtens størrelse er anslått til ca. 1 000 m², men oppgitt areal er usikkert. Kjøper må selv besørge eventuell oppmåling dersom dette er ønskelig.

  Eiendommen har et pent opparbeidet og romslig uteområde med plen, beplantning, prydbusker og hekk. Hagen gir god plass til både lek, avslapning og hyggelige stunder utendørs.

  På eiendommen er det også en frittliggende garasje med tilhørende bod og en innglasset utestue som gir mulighet for å nyte uteområdet også på kjøligere dager. Innkjørselen er asfaltert og har god plass til parkering.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en sentral, men samtidig rolig og familievennlig beliggenhet innerst i Slettevegen, en blindvei med lite trafikk. Her bor man i et etablert og hyggelig boligområde, hovedsakelig bestående av eneboliger og småhus.

  Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Liknes sentrum, med et godt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige sentrumsfunksjoner.

  Beliggenheten passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker å bo sentralt, men samtidig i rolige og tilbaketrukne omgivelser.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Fra Liknes sentrum kjør mot Øyesletta. Ta til høyre inn Faråsvegen og deretter første til høyre igjen inn til Slettevegen. Følg veien rett frem og kjør til enden.

  Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Sentrum barnehage – 10 min gange

  Knerten barnehage Kvinesdal – 11 min gange

  Åmotsmarka barnehage – 8 min kjøring

  Skoler

  Liknes skole (Barneskole) – 10 min gange

  Kvinesdal ungdomsskole (Ungdomsskole) – 8 min gange

  Kvinesdal videregående skole (Videregående skole) – 10 min gange

  Sport og trening

  Kvinesdalhallen normalhall – 7 min gange

  Aktivitetshall

  0.6 km

  Kvinesdal ungdomskole – 7 min gange

  Aktivitetshall, ballspill

  0.6 km

  Instinct Kvinesdal – 20 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Barnehager:

  Sentrum barnehage: 0.6 km

  Knerten barnehage Kvinesdal: 0.7 km

  Åmotsmarka barnehage: 3.8 km

  Skoler:

  Liknes skole: 0.7 km

  Kvinesdal ungdomsskole: 0.5 km

  Kvinesdal videregående: 0.6 km

  Skolekrets

  Liknes

  Offentlig kommunikasjon

  Bussholdeplass Faret: 0.3 km

  Storekvina togstasjon: 9.6 km

  Byggemåte

  Eneboligen har grunnmur av betong og pussede lettklinkerblokker, mens fundamenter og byggegrunn ikke er synlige for kontroll. Det er ikke synlig drenering, og eventuelle drenerende tiltak på eiendommen er fra byggeåret.

  Ytterveggene er utført som murkonstruksjon, antatt isolert etter eldre krav, med utvendige flater av murpuss og stående kledning.

  Taket har saltak av trekonstruksjoner og er tekket med betongtakstein, med takrenner og nedløp i metall og skorstein over tak kledd med beslag; konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, og det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger eller synlige svekkelser ved konstruksjonen.

  Etasjeskillet er av bjelkelag i tre, og det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter eller knirk som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser for bygningen.

  Vinduene er visuelt undersøkt og ved stikkprøver funksjonstestet, og de har varierende alder fra byggeår til og med 2005. Dørene er visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. Altan med utgang fra stue har betongdekke med membranbelegg og vedlikeholdsfritt rekkverk i plast, og det ble ikke observert vesentlige skader, retningsavvik eller råte.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.

  Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

  Dør til utvendig bod er uegnet.

  • Innvendig > Overflater

  Avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater.

  Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Elektrisk styrt vifte i vegg leder fuktigheten inn på vaskerom.

  • Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Det er kun lufteventil i yttervegg

  • Våtrom > 2 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Skapdører har slitasje.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).

  Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.

  Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

  Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.

  Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskapet er montert i gang i 2 etasje og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

  Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll)

  Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av det elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen selges som et dødsbo.

  Selger har ikke kjennskap til eiendommen.

  Boligen selges med fullmakt.

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  2. Tilleggskommentar

  Muntlig pålegg på pipe, usikker hva det går ut på. Ingen fyringsforbud, men at pipen er fra byggeår.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 75 kvm: Entré, soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 ganger og 2 boder

  BRA-e 6 kvm: Utvendig bod

  2. Etasje:

  BRA-i 70 kvm: Gang, soverom, stue, kjøkken og bad

  Loft:

  BRA-i: Gang og 2 soverom

  Garasje:

  BRA-e 55 kvm: Garasje, lagerrom og utestue

  Standard

  Boligen er jevnlig vedlikeholdt og det er gjennomført flere oppgraderinger gjennom årene. I 2021 ble det montert ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter med lekkasjesikring, og det ble etablert en flott utestue tilknyttet garasjen. I 2018 ble badet i underetasjen totalrenovert, vaskerommet pusset opp, innvendige vann- og avløpsrør i 1. etasje skiftet, utvendige vann- og avløpsledninger fornyet samt to Fujitsu luft-til-luft varmepumper fra 2008. Badet i hovedetasjen ble totalrenovert i 2011. Totalt fremstår boligen som godt ivaretatt, med en kombinasjon av originale kvaliteter og senere oppgraderinger som bidrar til en funksjonell og praktisk bolig.

  Boligen er oppført i 1955 og går over underetasje, hovedetasje og loft, og byr på en innholdsrik planløsning med flere rom og gode oppbevaringsmuligheter.

  I underetasjen kommer man inn i en romslig entré og gang med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Herfra er det videre adkomst til resten av etasjen.

  Soverommet ligger i front av boligen og har teppegulv og panel på veggene. To store vinduer sørger for godt med naturlig lys. Etasjen har også en romslig TV-stue med teppegulv og panel på vegger og i himling. De store vindusflatene i front gir et fint lysinnslipp, mens rommets størrelse gir fleksible møbleringsmuligheter og plass til flere soner.

  Videre ligger en eldre kjøkkendel med innredning og glatte fronter. Rommet kan også egne seg godt som et praktisk oppbevaringsrom. Innenfor kjøkkenet ligger en romslig bod med gode lagringsmuligheter.

  Badet i underetasjen ble renovert i 2018 og har belegg på gulvet, våtromsplater på veggene og panel i himlingen. Rommet er innredet med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant.

  Vaskerommet fikk overflatebehandling og nytt gulvbelegg i 2018. Dette er et praktisk rom med dobbel utslagsvask, plassbygde skap og overskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Etasjen inneholder i tillegg gang og ytterligere bodplass.

  I hovedetasjen ligger den romslige stuen langs hele boligens front. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og rommet gir god plass til flere møbleringssoner, eksempelvis sofagruppe og egen spisestuedel. Her er det teppegulv, varmepumpe og vedovn, samt utgang til en terrasse med betongdekke og vedlikeholdsfritt rekkverk.

  Kjøkkenet har en solid innredning fra Hamran med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er fra byggeåret og bærer preg av å ha vært tatt godt vare på. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.

  Badet i hovedetasjen ble renovert i 2011 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på veggene og himlingsplater. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og en romslig baderomsinnredning med nedfelt servant. Badet har også elektrisk styrt vifte i yttervegg.

  Hovedetasjen inneholder i tillegg gang og ett soverom.

  Loftet består av gang og to disponible rom. Etasjen har lav himlingshøyde og er ikke måleverdig etter gjeldende målestandard. Gulvarealet er oppgitt til 34 m² ALH/GUA. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, og rommene omtales derfor som disponible rom og ikke som godkjente soverom.

  Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med flere innvendige boder. Under terrassen i hovedetasjen ligger det i tillegg en utvendig bod på ca. 6 m² BRA-e.

  Garasjen ble oppført i 1988 og har et samlet bruksareal på ca. 55 m². Bygningen har gulv og ringmur i betong, trekonstruksjon med utvendig trekledning og tak tekket med takstein. Garasjen har elektrisk port og er delt inn i tre deler: garasjerom, lagerrom og utestue.

  Utestuen ble etablert i 2021 og utgjør et flott supplement til eiendommens utearealer. Store skyvedører kan åpnes opp og gir en fin overgang mellom inne- og uterommet.

  Eiendommen har et pent opparbeidet og innbydende uteområde. En stor gruset parkeringsplass gir gode parkeringsmuligheter, i tillegg til asfaltert adkomst frem til garasjen.

  Fra garasjen leder en pent opparbeidet gangvei med belegningsstein videre bort til boligen. Området gir gode muligheter for å plassere utemøbler og etablere flere hyggelige sittegrupper eller skape et ekstra innbydende inngangsparti. Den store plenen strekker seg fra parkeringsplassen og videre langs boligens front, og gir god plass til lek, aktiviteter og avslappende dager utendørs. Eiendommen har også flere bed med blomster og busker som bidrar til et lunt og trivelig utemiljø.

  Innvendige overflater:

  Gulv: teppe, belegg og malt betong.

  Vegger: panel og tapet.

  Himling: panel, himlingsplater og malt strie.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Boligen har vannledninger av kobber, med plast (rør-i-rør) på deler av anlegget. Stoppekran er lokalisert og funksjonstestet. Innvendige vannledninger i 1. etasje er opplyst byttet i 2018.
  • Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast av varierende alder. Innvendige avløpsrør i 1. etasje er opplyst skiftet i 2018.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom ventiler i vegger og vinduer, samt periodisk avtrekk fra bad i 2. etasje og kjøkken.
  • Varmesentral: Boligen har to Fujitsu luft-til-luft-varmepumper. Det er opplyst at varmepumpene er montert i 2018.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er montert i bod i 1. etasje. Berederen er lekkasjesikret ved at rør er tilkoblet og ført gjennom vegg inn på vaskerom. Opplyst årstall er 2021.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er montert i gang i 2. etasje og inneholder automatsikringer.
  • Branntekniske forhold: Boligen har montert røykvarslere samt brannslukningsapparat.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Robotgressklipper medfølger ikke, men tilhørende ledninger blir liggende.

  Krystallkrone i stuen og lampe i vindu mot garasjen medfølger ikke.

  Hvitevarer som er på kjøkken medfølger handelen.

  Møbler på loftet medfølger, med unntak av svaneseng.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2021:

  • Varmtvannsbereder på ca 200 liter montert i bod i 1 etasje. Varmtvannsbereder er lekkasjesikret ved at rør er tilkoblet varmtvannsbereder og ført i gjennom vegg inn på vaskerom.
  • Ute stue er etablert i 2021 i følge kontaktperson.

  2018:

  • Bad i kjeller ble totalrenovert.
  • Vaskerom ble renovert.
  • Innvendige vannledninger i 1 etasje er byttet ut i 2018 i følge kontaktperson. Innvendige avløpsrør i 1 etasje er skiftet i 2018 i følge kontaktperson.
  • Utvendige vann og avløpsrør er i følge kontaktperson fra 2018.

  2011:

  • Bad i hovedetasje ble totalrenovert.

  Parkering

  Eiendommen har gode parkeringsmuligheter i egen garasje og på asfaltert gårdsplass.

  Garasjen ble oppført i 1988 og har et bruksareal på 55 kvm. Den er inndelt i tre deler med garasjerom, bod/lagerrom og en hyggelig innglasset utestue. Garasjen har elektrisk garasjeportåpner.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 67 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 68 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmepumpe i kjeller og hovedetasje. Varmekabler på gulv på bad i 2 etg. samt vedovn i stue.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Vann: kr 2725,00

  Avløp: kr 3008,00

  Branntilsyn, feiing: kr 464,00

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  626527

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2506109

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Sørlandet samarbeider med Kvinesdal Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for et uforpliktende tilbud om finansiering fra Kvinesdal Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4227/129/80:

  Heftelser i eiendomsrett:

  20.11.1985 – Dokumentnr: 3567 – Erklæring/avtale

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «Innmuring under altan» på gnr. 129, bnr. 80, datert 10.04.1986.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for garasje for Per Lindefjell, Faret, datert 23.08.1963.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse – Frittliggende småhusbebyggelse.

  06.11.1991.

  Eiendommen omfattes av kommuneplan vedtatt 09.09.2015.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Budgivning i forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 67 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 68 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  68890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 500 Fotograf

  3 000 Kommunale opplysninger

  18 550 Markedspakke

  7 900 Oppgjørsvederlag

  18 750 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 126 400

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 67 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 68 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave