HORNNES Tveitvegen 8

Tomt
1155378.8m²

Beskrivelse av tomt
Rundt våningshuset er det et stort, gruslagt gårdstun med dobbel garasje. Ellers er det en stor, flat plen hvor det er en eldre hytte i utkanten. Til våningshuset er det en stor veranda. Langs tomtegrensa renner Tveitåna. Like ved våningshuset er det fulldyrka jord og innmarksbeite. Deler av eiendommen består av Stangerås hyttefelt og eiendommen har lang vannlinje til Stangeråstjørn. På eiendommen er det også et godkjent masseuttak. Det er også registrert to festetomter på eiendommen. Eiendommen består av 3 teiger og inneholder: Fulldyrka jord 28,2 daa. Innmarksbeite 27,5 daa. Produktiv skog 952,8 daa. Annet markslag 126,0 daa. Bebygd/ vann: 20,9 daa.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Tveitskleivan. Her er rolig og usjenert beliggenhet med gode solforhold. Våningshuset ligger helt for seg selv uten trafikk i nærheten. Fra eiendommen er det ca. 11 km til Evje sentrum.

Adkomst
Fra Evje kjør mot Hornes på Setesdalsvegen 9 og ta til høyre på Kjetsåvegen/ Sveindalsvegen 42. Følg denne ca. 6 km og ta til høyre inn på Tveitvegen. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Er et åsetak med under og påbord som undertak. Veggene har tømmerkonstruksjon på opprinnelig del og har for det meste liggende bordkledning av type dobbelfals. Noe stående kledning og eldre fasadeplater av etternitt på noe mindre partier. Etasjeskiller er av trebjelkelag med furugulv i mellom etasjer og støpte kjellergulv.

Innhold
Velkommen til Tveitvegen 8. Vi har et innholdsrikt og spennene gårdsbruk for salg. Eiendommen består av våningshus fra 1920 samt garasje og eldre hytte. Boligen har oppgradert sikringsskap, det er innstallert elbil-lader og nye terrassebord på verandaen i 2024. Våningshuset inneholder: Entre/ gang. Stue med utgang til veranda. Tv-stue med peis og spisestue med plass til langbord, her er og vedovn og varmepumpe. Kjøkken med innredning i heltre. Kontor. Eldre bad med dusjkabinett. Vaskerom med god størrelse. Loftet inneholder 3 soverom, eldre bad med badekar og loftsgang. Kjelleren er uinnredet med bod og lagerrom. Eiendommen er pent opparbeidet med stor hage og gruslagt gårdsrom. Like ved så er det fulldyrka jord og innmarksbeite. Eiendommen er på 1 155 dekar og består av 3 teiger. Disse inneholder blant annet 55 dekar med dyrka jord og 952 dekar med skog. Gårdsbruket ligger usjenert for seg selv, et stykke bort fra trafikkert vei. Her er gode solforhold. Til eiendommen følger det med et godkjent masseuttak, og deler av eiendommen består av Sangerås hyttefelt. Her har man lang vannlinje til Sangeråstjørn. Dette er en idyllisk landbrukseiendom med mange muligheter. Våningshuset kan trenge noe oppgradering for å møte dagens standard. Velkommen.

Standard
Boligen har normal standard. Begge bad/ wc må oppgraderes for å tåle normalt bruk etter dagens krav. Sikringsskap er oppgradert, samt nye terrassebord i 2024. Boligen går over tre plan og inneholder: Hovedetasje: Entre/ gang: Her er trapp til loft og god skapplass. Stue: Romslig stue med skyvedør til veranda. Spisestue: Stor spisestue med plass til langbord. Her er vedovn og varmepumpe for oppvrming. Tv- stue: Koselig tv-stue med peis. Alle stuene ligger åpent etter hverandre. Spisestuen ligger rett ved kjøkkenet. Kjøkken: Praktisk kjøkken med innredning i heltre. Her er godt med benk- og skapplass. Kontor/ arbbeidsrom: Mindre rom med flere bruksmuligheter. Bad/ wc: Eldre bad med dusjkabinett, servant og toalett. Vaskerom: Like ved inngangspartiet er det vaskerom. Rommet har god størrelse. Loft: Gang: Loftsgang hvor sikringsskapet er plassert. Bad/ wc: Eldre bad med badekar, vask med skap og toalett. Soverom 1: Stort soverom med mye skapplass og adkomst til kott. Åpning til kryploft. Soverom 2: Stort soverom med kott. Soverom 3: Soverommet har god størrelse. Kjeller: Uinnredet kjeller med bod og 4 lagerrom. Innvendige overflater i våningshuset: Gulv: Furugulv og teppe. Himling: Panel, himlingsplater og malte slette. Vegger: Panel og malt tapet. De fleste overflater har normal slitasje ut i fra alder på disse. Vaskerom: Våtromsplater på vegger og plater i himling. Malt betonggulv med en støpt oppkant. Kjøkken: Furugulv, panel i himling og malt glassfibertapet på vegger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder spesielt på loftetasjen. En må her ta alder på boligen i betrakning. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rommene fungerer greit med disse avvik. Kostnadsestimat: Over 300 000. Innvendige trapper - 2: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må beregnes montert med tanke på sikkerhet. Kostnadsestimat: Under 10 000. Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad som ikke har sluk og utette rørgjennomføringer i gulvet. Stor fare for følgeskader ved en lekkasje. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Loft > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre overflater og fuktsikring i overgangen gulv og vegg. Eldre sluk og ingen ventilasjon av rommet. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: ? Stigetrinn og plattform for feier må monteres. ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Vann i fra nedløp må ledes bort i fra grunnmur for å unngå ekstra fuktbelastning ved grunnmur. Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. ? Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Har vert en lekkasje i rundt ene pipe som vises i himling og eldre fuktmerker i skråtak på kott som mest sannsynlig også skyldes eldre lekkasje ved pipe. Det var ingen unormale utslag på fuktighetsindikator ved søk i disse områder. Noe misfarging på undertaket av bord ble registrert. Ingen luftespalter i gesimser for tilgang på luft for lufting av lukket takkonstruksjon som heller ikke var vanlig i denne byggeperioden. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. Anbefaler at det blir satt inn noen større ventiler i begge gavlvegger som vil øke luftsirkulasjonen av kaldtloftet betraktelig. Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre noe slitte vinduer på ene soverommet på loftet med punkterte glass. Sprukket glass på vaskerommet og noen eldre kjellervinduer som bærer preg av slitasje og elde. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dette gjelder eldre hoveddør som er innadslående. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Noe trekk i mellom karm og ramme på eldre innadslående dører må forventes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - 2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: En del fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Er også eldre drenering av grunnmur som er ukjent. En god del fuktmerker og maling har løsnet i fra murvegger flere plasser. En mindre del som har utfored vegg bør fjernes , da det må vere noe fukt på grunnmur når en samenligner med alle andre deler av grunnmur. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Mindre del som er blitt foret ut bør fjernes for unngå mugg og soppdannelse i denne veggen. Kjeller fungerer med dagens bruk som en grovkjeller Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kobberrør. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fungerer med dagens bruk som en grovkjeller. Se også punkt rom under terreng. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen sprekker i grunnmur på opprinnelig del ble registrert. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. En må følge med om det skulle være noe bevegelser i disse sprekker. Skulle sprekker være aktive, må tiltak vurderes. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Foreta kontroll av brønnvann. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Innbo og løsøre
De ting som er på eiendommen på overtagelsen vil med følge. Eiendommen vil ikke bli ytterlige rengjort en som forevist på visningsdagen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber.

Parkering
God plass til parkering på egen eiendom og i garasje. Det er innstallert elbil-lader

Diverse
Det foreligger en jordleieavtale på eiendommen. Den ble signert 01.01.2021 og har en varighet på 10 år. ( Avtalen er vedlagt i salgsoppgaven) Det foreligger en avtale mellom Agder Energi Nett AS og grunneier datert 14.04.2009 om rett til drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5101

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024 Feiing: 906,00 kr Renovasjon: 2 735,00 kr Slam: 1 460,00 kr Sum: 5 101,00 kr

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1955/100408-2/93 20.10.1955 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Med flere bestemmelser 1977/102741-1/93 07.09.1977 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1979/105114-1/93 17.12.1979 ERKLÆRING/AVTALE Senkingsarb. på Dyblemyr Fellesbeite A/L GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2006/2636-1/93 09.02.2006 JORDSKIFTE SAK NR. 3/2004 TVEIT ØSTRE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2006/2636-5/93 09.02.2006 BESTEMMELSE OM VANNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 18 BNR: 24 2006/2636-6/93 09.02.2006 BESTEMMELSE OM VANNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 18 BNR: 63 2008/76137-2/200 28.01.2008 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 18 BNR: 61 2009/283956-1/200 23.04.2009 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: GLITRE NETT AS ORG.NR: 982 974 011 Med flere bestemmelser Bestemmelse om ryddebelte 2022/524887-1/200 16.05.2022 21:00 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 18 BNR: 36 Bestemmelse om solcellemast 2022/524903-1/200 16.05.2022 21:00 BESTEMMELSE OM BRØNNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 18 BNR: 36 Servitutter: 1966/101100-3/93 20.09.1966 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4219 GNR: 18 BNR: 5 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0937 GNR: 18 BNR: 10

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Det er privatvei frem til eiendommen.. Eiendommen har privat vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Delareal 586 069 kvm Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal: 873 kvm KPHensynsonenavn201203 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Delareal: 567 069 kvm KPHensynsonenavn200902 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Delareal: 79 951 kvm RPHensynsonenavn H530 Sone med angitte særlige hensynHensyn friluftsliv Delareal: 2 kvm Formål Friluftsområde i sjø og vassdrag Delareal: 272 150 kvm Formål Fritidsbebyggelse Delareal: 242 110 kvm Formål LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Delareal: 1 454 kvm Formål Parkering Delareal: 19 096 kvm Formål Veg Delareal: 28 279 kvm Formål Lekeplass Delareal: 3 977 kvm Formål Steinbrudd og masseuttak

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Verneklasse/sefrak
Det er kulturminner registrert på eiendommen. Kavlebru er et arkeoligisk kulturminne. Opprinnelig funksjon: Veganlegg.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: kr 18 750 Tilretteleggingsgebyr og kr 2 500 Visninger per stk.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utgifter. Alle priser er inkl. mva.