Kong Trygves vei 4

Lys og lekker 3-roms med vestvendt balkong | Vedovn | God bodplass og gratis parkering | Gangavstand til sentrum

• Innhold

  Lekker, oppusset leilighet i 2. etasje med slette flater, moderne farger og lyse gulv. Det flotte Epoq-kjøkkenet har integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Delvis åpen løsning mot stuen med plass til både spisebord og sittegruppe, med vedovn som gir ekstra lun varme på kalde dager.

  Vestvendt balkong med sol til sent på kveld og nytt terrassedekke. To soverom, bad med gulvvarme og helt nytt dusjkabinett. Rikelig med lagringsplass på loft og i kjeller.

  Gangavstand til Tønsberg sentrum, samt togstasjon og bussterminal. Søndagsåpen butikk rett i nærheten. Tilgang til elbilladere og gratis parkering og i borettslaget.

  Boligen har en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet!

• Om boligen

  Tomt

  1086.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Festet fellestomt.

  Festetiden er 100 år regnet fra 01.01.1950.

  Regulering av festeavgift: Festeren svarer i de første 50 år av festetiden en årlig avgift av kr. 229,58. For de siste 50 år fastsettes avgiften i løpet av det 50. år ved mindelig overenskomst eller hvis sådan ikke oppnås – ved lovlig skjønn opptatt på begge parters bekostning.

  Ifølge kommunen har de ikke forkjøpsrett ihht festekontrakten på andelsleilighetene.

  Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Beliggenhet

  Kong Trygves vei 4 har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i Tønsberg, med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man komfortabelt og tilbaketrukket, samtidig som både Tønsberg sentrum, togstasjon og gode bussforbindelser ligger innen enkel rekkevidde til fots.

  Den korte avstanden til togstasjonen gjør beliggenheten spesielt praktisk for pendlere, med gode forbindelser videre mot blant annet Oslo og øvrige deler av Østlandet. Også busstilbudet er lett tilgjengelig, noe som gjør det enkelt å klare seg uten bil i det daglige.

  Tønsberg sentrum ligger i gangavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Her finner man også det populære bryggeområdet med et yrende folkeliv i sommerhalvåret. I nærområdet finnes dagligvarebutikker, inkludert søndagsåpent tilbud, noe som er ekstra praktisk når man trenger å handle utenom ordinære åpningstider.

  Samtidig som beliggenheten er sentral, ligger eiendommen i et etablert boligområde med rolige omgivelser. Det er også nærhet til skoler, barnehager, grøntområder og fine turmuligheter.

  Dette er kort sagt en beliggenhet som kombinerer gangavstand til sentrum, tog, buss og butikker med et hyggelig og veletablert bomiljø, ideelt for den som ønsker en enkel og sentral hverdag i Tønsberg.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Knapløkka barnehage (0-5 år) ca. 0.9 km

  Solvangkirkens barnehage (1-5 år) ca. 1.2 km

  Haugar barnehage (1-5 år) ca. 1.2 km

  Skoler

  Skagerak Inter. School Tønsberg (5-10 kl.) ca. 1 km

  Byskogen skole (1-10 kl.) ca. 1.6 km

  Træleborg skole (1-7 kl.) ca. 1.9 km

  Granly skole (1-10 kl.) ca. 2.4 km

  Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 1 km

  Greveskogen videregående skole ca. 2 km

  Offentlig kommunikasjon

  Buss: Farmandsveien (Totalt 10 ulike linjer) ca. 0.2 km

  Tog: Tønsberg stasjon ca. 0.8 km

  Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 20 min med bil

  Byggemåte

  Rapporten omhandler en leilighet i 2. etg. i en firemannsbolig, med opprinnelse fra 1950. Boligen er oppført i tre over grunnmur i stein og betong. Dette er en leilighet som er organisert i et borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, men som det fremkommer av rapperen er det fortsatt behov for en del vedlikehold og utbedringer. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten.

  Utvendig

  Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning, av eldre dato. Selger opplyser at vestveggen ble malt på nytt i 2022, mens resten av veggene sist ble malt i 2012. Taket er tekket med betongtakstein, og undertaket er av takpapp. Det er takrenner og beslag av metall. Alder på taktekkingen, takrenner og beslag er ukjent, men den antas å være fra tidlig 1990-tallet. Det er takkonstruksjon i plassbygget tre. Det er tilgang til loft fra felles trapperom. Det er malte vinduer i trekarmer, fra 2011. Det er entredør i tre av eldre dato, samt balkongdør i tre fra 2011. Balkong i tre over søyler i tre. Alder på balkong er ukjent, men den er trolig fra 1980 tallet. I 2026 ble det lagt nytt gulv, samt at konstruksjonen ble rettet opp. Rekkverket er også malt på nytt i 2026.

  Innvendig

  Gulvet er laminat. Selger opplyser at det ble lagt nye gulv i perioden 2017 til 2019. Det er malte plater og malte gipsplater på veggene. Det er malte flater i taket. Selger opplyser at det meste av vegger og tak er pusset opp i perioden 2017 til 2019. Høsten 2026 er også noen vegger malt på nytt. Innvendige dører er malte fyllingsdører, og det er etasjeskillere av trebjelkelag. Det er felles adkomsttrapp i tre, fra byggeår. Pipe i teglstein som er pusset. Det er feieluke på loftet og sotluke i kjelleren. Det er vedovn i stuen. Pipe, vedovn o.l. er fra byggeåret.

  Våtrom

  Badet ble sist renovert i 2017 ifølge selger. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Selger opplyser at det ble montert nye veggplater i januar 2026. I 2026 ble det også montert nytt dusjkabinett. Arbeid utført i 2026 er gjort som egeninnsats av selger. Ellers opplyser selger at arbeid utført på bad skal være gjort av fagfolk, men dokumentasjon på utførelse mangler. Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er fremvist noe bildedokumentasjon, og noe dokumentasjon på det elektriske.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter, fra 2019 ifølge selger. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.

  Tekniske installasjoner

  Vannrør med inntak i plast, med felles stoppekran i kjeller. Det er rør -i-rør-system, samt noe kobberrør i leiligheten. Samleskap for rør-irør-systemet er plassert i gang, med korrekt drenering av vann til badegulvet. I leiligheten er det avløpsrør av plast. Selger opplyser at nye avløpsrør og rør-i-rør-systemet ble montert av fagfolk i 2017.

  Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2026, plassert i felles kjeller.

  Det er periodisk mekanisk ventilasjon fra kjøkken og bad. For øvrig er det friskluftsventiler i vinduene.

  Sikringsskap med skrusikringer, plassert i gang. Selger opplyser at det ble montert nye automatsikringer i 2019. Det er også foretatt utskiftinger i forbindelse med arbeid uført på bad i 2017, samt i forbindelse med generell oppusning i perioden 2017 til 2019. Deler av EL- anlegget er av eldre dato.

  Tomteforhold

  Byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmuren er oppført i stein og sparesteinsbetong. I den ene boden er grunnmuren foret ut på innsiden med siporeksblokker e.l. Drenering består av platonplast, drenerende masser samt drensrør i grunnen. Selger opplyser at dreneringen ble fornyet av fagfolk i regi av borettslaget i 2020. Avløpsledningene er av støpejernsrør fra 1950, med septiktank og overløp til offentlig avløpsnett. Vannledningen er av plast (PEL eller PE), med ukjent alder, og tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er septiktank av ukjent type, installert i 1950. Selger opplyser at eiendommen skal tilknyttes offentlig nett i løpet av kort tid.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking

  Taktekking bærer preg av elde og slitasje, og takstein er misfarget og mosegrodd. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, og alder og slitasje øker risikoen for lekkasje.

  Konsekvens/tiltak: Taktekking bør rengjøres og vedlikeholdes for å fjerne mose og forlenge levetiden. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og planlegge utskifting av taktekking og undertak, da økt alder og slitasje gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

  Selger opplyser at taktekking i regi av borettslaget ble kontrollert i 2025. Borettslaget vurdert at taktekking ikke må skiftes med det samme, men at vask og maling av takstein ble vurdert som et fremtidig tiltak.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Takrenner og beslag viser tegn til elde og slitasje, med stedvis avskalling av maling og begynnende rustdannelse. Nedløp fra takrenner er går ned i bakken, disse skal gå i fri luft. Borettslaget utbedrer dette iflg. selger.

  Konsekvens/tiltak: Takrenner og beslag bør vedlikeholdes og eventuelt males på nytt for å hindre videre rustdannelse og forringelse. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til lekkasjer og redusert levetid på beslag og takrenner, noe som kan medføre fuktskader på bygningen. Vedlikeholdsansvaret ligger hos borettslaget.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er stedvis fuktmerker i undertaket, noe som antas å ha sammenheng med tidligere utettheter, da det på befaringsdagen ikke ble målt fukt av betydning. Loftet har noe begrenset ventilasjon mot raft, og det er registrert enkelte skjevheter i takkonstruksjonen. Skjevhetene vurderes som normale med tanke på byggets alder.

  Konsekvens/tiltak: Det bør følges med på fuktmerkene over tid, og eventuelle endringer bør undersøkes nærmere for å avdekke mulig lekkasje eller fuktproblematikk. Ventilasjonen mot raft bør forbedres for å redusere risikoen for kondens og fremtidige fuktskader. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Malingsoverflater fra 2012 er noe misfarget og slitt. Selger opplyser at borettslaget har besluttet at veggene skal males om noen år. Det er montert musebånd nederst bak trekledningen, men det er stedvis observert litt for stor åpning i musebåndene. For store åpninger i musebåndene bør utbedres for å redusere risikoen for angrep av mus.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overflatebehandle og male veggene der malingsoverflatene er slitt, for å beskytte treverket mot fukt og forringelse. For store åpninger i musebåndene bør tettes for å redusere risikoen for at mus og andre skadedyr kan komme inn i konstruksjonen.

  Ytterdører

  Det er skrapemerker på dørbladet til balkongdøren.

  Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling anbefales utført.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er registrert noe fukt- og råteskader på hjørnekassene på rekkverket, samt fuktskadet treverk på håndløperen. Rekkverket er for lavt i henhold til kravene som var gjeldende da balkongen ble oppført. Tilstandsgrad 2 er også satt på grunn av alder på underliggende taktekking, da normal levetid anses å være oppbrukt.

  Konsekvens/tiltak: Fuktskadet og råteskadet treverk bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for svekket bæreevne og sikkerhet. Rekkverket bør forhøyes for å tilfredsstille kravene som gjaldt ved oppføring, for å ivareta personsikkerheten. Det anbefales også å vurdere utskifting av underliggende taktekking, da denne har overskredet forventet levetid og det er økt risiko for lekkasjer og følgeskader.

  Andre utvendige forhold

  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

  Overflater – gulv

  Laminatgulvet bærer preg av noe elde og slitasje. Det er registrert noen hakk og merker på gulvet, samt tegn til fuktsvelling i enkelte skjøter.

  Konsekvens/tiltak: Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak, men fuktsvelling og slitasje kan medføre redusert levetid og økt risiko for ytterligere skader på gulvet.

  Overflater – vegger og himlinger

  Det er på befaringstidspunktet i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. På det ene soverommet er det imidlertid registrert noen flekker og merker i taket.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre flekker og merker i taket for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk nivå og forhindre eventuell videre forringelse av overflaten.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Selger opplyser at gulv/etasjeskillere ble stedvis rettet opp i perioden 2017 til 2019, men det er fortsatt noe skjevheter og ujevnheter på gulv, og det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er også stedvis knirk i gulv.

  Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Skjevheter og ujevnheter i gulv kan medføre redusert bokomfort og utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg eller innredning. Utbedring og omfang bør vurderes ut fra egne behov.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Pipe og ildsted ble sist kontrollert av Vestfold Interkommunale Brannvesen 15.03.2021. Ved kontrollen ble det bemerket at sotluken er defekt, samt at skorsteinen har dårlige fuger. Selger opplyser at borettslaget har vurdert rehabilitering av pipen, men tidspunkt for rehabilitering er ikke fastsatt.

  Konsekvens/tiltak: Sotluken bør utbedres og dårlige fuger på skorsteinen bør repareres for å sikre forsvarlig bruk og redusere risiko for brann og røyklekkasje. Det anbefales å følge opp borettslagets planer om rehabilitering av pipen for å ivareta sikkerheten og forhindre ytterligere forringelse.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er indikert fukt i nedre del av murvegg og gulv, samt at det er fuktmerker, saltutslag og avskalling av maling og murpuss på vegger og gulv. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt noe svekket effekt på drenering. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke fuktnivået jevnlig og sørge for god ventilasjon i kjellerbodene for å begrense videre fuktskader. Dersom kjelleren ønskes innredet eller brukt til oppbevaring av organiske materialer, bør det vurderes tiltak som forbedret drenering og etablering av kapillærbrytende sjikt for å redusere risikoen for fuktskader, avskalling og forringelse av konstruksjonen. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

  Innvendige trapper

  Trapp til kjeller bærer preg av elde og slitasje, og det mangler stedvis håndløper på vegger.

  Konsekvens/tiltak: Det er behov for vedlikehold, og manglende håndløper bør monteres for å redusere risiko for fall og personskade. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

  Innvendige dører

  Døren til det ene soverommet går tregt.

  Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres for å sikre normal funksjon.

  1. etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Utover noen bilder foreligger det ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Uten tilstrekkelig dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  1. etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Veggplatene er montert som egeninnsats av selger, og det foreligger derfor ingen garanti for utført arbeid. Veggplatene er i tillegg noe grovt og ufagmessig montert.

  Konsekvens/tiltak: Det er opplyst at veggplatene er montert som egeninnsats av selger, og utførelsen fremstår noe grov og ufagmessig. Konsekvensen er økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og manglende dokumentasjon, noe som kan føre til fremtidige skader eller behov for utbedringer.

  1. etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk sammenlignet med kravene i forskriften som gjaldt på befaringstidspunktet. Det er heller ikke synlig oppkant på membran ved dør. Det er også registrert bom i noen gulvfliser rundt sluk.

  Konsekvens/tiltak: Manglende synlig oppkant på membran ved dør bør utbedres for å hindre vanninntrenging til tilstøtende rom. Bom i gulvfliser rundt sluk bør utbedres, da dette kan føre til at vann trenger ned i konstruksjonen og forårsaker fuktskader.

  1. etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

  1. etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

  1. etasje – Bad – Ventilasjon

  På befaringsdagen ble det registrert en del støy fra viften. Støyen kan være forårsaket av manglende renhold eller slitasje på viften. Det anbefales å undersøke og eventuelt utføre nødvendig vedlikehold for å redusere støyen.

  Konsekvens/tiltak: Viften bør undersøkes og rengjøres, og eventuelt repareres eller byttes ved behov for å redusere støyen.

  1. etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Gjennom hull i gang ble det på befaringstidspunktet ikke målt fukt av betydning, men det er fortsatt synlige fuktmerker i vegg. Selger opplyser at det tidligere har vært en lekkasje fra badet, men at lekkasjen skal være utbedret med nye veggplater i 2026.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke om veggene nå er tette og om det fortsatt er risiko for fuktskader. Konsekvensen av å ikke følge opp dette er økt risiko for skjulte skader og videre utvikling av fuktproblemer i konstruksjonen.

  1. etasje – Gang/stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Det er registrert noen flekker/merker i benkeplaten ved siden av platetoppen. Selger har forsøkt å fjerne flekkene uten å lykkes.

  Konsekvens/tiltak: Arbeidet er utført som egeninnsats. Dette kan medføre økt risiko for skjulte feil eller mangler, samt redusert kvalitet og manglende dokumentasjon.

  Fuktsikring og drenering

  Det er observert at klemlist/topplist på platonplasten ikke klemmer platonplasten mot grunnmuren, noe som reduserer dreneringens effektivitet. Platonplasten er stedvis avsluttet under terreng, noe som kan føre til innsig av fukt bak platen og økt fuktbelastning på grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak: Klemlist/topplist bør monteres korrekt slik at platonplasten klemmes mot grunnmuren, og platonplasten bør føres opp til over terreng. Dette bør gjøres for å sikre at dreneringen fungerer som tiltenkt og for å redusere risikoen for fuktinntrengning bak platonplasten, som kan føre til økt fuktbelastning og skader på grunnmuren. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettsalget.

  Grunnmur og fundamenter

  Innsiden av grunnmuren har fuktskader, samt stedvis saltutslag og avskalling av maling og murpuss.

  Konsekvens/tiltak: Fuktskader, saltutslag og avskalling av maling og murpuss bør utbedres for å hindre videre forringelse av grunnmuren og redusere risikoen for mugg- og råteskader. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avløpsledninger av støpejernsrør fra 1950 og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer.

  Septiktank

  Eiendommen er i dag tilknyttet en nedgravd septiktank, men selger opplyser at eiendommen i løpet av november 2026 skal tilkobles offentlig nett.

  Konsekvens/tiltak: Eiendommen skal tilkobles offentlig nett av fagfolk i regi av borettslaget ifølge selger.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på deler av taket. Selv om det ikke var krav om dette på søknadstidspunktet, vurderes behovet for snøfangere opp mot gjeldende forskriftskrav på befaringstidspunktet, da takvinkel og type taktekking kan medføre krav om slike tiltak av hensyn til sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for arbeid utført på det største soverommet, da dette arbeidet ble utført som egeninnsats med bistand fra elektriker. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. På loftet og i kjelleren er det synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen i henhold til dagens byggtekniske forskrift.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Arbeidet er delvis utført som egeninnsats, noe som medfører økt risiko for mangelfull eller ikke fagmessig utførelse, samt manglende dokumentasjon. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader.

  Forhold som har fått TG3:

  Ingen.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Ingen.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.10.2026 av Arvid Lysgård.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Energitec AS. Beskrivelse av arbeidet: Rør-rør-system, nye rør frem til felles rørsystem, vegghengt toalett, servant, dusj, sluk.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Protan AS avd. Sem. Beskrivelse av arbeidet: Membran på bad.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Elektroservice Valdres. Beskrivelse av arbeidet: Nye varmekabler på bad.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Fibo. baderomsplater, fliser på gulv, malt tak.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ny membran, nytt sluk.

  6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja.

  Eldre bolig, veranda rettet opp oktober 2026.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?. Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp veranda.

  9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja.

  Mus i andre hus, ikke i dette eller nærliggende hus.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Musefeller satt opp, ikke gjentakende problem.

  11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Tønsberg Kommune. Beskrivelse av arbeidet: Nye vann- og avløpsrør i gaten. Kong Trygves vei 4 vil bli påkoblet avløp november 2026.

  17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Elektroservice Valdres. Beskrivelse av arbeidet: Trukket nye ledninger i hele leiligheten, skjult anlegg, nye sikringer, ny vifte, ny termostat 2026.

  19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja.

  Rør fra takrenner går ned i bakken, disse skal gå i fri luft. Borettslaget utbedrer dette.

  29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

  Innhold

  Boligen er praktisk innredet over ett plan og inneholder entré, soverom 1, soverom2, bad, kjøkken, stue og balkong.

  I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller på tilsammen ca 24 m2 og en på loft på ca. 5m2.

  Standard

  Velkommen til Kong Trygves vei 4!

  Sentrumsnært, lyst og lekkert oppusset, med det praktiske på plass i hverdagen. Fra Kong Trygves vei er det gangavstand til Tønsberg sentrum, tog, buss og butikk, også søndagsåpen butikk. Gratis parkering og tilgang til elbilladere i laget gjør det samtidig enkelt for den som har bil.

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har et flott naturlig lysinnslipp fra de store vindusflatene. Utsikten gir en fin ekstra dimensjon, og den gjennomgående oppussingen gjør at leiligheten oppleves både moderne og helhetlig.

  Slette, malte flater i tidsriktige farger kombineres med lyse, pene gulv gjennom leiligheten. Kjøkkenet fra Epoq har integrerte hvitevarer og godt med arbeidsplass. Benkeplaten fortsetter langs hele vinduet og gir en både praktisk og fin arbeidsflate.

  Kjøkkenet ligger delvis åpent mot stuen, med god plass til både spisebord og sittegruppe. Den klassiske vedovnen er pusset opp og gir ekstra lun varme på kalde dager.

  Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med nytt terrassedekke. Solen følger uteplassen helt til den forsvinner i horisonten, så dette blir fort stedet for lange ettermiddager og kvelder når været spiller på lag.

  Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til stor garderobe. Det andre soverommet er lydisolert og passer fint som både soverom og hjemmekontor.

  Pent baderom som ble sist renovert i 2017 og har nye fiboplater på vegg fra 2026 ifølge selger. Badet har varmekabler og er innredet med servant med skapinnredning, speil, vegghengt toalett og dusjkabinett med kvalitetsdusj fra Makro. Det er plass til vaskemaskin på badet, men det er ikke etablert opplegg for dette i dag. Felles vaskekjeller dekker dagens vaskeløsning.

  I tillegg følger det rikelig med lagringsplass både på loft og i kjeller.

  Resultatet er en gjennomført og lettstelt leilighet der lys, utsikt og vestvendt uteplass kombineres med en beliggenhet som gjør hverdagen enkel. Toget, bussen, butikken og sentrum er innen gangavstand, mens bilen kan stå gratis hjemme

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2024:

  • Ett hus og garasjeportene ble malt, 3 dører oljet og diverse snekkerarbeid er utført.
  • Ordnet med beskjæring av trær i fellesområder, fjernet et av de store trærne og plantet et nytt.
  • Nytt avløpsrør ble installert i Korten 6 da det gamle hadde smuldret opp.
  • Vi har flyttet borettslagets lån for å oppnå bedre rentevilkår.
  • Ny strømavtale ble inngått med bedre vilkår.
  • Etter brann i en varmtvannsbereder ble det investert i nye brannslukkere i alle kjellerne.

  TV/Internett/bredbånd

  Borettslaget har avtale med Telenor om «Komplett Mini» Avtalen inneholder bredbånd og kabel-TV. Avtalen er inkludert i faktura for felleskostnader.

  Parkering

  Borettslaget har 17 garasjeplasser. Leie for disse betales som et tillegg til felleskostnadene. Styret søkes om garasjeplass. Det er venteliste etter søkedato. De som har små garasjer får førsterett på større garasje når slike blir ledige. De som leier garasje, må bruke disse. Det er en forutsetning at garasjene brukes til bil,og ikke til lagerplass. Det er i tillegg 35 Pplasser ute. Det betales ingen leie for disse. Det er og el-bil ladere i laget.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 152 244 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 052 244 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 062 040 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 070 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 073 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Peis og elektrisk oppvarming.

  Vestfold interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 11/2-2021.

  Siste feiebesøk ble utført 9/3-2021.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  708389

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2833555

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Innmelding i OBOS kr 500,-

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  36

  Part.obl.nr.

  853694932

  Felleskostnader pr. mnd.

  5722

  Andel fellesgjeld

  152244

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-11-02T23:00:00Z

  Andel fellesformue

  24501

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Teglhagen Borettslag

  Borettslagets org.nr

  853694932

  Om borettslaget

  Teglhagen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

  Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.

  Borettslaget har avtale med Telenor om "«Komplett Mini»". Avtalen inneholder bredbånd og kabel-TV. Avtalen er inkludert i faktura for felleskostnader. Andelseier kan få tillegg til avtalen.

  Borettslaget har dugnadsrefusjon. Dugnadspenger innbetales hver måned og utbetales en gang i året dersom andelseier stiller til dugnader. Styret sender liste til rådgiver for refusjon.

  I følge selger skal huset skal males et av de nærmeste årene, samt mulig takfornying. Dette er ikke vedtatt p.t. og kostander i forbindelse med dette er derfor ukjent, samt hvordan dette skal evt finansieres.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (279 265,-)

  Årsresultat for 2024: overskudd (221 131,-)

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  Ønske om at utgifter til lyspærer og batterier i fellesområdene dekkes av borettslaget.

  Skiltet parkeringsplasser.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 94817253541, Svenska Handelsbanken AB NUF

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per: 5.65% pa.

  Saldo per 03.11.2026: kr 7 539 599,-

  Andel av saldo: kr 155951.62

  Innfrielsesdato: 30.12.2044

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring Nuf

  Polisenummer felles forsikring

  587758

  Vedtekter/husordensregler

  • Det skal være ro fra kl. 23.00 til kl. 06.00.
  • Hovedrengjøring av loft, kjeller og felles ganger foretas hver vår innen utgangen av juni. Vanlig vask av trapper foretas hver uke etter tur eller som husets beboere blir enige om.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Andelseiernes vedlikeholdsplikt:

  (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal, herunder også balkonger/verandaer/terasser, som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder, sluk, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

  (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

  (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

  (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  Løvraking og andre større utearbeider tas på dugnad av oss alle som er friske og raske.

  Dyrehold

  I henhold til husordensreglene er det ikke tillatt å holde husdyr som for eksempel hund eller katt. Det er fremmet et forslag til endring av denne regelen i innkallingen til årsmøtet 2025. Styrets forslag til ny regel er: Det er tillatt å holde husdyr, men følgende kriterier skal innfris: – Søknad til styret om husdyrhold med underskrifter fra de andre andelseierne i samme hus. – Søknaden skal godkjennes før husdyret flytter inn. – Hunder skal holdes i bånd i borettslaget. – Det oppfordres til at hunder holdes unna lekeplassen, da denne er for barn, og ikke et toalett for våre husdyr. – Hvis husdyret er til sjenanse, viser utagerende eller støyende atferd, eller på andre måter forstyrrer andre andelseiere eller husdyr, kan styret trekke godkjennelsen tilbake. – Dersom det er sterke allergier blant andelseiere i samme hus, vil dette være nok til avslag.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3905/1012/57:

  08.07.1950 – Dokumentnr: 2707 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 100 år

  Årlig avgift nok 267

  Leien kan reguleres

  Forkjøpsrett for grunneier

  Husbankens standarklausul vedtatt

  Med flere bestemmelser

  ---

  Nye vilkår

  08.07.1950 – Dokumentnr: 2707 – Festekontrakt – vilkår

  Festetid: 100 år

  Årlig avgift nok 267

  Leien kan reguleres

  Forkjøpsrett for grunneier

  Husbankens standarklausul vedtatt

  Med flere bestemmelser

  ---

  Nye vilkår

  Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  24.12.1949 – Dokumentnr: 104375 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3905 Gnr:1012 Bnr:8

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1675820 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0704 Gnr:1012 Bnr:57

  01.01.2024 – Dokumentnr: 763260 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3803 Gnr:1012 Bnr:57

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 1/11-1950 vedr. oppføring av 4-mannsbolig i tre.

  Det foreligger ferdigattest på piperehabilitering søndre pipe datert 5/7-2022.

  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 15.07.1949.

  Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning offentlig vann: Ja tilknyttet offentlig avløp: ja. Eiendommen er i dag tilknyttet en nedgravd septiktank, men selger opplyser at eiendommen i løpet av november 2026 skal tilkobles offentlig nett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, vedtatt 03.04.2024. Arealbruken for eiendommen er avsatt til:

  • Boligbebyggelse – Nåværende.
  • Ras- og skredfare

  Eiendommen ligger ikke i et område med gjeldende reguleringsplan.

  Det er planlagt mulighet for boliger i Farmandsveien 50 og mulig utbygging av hotell nede ved Jula. Se kommunens hjemmesider med kart for mer informasjon: https://www.tonsberg.kommune.no/tjenester/by-og-stedsutvikling/

  Planstatus og kart ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 152 244 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 052 244 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 062 040 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 070 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 073 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum inkl andel gjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- og oppgjørshonorar kr 6 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 152 244 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 052 244 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 062 040 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 070 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 073 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave