HØVIK Maries vei 30

Tomt
23278.2m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av felles opparbeidet tomt med grøntarealer og prydbusker. Lekeplasser i umiddelbar nærhet. Asfaltert og steinlagt adkomst til leiligheten.

Beliggenhet
Eiendommen har en særdeles attraktiv og sjønær beliggenhet på Høvik i Bærum kommune. Området er ettertraktet og kjent for sin veletablerte karakter, og boligen ligger i første rekke mot fjorden. I umiddelbar nærhet finner man strand, småbåthavn, lekeplass og en naturskjønn kyststi som leder til friområder og grønne parker. Det er kort avstand til daglige servicetilbud, offentlig transport, skoler og barnehager, noe som gjør området både praktisk og familievennlig. Høvikodden ligger i gangavstand og byr på badestrand og flott utsikt mot Kalvøya og Kadettangen. Kadettangen har blitt oppgradert og tilbyr sandstrender, store grøntarealer, lekeplasser, stupetårn, sandvolleyballbaner og en Tuftepark. I nærområdet finner man også flere idrettsanlegg, blant annet fotballbaner ved Høvik skole og Kadettangen. For golfentusiaster ligger Ballerud Golfklubb kun 2,2 km unna, med 9 hulls bane. Det er også kort vei til tennisanlegg ved Engervannet, som om vinteren rommer Nordens største tennishall. Kulturtilbudet i området er bredt og variert. Bærum Kulturhus i Sandvika sentrum tilbyr et rikt program for alle aldre, og nærområdet har både kino og bibliotek. Henie Onstad Kunstsenter på Høvikodden er et senter for norsk og internasjonal samtidskunst og modernisme. Høvik senter ligger i nærheten og tilbyr dagligvarebutikk, kafé, post, apotek og bokhandel. Ønsker man et utvidet servicetilbud, er det kort vei til kjøpesentrene CC Vest, Bekkestua sentrum, Sandvika Storsenter og Fornebu S.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består primært av Villabebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Høvik barneskole og Ramstad ungdomsskole. I tillegg finnes det flere videregående skoler i nærheten, blant annet Stabekk, Sandvika og Valler videregående skoler. Det er også et bredt utvalg av barnehager i området, både kommunale og private, og Oslo International School ligger på Bekkestua.

Offentlig kommunikasjon
Området er godt tilknyttet offentlig transport med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass - Granlytunet, cirka 700 meter unna med linje 213, og Høvik togstasjon ligger omtrent 1 km fra eiendommen. Det er enkel tilgang til E18, med kjøretider på omtrent 6 minutter til Sandvika, 9 minutter til Bekkestua, 7 minutter til Fornebu, 14 minutter til Oslo sentrum og 45 minutter til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 3. etg. med adkomst via heis eller trapper. Bygningen er oppført i betong/mur/ tre. Yttervegger forblendet med teglstein og detaljer med stående trekledning. Trapp og repos i oppgang i betong/fliser/belegg. Det var tidligere et industribygg som er omgjort til leiligheter. Hovedkonstruksjoner er opprinnelig fra 1974, ombygd til leiligheter 2013. Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten Vegger med malte slette flater, fliser på baderomsvegger. Himlinger med malte slette sparklede plater, ekelte rom med downlights. Gulv i 1-stavs parkett, fliser på baderom og entrè/hall Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Bytte av 2 badegulv-termostater og dimmer til downlight i stuen Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Det gjennomføres årlig kontroll av gasspeiser og ventilasjonsanlegget, inkludert filterbytte. Ventilasjonsanlegget gjennomgikk en full rens høsten 2024. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Det er opplevd lekkasjer inn i tak på enkelte leiligheter i 3.etg. i sameiet. På bakgrunn av dette har sameiet og Solid eiendom blitt enige om at Solid eiendom utfører forebyggende forbedringer der det ansees nødvendig, innenfor sameiets reklamasjonsrett. Solid eiendom utførte forbedringer for denne leiligheten på kjøkkensiden høsten 2024. Det har aldri vært lekkasje i denne leiligheten.

Innhold
BRA-i: Entrè/hall, bad, stue, 3 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom BRA-e: Bod i kjelleretg.

Standard
Inngangsparti | Velkommen inn Leiligheten er en del av et moderne og attraktivt boligsameie som i 2013 ble konvertert fra kontorlokaler til boligformål. Eiendommen er omkranset av pene fellesområder som skaper et trivelig bomiljø. Bygget har en stilren og moderne fasade som harmonerer godt med den omkringliggende bebyggelsen. Leiligheten er lett tilgjengelig via en felles inngang med heis og det er heis fra garasjeanlegget til leilighetsplan. Entréen gir et godt førsteinntrykk med lyse vegger, downlights i himlingen og flislagt gulv med gulvvarme. Kombinert med hallen tilbyr denne sonen god plass til oppbevaring, og det er montert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue | Store vindusflater og flott utsikt Stuen fremstår som lys og innbydende, med store vindusflater som gir mye naturlig lys og utsikt mot Holtekilen. Veggene er malt i en tidløs, lys nyanse, og gulvet er belagt med 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det direkte utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 15 kvm. Balkongen har gode solforhold og utsikt mot fjorden, med plass til loungegruppe i skjermede omgivelser. Det er god flyt mellom innendørs- og utendørsarealene. Det lagt opp til uttak for gassgrill. Kjøkken og spisestue | Åpen og funksjonell løsning Kjøkken og spisestue er utformet i en åpen løsning som gir en naturlig overgang mellom sonene, og god plass til et større spisebord. Også her er det benyttet lyse fargetoner på veggene og 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme. Kjøkkenet, fra 2013, har hvite profilerte fronter og benkeplate i tre, med nedfelt vask og keramisk platetopp som ble byttet i 2015. Innredningen er fordelt langs to vegger med en praktisk kjøkkenøy som gir store arbeidsflater og mye oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap og mikrobølgeovn som ble byttet i 2020. I tillegg til et frittstående fryseskap. Det er montert komfyrvakt. Fra kjøkkenet og spisestuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 15 kvm, med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Balkongen er overbygd, utstyrt med takmontert solskjerming og har plass til både spisebord og grill. Også her er det sjøutsikt. Den åpne løsningen gjør det enkelt å nyte måltider ute. Soverom | Romslige og fleksible Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har suiteløsning med direkte utgang til balkongen mot nordvest. Rommet har en stor garderobeløsning og privat baderom. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett og har vannbåren varme. De to øvrige soverommene passer godt som barnerom, gjesteværelser eller kontor. Disse er også utstyrt med 1-stavs parkett og vannbåren gulvvarme. Bad | Gjennomtenkte og funksjonelle løsninger Hovedsoverommet har eget bad, flislagt med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt baderomsinnredning, toalett, og dusjhjørne med svingbare glassdører. Leiligheten har i tillegg en separat bad- og vaskesone, delt inn i tre mindre rom med terskelfrie skyvedører. Disse er flislagt og har gulvvarme. Rommene er utstyrt med innredning, vegghengt toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Safe i garderobeskap medfølger ikke leiligheten. Vaskesøyle medfølger ikke leiligheten. Kafé-møblement på verandaen på kjøkkensiden medfølger ikke leiligheten. Bauknecht fryseskapet på kjøkkenet kan følge leiligheten.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ettermontert innvendig solskjerming mot sørøst.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har an avtale med Viken Fibernett om levering av TV-signal og internett til beboerne. Avtalen ble reforhandlet i 2023 med en kostnad på kr 399 pr måned pr leilighet.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg med tilhørende gitterbod bak på 2 kvm. Sameiet har et felles opplegg for lading av el-biler i garasjen som kan benyttes hvis ny eier har behov for dette. Ladestasjon for tilkobling på dette anlegget må kjøpes av den enkelte eier. 23 parkeringsplasser for besøkende og gjester. I tillegg er det 7 skråstilte plasser på baksiden av TRAFO-stasjonen og kan brukes av beboere eller besøkende.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
21 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 525 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 526 350 (Omkostninger totalt) 537 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 540 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 21 526 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 21 537 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 21 540 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv Varmekabler på baderom 2 stk gasspeiser

Info strømforbruk
Leiligheten hadde frem til 2020, 3300 kWh årlig for oppvarming. Leiligheten har siden det ikke vært bebodd og forbruket til oppvarming er ikke av betydning. Tilsvarende leilighet under har et årlig strømforbruk utover oppvarming på ca. 4000 kWh.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2597035

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
10138621

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
150/11836

Felleskostnader pr. mnd
6092

Felleskostnader inkluderer
Månedlige kostnader: Akonto fyring kr 956,00 Garasje kr 170,00 KabelTV / internett kr 399,00 Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 4 567,00 Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, vedlikehold, kollektiv avtale TV/bredbånd, forsikring.

Andel fellesformue
21718

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 92 seksjoner. Styret anbefalte å gå til innkjøp av nytt skallsikrings låssystem i form av installasjon av Salto-systemet, et elektronisk låssystem for skallsikring. Kostnadene er estimert til kr 3.200 per seksjon samt kr 1.100 per parkeringsplass. Kostnadene var foreslått viderefakturert til seksjonseierne. Det vises til vedlegg i innkallingen. Årsmøtet vedtok med 41 stemmer å følge styrets innstilling for investering i nytt skallsikringssystem (som beskrevet i innkallingen).16 seksjoner stemte mot. 2 seksjoner avsto fra å stemme. Styret hadde også innhentet tilbud på automatisk åpning av hovedinngangsdører og slusedører til garasjeområdet. Dette er en større kostnad og vil beløpe seg til anslagsvis kr 11.600 pr seksjonseier og var foreslått viderefakturert til seksjonseierne. Det vises til vedlegg i innkallingen. Årsmøtet vedtok med 41 stemmer å investere i automatisk åpning av slusedører og hovedinngangsdører som beskrevet i innkallingen. 14 stemte imot. 4 seksjoner avsto fra å stemme. VEDLIKEHOLDSARBEIDER UTFØRT I 2024: Utbedringsarbeider av Solid AS. Det har i 2024 blitt utført utbedringsarbeider av Solid AS i 4 etg på alle være 3 bygg. Det gjenstår fortsatt noen mindre arbeider i bygg C, dette er avtalt utført når snø og frost er borte I tillegg har Solid utført utbedringsarbeid etter vannskade i 3 etg nr 28, vannskader i 3 leiligheter i nr 24 og vannskade i 3 etg i nr 26. I tillegg har det blitt utført utbedring etter vannskade fra takvindu i 4 etg i nr 26, utbedret av vindusleverandørfirma og bekostet av sameiet. Trefelling. I mars 2024 fikk sameiet felt til sammen 10 furutrær. Se for øvrig info i Lettstyrt/Nyheter/mars vedr dette. Bærum Kommune informerte i brev av 18 mars om oppstart av planarbeid for Platheskogen som også gjelder vår eiendom, og at det vil være forbud mot felling av trær på vår eiendom. Sameiet forholder seg til dette. Også i 2024 fikk vi utført reparasjonsarbeid på frostskadede terrassefliser og sprukket glass i terrasse rekkverk. Rens av ventilasjonsanlegg i alle leiligheter ble utført i september 2024, kostnadene ble viderefakturert seksjonseierne. I 2024 ble det utført utskifting av 6 pullerter/utebelysning samt skiltbelysning. Det ble skiftet ut ledelys i oppgang 22. Av energieffektiviseringstiltak har styret fått koblet fra varmeelementer på våre 3 store varmtvannsberedere. Dette reduserer effekttoppene dermed sameiets strømkostnader. Styret har ikke registrert annet enn at berederne likevel produserer tilfredsstillende varmtvannsmengder med tilfredsstillende temperatur. Budsjett 2025: Styret har utarbeidet budsjett for sameiet for 2025. Budsjettet viser et underskudd på kr 100 000. Styret foreslår at vi i likhet med i fjor øker fellesutgiftene med 8% og øker parkeringsplass kostnadene fra kr 170 til kr 185 pr plass pr mnd, begge med virkning f.o.m. 01.07.25. Det må påregnes en lignende økning i fellesomkostningene også neste år. Vi har vært i en periode med generelt sterk prisstigning, også hos sameiets leverandører. Når vi nå budsjetterer med et underskudd kan det argumenteres for å øke fellesomkostningene ytterligere. Styrets holdning har vært å benytte sameiets relativt solide egenkapital til å «glatte» ut omkostnings økningene. Målet er at sameiet igjen vil ha regnskaper som viser overskudd i 2026.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskapet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av nye eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/11/886/26: 19.05.1970 - Dokumentnr: 303691 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:886 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1981 - Dokumentnr: 27166 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:937 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1386 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1387 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:886 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2011 - Dokumentnr: 992439 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:886 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2012 - Dokumentnr: 432506 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:886 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2013 - Dokumentnr: 285191 - Erklæring/avtale Allmennheten gis en varig rett til ferdsel over eiendommen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Ferdselsretten gjelder på gangsti ihht vedlagte skjøtselsplan. 10.04.2013 - Dokumentnr: 285191 - Erklæring/avtale Bestemmelse om opparbeiding og vedlikehold av eiendommens utenomhusarealer Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2016 - Dokumentnr: 155639 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2013 - Dokumentnr: 171458 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 150/11836 13.06.2017 - Dokumentnr: 623061 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1704

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler ombygging fra kontorbygning til boligblokk - bygg c - parkeringskjellere med nedkjøringsrampe.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delareal 26 144 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 97 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1996016 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1996016) Navn MARIES VEI 20 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.11.1997 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9102/1996016.pdf Delareal 23 946 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B2 Delareal 1 275 m Formål Felles avkjørsel Id 1965060 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965060) Navn HØVIK GÅRD, østre del Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.02.1968 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8774/1965060.pdf Delareal 72 m Formål Kjørevei Delareal 8 m Formål Felles avkjørsel Id 1989014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1989014) Navn SARBUVOLLVEIEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.08.1990 Delareal 841 kvm Formål Kjørevei Midlertidige forbud Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Navn midlertidigForbudMotTiltak Gyldig til 25.04.2028 Dato for vedtak 25.04.2024 Saksnr 2024/7191 Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2024003 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2024003) Navn PLAHTESKOGEN Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Ved salg og utleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes, og styret vil ha anledning til å nekte fremleie på et saklig grunnlag. Garasjeplasser kan bare disponeres av seksjonseiere i Maries vei 20-38, eller til leietakere av leiligheter i sameiet. Styret kan gi dispensasjoner. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
21 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 525 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 526 350 (Omkostninger totalt) 537 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 540 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 21 526 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 21 537 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 21 540 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
526350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Kommunale opplysninger 3 500 Kostnadsutsettelse til overtagelse 32 900 Markedspakke 3/ Den største pakken 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse 3500,- per stk. De to første visningene er inkludert. 6 570 Eierskiftegebyr til forretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.