HVALSTAD Veslelia 13A

Tomt
333.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet skrånende tomt med gressplen, terrassearealer og prydbusker. Eiendommen ligger i et etablert villastrøk med spredt småhusbebyggelse. Kort vei til butikker, skole, bussforbindelser.

Beliggenhet
Veslelia 13A ligger flott, skjermet og rolig til i et attraktivt og fredelig nabolag på Hvalstad i Asker. Dette er et populært og meget barnevennlig nabolag med kort gangavstand til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. Her bor du i landlige omgivelser, samtidig som det er kort gangavstand til både bussholdeplass og Hvalstad togstasjon. Fra boligen har du enkel tilgang til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Vestmarka, samt nærhet til både Holmenskjæret, Hvalstrand Bad, Holmen Fjordhotell og Leangbukta. Områder som kan friste med populære sandstrender, bademuligheter, kyststi og marina. Fritid og aktivitetstilbud I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I tilknytning til barneskolen ligger Hvalstad Aktivitetspark, som åpnet i 2019. Parken har raskt blitt en sosial møteplass for store og små, med mulighet for idrett, aktivitet og lek. Aktivitetsparken består bl.a. av en kunstgressbane, rullepark, treningspark og et område for klatring og frilek. Rulleparken er tilrettelagt for sparkesykler, rullebrett, rullestoler, rulleskøyter og bmx. Parken har ført til et fint løft for nærområdet, skolen og for det frivillig drevne idrettslaget - Hvalstad IL. Holmen IF er en aktiv idrettsforening, og klubben har flere tilbud til store og små. Holmen idrettspark, et av Askers flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Parken byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, klatrevegg og tennisanlegg. Innenfor området ligger også en lysløype, skileikområde, barne-hoppbakker og Tuftepark samt gode muligheter for løpeturer på fine skogsstier I gangavstand fra boligen ligger den nye og moderne Holmen svømmehall, samt Holmenskjæret badeplass med fine bademuligheter, sandvolleyballbaner, ballbinge og minigolfbane. Handel Fra boligen er det kort vei til flere matbutikker, blant annet Kiwi på Hvalstad som ligger en kort biltur fra boligen. I tillegg er det kort vei til Holmensenteret med et bredt og spennende utvalg av butikker og restauranter. Her finner man en rekke servicebedrifter som helsestasjon, seniorsenter, frisør, leger, hudpleie, tannlege, dagligvare, og vinmonopol. Eiendommen ligger sentralt med enkel av- og påkjøring til E18 og kort vei til både Asker sentrum og Sandvika sentrum med Sandvika Storsenter. Herfra har du med andre ord enkel tilgang til stort sett alle fasiliteter og servicetilbud. Rekreasjon Hvalstad er et fantastisk sted for den aktive familien! Her bor man med nærhet til både marka og sjøen, med flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Asker kommune har anlagt 20 merkede turløyper med ulik lengde for sommerbruk over hele gamle Asker kommune. Vestmarka ligger lett tilgjengelig, knapt 200 meters gange fra boligen. Herfra er det milevis med stier i fantastisk natur både i området rundt Skaugum, og hele veien fra Sylling til Lommedalen og videre innover Nordmarka. Fra eiendommen kan du enkelt komme deg til Semsvann med en lang historie og pent opparbeidede stier. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeplasser rundt vannet, og om vinteren er flere skiløyper som tar deg i ulike retninger innover i marka. Hundejordet ved Semsvann er et hyggelig stopp for de firbeinte, og her kan de få løpt fra seg i trygge rammer. De lett tilgjengelige skogsområdene gjør det enkelt å løpe treningsrunden eller å rusle en deilig søndagstur med familien. Fra boligen har du også kort avstand til fint turterreng i Grønlia, som er et av de eneste ubebygde skogsområdene som fremdeles finnes i området rundt Holmen. Grønlia er mye brukt til utendørsaktiviteter og jogging og det er plassert ut benker langs stiene i skogen. En liten sykkeltur fra boligen tar deg til idylliske Hvalstrand bad. Hvalstrand er flere ganger kåret til Akershus beste badestrand, og er en hyggelig og barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn, badebrygge, toaletter, molo, restaurant med uteservering og kiosk. Hvalstrandfestivalen arrangeres hvert år og tilbyr konserter i maritime omgivelser.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Hvalstad barnehage, Solstad barnehage, Læringsverkstedet Bjørndalen barnehage, og Rudolf Steinerbarnehagen.

Offentlig kommunikasjon
Området er kjent som barnevennlig og rolig med god forbindelse til Holmen og Asker, samt Oslo og Drammen via E18. Kort vei til offentlig kommunikasjon med ca. 800 meters gange til Vakås togstasjon og ca. 400 meter gange til Asker museum busstopp. Matvarehandelen kan bl.a. gjøres på Kiwi på Hvalstad eller Meny/Coop Mega på Holmen.

Byggemåte
Enebolig oppført i 2012. Grunnmuren er av sprøytebetong. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Grunnmuren er lite tilgjengelig for inspeksjon på grunn av konstruksjonsmessige forhold. Bygget har grunnmursbeskyttelse fra byggeår. Dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. Taket er en saltakkonstruksjon med lukket sperrekonstruksjon og undertak av duk. Taktekkingen består av betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag, med støpt gulv mot grunnen. Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og har isolerglass. Boligen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en veranda/terrasse i betongkonstruksjon, samt en terrasse i trekonstruksjon på bakkeplan. Utvendig trapp er i betong. Det er en integrert garasje under terrassen og boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * -Det er påvis tørkesprekker og mindre råteskader i enkelte kledningsbord * Kledningen har mindre klaring mot terreng/terrasser enn anbefalt * Det er stedvis mangelfull musetetting/sperre bak klendingen. * Det er mangelfull tetting mellom yttervegg og garasje, noe som medfører at vann og snø lett kan trenge inn i konstruksjonen. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Terrassen har et mindre retningsavvik mot vest. Dette avviket påvirker ikke bruken og medfører ingen økt risiko for vannansamling, da området ligger utenfor dekket med membran. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Knirk i gulv i stuen. Lokalt mellom kjøkken og nedgang til trappen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det er påvist noe fuktopptak i gipsplate på venstre side ved port (eldre merker). Det er ikke tilstrekkelig tetting ved portåpningen, slik at det kan være muligheter for fuktinntrengning i garasjen ved for eksempel slagregn. Det må også bemerkes at gipsplater er montert nært betonggulvet, med fare for kapillærsug av vann. Vær spesielt oppmerksom i vinterhalvåret ved snøsmelting som kan gi vann på gulvet. - Våtrom - Underetasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er registrert en sprekk i flis over dør. Dette området er utenfor våtsone. - Våtrom - Underetasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Terrengforhold Avvik: * Det er svakt fall på sør side.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Det er registrert en sprekk i veggflis over døren på badet i underetasjen. Forholdet er beskrevet i tilstandsrapporten som TG2 under "Overflater, vegger og himling", og ligger utenfor våtsone. Sprekken ble også opplyst av tidligere eiere i deres egenerklæring ved vårt kjøp i 2024. Ingen tegn til lekkasje eller fuktskade. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Megaflis AS Beskrivelse av arbeidet: Kjøpt og installert varmepumpe (Mitsubishi Electric Kaiteki 6600, 1 innedel) med standard profesjonell installasjon, fakturadato 03.10.2025. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: WWK Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny dedikert sikringskurs lagt opp til varmepumpe, utført av autorisert elektroinstallatør (Waldemar Kotowicz). Arbeidet er utført i henhold til NEK 400:2022. Fullstendig dokumentasjon foreligger: risikovurdering, planlegging, samsvarserklæring og sluttkontroll (ordre 1003, datert 15.01.2026) 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Vi har mottatt to nabovarsler: 1. Nabovarsel for Arne Garborgs vei 24, datert 14. februar 2025. 2. Nabovarsel for tiltak/byggeplaner i Veslelia 12, datert 14. mai 2026. Vi kjenner ikke til øvrige planer, vedtak eller forslag som kan endre bruken av eiendommen eller området rundt. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Det foreligger eierskifterapport (tilstandsrapport) datert 15.07.2024 utarbeidet av Asker Bygg og Eiendom AS (Geir Randen) i forbindelse med forrige eierskifte. Ny tilstandsrapport er under utarbeidelse nå i forbindelse med dette salget (befaring 30.07.2026, samme takstmann). Det foreligger også tidligere takster/tilstandsvurderinger fra 2012, 2014 og 2017, samt meglers verdivurdering/etakst datert 12.08.2021. Det foreligger rapport fra feiing og tilsyn (Asker kommune brannvesen), sist utført 15.01.2020. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasjen er integrert i boligen, under terrassen. Tilstandsrapporten har notert noe eldre fuktopptak i gipsplate på venstre side ved garasjeporten, samt at porttettingen ikke er tilstrekkelig, noe som kan gi fuktinntrenging ved kraftig slagregn. Ingen aktive lekkasjer eller skader er registrert på befaringsdagen. Garasjen brukes i dag kun til lagring. Forrige eier har etablert en skillevegg i garasjen. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Oppvaskmaskinen sluttet å fungere og ble byttet ut med ny integrert oppvaskmaskin (AEG FSB64907Z) i februar 2026, kjøpt og installert av Elkjøp (kvittering foreligger). Mikrobølgeovnen fungerer, men tallerkenen roterer ikke lenger. Temperaturhjulet på stekeovnen kan være vanskelig å stille på. Feilene på mikrobølgeovnen og stekeovnen er ikke utbedret. Ringeklokken som er tilknyttet huset virker ikke; vi har brukt ringeklokken i Yale Doorman-låsen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elkjøp Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Oppvaskmaskinen ble byttet ut med ny, installert av faglært (Elkjøp, februar 2026). 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 41 kvm: Kjøkken, stue og toalettrom TBA 45 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 41 kvm: Entré, hall m/trapp, 2 soverom og bad BRA-e 24 kvm: Bod og garasje TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Entré: Boligen har adkomst fra en asfaltert gårdsplass med integrert garasje hvor det er montert elbillader. Pent opparbeidet inngangsparti med flott beplantning og skjermende busker og hekker. Entréen skaper et godt førsteinntrykk med lyse overflater og et stilrent design. Entréen har flislagt gulv med varme og gode oppbevaringsmuligheter i integrert hylle og knaggoppheng. Stue: Trapp fra gangen leder til boligens 1. etasje hvor stue og kjøkken ligger i åpen løsning, begge med ekstra takhøyde. Stuen er lys og luftig med store vindusflater mot flere himmelretninger. Veggene er malt i lyse fargetoner og det er 1-stavs parkett på gulvet. Praktisk utforming som gir fleksibilitet i innredningsmulighetene. Her er det god plass til både tv-stue og spisestue. Sentralt i rommet er det montert moderne vedovn. Kjøkken: Moderne og velutstyrt kjøkken i åpen løsning mot stuen og er utstyrt med integrert komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap og fryser. Kjøkkenet er praktisk utformet med et moderne design med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Uteplasser: Eiendommen har flotte uteplasser med terrasse, hage og plen. Fra kjøkkenet og stuen er det utgang til en stor terrasse på 45 kvm som vender mot sør og vest med moderne glassrekkverk. Terrassebordene ble byttet i 2018. Her er det god plass til spise- og grillplass, solsenger og lounge. Et flott og skjermet oppholdssted med direkte adkomst til eiendommens hagearealer. Herfra er det videre adkomst til en terrasse på ca. 10 kvm som er etablert i det nordvestre hjørnet av tomten. Terrassen ligger skjermet i hjørnet av tomten med montert spilevegg og plass for hyggelig sittegruppe. Bad: Boligen inneholder ett kombinert bad/vaskerom og separat toalettrom. Badet i underetasjen er helfliset i delikate fargetoner med gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med moderne baderomsinnredning, speil, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. Praktisk toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv og varmekabler, vegghengt toalett og servant med speil over. Soverom: Boligen inneholder to gode soverom, begge i underetasjen. Hovedsoverommet er av god størrelse med lyse farger på veggoverflater og 1-stavs parkett på gulvet. Rommet er innredet med stor garderobeløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Boligens andre soverom egner seg utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom, alt etter behov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Montert varmepumpe i 2025. Ny AEG oppvaskmaskin i 2026. Ny sikringskurs til varmepumpen i 2026.

TV/Internett/bredbånd
Telenor.

Parkering
Parkering i egen garasje med lader samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Sameiet er kun enkelt organisert uten forretningsfører, vedtekter, felleskostnader eller årsregnskap. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 202 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 203 890 (Omkostninger totalt) 215 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 303 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 315 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 318 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket ildsted. Panelovner. Varmekabler på wc, entrè og bad. Varmepumpe.

Info strømforbruk
15 148 kWh i 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21430

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1507998

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6031992

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Privat vei som måkes og strøs av lokal bonde. I vinteren 23/24 ble det kr. 2148,- pr. boenhet i Veslelia.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/3

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/29/278/2: 24.03.2011 - Dokumentnr: 233771 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2011 - Dokumentnr: 1010321 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1508060 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:278 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 74824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:29 Bnr:278 Snr:2 24.03.2011 - Dokumentnr: 233771 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2011 - Dokumentnr: 1010321 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1508060 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:278 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 74824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:29 Bnr:278 Snr:2 24.03.2011 - Dokumentnr: 233771 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2011 - Dokumentnr: 1010321 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1508060 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:278 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 74824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:29 Bnr:278 Snr:2 3203/29/280: 24.03.2011 - Dokumentnr: 233771 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2011 - Dokumentnr: 1010321 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1508060 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:278 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 74824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:29 Bnr:278 Snr:2 24.03.2011 - Dokumentnr: 233771 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2011 - Dokumentnr: 1010321 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1508060 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:278 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 74824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:29 Bnr:278 Snr:2 24.03.2011 - Dokumentnr: 233771 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2011 - Dokumentnr: 1010321 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1508060 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:278 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 74824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:29 Bnr:278 Snr:2 3203/29/281: 24.03.2011 - Dokumentnr: 233771 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2011 - Dokumentnr: 1010321 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1508060 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:278 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 74824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:29 Bnr:278 Snr:2 24.03.2011 - Dokumentnr: 233771 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2011 - Dokumentnr: 1010321 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1508060 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:278 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 74824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:29 Bnr:278 Snr:2 24.03.2011 - Dokumentnr: 233771 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2011 - Dokumentnr: 1010321 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1508060 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:278 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 74824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:29 Bnr:278 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.12.2013. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Rom utenfor toalettrom i 1.etg brukes i dag som kontor. På tegninger er dette beskrevet som bod. Eiendommen er byggesøkt og godkjent som enebolig med sekundærleilighet der denne enheten er sekundærleiligheten. Både eneboligen og sekundærenheten tilfredsstiller alle krav til selvstendige enheter. Kjøpere må være oppmerksomme på at medium enhetene/sekundærenheten aldri vil kunne utvides utover dagens areal.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 1 178 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 178 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 178 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 178 m2 KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_1 Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022052F Navn Hvalstaddalen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.12.2001 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14286/52F_planbestemmelser.pdf Delareal 408 m2 Formål Bevaring av landskap og vegetasjon Delareal 1 178 m2 Formål Bevaringsområde Delareal 1 178 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 202 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 203 890 (Omkostninger totalt) 215 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 303 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 315 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 318 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
203890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.