Vestrengåsen 20B

Ly og pen ½-part tomannsbolig - Peisovn - Solrik terrasse - Skjermet hage - Naturnært, rolig og barnevennlig boområde

• Innhold

  Velkommen til Vestrengåsen 20 B, – en lys og pen halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2010. Beliggenheten er naturnær og barnevennlig, med nærhet til barnehage og turområder, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg og butikker. Videre kan eiendommen skilte med en pen hage, en stor, sydvestvendt markterrasse med gode solforhold og parkering på gruslagt gårdsplass.

  Boligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et luftig og innbydende allrom med peisovn og møbleringsfrihet, og kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Videre er det et helfliset bad/wc/vaskerom, en pen entré, et romslig soverom og to innredede rom i loftsetasjen. Ett rom har garderobe, og lagringsplass finnes i en innebod ved entreen.

• Om boligen

  Tomt

  300.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger landlig og barnevennlig til, med nærhet til barnehage og turområder. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og gruslagt gårdsplass. Den vestvendte hagen rammes inn med tett hekk. Fra hagen og fra stuen er det adkomst til en sydvestvendt markterrasse med gode solforhold. Terrassen har dekke i tre, og på husveggen er det montert utestikk og stemningsfull utebelysning. Langs den nordvendte husveggen er det etablert et praktisk vedskjul.

  Sameiet har en fellestomt på ca 190 kvm med felles adkomstareal og parkeringsareal.

  Beliggenhet

  Vestrengåsen 20B ligger i et rolig og barnevennlig område i Vestrengåsen på Moe, cirka 4 km utenfor Løken sentrum. Nærområdet tilbyr gode turmuligheter i nærliggende skog og mark.

  Hølandsbygdene – et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap

  Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv.

  Handel og servicetilbud

  Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark.

  Idrett, aktivitet og møteplasser

  Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.

  Natur, friluftsliv og fritid

  Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.

  Kultur og lokalt engasjement

  Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.

  Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn.

  Skole og barnehage

  Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven – faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen.

  Løken barnehage har plass til barn i alderen 0?6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler

  Løken skole (1-7) – ca 4,5 km

  Bråte skole (1-10) – ca 11,5 km

  Bjørkelangen videregående skole – ca 17 km

  Kjelle videregående skole – ca 18 km

  Barnehager

  Lundebygrenda barnehage (1-5) – ca 300 m

  Hofmoen barnehage (1-5) – ca 2 km

  Løken barnehage (1-5) – ca 5 km

  Dagligvare

  Rema 1000 og Kiwi – ca 4,5 km

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste bussholdeplass er Lunder som ligger ca. 600 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Løken, 20 min til Bjørkelangen, 30 min til Aursmoen, 35 min til Lillestrøm, samt 60 min til Oslo lufthavn.

  Byggemåte

  Eiendommen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2010. Byggegrunnen består av fjell og sprengsteinsfylling, og bygningen har en grunnmur av isolerte elementer støpt med betong. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk fra byggeåret, med en fasade kledd med liggende trebordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre i en saltakskonstruksjon med en innredet loftsetasje, og det er kneloft og møneloft uten tilgang for inspeksjon. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, og det er montert snøfangere på inngangssiden. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Entredøren er en formpresset, hvitmalt dør med glassfelt, og terrassedøren er i trekonstruksjon med glassfelt og 2-lags glass. Det er en terrasse i trekonstruksjon på punktfundamenter på mark, med spaltegulv av tre og en levegg i trekonstruksjon mot naboleiligheten. Etasjeskilleren mot grunn i første etasje er et betongdekke, mens det i loftsetasjen er et trebjelkelag.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på taket på terrassesiden/vestsiden.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det mangler mansjett/dampsperre og tettelist rundt pipeløpet som går igjennom møneloftet. Her vil varme luft/damp trekke inn i konstruksjonen som igjen kan føre til skader.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Enkelte vinduer har værslitasje og behov for overflatebehandling.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Eier har bemerket fukt rundt terrassedøren i egenerklæringen og dette er normalt da det vil være inndriv av regnvann mv. mellom dørblad og karm utvendig.

  • Utvendig – Terrasse

  Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konstruksjonene har skjevheter.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser i entre/gang. Det er skiftet 1 gulvflis ved entredøren i senere tid og denne har fargeforskjell i forhold til øvrige fliser. Det er ufagmessig fugearbeid også her. Det er avskaling/hakk i 1 flis i boden. Parkettgulvet har en del slitasje med slitasjemerker. Laminatgulvet har små forhøyninger/svelleskader i skjøter stedvis.

  • Innvendig – Gulv mot grunn/gulv i 1. etasje

  Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis gliper mellom gulv og gulvlistene.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: Det er knirk i trappen.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Døren til baderommet har stor slitasje på dørbladet.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Anlegget fungerer, men det lager noe støy.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt).

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det mangler fuge/tetting mellom grunnmurselementene (fare for fuktinnsig, frostsprengning og skader). Det må gjøres tiltak med fuging/tetting for å hindre fremtidige skader.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/wc/vaskerom – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er 1 sprukket veggflis på veggen under servantskapet.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/wc/vaskerom – Overflater Gulv

  Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvet er hovedsaklig flatt og det er noe fall på gulvet rundt sluket. Det er ingen oppkant med membran ved dørterskelen. Lekkasjevann fra installasjoner har da fare for å renne ut av rommet og kan skade boligen. Det er bom (hulrom) under enkelte gulvfliser.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/wc/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å se membranen i sluket.

  • Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt. Det er ikke lekkasjedeteksjon med oppvaskkmaskin/oppvaskkum.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Lovlighet

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegningen av 1. etasje stemmer med dagens bruk. Loftsetasjen har avvik iht. dagens bruk. Loftstuen er ikke beskrevet på tegningen. Loftstuen tilfredsstiller ikke krav til lysforhold. Soverommet i loftsetasjen er bygget mindre enn beskrevet på tegningen.

  Meglers kommentar: På tegningene for loftet er det tegnet inn et forslag til innredning med bod og soverom, og ikke et planlagt bygget soverom og bod. Det er ikke søkt bruksendring for loftetsarealet og dermed er ikke etasjen godkjent brukt som oppholdsrom.

  Kommentar fra tilstandsrapport:

  Boligen ble oppført i 2010. Det ble gitt tillatelse til oppføring av boligen den 23.03.2010 og gjeldende byggeforskrift er da TEK97. TEK97 har krav til utvendig oppbevaringsplass med for eksempel sportsbod på minimum 5m², men dette eksisterer ikke og det foreligger dermed mangel.

  Nyere håndverkstjenester:

  Iht. egeneklæringskjema/eier:

  2021: Hemnes El-installasjon AS – skiftet sentralenhet til ventilasjonsanlegget.

  2023: Ovnskroken AS – skiftet brennplate i vedovnen.

  2024: Skiftet kjøkkeninnredning av snekker David Seierstad, elektrisk arbeid av Hemnes El-installasjon AS og rørleggerarbeid av Kragtorp VVS AS.

  Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen:

  Følgende er opplyst fra el-verket: Siste anleggskontroll ble utført i 2011. Avvik etter tilsyn er utbedret. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing ble utført i 2025. Det er ingen opplysninger i rapporten om eventuelle tilsyn og rapport etter dette. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Dårlig fall mot sluket – dusjkabinett bør brukes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak på badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Fukt rundt verandadøra. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Beskrivelse av arbeidet: Satte opp snøfanger på taket (inngangssida).

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Beskrivelse av arbeidet: Satt opp en utebod.

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Platting er litt skjev. Noe skjevhet i stuegulv mot nord-vest. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet en flis i gangen da denne var sprekt.

  17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Flexit-anlegget(ventilasjon) trenger nok en service. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Firmanavn: Hemnes El. Beskrivelse av arbeidet: Dette ble byttet: Sentralenhet CU50 Flexit.

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Firmanavn: Ovnskroken AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet bakplate inni ovn i stua.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Firmanavn: Hemnes El. Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av ukekontakt ved inngangsdør.

  24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det finnes en reguleringsplan for utvidelse av boligfeltet.

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Vi har tilstandsrapport fra da vi kjøpte boligen i 2019.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Lys og pen ½-part av tomannsbolig
  • Boligen er oppført over 2 plan i 2010
  • Parkering på en gruslagt gårdsplass
  • Lun hage med omkransende hekk
  • Sydvestvendt markterrasse
  • Pen entré med varme i flislagt gulv
  • Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
  • Det er montert peisovn i stuesonen
  • Arealeffektivt og moderne kjøkken
  • Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom
  • Romslig soverom med garderobe
  • 2 lyse, innredede rom i loftsetasjen
  • Varmtvannsbereder på ca. 200 liter
  • Sikringsskap med automatsikringer

  Planløsning

  1. etasje: Entré, bod, trapperom, soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue.

  Loftsetasje: Trapperom og 2 innredede rom.

  Annet: Vedskjul.

  Entré

  Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, repos i tre og veggmontert, klassisk utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalt panel på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Det er plass til knaggrekker og skohyller, og mer oppbevaringsplass finnes i en tilliggende innebod.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har et arealeffektivt og klassisk design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lysegrå, profilerte fronter, takoppforede skap og mørk laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.

  Stue

  Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner det et lyst og pent allrom med luftig atmosfære. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles fint i de lysmalte overflatene, og allrommet har gyllen, trestavs parkett på gulvet. I stuesonen er det montert en peisovn, og rommet har utgang til en større terrasse.

  Innredet loft

  I loftsetasjen er det et stort, innredet rom med flere bruksmuligheter. Per i dag er etasjen oppdelt i to rom. Etasjen er uinnredet på tegninger og er derved ikke godkjent brukt som oppholdsrom.

  Bad/wc/vaskerom

  Badet har hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap, veggskap og et stort speil med belysning. Videre er badet utstyrt med et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

  Soverom og garderobe

  Boligen har et romslig og pent soverom i første etasje. Rommet er holdt i duse farger som kan passe de aller fleste, og det er stort vindu som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Soverommet har et bredt garderobeskap, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod ved entreen.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Fliser, parkett og laminat.

  Vegger: Panelplater, malt strie, trepanel og fliser.

  Himling: Himlingspanel/mdf og trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeåret 2010.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeåret 2010.
  • Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg som er integrert i kjøkkenhetten. Anlegget lager noe støy.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med produksjonsår 2010, og er plassert på baderommet.
  • Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret 2010. Det eksisterer samsvarserklæring som ligger i sikringsskapet.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2024:

  • Skiftet kjøkkeninnredning av snekker David Seierstad, elektrisk arbeid av Hemnes El-installasjon AS og rørleggerarbeid av Kragtorp VVS AS.

  2023:

  • Ovnskroken AS – skiftet brennplate i vedovnen.

  2021:

  • Hemnes El-installasjon AS – skiftet sentralenhet til ventilasjonsanlegget.

  TV/Internett/bredbånd

  Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

  Parkering

  Det er parkering på en gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Forsikringsselskap

  Fremtind

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  72 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  73 890 (Omkostninger totalt)

  90 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen og på badet, og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Boligens varmtvannsbereder rommet ca. 200 liter.

  Følgende er opplyst i tilstandsrapporten: Det er 1 ekstra kurs med gulvvarme i 1. etasje, men eier har aldri benyttet denne og er usikker på hvor denne er.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19420.1

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Kommunen har vedtatt økning i eiendomsskatt fra 2 promille til 3 promille for 2026.

  Formuesverdi primær

  717566

  Formuesverdi primær år

  2025

  Formuesverdi sekundær

  2870262

  Formuesverdi sekundær år

  2025

  Info formuesverdi

  Formuesverdi er beregnet ved bruk av Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I følge tidligere opplysninger fordeles kostnader og arbeid knyttet til snømåking, strøing og vedlikehold av fellesarealer likt mellom eiere Vestrengåsen 20a og 20b.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/37/64/2:

  21.04.2010 – Dokumentnr: 283453 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune

  Org.nr: 948 164 256

  Bestemmelse om teknisk anlegg

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:37 Bnr:64

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.02.2011 – Dokumentnr: 83109 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Grunn

  Sameiebrøk: 1/2

  01.01.2020 – Dokumentnr: 670930 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:37 Bnr:64 Snr:2

  01.01.2024 – Dokumentnr: 104737 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:37 Bnr:64 Snr:2

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg tomannsbolig og garasje på Gnr/Bnr 37/64, Vestrengåsen, datert 27.01.2011. Garasje nevnt i brukstillatelsen er ikke bygget. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser, og det må påregnes ny søknad ved en eventuell fremtidig oppføring av garasje.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Sameiet har fellestomt med adkomst og parkering. Kostnader og arbeid knyttet til drift og vedlikehold av fellestomt fordeles likt mellom de to seksjonene i tomannsboligen.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Vestrengåsen. Planen regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse. 04.02.1999. Planen viser frisiktsoner. I disse sonene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger i en høyde over 50 cm over tilstøtende vegers planum.

  Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/ planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  I følge selgers egenerklæring foreligger det reguleringsplaner for utvidelse av byggefeltet.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  72 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  73 890 (Omkostninger totalt)

  90 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  73890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.545,-. Utleggene omfatter urådighet, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  72 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  73 890 (Omkostninger totalt)

  90 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave