HVAM Løvebakken 16

Tomt
1499.2m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger m.m. Gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen ligger i et naturskjønt, populært og barnevennlig boligområde på Neskollen i Nes kommune, på grensen mot Ullensaker. Neskollen har et eget lite sentrumsområde med barnehager, barneskole, dagligvarebutikk, samt idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner, tennisbane og nyere friidrettshall. Romerike Internasjonale Skole ligger i kort avstand til boligen. I nærområdet finner du gode tur- og treningsmuligheter med skogsløyper, turstier, lysløyper og badevann. En turvei på ca. 2 km, passende for små barneføtter, fører opp til Tolvstein. Her er det flott utsyn til Odalen, Årnes, Borgen, Gjerdrum og tårnet på Gardermoen. Fra Tolvstein kan du ta det videre inn til Hvamsetertjernet - et populært badested med liten strand og flytebrygge. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund og tilbyr et komplett, helårs golfanlegg med vakker beliggenhet. Hvam Golfklubb holder til kun 5 km unna eiendommen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eurosenteret på Vormsund, Amfi Årnes og Jessheim Storsenter et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, helsetilbud etc. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Neskollen, som ligger ca. 1200 meter fra boligen. Med bil fra boligen tar det ca. 10 min til Vormsund, 15 min til Årnes, 12 min til Jessheim, 25 min til Oslo lufthavn og 30 min til Lillestrøm. Eiendommen har gangavstand til Neskollen barneskole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste videregående skole er Hvam. Nes Vgs og Jessheim Vgs ligger også i kort avstand

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Neskollen, som ligger ca. 500 meter fra boligen.

Byggemåte
Bygningen er en enebolig oppført i 2016 med tidstypiske byggemetoder. Taktekkingen består av betongtakstein, og takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takrenner og nedløp er laget av stål/blekk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt malte hovedytterdører og balkongdører i tre. Terrassene er fordelt på flere nivåer: en terrasse på ca. 10 kvm på fremsiden av boligen, en større terrasse på ca. 77 kvm med adkomst fra stuen, en mindre terrasse på ca. 6 kvm i andre etasje, og en terrasse på ca. 20 kvm tilknyttet leiligheten. Det finnes også en utvendig steintrapp. Grunn og fundamenter består av støpt dekke på grunn og murte kjellervegger. Dreneringen er fra 2016, og byggegrunnen består av løsmasser. Forstøtningsmurer er laget av naturstein. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Garasjen, oppført i 2020, er ikke tilstandsvurdert, men fremstår med normal slitasje. --- TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp og beslag: Det mangler taknedløp ved inngangsparti på gavelside/side mot garasje. - Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik. - Overflater - leilighet: Slitte/skadet overflater pga. bruk og manglende vedlikehold. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Slitasje på dobbeldør til stue. - Overflater Gulv (1. etasje bad): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt (1. etasje bad): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Overflater vegger og himling (2. etasje bad): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Overflater Gulv (kjeller vaskerom): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt (kjeller vaskerom): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Sluk, membran og tettesjikt (leilighet bad): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Overflater og innredning (leilighet stue/kjøkken): Innredning med stedvis slitasje. TG3: Store eller alvorlige avvik - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Sluk, membran og tettesjikt (2. etasje bad): Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Oslo murmesterbedrift AS
Beskrivelse: Oslo Murmesterbedrift har utført all arbeid på Bad i kjeller og 1 etg. Bad i 2 etg er gjort som egeninnsats.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Nybygg

2.2. Er arbeidet byggemeldt?
Ja
Beskrivelse: Som en del av nybyggprosessen

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: 1 stk i garasje

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Terrasse og garasje er oppført med egeninnsats.

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja
Beskrivelse: 1 stk 2 roms 50kvm utleiedel i sokkel.

17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse: godkjent leilighet

21. Er det foretatt radonmåling?
Ja
Beskrivelse: utført i kjeller på hus og i leilighet.

21.1. Radonmåling
Ja
Beskrivelse: År: 2016, Verdi: 44

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Beskrivelse: Har midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest er på vei.

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 121 kvm: Hall, gang, bad, tv-stue, stue og kjøkken
TBA 87 kvm: Terasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 121 kvm: Stue, bad og 4 soverom
TBA 6 kvm: Terasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 64 kvm: Gang, vaskerom, teknisk rom, trimrom og 2 boder
Leilighet:
BRA-i 47 kvm: Stue/kjøkken, bod, soverom og bad
TBA 20 kvm: Terasse og balkongareal
Garasje:
BRA-e 65 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken i første etasje: Hvitt profilert kjøkken med heltre benkeplate. Fliser samt lys mellom over og underskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert vinskap, kjølehjørne, keramisk koketopp, 2 stk. komfyrer, dampovn og kombiovn. Her er det montert oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Kjøkken i leilighet: Hvitt glatt kjøkken med laminert benkeplate. Lys mellom over og underskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert keramisk koketopp, mikro og komfyr. Her er det montert oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Bad i første etasje: Hvit glatt, flislagt baderom med gulvvarme. Inneholder servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Bad i andre etasje: Flislagt baderom med gulvvarme. Inneholder dobbel servant i baderominnredning, vegghengt dusjtoalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og badekar. Vaskerom i kjeller: Hvit glatt innredning med laminert benkeplate. Rommet er innredet med flisbelagt gulv med gulvvarme, servant og opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Bad i leilighet: Flislagt baderom med hvit glass innredning og gulvvarme. Inneholder servant i baderominnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Hoveddel: Gulv av parkett og fliser. Leilighet: Gulv av laminat. Vegger: Hoveddel: Veggene har tapet, mdf panel og malte plater. Leilighet: Veggene har malte plater. Himling: Hoveddel: Innvendige tak har malte plater. Leilighet: Innvendige tak har malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme fra varmeanlegg/bergvarme. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer, skap plassert i tek. rom. og i leilighet. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og ikke synlige installasjoner. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter i leilighet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkeringsplass i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
JBF

Radonmåling
Ut fra ferdigattest/brukstillatelse er gitt skal det være radonsperre montert.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 313 850 (Omkostninger totalt) 329 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 332 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 813 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 829 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 832 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme fra varmeanlegg/bergvarme

Energiklasse
A

Kommunale avgifter
26673.03

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Grunngebyr renovasjon: kr 6020,40 Matavfall 140 ltr: kr 403,00 Restavfall 360 ltr: kr 2788,81 Papir 660 ltr: kr 1636,60 Tilsynsgeb.fyringsanlegg: kr 516,00 Feiegebyr: kr 373,00 Abonnementsgebyr avløp: kr 6418,00 Avløpsgebyr målt forbruk: kr 8959,66 Fradrag innbet. avløp: kr -10005,54 Akonto avløp: kr 9563,10 Eiendomsskatt - bolig: kr 7348,00 Totalt: kr 34021,03 Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomskatt i Nes kommune på 1,88 promille.

Formuesverdi primær
2174477

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8697906

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, pliktig medlemsskap i Neskollen Vel ca kr 3500,- pr år, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
3500

Velforening
Neskollen Velforening - alle er pliktig til å være medlem i velforeningen.

Info vannavgift
Årnes vannverk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/79/281: 25.06.2009 - Dokumentnr: 459687 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 941070 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:79 Bnr:281 01.01.2024 - Dokumentnr: 230312 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:79 Bnr:281 Servituttene omhandler registrering av grunn og omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig med hybelleilighet på Løvebakken 16, datert 30.05.2025. Det åpne avviket gjelder våtromsløsninger som avviker fra kravene i tidligere forskrift TEK10 § 13-20. Avvikene er som følger: - Fallforhold mot sluk: Enkelte områder har fall som er under 1:100, noe som ikke oppfyller forskriftens minimumskrav. - Høydeforskjell mellom sluk og dørterskel: Målt til 11-24 mm i noen rom, som er under TEK10-kravet på 25 mm. - Manglende dokumentasjon på membranoppbrett: Det foreligger ikke bildebevis på synlig oppbrett av membran ved døråpning i enkelte våtrom. Til tross for avvikene, er det dokumentert at rommene har vært i bruk i ca. 10 år uten registrerte lekkasjer eller skader. Kontrollforetaket vurderer løsningene som byggteknisk forsvarlige og uten fare for helse, miljø eller sikkerhet. Kommunen gir dermed ferdigattest for tiltaket, men med åpne avvik på utførelse av våtrom. Kommunen opplyser om at det ikke er søkt om ferdigattest for garasje. Det er derimot søkt om tiltak for garasje, datert 12.07.2019.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig adkomst. Tilknytning vann: Privat vann. Årnes vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Avsatt i Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 med arealbruk nåværende boligbebyggelse, ikrafttredelse 19.03.2024. Avsatt i eldre reguleringsplan Neskollen felt B4 og B5 med formål frittliggende småhusbebyggelse, ikrafttredelse 13.03.2007. Avsatt i reguleringsplan Neskollen B2.2 med formål frittliggende småhusbebyggelse, ikrafttredelse 21.03.2000.

Adgang til utleie
Hele eiendommen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 313 850 (Omkostninger totalt) 329 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 332 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 813 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 829 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 832 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
313850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 500,- oppgjørshonorar kr  7 000,- og visninger kr  3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  23 845,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf (bla. kveldsfoto, drone og video) og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.