Langehaugen

Tomtkr 299 000

Hyttetomter i nydelig fjellterreng på Lehøvd, ca. 920 moh. Vei og strøm til tomtegrensen.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 299 000
Omkostninger: kr 8 820
Totalpris inkl. omkostninger: kr 307 820
Objektstype: Tomt
Eierform: Selveier
Tomt: 1 100 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Tomt
1100m²
Beskrivelse av tomt
Ubebygde hyttetomter. Eiertomter.
Det er vei og tilførsel for elektrisitet til tomtegrensen.
Vann og avløp ordnes av kjøper.
Trivelige naturtomter åpent og solrikt beliggende i svakt hellende terreng med gress, lyng og noen trær.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.
Tomtene har areal fra ca. 1 100 m² til ca. 1 400 m².
Tomt T8 – ca. 1,2 daa
Tomt T9 – ca. 1,3 daa
Tomt T10 – ca. 1,4 daa
Tomt T12 – ca. 1,1 daa
Tomt T13 – ca. 1,4 daa
Tomt T14 – ca. 1,4 daa
Tomt T18 – ca. 1,4 daa
Prisantydning fra kr. 299 000,- til 690.000,-.
Tomtene er ikke utskilt eller nøyaktig oppmålt, og det tas forbehold om at avvik og grensejusteringer vil forekomme ved oppmåling. Eventuelle arealavvik aksepteres av kjøper. Gnr. og bnr. vil bli tildelt ved fradeling. Kostnader i forbindelse med fradeling og oppmåling er inkludert i kjøpesummen.
Vi viser til egen, vedlagt oversikt for ledige tomter, størrelser og priser.
Tomtene vil bli fradelt gnr. 58 bnr. 4 i Vestre Slidre kommune.
Beliggenhet
I nydelig natur med et utalls turmuligheter i umiddelbar nærhet finner du Langehaugen og disse flotte, frittliggende hyttetomtene. De ligger ca. 920 moh, har gode solforhold og fin utsikt til mot Vaset, Grønsennknippa og Gilafjellet.
Hyttetomtene ligger på Lehovd hvor en er omgitt av nydelig turterreng uansett årstid. Grønsennknippa og Syndisfjellet er bare to av mange flotte turmål i området. De mange stølsveiene er et eldorado for alle sykkelinteresserte, og «Mjølkevegen», sykkelruta fra Gudbrandsdalen over til Hallingdal, går like forbi.
Området kan by på milevis med flotte, oppkjørte skiløyper. Nærmeste skiløype går gjennom hyttefeltet så her er det ikke mer enn omlag 10-100 m til løypa uansett hvilken tomt du velger. Her kan en glede seg til opplevelsesrike turer i vakkert fjellterreng. En tur til Syndin og fjellene der vil gi mange fine naturopplevelser. Besøk gjerne Syndinstøga på Midtre Syndin og nyt et spennende måltid, en opplevelse i seg selv.
For den som ønsker alpint er det ca. 10 km til Vaset og Vaset Skiheiser som tilbyr fine alpinbakker og morsom kjelkebakke for hele familien.
På Vaset kan en gjerne nyte gode måltider på Gomobu Fjellstue, eller besøke Vasetstølen som tilbyr tradisjonrik mat. På Sekskanten Kro og Pub samles også mange til hyggelige kveldsstunder.
Vasetsenteret er en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, mange lokale kvalitetsprodukt, jernvare m.m. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret er det også en fin Intersportforretning.
Det er bare å glede seg til opplevelsesrike dager i klar, frisk fjelluft!
Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika og følge E16 til Fagernes.
Fortsett videre på E16 mot Lærdal/Bergen i 14 km, og ta til venstre mot Fossheim vest.
Følg veien 800 meter, ta så til høyre på Vestsidevegen mot Ryfoss.
Kjør 1,5 km, og ta til venstre i krysset inn på Haugrudvegen mot Haugerud og Trollhovd. Følg veien ca. ca. 7,7 km og ta til høyre rett etter bommen ( kr 60.-) inn på Lehøvdvegen. Tomtene ligger så inn Langehaugvegen, avkjøring til venstre etter ca. 1,4 km. Følg så denne vegen innover, og hold til høyre.
Velkommen!
Diverse
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.
Prisantydning inkl. omkostninger
299 000 (Prisantydning)
Omkostninger
7 470 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
8 820 (Omkostninger totalt)
23 920 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
26 720 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
307 820 (Totalpris. inkl. omkostninger)
322 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
325 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil tilkomme ved bebyggelse av tomtene.
Avgifter pr. 2026:
Renovasjon pr. år kr. 2.266,-
Feie- og tilsynsavgift pr. år kr. 468,-
Eiendomsskatt vil bl beregnet.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt vil bli beregnet.
Info formuesverdi
Formuesverdi vil bli beregnet.
For mer informasjon se www.skatteetaten.no.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Bomavgift kr. 60,- pr. tur, eventuelt årskort kr. 2.000,-.
Det vil bli tinglyst pliktig medlemsskap/andeleigar i løypelaget, per. d.d. kr. 5.000,- som bekostes av kjøper. Andelen forplikter årlig innbetaling av valgfritt beløp til løypelaget.
I tillegg kommer kostnader til brøyting, strøm og forsikring.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på hovedbruket:
- Dagbok nr. 900334, tinglyst 19.12.1925 Bestemmelse om beiterett
- Dagbok nr. 900320. tinglyst 03.03.1928 Bestemmelse om veg
- Dagbok nr. 902028, tinglyst 04.03.1938 Elektriske kraftlinjer *
- Dagbok nr. 1065, tinglyst 23.07.1942 Bestemmelse om beiterett, fiskerett og ved
- Dagbok nr. 429, tinglyst 26.01.1968 Jordskifte
- Dagbok nr. 430, tinglyst 26.01.1968 Jordskifte
- Dagbok nr. 2735, tinglyst 03.08.1968 Bestemmelse om veg
- Dagbok nr. 2750, tinglyst 06.08.1968 Erklæring/avtale – Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
- Dagbok nr.1072, tinglyst 13.03.1970 Jordskifte med flere bestemmelser
- Dagbok nr. 3692, tinglyst 24.09.1993 Erklæring/avtale – Bestemmelser om veg
- Dagbok nr. 4323, tinglyst 29.10.1998 Jordskifte – Rettsutgreiing jskl.§ 2 Slidrevassdraget
- Dagbok nr. 4432, tinglyst 04.11.1998 Jordskifte – Beiteordning
- Dagbok nr. 953594, tinglyst 21.11.2007 Bestemmelse om veg
- Dagbok nr.169059, tinglyst 28.08.2009 Jordskifte – Sak 0510-2001-0016 Hamre
- Dagbok nr. 755631, tinglyst 11.07.2017 Bestemmelse om vannrett
- Dagbok nr. 474505, tinglyst 26.04.2019 Bestemmelse om veg
- Dagbok nr. 474526, tinglyst 26.04.2019 Bestemmelse om veg
- Dagbok nr. 484879, tinglyst 30.04.2019 Bestemmelse om veg
- Dagbok nr. 493181, tinglyst 02.05.2019 Bestemmelse om veg
- Dagbok nr. 499115, tinglyst 03.05.2019 Bestemmelse om veg
- Dagbok nr. 499634, tinglyst 03.05.2019 Bestemmelse om veg
- Dagbok nr. 499878, tinglyst 03.05.2019 Bestemmelse om veg
- Dagbok nr. 514014, tinglyst 07.05.2019 Bestemmelse om veg
- Dagbok nr. 539110, tinglyst 13.05.2019 Bestemmelse om veg
- Dagbok nr. 572805, tinglyst 21.05.2019 Bestemmelse om veg
- Dagbok nr. 141994, tinglyst 27.11.2019 Bestemmelse om veg
- Dagbok nr. 302548, tinglyst 12.03.2021 Bestemmelse om veg
- Dagbok nr. 302600, tinglyst 12.03.2021 Bestemmelse om veg
- Dagbok ikke funnet hos Statens Kartverk
Dersom det er ubetalte kommunale avgifter har kommunen legalpant i eiendommen.
Vei, vann og avløp
Vann og avløp ordnes av kjøper ihht. gjeldende reguleringsbestemmelser for Lehøvd Sør.
Utdrag fra reguleringsbestemmelser:
«Som privetløsning skal det monterast biologisk klosett i hyttene, dersom ikkje anna løysing vert godkjent som ein del av utsleppsløyve.»
Vedlagt i prospekt følger godkjent vann og avløpsplan for området.
Vei
Helårsvei til tomtegrensen.
Vann/avløp
Vann og avløp ordnes av kjøper ihht. gjeldende reguleringsbestemmelser for Lehøvd Sør.
Utdrag fra reguleringsbestemmelser:
«Som privetløsning skal det monterast biologisk klosett i hyttene, dersom ikkje anna løysing vert godkjent som ein del av utsleppsløyve.»
Strøm
Anleggsbidrag for strøm fram til tomtegrensen er betalt av utbygger. Anleggsbidrag for graving, rør og kabel videre inn til hyttevegg betales av kjøper i forbindelse med påkobling.
Annet
Det vil bli tinglyst pliktig medlemsskap/andeleigar i løypelaget, per. d.d. kr. 4.000,- som bekostes av kjøper. Andelen forplikter årlig innbetaling av bidrag til løypekjøring som for sesongen 2021/22 var på kr. 1.300,-.
Det vil tilkomme en engangsavgift på byggegebyr til Haugrudvegen med sidevegar SA. Per 05.05.2021 er gebyret på kr. 5.000,-. Dette vil bli ilagt omkostninger ved oppgjør av tomten.
Det er i dag kulturminner på tomt T8. Nåværende eier bekoster utgraving av denne tomten. Fylket opplyser følgende; Vi har gjort ny vurdering av saken siden sist, og kommet frem til at vi bare har kapasitet til gjennomføre en helt enkel undersøkelse. Det betyr at vi kun kommer til å a ut noen kullprøver. Budsjettet blir følgelig mye lavere enn det du har blitt forespeilet.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsbestemmelser for Lehøvd Sør, 0543R057.
Bebyggelse/utnyttelsesgrad
Reguleringsbestemmelser for Lehøvd Sør, 0543R057
I samsvar med med § 25 i Plan- og bygningslova (PBL) blir området som vist på reguleringskartet regulert til fylgjande reguleringsformål:
PBL §25.1 Byggeområde
Eks. og nye fritidsbustader
Trafo
PBL §25.2 Landbruksområde
Område for jordbruk og skogbruk
PBL §25.6 Spesialområde
Private veger/ parkering
Vern
Brønn
1. byggeområde
Eks. og nye fritidsbustader a. På område regulert til byggeområde for eks. og nye fritidsbustader kan det på kvar enkelt tomt ikkje oppførast fleire enn tre bygg med ei samla byggeflate på inntil 196 m2
T-BRA inkludert parkering. Desse kan bestå av hovedhytte inntil 120 m2 T-BRA, anneks maks. 30 m2
T-BRA og uthus maks. 20 m2
T-BRA. Bygningane skal i størst mogleg grad være plassert i tunform med ein innbyrdes avstand på inntil 10 meter. Inn i T-BRA skal ein også rekne 36 m2 til parkeringsareal på tomt.
b. Framtidig oppdeling av tomtene er ikkje tillate. Reguleringsplanen viser regulerte tomtegrenser Det kan berre etablerast ei brukseining på kvar godkjend tomt.
c. Byggesøknad skal vedleggjast målsett situasjonskart over tomta i målestokk 1:1000 eller større, der eksisterande og planlagde bygg er teikna inn. I byggesøknaden skal eksisterande og nytt terreng visast på snitt- og fasadeteikningar. Hytta skal plasseras/tilpassas terrenget slik at det vert ein balanse mellom skjering/fylling.
d. Synleg grunnmur over terrengnivå skal ikkje ha større høgde enn 0,8 meter og mønehøgda skal ikkje overstige 5,8 meter over gjennomsnittleg planert terrengnivå. Tomtene T1-T4 og T8, T12 samt T16 skal ha maksimal mønehøgda over gjennomsnittleg planert terrengnivå ikkje overstige 5,0 m.
e. Alle bygg skal ha mørke, matte farger og være av tre, stein eller anna naturmateriale. Det skal brukast tre, torv, skifer eller shingel med grå skifertilsetjing tilsvarande Valdresshingel på tak.
f. Bygningar skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 34 grader. Hovudmøneretning på hovudhytta skal være parallelt med terrengkotene.
g. Oppføring av gjerde er ikkje tillatt, med unntak av inntil 500 m2 inkludert hytta. Gjerde skal ikkje oppførast nærare enn 2 meter frå tomtegrense. Gjerdet må ikkje utformast slik at det kan fungere som stengsel eller feller for bufe eller vilt.
- Høgda av gjerdet skal ikkje overstiga 1 m.
- Gjerdet skal bestå av trevirke.Trådgjerde/piggtråd skal ikkje nyttast.
- Eventuell grind skal vere utadslåande
- Hytte eigaren er ansvarleg for at gjerdet vert halde vedlike.
h. Omfattande terrenginngrep skal unngåast og eksisterande vegetasjon skal i størst mogeleg grad bevarest. Området skal haldast ryddigt.
i. Eventuelle parabolantenner skal plasserast på vegg og ha tilnærma same farge som veggen.
j. Etablering av flaggstenger og portalar er forbode på tomter som ikkje er frådelt pr. 01.01.2006.
k. Alle kablar skal leggjast i jord. l. Det er ikkje anledning til å leggje inn vatn i bygningane utan at det på førehand er innhenta utsleppsløyve frå forureiningsmyndigheita/ kommunen. Dersom det vert ført fram offentleg vann- og avløpsnett innafor planområdet, skal pbl § 67 nr 1 gjelde. Det vil si at unntak frå tilknyttingsplikta dermed ikkje skal gjelde. §§65 og 66 i pbl skal gjelde fullt ut for også denne type bebyggelse.
m. Området skal byggast ut med 400 V systemspenning.
n. Det er tillatt med funksjonell inngangsbelysning. Ingen emmitterande (lysande) overflater skal synast. Lyskjelda skal avblendast nedover av ein reflektor eller av sjølve armaturen som då må bestå av eit opakt materiale (ikkje transparent). Som styring av utelys skal ein bruke timer, ikkje bevegelsessensorar. For belysning av anna enn funksjonell inngangsbelysning krevjast søknad om byggeløyve.
o. Før iverksetting av tiltak etter reguleringsplan for Lehøvd Hyttegrend sørvest på tomtene
8 skal det gjerast arkeologisk utgraving av automatisk freda kulturminne som er rørt av planen. Det skal takast kontakt med Oppland fylkeskommune i god tid før tiltak gjennomføres, slik at omfanget av den arkeologiske utgravinga kan verte fastsett.
Serviceareal p. Innanfor areal regulert til serviceområde, kan det etablerast bygningar for kommersiell aktivitet som servering/ sal av detaljvarar og overnatting, som til dømes leilegheiter/ utleigehyttar og liknande. Det kan dessutan etablerast parkering i tilknytnad til aktiviteten.
q. Utnyttingsgraden for N1-N3 kan vere inntil BYA=50 % av tomta. Maksimal mønehøgde vert sett til maksimalt 7.0 meter over gjennomsnittleg planert terreng.
r. Søknad om byggeløyve skal godkjennast av det faste utvalet for plansaker i Vestre Slidre kommune. Byggesøknaden skal innehalde teikningar av alle bygg som er planlagt innanfor området, samt at dei skal vise planlagt
2. landbruksområde
a. Innanfor formålsgrensa kan det fritt etablerast skiløyper, og eventuelt legge til rette for desse.
5. fareområde
a. Området skal nyttast til oppføring av trafokiosk. b. Det er ikkje tillate å føre opp bygg innafor korridor avsett til fareområde, målt 6 meter frå ytre høgspentline.
6. spesialområde
Privat veg, parkeringsareal, brønn og verneområde, friluftsområde-skiløype a. Vegbreidda kan vere inntil 5,0 meter inkl. 0,25 m skulder på kvar side. Inngrep i terrenget utanfor reguleringsområdet er ikkje tillate: Vegskråningar skal tilsåast straks vegarbeidet er avslutta. b. Innafor området markert som brønn, kan det etablerast brønn og gjerast tiltak som sikrar denne mot forureining. Dette kan til dømes vere overbygging, inngjerding og sikring med lite gjennomtrengeleg masse. c. Innafor område avsett til vern, kan det ikkje gjerast tiltak utan at dette er lagt fram for kulturminnestyresmaktene i Oppland for godkjenning. d. I friluftsområda kan det opparbeidas skiløype med breidde inntil 6 meter i tillegg til terrengutslag av skråningar for skjeringar/fyllingar. Før godkjenning av løypetrase skal det leggast fram skisser som viser profil, lengdesnitt samt terrengutslag. e. I spesialområde med føremål vern SB2 – SB5 ligg kolgroper frå jarnalder og mellomalder. Kolgropene er automatisk freda etter lov om kulturminne §§ 4b, 6 og 8. Alle tiltak i spesialområda skal leggjast fram for kulturminne-styresmaktene i Oppland fylkeskommune til godkjenning. f. Skiløypa gjennom SB4 kan ikkje planerast eller opparbeidast, men brukast vinterstid som skiløype. Alle tiltak i høvet til skiløypa skal leggjast fram for kulturminnestyresmaktene i Oppland fylkeskommune til godkjenning. g. I spesialområdet med føremål vern SB6 ligg eit jarnvinneanlegg, truleg frå mellomalderen, med fire kolgroper og slagghaug. Jarnvinneanlegget er automatisk freda etter lov om kulturminne §§ 4b, 6 og 8. Alle tiltak ispesialområda skal leggjast fram for kulturminnestyresmaktene i Oppland fylkeskommune til godkjenning.
Vass- og avløpsanlegg (VA1) h. Innan området er det oppført pumpehus for vassforsyning. Bygningen ligg innafor fareområde trafokiosk og skal oppfylle relevante branntekniske krav.
Fellesbestemmelser
a. Ekstra parkering for gjester skal skje på eigen tomt. For dei tomtene som ikkje har vinterbrøytt adkomst, skal parkering skje på regulerte parkeringsplassar. Lagring og plassering av bubilar og campingvogner er forbode. b. Som privetløsning skal det monterast biologisk klosett i hyttene, dersom ikkje anna løysing vert godkjent som ein del av utsleppsløyve. c. Den til einkvar tid gjeldande renovasjonsordning for Vestre Slidre kommune skal nyttast. d. Ingen tomter innafor eksisterande korridor for høgspentline kan frådelast eller bebyggast før høgspentlina er lagt i jordkabel.
Retningsliner:
b. Dersom det ved tiltak i marka blir funnet slike kulturminner som ikke er kjente, skal arbeidet stoppes i den grad det berører kulturminnene eller sikringssonen på 5 meter.
Melding skal straks sendes kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at myndigheten kan komme på befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt betingelsene for dette.
Kopi av reguleringsbestemmelser og kart følger salgsoppgaven.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Det gjelder 0-konsesjonsgrense i Vestre Slidre kommune. Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
299 000 (Prisantydning)
Omkostninger
7 470 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
8 820 (Omkostninger totalt)
23 920 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
26 720 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
307 820 (Totalpris. inkl. omkostninger)
322 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
325 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
8820
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 9.900,- oppgjør og tinglysing kr. 5.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 860,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 11.900,- samt provisjon kr. 39.000,- pr. tomt. Dette dekkes av selger.
299 000 (Prisantydning)
Omkostninger
7 470 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
8 820 (Omkostninger totalt)
23 920 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
26 720 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
307 820 (Totalpris. inkl. omkostninger)
322 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
325 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Salgsoppgave