Nedre Jektvollvegen 28 & 30

Tomt

859.5m²

Beskrivelse av tomt

Nedre Jektvollvegen 28: Ca. 810 kvm eiet tomt. Gnr. 9, bnr. 170 i Inderøy kommune. Pris kr. 1.190.000,- + omk

Nedre Jektvollvegen 30: Ca. 809 kvm eiet tomt. Gnr. 9, bnr. 171 i Inderøy kommune. Pris kr. 1.190.000,- + omk

Tomtene er en råtomter og må ryddes/opparbeides av kjøper selv. Selger har ikke foretatt grunnundersøkelser på eiendommen og har ingen kunnskap rundt eventuelle forurensninger, kulturminner, radon, kvikkleireforekomster m.m. Eventuell byggemelding og hva som tillates bygd må selv besørges/avklares av kjøper. Dette er kjøpers risiko.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Unik plassering i sjøkanten på Sundnesnesset. Ca. 3 km. fra Straumen sentrum med offentlige kontorer, forretninger, etc. Ca. 3 km til butikk, skoler og barnehage. Beliggende helt nede mot Trondheimsfjorden. Svakt skrånende tomter. Meget attraktiv og idyllisk beliggenhet helt nede ved sjøen med svaberg og bademuligheter.

Fra Straumen: Kjør retning Utøya og ta ned mot Jektvollen etter ca. 1,8 km. Følg Hamnavegen og ta inn Jektvollvegen.

Adkomst

Fra Straumen: Kjør retning Utøya og ta ned mot Jektvollen etter ca. 1,8 km. Følg Hamnavegen og ta inn Jektvollvegen.

Bebyggelse

Ubebygde råtomter

Barnehage/skole/fritid

Sakshaug barnehage (1-5 år)

Eventyrskogen naturbarnehage (1-5 år)

Oppvekstsenter Vest barnehage (1-5 år)

Skoler:

Sakshaug skole (1-7 kl.)

Inderøy ungdomsskole (8-10 kl.)

Inderøy videregående skole

Mære landbruksskole

Offentlig kommunikasjon

Busstopp Kvistadbakkan, Linje 455, 722

Radonmåling

Eiendommen ligger i et område som er definert med usikker aktsomhetsgrad med hensyn til radon og aktsomhetsområde for kvikkleire. Selger har ikke foretatt radonmåling eller kvikkleireundersøkelser. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Kjøper må selv føre strøm, vann og avløp frem til tomten. Det vites ikke hvor stor dimensjonering/kapasitet det er på strøm anlegg/va anlegg i området og hvorvidt dette må utbedres/utskiftes i sin helhet ved utvikling av eiendommen. Kjøpers risiko og ansvar.

Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet og er uvitende om eventuelle forurensninger eller fornminner.

Det oppfordres til grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som inneholder reguleringsbestemmelser m.m for innleggelse av bud.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

1 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

29 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

31 140 (Omkostninger totalt)

48 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

1 238 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

1 240 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke tillagt, men ved ev. bygging vil dette skje. Ved bygging vil det forekomme årlig gebyr for vann, avløp og renovasjon

Info om eiendomsskatt

Det må påregnes eiendomsskatt og gebyr for renovasjon og eventuelt feie- og tilsynsgebyr etter kommunens til enhver gjeldende satser. P.t. foreligger ikke ifølge Skatt-Midt. Blir tillagt ved bygging.

Info formuesverdi

Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt og feiegebyr, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett og drift av privat veg m.m.

Velforening

Det vites ikke om det er fungerende velforening i området og om det er pliktig medlemskap.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5053/9/170 & 171:

14.12.1983 – Dokumentnr: 10234 – Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:5053 Gnr:9 Bnr:7

Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.1993 – Dokumentnr: 7798 – Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Nord-Trøndelag El.verk

Overført fra: Knr:5053 Gnr:9 Bnr:7

Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.1997 – Dokumentnr: 747 – Erklæring/avtale

Nedlegging av jordkabel

Overført fra: Knr:5053 Gnr:9 Bnr:7

Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2004 – Dokumentnr: 2501 – Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: Knr:5053 Gnr:9 Bnr:7

Gjelder denne registerenheten med flere

27.09.2013 – Dokumentnr: 822408 – Jordskifte

Sak: 1700-2012-0020 Sundnes

Overført fra: Knr:5053 Gnr:9 Bnr:7

Gjelder denne registerenheten med flere

18.08.2021 – Dokumentnr: 1013325 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:5053 Gnr:9 Bnr:7

Elektronisk innsendt

23.08.2021 – Dokumentnr: 1028763 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:9 Bnr:1

31.08.2021 – Dokumentnr: 1065734 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:9 Bnr:7

Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:9 Bnr:20

Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:9 Bnr:167

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommene kan tilkobles offentlig vei, vann og avløp. Dette må gjøres og bekostes av kjøper. Ved bygging vil det forekomme gebyr for påkobling av vann og avløp. Det vites ikke hvor stor dimensjonering/kapasitet det er på eksisterende VA-anlegg eller strøm anlegg i området og hvorvidt dette må utbedres/utskiftes i sin helhet ved utvikling av eiendommen. Kjøpers risiko og ansvar.

Eiendommene har adkomst via privat veg fra offentlig. Eiendommen har tinglyst adkomsrett over disse parseller. Det må påregnes årlige utgifter til felles vedlikehold og drift av privat veg.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger regulert under Kommuneplanens arealdel 2020-2034 vedtatt 06.03.2023 og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse – benevnt område B.

I planbestemmelsene fremkommer blant annet:

Krav til minimum parkeringsdekning for boligenheter over 100 kvm BRA er 2 p-plasser for bil og 3 p-plasser for sykkel.

§ 2.4 Boligbebyggelse (PBL §§ 11-9 og 11-10)

§ 2.4.1 Generelle bestemmelser for nåværende boligbebyggelse (B) a) Fortetting/fradeling av boligtomter på inntil 2 daa til frittliggende småhusbebyggelse tillates i nåværende, bebygde boligfelt under følgende forutsetninger:

• Størrelse på tomt skal være minimum 500 m2 for enebolig, minimum 800 m2 for tomannsbolig og minimum 1000 m2 for tremannsbolig.
• Tomt skal ikke berøre eller skjemme automatisk fredede kulturminner og undersøkelsesplikten etter sameloven og kulturminneloven skal være oppfylt.
• Fradeling må ikke være i konflikt med område/bestemmelser for faresone, båndleggingssone eller sikringssone. b) I områder med frittliggende småhusbebyggelse skal bebyggelsen utformes slik at strøkets karakter med frittliggende bygninger opprettholdes. c) Det skal tas hensyn til eksisterende terreng. Synlige skjæringer og fyllinger med høyde over

1,5 m skal unngås. d) Boligtomter for en-, to- og tremannsboliger kan bebygges med % BYA = 35 %. e) Bebyggelse tillates med maksimal gesimshøyde 7,5 meter og mønehøyde 8 meter over eksisterende terreng målt ved bygningens høyeste fasade. f) Takoppløft eller ark på inntil en tredjedels lengde av takflaten kan tillates uavhengig av maksimal gesimshøyde. g) Det må søkes særskilt om innredning til varig opphold i garasjer og uthus.

§ 2.4.2 Garasjer a) Frittliggende garasjer/uthus kan oppføres med BYA = 70 m2 og/eller maksimal BRA = 70 m2. b) Garasje/uthus kan ha maksimal gesimshøyde på 3,5 m og maksimal mønehøyde på 5 m over eksisterende terreng målt ved bygningens høyeste fasade. c) Frittstående garasjer i tilknytning til boliger kan uavhengig av byggegrense plasseres inntil 5m fra vegkant. Garasje plassert parallelt med veg kan plasseres inntil 2 m fra vegkant. Dette såfremt plassering ikke er til hinder for sikt for trafikkavvikling.

§ 2.4.3 Fremtidig boligbebyggelse B1-B8

Arealutnytting, byggehøyder, utforming, grøntbelte mot tilgrensende dyrkamark, tilrettelegging for transport mv. avklares i forbindelse med reguleringsplan.

Kjøper må selv bære kostnadene og risikoen med å få byggegodkjent ønsket bebyggelse. Interessenter bes sette seg godt inn i gjeldende reguleringsbestemmelser for området og eventuelt avklare med kommunen om ønsket utnyttelse kan gjennomføres.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon

Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.

Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

1 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

29 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

31 140 (Omkostninger totalt)

48 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

1 238 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

1 240 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

31140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris vederlag pålydende kr. 50.000,- pr tomt for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 250 Digitalt prospekt

18 900 Markedspakke for 3 enheter

5 900 Oppgjørshonorar pr enhet

5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

6 000 Utlegg fotograf fra forrige sak

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 81 050

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.

1 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

29 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

31 140 (Omkostninger totalt)

48 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

1 238 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

1 240 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.