Skippergata 11

BRA

nullm²

BTA

2324m²

Beliggenhet

Næringseiendom beliggende på Nordsia i Steinkjer sentrum. Meget sentral beliggenhet i Steinkjer sentrum med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfunksjoner.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Taksert objekt er en næringseiendom beliggende i en underetasje med en bensinstasjon i etasjen over. Seksjon 2 er et næringsbygg med kontorer, lager og verksted arealer.

Konstruksjon

For mer informasjon se vedlagte Næringstakst avholdt 16.09.2026 av Norconsult for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Taksert seksjon ligger under en Esso stasjon med pumpeanlegg og stasjonsbygning, areal med membrantettinger og overflater som disponeres av Esso stasjonen er ikke inspisert.

Innhold

Underetasje:

Kontorlokaler, spiserom, toalettter, kjøkken, garderober, lager, tekniske rom, verksted, parkering.

Standard

I Næringstakst fra Norconsult fremgår blant annet:

Yttervegger:

Yttervegger i plasstøpt betong, utvendig teglfasader og glassfasader.

Bærekonstruksjon:

Bæresystem av plasstøpt betong, betongsøyler/betongdragere.

Etasjeskillere:

Etasjeskiller i plasstøpt betong.

Fasade:

Tegl- og glassfasader

Vinduer:

Aluliminiumsvinduer med 2-lags glass

Innvendige vegger:

Platekledde bindingsverksvegger.

Dører:

Glatt finér dører, enkelte formpresset dører.

Aluminiumsytterdører

Gulv mot grunnen:

Støpt betongdekke med vinyl/fliser/teppeflis

Fundament:

Bærende stripefundamenter eller bunnplate av betong

Tekniske installasjoner:

Det er kobberrør på vannopplegg.

Avløpsrør i plast

3 stk balanserte ventilasjonsanlegg.

200 l varmtvannstanker

El- anlegg fra byggeår tilpasset dagens formål.

Sanitærinstallasjoner:

Toalettrom med porselen utstyr.

Kjøkken:

Det er montert kjøkkeninnredninger for alle tre leiearealer.

Eeindommens potensiale

Eiendommen er plassert ved E6, jernbane og havneanlegg i Steinkjer. Aktiviteten på, og brukerne av eiendommen tilsier at det vil være full aktivitet i overskuelig fremtid. Kombinerte kontor-, verksted- og lagereiendommer vurderes generelt å ha et bredere marked og noe bedre markedsmessig robusthet.

Parkering

Parkering i parkeringshus med plass til 7 – 8 biler

Diverse

Salgsobjektet i denne handelen eiendommen.

Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav, miljø eller brannvernkrav. Foreligger ingen miljø- eller brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar.

Da dette er salg av næringseiendom forutsettes at kjøper er profesjonell og at kjøper utfører de nødvendige undersøkelser før avgivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radon måle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Det medfølger ingen form av løsøre for denne handelen.

I grunnboka står hjemmel på Lindseth Eiendom AS som i 2019 ble fusjonert med Steinkjerhus AS.

Det oppfordres til grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som kan lastes ned fra nett eller fås hos megler.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for eierseksjonssameiet på ca. 2 922 kvm i følge matrikkelrapport. Tomten er i sin helhet brukt til bygninger og tilhørende uteområde. Opparbeidet tomt med asfalterte plasser og grøntområder, tomten grenser mot bystranda.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, og eiendomsskatt. Renovasjonsordning kommer i tillegg og må håndteres av leietakere. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er en del av et eierseksjonssameie bestående av 2 eierseksjoner. Sameiebrøken for seksjon 2 er 46/100. Det er pr dags dato ikke mottatt noe info om eventuelle månedlige eller årlige felleskostnader for eierseksjonssameie for drift av fellesområder m.m. Skulle det være felleskostnader i sameiet. svarer seksjonen i utgangspunktet for andel iht. eierbrøk. Megler har ikke mottatt noen vedtekter for sameiet og det vites ikke om dette forefinnes. Kjøpers risiko og ansvar.

Info formuesverdi

Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2024 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke.

Er eiendommen utleid tas det utgangspunkt i faktisk utleieinntekt.

Er eiendommen ikke utleid verdsettes utleieverdien etter sjablong.

Eiendommen skal da verdsettes etter beregninger fra Statistisk sentralbyrå der det tas utgangspunkt i beliggenhet, hva eiendommen benyttes til og eiendommens areal. Du må oppgi disse opplysningene i skattemeldingen for å få beregnet formuesverdien.

Drifts- og vedlikeholdsavtaler

Det vites ikke om det foreligger forpliktende drifts- og vedlikeholdsavtaler. Kjøpers risiko og ansvar.

Justeringsforpliktelser skatt og mva

Det er eiendommen og og ikke aksjene i eiendomsselskapet som selges primært. Det legges derfor til grunn at det ikke vil være justeringsforpliktelser for skatt og MVA.

Årlige leieinntekter

1254721

Info leieavtaler

Info om løpende leieavtaler kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser om at leietakerene i bygget skal inn i ny kommunal eiendom og at leieforholdene løper til ca. 1. kvartal 2027. Etter dette vil hele bygget være uten leietakere.

Angående leieforhold og betingelser henvises til hver kontrakt. Disse kan besiktiges hos megler mot forespørsel. Potensiell leieinntekt opplyst i næringstakst på ca. kr. 1.673.198,-pr år når markedsjustert. Merk at pr i dag betales det ikke leie for ca. 130 kvm som benyttes av ideell og frivillig sektor og ca. 478 kvm som er parkeringsareal i p-kjeller.

Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav.

Eventuell transport av leieavtaler må gjøres av kjøper etter overtagelse.

Ferdigattest/brukstillatelse

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5006/197/1322/2:

13.01.1989 – Dokumentnr: 279 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1268

Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.1989 – Dokumentnr: 475 – Rettighet

Rettighetshaver: Vistven Berg Holding AS

Org.nr: 946 133 914

Leieavtale

Leie-tid: 1 år

Kan ikke overdras/fremleies uten samtykke fra

Hjemmelshaver/utleier

Med flere bestemmelser

Leie av næringslokale

02.02.1989 – Dokumentnr: 756 – Erklæring/avtale fRIGIVELSE AV AREAL TIL OFF. GANGPASSASJE.

25.02.1991 – Dokumentnr: 1248 – Rettighet

Rettighetshaver: Elektrolageret N-T AS

Org.nr: 957 859 747

Leie av næringslokale

Areal 80 kvm.

Leietid 1 år fra 1.8.90

Kan ikke overdras/framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier

Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt til Sparebanken Midt-Norge

Med flere bestemmelser

17.09.1993 – Dokumentnr: 6199 – Rettighet

Rettighetshaver: Lindseth Reklame AS

Org.nr: 937 585 721

Leie av næringslokale

Leietid 5 år fra 01.05.93

Prioritet bak den pantegjeld som til enhver tid hviler på eiendommen. Nåværende kontrakt likeprioritert med eventuelle andre leiekontrakter som måtte bli tinglyst.

Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt til Sparebanken Midt-Norge

Med flere bestemmelser

05.05.1999 – Dokumentnr: 1893 – Rettighet

Rettighetshaver: Lindseth Reklame AS

Org.nr: 937 585 721

Leieavtale

Leietid 10 år

Fra dato 01/01/1996

Leie kr 600 pr. m2

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelser om regulering av leien

Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

Bestemmelser om forlengelse

Med flere bestemmelser

Nye vilkår i leie

Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt til SND

Leiekontrakten er overførbar og kan pantsettes

17.11.2000 – Dokumentnr: 5560 – Leieavtale

Leietid: 3 år

Fra dato: 17/12-1999

Leie: NOK 6 000 pr. mnd

Rettighetshaver: Steinkjer Avisa AS

Org.nr: 935 053 609

Bestemmelser om regulering av leien

Prioritet etter pantegjeld som til enhver tid hviler på eiendommen

31.08.1988 – Dokumentnr: 5617 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Næring

Sameiebrøk: 46/100

Eiendommen er oppdelt i 002 seksjoner

01.01.2018 – Dokumentnr: 265578 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1322 Snr:2

01.01.2020 – Dokumentnr: 1235608 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1322 Snr:2

15.03.1996 – Dokumentnr: 1399 – Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1380

40 tilfluktsromsplasser

Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse datert

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det kun midlertidlig brukstillatelse fra 1988 som gjelder bensinstasjonsdelen. Foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrige arealer eller senere omgjøringer. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Hvorvidt disse faktisk avviker fra dagens faktiske forhold er ikke kontrollert.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eierseksjonssameiet i fellesskap. Innvendig infrastruktir i egen seksjon må forventes vedlikeholdt av seksjonseier.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger under kommunedelplan Sentrum fra 2018 og reguleringsplan for Dampsagaområdet Østre del. Kvartalet Namdalsvegen – Bogavegen – Jernbanen -Elva. Vedtatt 04.12.08. Reguleringsformål Hotell /galleri / kontor.

For mer informasjon rundt gjeldende bestemmelser ta kontakt med kommunen eller ta kontakt med megler for kopi av gjeldende reguleringsbestemmelser.

Grunnboksdato

2026-10-01T22:00:00Z

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.)

§ 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:

• dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
• dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning

Bud må sendes skriftlig og inneholde referanse til eiendommen og det respektive eierselskap. Kjøpesummen skal være i NOK. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Finansiering:

Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering.

Forbehold:

Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere, versjon mars 2020, ett nyere standard. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse

Kr 5 100 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 127 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 128 890 (Omkostninger totalt)

Kr 5 228 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Kr 5 100 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 127 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 128 890 (Omkostninger totalt)

Kr 5 228 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.