INDERØY Røsetvegen 21

Tomt
2104.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 104 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og naturtomt.  Inderøy kommune opplyser følgende: OBS! Kun ca-grenser ligger i kartet, ikke verifisert opp mot grensebeskrivelse. Anbefaler grenseoppgang! Dette vil ikke bli bestilt av selger og må bestilles av kjøper etter overtagelse og bekostes av kjøper i sin helhet. Kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytten ligger ved Borgenfjorden, ikke langt fra Straumen sentrum på Inderøy.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Hytten står på støpte pillarer. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av pappshingel. Det er etablert takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Anneks: Annekset står på pillarer. Det er et trebjelkelag. Vegger av bindingsverk som er utvendig kledd med liggende panel. Vinduer med 2-lags isolerglass og kobla glass. Saltakskonstruksjon tekket med metallplater. Det er en utvendig bod, og innvendig er det et soverom og et toalettrom med Cinderella forbrenningsdo. Innvendig er det tregulv, panel på vegger og panel i himling. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loftet er en lukket konstruksjon så inspeksjonen er begrenset til innvendig himling. Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. ? Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres noe skjevheter på innvendig himling. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Forholdet med skjevheter bør overvåkes over tid for å se om det er stabilt, eller om det er under utvikling. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hovedytterdør tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak ? Dører må justeres. Ytterdøren må justeres. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Forholdet med skjevheter bør overvåkes over tid for å se om det er stabilt eller om det er under utvikling. Tekniske installasjoner Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er bare en spalteventil på kjøkkenvinduet som er luftingen på hytten. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør etableres flere ventiler. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter: Hytten står på støpte pillarer. Eier opplyste om at flere av pillarene ble skiftet ut i 2023, men ikke alle. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det registreres skjeve søylepunkter. Det registreres at betongdragere mellom søylepunkter har korrodert noe, så armeringsjern er stedvis blottlagt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Skjeve søylepunkter bør rettes opp. Betongdragere bør utbedres eller skiftes. Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en terrasse i royalimpregnert trevirke rundt store deler av hytten. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper Det er etablert utvendige trapper i royalimpregnert trevirke. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Lovlighet Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Undertegnede er forevist tegninger datert 15/10-86. Hytten er i stor grad oppført som på tegning, men det er noen avvik. På tegning er det påtegnet et vaskerom, dette er ikke bygd. Det er også påtegnet en garderobe mellom soverommene. Garderoben er ikke der, i stedet er det bare soverommene, og man må ut av hytten for å komme inn i det ytre soverommet. Det er også foretatt noe endring på fasade i front da det er etablert en dobbel balkongdør med vinduer på hver side. Det er også terrasser/plattinger rundt store deler av hytten. Om disse tingene er byggesøkt og godkjent er ukjent, og bør undersøkes nærmere. Garasje Det foreligger ikke tegninger Undertegnede har ikke mottatt tegninger, og annekset er derfor ikke kontrollert opp mot tegninger. Dette bør om mulig gjøres. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 01.07.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Ny drenering rundt hytta i 2023. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Hytta står på påler og litt skjevhet. 15-30mm. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: La nytt takbelegg i 2019. Arbeid utført av: Øivind Carstens.

Innhold
Hytte: Stue/kjøkken og to soverom. Anneks: Soverom, bod og toalettrom.

Standard
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Gulv og himling er fra 2020. Vegger er i all hovedsak fra byggeår. Umalt panel er fra 2020. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 01.07.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer 2019 Ny taktekking ble etablert, og deler av takrenner ble skiftet. Opplyst av eier. 2020 Vegger fikk ny kledning, skyvedør ble montert i front (deler av fronten på hytten ble ombygd). Store deler av innvendige overflater ble skiftet ut. Opplyst av eier. 2023 Dreneringen ble skiftet og det ble ble etablert ny platting i royalimpregnert trevirke. En del av søylepunktene ble skiftet. Opplyst av eier. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 01.07.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Diverse
Erklæring vedrørende diverse rettigheter som er tinglyst på hovedeiendommen gnr. 134, bnr. 1 i Inderøy er innhentet. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven. I denne erklæringen fremgår det at hovedeiendommen har forkjøpsrett til denne eiendom ved salg til utenom familie og at denne eiendommen har forkjøpsrett ved fradeling av nabotomter. I grunnboka fremgår ikke dette som et eget punkt - forkjøpsrett. Det vites derfor ikke om grunneiendommen har forkjøpsrett eller ikke m.m. Kjøper påtar seg risikoen for nevnte forhold. Byggeår kan ikke dokumenteres. Følgende er opplyst fra selger: Den opprinnelige hytten som nå er anneks ble bygget i 1962, og flyttet da nåværende hytte ble bygget i 1987. Terrasser ikke byggemeldt Eiendomsgrensene er kun estimert av kommunen i matrikkelen. Ny eier bør bestille grenseoppgang. Dette vil ikke bli bestilt av selger og må bestilles av kjøper etter overtagelse og bekostes av kjøper i sin helhet. Kjøpers risiko og ansvar. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig abonnementsavgift kr 2 300,-. Stipulert forbruksavgift for fritidsbolig uten innmeldt vannmåler kr 2 023,-. Priser eks mva. Avløp: Årsgebyr spredt avløp kr 600,- per boenhet. Tjeneste unntatt fra mva. Eiendomsskatt: kr. 1.775,- Renovasjon: kr. 2.105,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
46569

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/134/12: 29.01.1945 - Dokumentnr: 141 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5053 Gnr:134 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 110913 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1756 Gnr:134 Bnr:12 Tinglyst rettighet på hovedbruket - gnr. 134, bnr. 1 i Inderøy: 14.04.1945 - Dokumentnr: 502 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:134 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:134 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:134 Bnr:10 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen for selve oppføringen av eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg hytte datert 15.10.1986. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på dette tiltaket eller oppføring av anneks. Det er ikke mottatt byggetegninger for anneks. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygning og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Takstmann opplyser om følgende: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Undertegnede er forevist tegninger datert 15/10-86. Hytten er i stor grad oppført som på tegning, men det er noen avvik. På tegning er det påtegnet et vaskerom, dette er ikke bygd. Det er også påtegnet en garderobe mellom soverommene. Garderoben er ikke der, i stedet er det bare soverommene, og man må ut av hytten for å komme inn i det ytre soverommet. Det er også foretatt noe endring på fasade i front da det er etablert en dobbel balkongdør med vinduer på hver side. Det er også terrasser/plattinger rundt store deler av hytten. Om disse tingene er byggesøkt og godkjent er ukjent, og bør undersøkes nærmere. Anneks: Det foreligger ikke tegninger. Undertegnede har ikke mottatt tegninger, og annekset er derfor ikke kontrollert opp mot tegninger. Dette bør om mulig gjøres.

Vei, vann og avløp
Privat vei: Eiendommen har tinglyst adkomsrett på gnr. 134, bnr. 1 i Inderøy. Dagens løsning hvor man parkerer bil et stykke fra hytta er ikke tinglyst. Kjøpers risiko og ansvar. Vann: Vann fremført til vegg. Takstmann opplyser følgende: Det er ikke innlagt avløp. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2007. Det er ukjent om vannet er tilkoblet offentlig vannverk, eller om det er privat. Eier var usikker, og visste bare at det kommer fra gården ovenfor. Dette anbefales undersøkt nærmere. Selger opplyser at vannet er påkoblet offentlig fra naboeiendommen og kommunen tar betalt for kommunal vannleveranse. Avløp: Eiendommen er ikke tilkoblet avløp. Cindarella forbrenningsdo i anneks.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Fritidsbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Straumen datert 25.06.2012 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 103 875   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.