INDRE ARNA Arhaugen 3

Tomt
743.1m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har en stor tomt, asfaltert innkjørsel og parkeringsmuligheter i garasje og foran garasje. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Arhaugen 3 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet sentralt i Indre Arna. Boligen ligger fint til i et rolig og etablert boligområde, med kort vei til det du måtte trenge i hverdagen, samt kollektiv transport. Fra boligen er det kort gangavstand til både barnehager, skole og dagligvarebutikk. For dagligvarehandel blir det naturlig å bruke Kiwi Indre Arna. For et bredere servicetilbud er Øyrane Torg ca. 16 minutters gange fra boligen. Her finner du et bredt servicetilbud med apotek, vinmonopol, klesbutikker, legekontor og spisesteder. Fra boligen er det ca. 14 minutters gange til Arna stasjon. Herfra tar toget deg til Bergen sentrum på ca. 8 minutter, med hyppige avganger. Ved Arna stasjon ligger også Arna terminal, herfra går det busser i retning Nesttun, Åsane og Osterøy. For den aktivitets glade, byr nærområdet på flere gode turmuligheter, med både Reppadalen, Ådnanipa og Rambergsveien bare kort avstand fra boligen. Det er også kort vei til idrettsanlegg med fotballbane og friidrettsanlegg, samt idrettshall og Arna Treningssenter. Skoler og barnehager i nærområdet: - Ådnanipa barnehage - Arnatveit barnehage - Ådnamarka skule - Garnes ungdomsskule - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med takstein og har tilstrekkelig helning. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår Vegger er kledd med stående og liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Dører: Ytterdører og terrassedør med glassfelt. Gulv mot grunn / etasjeskille: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Skiftet kledning og vindu sørvegg. Nye takplater på utbygg. Ny verandadør i utbygg. Ny takpapp på garasje. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Leilighet i sokkeletg. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Etter opplysninger fra avdøde skal dette være omsøkt og godkjent.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang: 1,8 m² Gang: 9,5 m² Bad: 3,8 m² Trapperom: 3,5 m² Kjøkken: 11,0 m² Stue: 33,1 m² Soverom 1: 12,1 m² Soverom 2: 9,3 m² Soverom 3: 6,6 m² Underetasje: Trapperom: 5,7 m² Gang: 7,5 m² Vindfang: 1,5 m² Soverom 1: 7,3 m² Soverom 2: 5,7 m² Soverom 3: 6,1 m² Toalettrom: 1,8 m² Vaskerom: 8,6 m² Gang 2: 4,4 m² Bad: 5,3 m² Stue: 23,8 m² Kjøkken: 8,1 m² Bod 1: 10,7 m² Bod 2: 8,7 m² Bod 3: 4,3 m² Innvendige overflater: Innvendige gulv med ulike overflater, laminat, parkett, belegg og tepper. Innvendige vegger og himling med panel og malte plater.

Standard
Velkommen til Arhaugen 3. Dette er en familievennlig enebolig med en sentral beliggenhet i Indre Arna. Her har man gangavstand til blant annet skole, barnehage, buss, turterreng, butikk og lekeplass. Videre er det også gangavstand til Øyrane Torg og Arna togstasjon. Fra togstasjonen tar toget deg til sentrum på ca. 8 minutter. Boligen har en stor tomt med mye boltreplass for familien. Ellers kan det trekkes frem gode parkeringsmuligheter i garasje og på egen eiendom. Boligen er godkjent omgjort til generasjonsbolig, med soverom, stue, kjøkken og bad i hver etasje. Boligen holder en eldre standard. Den fremstår godt vedlikeholdt med noe behov for modernisering/oppgraderinger. 1. etasje: Entre/gang: Førsteinntrykket til boligen er en entré med videre tilkomst til gangen hvor du finner trapp ned til underetasjen. Stue: Stuen i første etasje har et romslig areal på 33,1 m². Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her kan du innrede med både sofa og større spisegruppe - perfekt for barnefamilien og deg som liker å invitere. Stuen har også peis som varmekilde. Kjøkken: Kjøkkenet har et areal på 11 m². Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og stål benkeplate med nedfelt vask i kominasjon med eldre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og har ventilator montert over komfyr på kjøkken. Du kan også innrede med en liten spisegruppe om ønskelig. Soverom: Boligen har 3 soverom i første etasje. Soverommene har et areal på 12,1 m², 9,3 m², 6,6 m². Det største soverommet egner seg som hovedsoverom, med plass til dobbeltseng og gaderobe. Fra hovedsoverommet er det utgang til en vestvendt balkong på 7 m². De to andre soverommene egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor og kan innredes med standard soveromsmøblement. Bad: Badet har et areal på 3,8 m². Det er belegg på gulv, baderomsplater på vegg og malte plater i himling. Badet er utstyrt med enkel vask, naturlig ventilasjon og toalett. Underetasje: Stue: Stuen i underetasjen har et areal på 23,8 m². Her kan du innrede med en mindre sittegruppe etter ønske. Fra stuen er det utgang til en terrasse hvor du kan ha en liten sittegruppe om ønsket. Deler av stuen er innredet som soverom og har et areal på 5,7 m². Kjøkken: Kjøkkenet har et areal på 8,1 m². Her kan du innrede med en liten spisegruppe om ønskelig. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Det er opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom: I underetasjen er det 2 soverom på 7,3 m² og 6,1 m². Soverommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan du innrede med standard soveromsmøblement. Bad: Badet har belegg på gulv, malte plater på veggene og har et areal på 5,3 m². Badet er utstyrt med dusjkabinett, enkel vask, plast sluk, naturlig ventilasjon og stråleovn på vegg. Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulv, malte plater på vegg og har et areal på 8,6 m². Toalettrom: Toaletrommet har belegg på gulv, malte plater på vegg og i himling. Tilkomst fra gangen i underetasjen. Toalettrommet har et areal på 1,8 m² og er utstyrt med toalett og enkel vask. Bod: Gode oppbevarings muligheter i underetasjen. Underetasjen har 3 boder på 10,7 m², 8,7 m² og 4,3 m². 1. etg: Vindfang: 1,8 m² Gang: 9,5 m² Bad: 3,8 m² Trapperom: 3,5 m² Kjøkken: 11,0 m² Stue: 33,1 m² Soverom 1: 12,1 m² Soverom 2: 9,3 m² Soverom 3: 6,6 m² u etgt: Trapperom: 5,7 m² Gang: 7,5 m² Vindfang: 1,5 m² Soverom 1: 7,3 m² Soverom 2: 5,7 m² Soverom 3: 6,1 m² Toalettrom: 1,8 m² Vaskerom: 8,6 m² Gang 2: 4,4 m² Bad: 5,3 m² Stue: 23,8 m² Kjøkken: 8,1 m² Bod 1: 10,7 m² Bod 2: 8,7 m² Bod 3: 4,3 m² Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng og terrasse. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder i undertak og ved gjennomføring registrert Mangler ventiler og spalte for gjennomlufting på raft og i møner. Luftekaneler med eternittplater. Tiltak: Bedre gjennomlufting anbefales. Det må påregnes tiltak mot fuktinntrenging og luftkanaler. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe slitasje i overganger registrert Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe slitasje i treverk og overganger registrert Tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av eldste dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører Tiltak: Dører fungerer med dette avvik Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak: Vedlikehold må påregnes, andre tiltak kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Nærmere undersøkelse anbefales Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bruksslitasje på overflater og utstyr registrert Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må påregnes oppgradering av toalettrom Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Nærmere utredning av årsak anbefales, estimat gjelder dette. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Synlige skader og generell teknisk stand medfører at det må påregnes snarlig oppgradering. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales jevnlig tilsyn og begrenset bruk frem til oppgradering besluttes. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Uttette gjennomføringer og avløp Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Tiltak: Ventilatoren må skiftes. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er en typisk vaskekjeller slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad. Tiltak: Det må dog påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlige tiltak. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Synlige skader og generell teknisk stand medfører at det må påregnes oppgradering. Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon. Noe forhøyede verdier målt i synlig treverk. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og tilstøtende rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken i hovedetasje medfølger handelen. Dette gjelder ikke løse småappareter.

Parkering
Parkering i garasje og foran denne.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
18028417

Diverse
Iht. basiskart mottatt fra kommunen. er garasjen bygget litt utenfor tomtegrensen. Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 30.11.2022 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side."

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 141 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 091 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 093 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23014

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1052843

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4211373

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/394: 26.06.1967 - Dokumentnr: 504029 - Vilkår i kjøpekontrakt Gjensidige rettigheter og plikter iflg. kjøpekontrakt fra Bergen Kommune/Bergen Tomteselskap - Den enkelte eier av tomt som er utskilt av området er berettiget til å legge ledninger for vann, kloakk og overvann over tilstøtende tomter frem til hovedledninger etter bygningsmyndighetenes anvisning. Ved skade på annen-manns eiendom blir denne å erstatte. Elektrisitets- og telegrafverket er berettiget til stolpefeste og luftstrekk samt legging av kabler uten å yte erstatning herfor. - Hvis en bakenforliggende tomt i h.t. reguleringsplan eller plan for stikk­ledninger har felles vei eller ledninger med foranliggende tomter, kan han ved igangsettelse av arbeidet med vei eller ledninger kreve at eierne av de foranliggende tomter straks bidrar med sin del av anleggskostningen. - Hvis man ikke på annen måte blir enige om fordelingen av anleggskostning­ene, eller senere felles vedlikeholdsomkostninger, blir fordelingen med endelig virkning å foreta av Bygningsrådet i Arna, eller av de personer Bygningsrådet oppnevner. - For bebyggelse og utnyttelse av tomten gjelder kommunale vedtekter for området, godkjent av bygningsrådet i Arna 1.3.1965. - tilfelle det er påkrevet må kjøperen sørge for vedlikehold av veier og snørydding på disse utenfor sin tomt i tiden mellom det tidspunkt da tomten stilles til kjøperens disposisjon og komunenen overtar veiene. - Bor gjerde ( eventuelt hekkskille) som oppsettes mellom tomtene bærer naboene omkostningene med oppsetting og vedlikehold med en halvdel hver. - Tomten kan kun benyttes til boligbygg, og det tillates ikke drevet noen form for næringsvirksomhet på tomten uten bygningsrådets skriftlige samtykke. 10.05.1967 - Dokumentnr: 502865 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:345 01.01.2020 - Dokumentnr: 1886678 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:394 18.01.2022 - Dokumentnr: 64701 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:698 Rett til å oppføre, og ha stående, mur - Eiere av gnr. 287, bnr. 698 i Bergen kommune gir eiendom gnr. 287, bnr. 394 i Bergen kommune rett til å oppføre, og ha stående, mur iht. erklæring og kart.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse for nybygg datert 10.09.1968. Det foreligger ferdigattest på nybygg garasje. Ferdigattesten er udatert, men iht. ferdigattest er søknad om byggetillatelse datert 15.01.1977. Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig datert 24.04.2001. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av stue i underetasje omgjort til soverom med noe begrenset areal og volum. Godkjente tegninger av garasje viser garasje med flatt tak. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegning enebolig og garasje (udatert). Tegning av bolig er stemplet med godkjenning. - Kartskisse datert 08.04.1967. - Kartskisse datert mai 1967. - Søknad om byggetillatelse for nybygg våningshus datert 08.05.1967. - Byggetillatelse for nybygg 1. etasje m/garasje datert 08.07.1967. Garasjen ble ikke bygget, og ble søkt om på nytt i 77. - Situasjonskart datert 09.05.1974. Kartet er stemplet med godkjenning. - Søknad om dispensasjon fra veiloven datert 12.05.1967. - Søknad om byggetillatelse for garasje datert 15.01.1977. - Lednings- og veikart stemplet 03.02.1977. - Tegning garasje stemplet med godkjenning 29.04.1977. - Byggetillatelse for nybygg garasje datert 29.04.1977. - Situasjonskart datert 05.04.2000. - Tegninger stemplet 11.05.2000. - Skriv vedr søknad om tillatelse til innredning av underetasje datert 09.05.2000. "Dette fører ikke til noen endring fra enmannsbolig til tomannsbolig, det blir fortsatt en boenhet." - Søknad om tillatelse til tiltak stemplet 11.05.2000. - Tillatelse til enkle tiltak; Saken gjelder søknad om tillatelse til tilbygg til bolig og ombygging til generasjonsbolig. Datert 06.06.2000. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til enebolig. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 20040000 Plannavn: ARNA. GNR 302 BNR 5, ÅDNAMARKA, BOLIGOMRÅDE A Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.11.1966 Saksnr: 190510753 Dekningsgrad: 100% Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 20040003 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 345, ÅDNAMARKA Saksnr: 199614527 Ikrafttrådt: 23.04.1999 - Mindre reguleringsendring - Forslag til reguleringsendring fra lek til boligområde. Planid: 20040002 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 346, NORDRE DEL AV ÅDNAMARKA Saksnr: 190511541 Ikrafttrådt: 06.01.1987 - Mindre reguleringsendring - Flytte parkeringsplasser. Planid: 20040001 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 322, ÅDNAMARKA A, OMREGULERING AV GNR 287 BNR 322 Ikrafttrådt: 03.12.1982 - Mindre reguleringsendring - Omregulering av del av friareal på bnr. 322 til boligareal for enebolig. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 63130000 Plannavn: ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING Saksnr: 202220446 Dekningsgrad: 100,0 % - Hovedmålene med planforslaget er: - Å legge til rette for en utvikling av de sentrale delene av Indre Arna som gjør at området kan utvikles med høy tetthet og kvalitet, basert på stedets særpreg. - Å oppnå høyere bærekraftig mobilitet i Indre Arna. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumformål - byfortettingssone. Arealformål i kommuneplanen: Planid: 65270000 Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivele: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner i kommuneplanen: Gjennomføringssone: Omforming Indre Arna. Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 64190000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 942 MFL., VOLLAVEGEN BOLIGER Saksnr: 201415757 - Detaljregulering for Arna, gnr. 287 bnr. 942 mfl. Vollavegen boliger - Planens Intensjonen med planforslaget er å legge til rette for boligbebyggelse, med tilhørende parkeringsareal og infrastruktur. Det er planlagt 10 nye leiligheter i blokkbebyggelse og 10 tilhørende parkeringsplasser. Planen vil legge til rette for en fortetting på denne eiendommen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 287/559 Bygningsnr: 139356020-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.06.2024 Saksnr: 202413285 - Gjelder Vollavegen 59a Eiendom: 287/592 Bygningsnr: 139356160-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.09.2020 Saksnr: 202017596 - Gjelder Vollavegen 33b

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 141 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 091 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 093 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvinger har begrenset kjennskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva