INDRE ARNA Garnesvegen 14D

Tomt
888.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grønn plen og gangvei som gir en parklignende følelse. Her kan en nyte nærhet til fjorden, fjell og fin naturlandskap. Det er gode utsikts- og solforhold. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapporten.

Beliggenhet
Garnesvegen 14D har en attraktiv beliggenhet i Arnavågen Park. Her bor en rolig og behagelig, med nærhet til fjord, fjell og flotte turmuligheter. Gangavstand til butikk, buss- og tog samt Øyrane Torg. Fra leiligheten er det cirka 1km til Øyrane Torg. Øyrane er et populært samlingsspunkt som byr på blant annet Hjelle Bakeri, spisesteder, dagligvare, vinmonopol og diverse andre butikker. Dagligvarehandelen anbefales på Rema 1000 Garnesveien eller Kiwi Indre Arna, begge innen cirka 450 meter gange. I nærområdet er det nydelige muligheter for en spasertur og frisk luft. Om en ønsker en rask tur kan en ta turen langs Arnavågen ned mot Øyrane Torg, eller en tur innom Arnaparken tilliggende Arna idrettspark med fotballbane og friidrettsbane. Ønsker en å komme seg opp i høyden kan Arnanipa og Hjortestien anbefales som fine fjellturer. Her finner en et godt tilbud med kollektivtransport. Nærmeste busstopp er like ved boligblokken. Arna togstasjon- med bussterminal ligger like ved Øyrane Torg, og har hyppige togavganger retning Bergen sentrum. Her går det også tog i retning Voss. Bussforbindelser mot Nesttun, Åsane og Voss / Norheimsund. Området egner seg utmerket til de som ønsker å bo i et stille og rolig nabolag, med umiddelbar nærhet til natur og hverdagslige nødvendigheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i blokkbebyggelse i Arnavågen park. Arnavågen park består av flere blokker. I nærområdet er det også få eneboliger, tomannsboliger og naust.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp cirka 200 meter fra leiligheten. Arna togstasjon- med bussterminal er cirka 1km fra boligen. Her er det offentlig tilbud retning Bergen sentrum, Åsane, Nesttun og Voss m.m.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2010. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert med ok resultat. Dører: Ytterdør med glatt finer og glassfelt god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Terrassedør med glass er kontrollert for samme. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse betongkonstruksjon med utgang fra stue. Det er kontrollert for generell slitasje, fall og sikring. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. Pipe og ildsted: Stålpipe montert gjennom yttervegg for avtrekk som ikke vurderes nærmere da berører sameiets ansvar. Gassovn i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Noe mosegrodd overflate. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette, vedlikehold må påregnes. 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ene sluket er ikke tilfredstillende sentrert som vanskeliggjør undersøkelse av mansjett og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak må påregnes på sikt. 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Noe svelling i skapdører og lokal slitasje. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. 1 etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Noe lokal slitasje og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. 1 etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Ventilasjon Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TGIU Andre utvendige forhold Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong og bindingsverk, forblendet med murstein og kledd med stående trepanel. - Yttertak er skrånende, opplektet og tekket med papp/folie. Pipe og ildsted Stålpipe montert gjennom yttervegg for avtrekk som ikke vurderes nærmere da berører sameiets ansvar. Gassovn i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. Helse, miljø og sikkerhet Lovpålagte sikringsforhold som enheten har ansvar for er kontrollert. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det er ikke bestilt norgespris på strøm. Tilleggskommentar: Ingen kjente feil.

Innhold
Garnesvegen 14D er en herlig 3-roms endeleilighet med enkel tilkomst i første etasje. Her kan en ta heis opp fra garasjeplass, og gå tørskodd bort til inngangsdøren. Leiligheten er plassert nærmest fjorden i blokken, og har en balkong plasser mot formiddag-sol, og uteplass ved inngangsdør plassert mot kveldssol. Fra stue- kjøkkenløsningen er det vindu mot Arnavågen med flott utsikt utover omkringliggende natur. Leiligheten blir varmet opp via balansert ventilasjon med varmegjenvinning, gassovn i stue og varmekabler i gulv på badet. Entré: Leiligheten har en romslig entré/- gang på 9m² som fordeler leiligheten i alle sine rom. Her er det plass til innredning med knagger til jakker og hyller til sko. Stue- kjøkkenløsning: I boligen finner man en åpen stue- kjøkkenløsning med tilhørende balkong. Hele rommet er på romslige 25,8m². Stuedelen har god plass til innredning av sofa, tv-møblement, og annen ønsket innredning. Rommet har store vindusflater som sørger for godt lysinnslipp og utsikt mot naturlandskap. Arealet blir oppvarmet via gasspeis. Kjøkkenet har god plass til matlaging og oppbevaring av redskaper. Her er det utstyrt med laminat benkeplate, nedfelt stålvask, komfyr med ventilator, oppvaskmaskin, og kjøleskap med frysedel. Bad: Badet er praktisk utformet med god plass til toalett, servant, dusjsone og vaskemaskin. Badet er helfliset, har varmekabler i gulv og rommer 6,2m² Soverom: Leiligheten har ett hovedsoverom på 10,3m², og et soverom på 6,1m². Det minste soverommet har tidligere vært brukt som TV-stue, da det var ønskelig å bruke stuen som sosial sone. Bod: Leiligheten har et innvendig teknisk rom på 2,7m², og en ekstern bod i kjeller på 4,9m².

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Dekor og modem følger leiligheten.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
Byggeår er hentet fra matrikkelrapporten Det er tatt utgangspunkt i midlertidig brukstillatelse gitt 15.01.2010 Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det ble utført kontroll av BKK den 27.09.2011, det ble ikke funnet noen feil eller mangler. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gasspeis i stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt norgespris på strøm.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14808

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: - Eiendomsskatt (kr 3 065,-) - Abonnementsgebyr vann (kr 1 051,-) - Stipulert mengde vann (kr 1 979,-) - Abonnementsgebyr avløp (kr 1 414,-) - Stipulert mengde avløp (kr 2 706,-) - Komm. påslag-etterdrift deponier (kr 131,-) - Restavfall bossug ordinær (kr 4 486,-) Beløpene er inkl. mva. (det er ikke mva. på eiendomsskatt). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
733180

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2932721

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/12

Felleskostnader pr. mnd
2800

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: - Strøm og renhold fellesareal samt grøntareal - Brøyting og plenklipping - Bygg forsikring og skadedyrkontroll - Service gassanlegg og sprinkleranlegg - Heis/ alarm - Kabel TV og internett - Regnskap - Vedlikehold og reperasjoner Felleskostnader øker til kr 3000 pr måned fra 01.07.26 (fra kr 2 800), disse faktureres kvartalsvis på forskudd, men kan også innbetales månedlig om ønskelig.

Om sameiet
Vedlikeholdsplaner ref. referat årsmøte: Maling av hus/trappehus, maling av front og bakside av blokk, her skal pris innhentes. Sameiet har trivselsregler og vedtekter alle anbefales til å lese og sette seg inn i disse. Utsnitt fra vedtekter: Sameiet skal forvalte sameiets eiendom gnr 286 bnr 227 slik eiendommen skal fremstå i henhold til kart. Det hører inn under sameiets forvaltning å vedlikeholde, utskifte og ellers sørge for rør, ledninger, tekniske installasjoner, veier, drenering og annet som er beliggende på eiendommen og som tjener sameiernes bo- og bruksinteresser. Sameiets kostnader skal dekkes av sameierne, og kreves inn forskuddsvis på bakgrunn av budsjett. Eierseksjonssameierne innenfor Arnavågen Park skal være ansvarlig for å dekke fellesutgiftene for sameierne som eier eierskesjon i de respektive eierseksjonssameiene. Det er plassert containere for søppel i eget renovasjonsområde. Sortering av avfall må gjøres i henhold til kommunale regler og vedtekter. Søppel må ikke plasseres utenfor containere eller renovasjonsområdet, og det måpåses at lokkene alltid er tillukket på containere. Oppbevaring av sykler, sportsutstyr og annet løsøre må ikke hensettes på utearealer, men plasseres i sportsbodene. Beboere plikter å verne om trær, planter, plener og ellers ytre anlegg. Forsøpling som kasting av sigarettstumper, papir og lignende i innvendige eller på utvendige fellesarealer er ikke tillatt. Foreslåtte endringer: Vedtektene er i dag et "forslag" og "utkast". Slik har det vært i alle år, men det er tenkt å formaliseres og renskrives. Et forslag til endring er at det skal endres i trivselsregler at det skal være ro, og ikke brukes vaskemaskin/ tørketrommel etter kl. 22 før arbeidsdag.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet gikk med et drifts-overskudd på kr 83 881,- i 2025. Totalt inkludert finansposter gikk sameiet med et overskudd på kr 89 060,- i 2025. Det er ingen fellesgjeld i sameiet, formue/gjeld innberettes på sameierne hvert år, og dette er da sameiets bankinnskudd og evt kundefordringer pr 31.12., og evt leverandørgjeld. For 2025 utgjorde andel formue kr 26 459 og andel gjeld kr 3 295 pr enhet; inntekter kr 450 og kostnader kr 18. Ønsker du mer informasjon vedrørende regnskap, kontakt megler. Felleskostnader øker til kr 3000 pr måned fra 01.07.26 (fra kr 2 800), disse faktureres kvartalsvis på forskudd, men kan også innbetales månedlig om ønskelig.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand med VIS Skadedyr- og hussoppforsikring.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er forventning om å ta del i dugnad.

Dyrehold
Det er tillatt å ha hund / katt / annet, dersom eier har underskrevet "Erklærings om dyrehold".

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/286/681/4: 09.02.2010 - Dokumentnr: 100384 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser - Block Watne AS har vederlagsfri rett til å benytte, anlegge, ha liggende, vedlikeholde, utskifte og lignende; 1) rør, røgater og innretninger for vann, avløp, overvann, gass, avfall 2) ledninger og innretninger for lys, varme, elektrisitet og kommunikasjonssignaler 3) veier, veigrøfter, veiskråninger, sluk, gatelysmaster, videre rett til å la gjennomføre endringer i bebyggelse og fellesarealer frem til første gangs overdragelse til ny hjemmelshaver. Rettighetene gjelder hele eiendommen gnr 286 bnr 681 (Garnesvegen 14). 28.09.2009 - Dokumentnr: 719445 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 - Seksjonering av boligblokken. Garnesvegen 14D har seksjonsnummer 4 og har bod samt parkeringsplass i kjeller. 01.01.2020 - Dokumentnr: 493856 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:286 Bnr:681 Snr:4 18.07.2013 - Dokumentnr: 608175 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:667 Rett til legge, ha liggende og vedlikeholde overvannsledning - Gir rett til gnr 286 bnr 667 (naustetomt nord for blokken) å benytte gangvei som er opparbeidet på gnr 286 bnr 227 og bnr 683 (tomter nord for blokken) til adkomst for personer og for transport av materiell til eiendommen med bil, traktor og inntil lettere anleggsmaskiner. Denne retten kan ikke utvides til å gjelde vare- eller persontransport med motorvogn. Retten overdras sammen med eiendommen gnr 286 bnr 667. - Gnr 286 bnr 680, 681, 682, 684, 685 (blokkene i Arnavågen) gis med dette rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde, herunder utskifte - overvannsledning - på eiendommen gnr 286 bnr 667. Eventuell skade som oppstår ved eventuelle inngrep i ledningsnettet skal utbedres eller erstattes. Rettigheten gjelder hele eiendommen, men ledningen skal plasseres på slik måte og på slikt sted at den ikke hindrer fremtidig utnyttelse av eiendommen gnr 286 bnr 667 (naustetomt nord for blokken). Ytterligere tilkopling er ikke tillatt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.10.2010. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Profilplan terreng & fylling/planering datert 29.06.2005 - Plantegninger fasade og innvendig datert 12.12.2007 - Situasjonsplan (med endringer på vei, gangvei, murer bygg B3, B4 og B5 inkl. vei/parkering) datert 23.05.2008

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet kommunal vei via kort privat vei rett utenfor blokken. Eier har rett til å benytte privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse og fellesareal. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 16570000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 227 MFL., SEIMSTRANDA Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 21.06.2004 Saksnr: 200106381 Dekningsgrad: 99,2 % - Reguleringsplan for bebyggelse av boliger med tilhørende grøntareal, lekeplass/fellesareal, henteplass for søppel, biloppstillingsplass og parkeringskjeller, gang- og sykkelveier, friområde og tursti, og naust. PlanID: 16570001 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 227, INDRE ARNA, SEIM, B3, B4, B6 OG B7 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 23.10.2006 Saksnr: 200514480 Dekningsgrad: 0,8 % - Mindre reguleringsendring. Gjelder blokkene på øst siden, ikke Garnesvegen 14D sin blokk. Reguleringsformål: - Blokkbebyggelse (98%) - Felles lekeareal (1,1%) - Annet fellesareal (0,8%) Reguleringsplaner under grunnen PlanID: 16570000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 227 MFL., SEIMSTRANDA Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 21.06.2004 Saksnr: 200106381 Dekningsgrad: 55,6 % - Felles garasjeanlegg Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71190000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 107 MFL., STORANESET Saksnr: 202227773 Dekningsgrad: 100,0% - Bystyret viser til fremtidig utvikling av Storaneset ved styrking av kollektivtilbud og oppgradering av Garnesvegen. Områdereguleringen skal legge til rette for transformasjon av Storaneset fra dagens næringsområde til et byutviklingsområde. Et premiss for planarbeidet er å etablere en god trase for gående og syklende fra Storaneset til Øyrane. Sentrale tema som skal undersøkes er utnyttelsesgrad i ny bebyggelse, kvalitet i byrommene, potensiale for gjenbruk av dagens bygningsmasse og gode forhold for myke trafikanter. - Nye transportbehov skal løses gjennom bruk av kollektiv, gange og sykkel. Boligområdene skal utvikles med god kvalitet og variasjon, og de skal bidra til byutviklingen som arenaer for møteplasser, aktiviteter og byliv. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealformål i kommuneplanen er avsatt til byfortettingssone (100%) og grønnstruktur (<0,1%). Hensynssoner i kommuneplanen: - Landskap - Funksjonell strandsone (100%) - Gjennomføringssone - Omforming Indre Arna (100%) - Gul støy - Vei støy gul sone (60,8%) Kommunedelplan: PlanID: 9940000 Plannavn: ARNA. KDP INDRE ARNA Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 13.09.2004 Dekningsgrad: 100,0% - Arealformål i kommunedelplan er boligområder (99,3%) og friområder (0,7%). - Restriksjonsområder - Krav om reguleringsplan (100%) Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Status: 1 Saksnr: 202417461 - Planlegging igangsatt. Kommuneplanens arealdel skal legge til rette for flere boliger, økt verdiskapning, håndtere forutsigbar fremtid, fortetting med god kvalitet, godt styringsverktøy og effektiv saksbehandling. Andre opplysninger: - Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr  50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger per stk. kr 2 000,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva