JESSHEIM Dampsaga allé 94

Tomt
7789m²

Beliggenhet
Eiendommen har en svært sentral beliggenhet i hjertet av Jessheim, med kort gangavstand til både Jessheim Storsenter, Jessheim stasjon og et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og spisesteder. Her bor du med det meste av det hverdagen krever innen rekkevidde, samtidig som du har gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til hovedveinettet. For den aktive er området rikt på fritids- og aktivitetstilbud. I nærområdet finner du blant annet fotballbaner, idrettshall, treningssentre, skøytebane, friidrettsanlegg, tennisbaner, flerbrukshall og populære Jessheimbadet. Dette gjør beliggenheten attraktiv for både familier, unge voksne og andre som ønsker en aktiv hverdag. Jessheim stasjon ligger kun en kort spasertur unna og gir gode togforbindelser til blant annet Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Oslo lufthavn ligger bare få minutter unna med tog eller bil, noe som gjør dette til en ideell beliggenhet for pendlere og reiseglade. Samtidig er E6, E16 og riksvei 174 lett tilgjengelig, slik at du enkelt kommer deg videre både nordover og sørover. Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til flotte rekreasjonsområder. Nordbytjernet, som regnes som et av Ullensakers mest populære friluftsområder, ligger kun en kort sykkel- eller spasertur unna. Her finner du fine badeplasser, sandstrender, badebrygger, volleyballbane, fiskebrygger og flotte turveier som egner seg for både barnevogn og rullestol. Området er et naturlig samlingspunkt gjennom hele året, enten du ønsker en forfriskende dukkert på sommeren eller en rolig tur rundt vannet. I tillegg byr nærområdet på lysløyper, markastuer og et stort nettverk av merkede turstier som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Her kan du enkelt komme deg ut i naturen, samtidig som bylivets fasiliteter aldri er langt unna. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Kiwi og Coop Extra i nærområdet, mens Jessheim Storsenter byr på rundt 140 butikker, serveringssteder og servicetilbud. Dette er et av Øvre Romerikes største handels- og møtesteder, og bidrar til at Jessheim stadig vokser som en attraktiv by å bo i!

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2022. Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2022. Balkong: Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca. 11m². Rekkverk i aluminium med glassfelter. Belysning via lysarmatur på vegg. Det er montert utvendig stikkontakt. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.08.2026 av Lars Jørgen Fjeldet Westheim.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er utført som en vennetjeneste av en fagmann. 2 stikk er bare flyttet ut i sengegavelen. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Dampsaga allé 94 er en moderne og innbydende 2-roms leilighet fra 2024, beliggende høyt og fritt i byggets 6. etasje. Som endeleilighet har boligen vinduer mot to himmelretninger, noe som gir godt lysinnslipp og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Takhøyden er målt til hele 2,61 meter og forsterker dette ytterligere. Leiligheten holder gjennomgående god standard, og samtlige vurderte bygningsdeler har fått TG1. Leiligheten Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med naturlig soneinndeling og god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen fra Sigdal strekker seg over to flater og byr på godt med benke- og skapplass. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til den overbyggede balkongen på hele 11 m². Her får du et flott uterom med høy og fri beliggenhet og utsyn over fellesområdene. Soverommet har god plass til dobbeltseng og byr på rikelig med oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speilfronter. En integrert spilegavl i kastanjebrune toner med hylleløsning gir rommet et lunt og gjennomført uttrykk. Badet er moderne innredet med langstrakt servantløsning, dusjnisje med innfellbare dører, speil med integrert belysning og opplegg for vaskemaskin. Gjennom leiligheten finner du 3-stavs eikeparkett, gulvvarme og sorte detaljer som går igjen fra rom til rom og skaper en fin helhet. Entréen viderefører det lyse og luftige uttrykket, med god plass til ønskede oppbevaringsløsninger. Ekstra fasiliteter Det medfølger garasjeplass med elbillader, i tillegg til en ekstern bod på 3 m² for ekstra oppbevaring. Det er heisadkomst opp til leiligheten i 6. etasje. Utenfor finner du fine, frodige fellesområder med sitteplasser - et hyggelig sted å trekke ut når du ønsker et lite miljøskifte uten å bevege deg langt hjemmefra. Nærområdet Her bor du sentralt på Jessheim med kort vei til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og restauranter. Jessheim Storsenter og sentrum ligger i nærheten, samtidig som Jessheim togstasjon gir gode forbindelser til blant annet Oslo S og videre i flere retninger. Du har også kort vei til kulturtilbud og fine rekreasjonsområder, blant annet Nordbytjernet. Med andre ord får du en sentral beliggenhet hvor det meste du trenger i hverdagen finnes i nærheten.

Standard
INNVENDIG Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers 3-stavs parkett. Gulvvarme i alle rom. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling). Downlights på bad og entré/gang. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,61 m. Innvendige dører: Innerdører med glatt utførelse. VÅTROM Flislagt baderom (prefabrikkert våtromskabin) fra byggeårene. Servantmøblement med underskap med glatte fronter. Speil med lysarmatur på vegg over servant. Veggmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med rette svingdører, sluk, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. KJØKKEN Åpen kjøkkenløsning (Sigdal) i stue med innredning fra byggeårene. Innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med kum i kompositt. Belysning via lysarmatur under overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Leiligheten har balansert ventilasjon. Det er montert kjøkkenventilator over stekesone med tilknytning til ventilasjonsanlegget. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i skap i vegg på bad. Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkkenventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget. Varmefordeler for vannbårenvarme er lokalisert i skap på bad. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av bad. Varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Sikringsskap lokalisert i entré/gang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter og 9 fordelingskurser. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen forhold har fått TG2   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. TGIU (Ikke undersøkt): Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom, da baderommet er utført som prefabrikkert våtromskabin. Hulltaking vurderes ikke som en egnet undersøkelsesmetode for denne konstruksjonstypen. Det er heller ikke utført fuktsøk i våtromskabinen, da slike målinger normalt ikke gir representative resultater på grunn av kabinens konstruksjon og oppbygning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Av fastmontert inventar følger følgende ikke med: - Vaskemaskin - Lampe over spisebord

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og nett er inkl i felleskostnadene med kr.299.- pr.mnd. Kollektivt bredbånd og TV fordeles med en lik andel per tilknyttet seksjon. Dette kan innebære at kostnaden inngår i felleskostnadene, men beløpet bør kontrolleres mot oppdaterte felleskostnadsopplysninger

Parkering
Det følger med 1 parkeringsplass i garasjekjelleren. Her er det mulighet for lading av el-bil. Plassen ligger også nærmest inngang til heis. Vi har gjesteparkering på siden og baksiden av blokken. Her kan man stå gratis i 5 timer eller 50kr. per døgn. Dette er Apcoa-registrering. Det er også gateparkering utenfor som lett registreres med Easypark appen eller betalingsautomat. Sameiet har ikke egne parkeringsplasser. Eventuell parkeringsplass tilknyttet boligen ligger i Saga Garasjesameie, gnr. 135, bnr. 940, som er en separat garasjeeiendom med egne vedtekter og kostnadsforpliktelser. Kostnader knyttet til etablering, vedlikehold og strømforbruk for eventuell elbillader bæres av den enkelte bruker/eier. Fakturering skjer etter målt forbruk der dette er etablert. Punkter fra garasjevedtektene Følgende forhold fra det separate garasjedokumentet bør vurderes tatt inn dersom boligen har garasjeplass: - Garasjesameiet består av 269 bilplasser og 5 MC-plasser. - Det er ikke tillatt å parkere utenfor oppmerkede plasser. - Permanent lagring på gulvareal er ikke tillatt, med enkelte unntak som sykler og tilhenger innenfor oppmerket plass. - Det er ikke tillatt å montere eller henge installasjoner i garasjen, på vegger eller i himling uten at dette er tillatt. - Verksted eller verkstedslignende aktiviteter er ikke tillatt. - Styret kan i særlige tilfeller foreta bytte av parkeringsplasser, men kan ikke redusere antallet plasser den enkelte sameier disponerer. - HC-plasser kan omfordeles dersom dokumentert behov faller bort eller en annen rettighetshaver dokumenterer behov. - Garasjeplass kan leies ut eller overdras, men dette skal meldes til styret eller forretningsfører.

Radonmåling
Leiligheten ligger i byggets 6.etasje og radonmåling er derfor ikke nødvendig.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Tinglyst erklæring - fellesanlegg, adkomst og drift: Eiendommen omfattes av tinglyst erklæring, dok.nr. 2019/795915/200, som regulerer gjensidige rettigheter og plikter mellom eiendommene innenfor detaljreguleringen for Saga Terrasse. Erklæringen omfatter blant annet rett til nødvendig teknisk infrastruktur, adkomst via felles kjøre- og gangveier, bruk av felles utearealer samt nødvendig adkomst til aktuelle garasjeanlegg. Eiendommene har ansvar for forholdsmessig andel av drift- og vedlikeholdskostnader for felles anlegg og arealer. Kostnadsfordelingen skal som utgangspunkt baseres på eiendommenes samlede BRA over bakken, med mindre annen fordeling avtales. Det kan videre etableres driftsforening med pliktig medlemskap for berørte eiendommer. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av erklæringen. Kopi av erklæringen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 908 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 911 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedtektene opplyser at fjernvarme, blant annet oppvarming av tappevann og gulvvarme/radiatoranlegg, inngår i felleskostnadene, men at kostnadene fordeles etter målt forbruk. Vann- og avløpsforbruk viderefaktureres også etter målt forbruk.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt NorgesPris på strøm for denne boligen. I henhold til informasjon fra selger: Antatt/estimert årsforbruk i kWh. er 3 522. Strømregningene ligger på mellom 400 - 650 kr. Dette er kun estimat, og avvik kan forekomme.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
870660

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3482638

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47/10714

Felleskostnader pr. mnd
2207

Felleskostnader inkluderer
Ventilasjonsfilter: 75,00 Felleskostnader: 1 551,00 Vann/avløp akonto: 282,00 Internett: 299,00 Felles kostnaden for garasjeplass er 200.- kr i mnd, som sendes fra Saga Garasjesameie hver 3 mnd. Det blir med andre ord fakturert for 3 mnd (600kr), hver 3 måned, og felleskosnadene fakturert av sameiet vil være 2 207,- per måned uten parkering. På grunn av avregning vil felleskostnadene variere. Selger har selv fått faktura for felleskostnader som er lavere enn beløpet på 2 207, men har også fått beløp som er høyere enn 2 207,- For ikke-spesifiserte felleskostnader inkluderer disse blant annet felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretnignsførerhonorar, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-16T22:00:00Z

Andel fellesformue
9925

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet er et kombinert sameie som består av 180 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Sameie Saga Terrasse 3 ble nyopprettet i starten av 2024. Sameiets driftes pr nå på bakgrunn av forretningsfører (OBOS) sine erfaringstall. Vi gjør oppmerksom på at det kan komme endringer i stipulerte felleskostnader når sameie er driftet over en lenger periode, samt hatt sitt første hele driftsår (dette vil da være året 2024). Sameiets oppgave er til enhver tid å ha sunn og økonomisk drift. Vedlikeholdshistorikk I 2025 har styret gjennomført flere tiltak knyttet til drift og vedlikehold av sameiet. Det er blant annet gjennomført vedlikehold av bygninger, VVS, elektro, utvendige anlegg, heisanlegg, brannsikring, ventilasjon, parkeringsanlegg og søppelanlegg. Samlede kostnader til drift og vedlikehold utgjorde ca. kr 1,18 millioner i 2025. Det er også oppført en levegg til ca. kr 40 000, og det er inngått avtale om grønt vedlikehold av uteområdene. I tillegg har styret arbeidet med å forbedre og reforhandle flere driftsavtaler, blant annet forsikring, forretningsførsel samt TV- og bredbåndsavtale. | Vedlikeholdsplaner på lengre sikt Styret har som mål å bygge opp en sterkere økonomisk buffer for å kunne håndtere større fremtidige vedlikeholdsprosjekter. Det er særlig vist til behovet for å være økonomisk forberedt på større tiltak etter at garantiperioden utløper. Målet er å bygge opp tilstrekkelig vedlikeholdskapital slik at større arbeider i størst mulig grad kan finansieres uten kostnadskrevende låneopptak. Styret vurderer samtidig 2026 som et mer representativt år for normal drift, blant annet som følge av reforhandlede avtaler og mer stabile energikostnader. Vedtatte forhold som kan medføre kostnadsøkninger Årsmøtet i 2026 vedtok at styrets godtgjørelse skal være kr 340 000. Dette er en løpende kostnad for sameiet. Det foreligger også arbeid knyttet til en felles søknad om innglassing av balkonger, hvor sameiet allerede har hatt kostnader på om lag kr 25 000 til underlag og tekniske dokumenter. Dokumentene viser imidlertid ikke at selve innglassingsprosjektet er vedtatt gjennomført, og det er derfor ikke grunnlag for å legge til grunn en fremtidig prosjektkostnad utover de allerede påløpte kostnadene. Det er samtidig styrets vurdering at større vedlikeholdsprosjekter kan bli aktuelle etter utløpet av garantiperioden, og dette er en viktig årsak til at sameiet ønsker å styrke egenkapitalen fremover.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det foreligger ikke et årsregnskap. Siden byggene ble oppført og tatt i bruk i 2024 kommer det ikke budsjett for årsregnskap før ved neste ordinære årsmøte, vi har fått opplyst om at dette skal avholder omkring Mai.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige seksjonseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige seksjonseiere.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Eier kan ikke uten forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet gjøre tiltak som berører fellesareal, fasade eller utvendig tilleggsareal. Dette gjelder blant annet: - Innglassing. - Varmepumpe. - Solskjerming. - Skillevegger og gjerder. - Plattinger og fast belegg. - Boblebad eller badestamp. - Fastmontert belysning. - Endringer i beplantning og utomhusarealer. Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/135/939/43: 27.01.1902 - Dokumentnr: 900087 - Rettigheter iflg. skjøte Forbud mot næringsvirksomhet Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1913 - Dokumentnr: 900162 - Rettigheter iflg. skjøte Forbud mot næringsvirksomhet Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1951 - Dokumentnr: 3943 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:318 Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1994 - Dokumentnr: 10854 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:12 Kan ikke slettes uten samtykke fra KOMMUNEN Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2001 - Dokumentnr: 15719 - Erklæring/avtale JUSTERING AV KONKURRANSEKLAUSUL VEDR.BEGRENSNING HANDEL MED HJEMME-ELEKTRONIKK Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2002 - Dokumentnr: 10871 - Erklæring/avtale RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL PÅ D.E. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2002 - Dokumentnr: 10882 - Erklæring/avtale RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL PÅ D.E. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2002 - Dokumentnr: 10911 - Erklæring/avtale RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å PLASSERE OG DRIVE EN TRANSFORMATORKIOSK Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2005 - Dokumentnr: 133804 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2005 - Dokumentnr: 133804 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bane Nor Eiendom AS Org.nr: 980 374 505 Best vedr støyskjerm Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2007 - Dokumentnr: 815513 - Utbyggingsavtale Gjelder del av bnr 515 og bnr 36 Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2011/185161-1/200 Veket for: Urådighet 2011/185161-2/200 Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2009 - Dokumentnr: 162034 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Bestemmelse om rett til å ha stående eksisterende KL-master Bestemmelse om eksisterende kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2012 - Dokumentnr: 420228 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett) Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2015 - Dokumentnr: 279915 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:12 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2016 - Dokumentnr: 780273 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2018 - Dokumentnr: 1347483 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2019 - Dokumentnr: 220105 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:920 Bestemmesle om vedlikehold av avfallssystem Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2019 - Dokumentnr: 795834 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Allmennheten gis rett til ferdsel på areal avsatt til felles gatetun/gågate, (Saga Terrasse planid: 353) Gjelder også senere fradelte parseller. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2019 - Dokumentnr: 795915 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om overvann Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2019 - Dokumentnr: 795915 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om varmesentral med tilhørende føringer Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2019 - Dokumentnr: 795915 - Bestemmelse om adkomstrett Gensidig rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier herunder trappeadkomster anlagt på eiendommene. Gjensidig rett til bruk av alt felles utvendig areal som ikke er tilleggsareal grunn i eierseksjonssameiene Bestemmelse om vedlikehold Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2019 - Dokumentnr: 795915 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også senere fradelte parseller (Saga Terrasse planid 353) Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2019 - Dokumentnr: 795915 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett til nødvendig adkomst til og gjennom garasjeanlegg som etableres under eiendommene. Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2019 - Dokumentnr: 795915 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Jessheim Byutvikling AS Org.nr: 916 993 315 Har rett til å utføre nødvnedige bygningsmessige arbeider for å fullføre utbyggingsprosjektet Saga Terrasse Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2022 - Dokumentnr: 42071 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2026 - Dokumentnr: 939287 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 01.03.2023 - Dokumentnr: 220406 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/10714 01.01.2024 - Dokumentnr: 241649 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:939 Snr:43

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Jernbanegata 4-6 og Dampsaga Allè 80-96, Gbnr. 135/939 snr. 1-183", datert 20.02.2025. I henhold til undersøkelse fra megler, ser det ut til at godkjente byggetegninger stemmer overens med dagens bruk/planløsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/kontor/forretning i henhold til mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Saga terrasse (planid: 353), vedtatt 25.04.2023, med bestemmelser opprinnelig vedtatt 02.02.2016. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Byplan Jessheim 2050 (planID 493), vedtatt 17.06.2025, hvor området er avsatt til sentrumsformål. Eiendommen grenser i tillegg inntil reguleringsplan for Søndre del av Jessheim næringspark med ny tverrveg fra Ringvn. til RV 174 , vedtatt 02.02.2009. Eiendommen er berørt av jernbanestøy i følge kommunale opplysninger. Ifølge støysonekart utarbeidet av SINTEF3 ligger Jessheim utenfor flystøysonene fra Oslo lufthavn med god margin. I henhold til områdeanalyse befinner boligen seg i et aktimhetsområde for kvikkleire. Pågående plansaker i området: - Planprosess for mulig ny tredje rullebane på Oslo Lufthavn. - Det er varslet en pågående plansak i nærområdet for detaljregulering av Jessheim krysningsspor og stasjonstiltak. - Bane nor planlegger utbygging av ekstra spor mot jernbanen samt sluse for av og påstigning med oppstart høsten 2027 . Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Enhver rettslig disponering av sameieandel (salg, utleie og/eller annen disponering) skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 908 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 911 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  30 000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  10 000,- oppgjørshonorar kr  7990,- og visninger kr  1500, - per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  29 620,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, adm gebyr for garasje, tinglysningsgebyr, fotograf, opplysninger fra forretningsfører og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   34 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.