JESSHEIM Gjestadtoppen 10

Tomt
4549.9m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets fellestomt er pent opparbeidet med stort fellesareal mellom de tre boligblokkene. Her er det bla. plen og beplantning, internveier, lekeapparater og hyggelige sittegrupper. Asfaltert adkomst med gjesteparkeringsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til på Jessheim med umiddelbar nærhet alt byen har å tilby. Herfra er det gangavstand til skoler i alle trinn, barnehager, dagligvarebutikker og togstasjon. Det er kort gangavstand til Jessheim storsenter med ca 140 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. I sentrum finner du for øvrig alt av fasiliteter; togstasjon, matbutikker, restauranter, banker og øvrige forretninger. I Ullensaker kulturhus er det bla. 3 kinosaler, kulturskole og bibliotek. På Jessheim sør, ca 1 km fra sentrum, ligger det nyere næringsområde Byporten Jessheim. Her finner du bla. Rema 1000, veterinær, Thansen, Rusta og Evo treningssenter. I Gystadparken på andre siden av Jessheim, er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Evo, Fresh Fitness og Sats. Jessheimbadet åpnet også dørene i 2021, og byr på 25 meters basseng, sklie, terapibasseng, barnebasseng, boblebad og hoppetårn. Som en kontrast til sentrumslivet byr området rundt på flere friluftsområder med blant annet Nordbytjernet med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim fikk i 2012 bystatus og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling. Kommunen vokser med ca 1000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker. Med bil tar det ca: 1 minutt til Jessheim Storsenter 8 minutter til Gardermoen 30 minutter til Oslo sentrum For ytterligere informasjon om Ullensaker kommune og Jessheim, se www.ullensaker.kommune.no.

Adkomst
Fra E6 nordgående: Ta av motorvegen på Jessheim syd og hold til høyre mot Jessheim. I første rundkjøring ta til venstre inn på Fv 454 og Ringvegen gjennom ytterligere to rundkjøringer. Etter ca 1 km ta til høyre inn Gardermovegen. Etter noen hundre meter får du Gjestadtoppen 10 og G27 sameie på din venstre side. Leiligheten er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består av Jessheim videregående skole, leilighetsbygg, noen eneboliger og næringseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
På Jessheim er det skoler i alle trinn. Det er bygd flere nye skoler, blant annet videregående som ligger på naboeiendommen. De som bor her sokner til Jessheim barneskole og Nordby ungdomsskole. Man har også flere barnehager i nærområdet

Skolekrets
Jessheim skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Innen gangavstand ligger Jessheim stasjon som byr på et godt utvalg av tog- og bussavganger til blant annet Oslo, Oslo lufthavn Gardermoen, Lillestrøm og Eidsvoll. Nærmeste bussholdeplass er "Jessheim videregående skole", ca 250 meters gange fra leiligheten. Med buss herfra tar det ca 17 minutter til Oslo Lufthavn. Se ruter.no for rutetider og linjetabell.

Byggemåte
Leiligheten er i en boligblokk fra 2015, generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Bygningen er etablert med en grunnmur av betong. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av tre, som er utvendig kledd med trekledning.Taket er et flatt, papptekket tak. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Bygningen har vinduer av PVC med 3-lags glass, samt en malt hovedytterdør, en skyvebalkongdør i PVC og en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongen er en stålkonstruksjon påforet med tregulv og har et glassrekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Fuktsvelling på dørkarm: Det er registrert svelling i treverket på innvendig side av dørkarmen mot badet. Dette indikerer fuktpåvirkning over tid. Sprekker i fliser: Det er påvist sprekke i flislag. Dette tyder på at flisene har løsnet fra underlaget, og kan være tegn på svikt i festemiddel eller underliggende konstruksjon. Avviket kan medføre redusert tetthet og økt risiko for vanninntrenging. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Bom i fliser: Det er registrert hulrom under enkelte fliser, noe som indikerer at flisene har løsnet fra underlaget. Dette kan svekke tettheten og øke risikoen for vanninntrenging. Sprekker i fliser: Det er påvist sprekker i fliser, som gir direkte svikt i overflatesjiktet og kan medføre lekkasje til underliggende konstruksjon. Stedvis motfall på gulv: Det er registrert områder med motfall, noe som er avvik fra krav til fall mot sluk i våtrom. Dette kan føre til at vann blir stående og øker belastningen på fuger og membran. - Våtrom - 2. etasje - Bad- Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken - 2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er registrert enkeltvis slitasje på kjøkkeninnredningen, hovedsakelig av estetisk karakter. Dette omfatter mindre riper, merker eller slitasje. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er ukjent om det er utført service på det balanserte ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å sikre god funksjon, energieffektivitet og inneklima. Manglende vedlikehold kan medføre redusert ytelse og økt slitasje på komponenter. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ved manglende dokumentasjon på elektriske arbeider utført etter 1999, og fravær av tilsynsrapport nyere enn fem år, anbefales det - i tråd med retningslinjer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) - å gjennomføre en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Sprekker i fliser. Løsnet fugemasse. Mulig lite fall mot sluk (ikke målt). 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Se punkt over. Om tidligere eier har utført noe er ukjent. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: Tømrer Martinsen AS, 2024. Beskrivelse: Dør fra soverom og ut på balkong var utett. Er byttet ut. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Drypper vann i parkeringskjeller. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Firmanavn: Tømrer Martinsen AS, 2024. Beskrivelse: Vannlekkasje/inntregning i et av bodområdene. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Hamar Kulde- og Ventilasjonsyeknikk AS, 2025. Beskrivelse: Reparert en av varmegjennblvinningspumpene, og byttet ut den andre med ny. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Næss Installasjon (husker ikke 100%), 2021. Beskrivelse: Montert lysskinne m/ demper på kjøkken. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Beskrivelse: Utbygger har ikke sørget for tilstrekkelig antall gjesteparkeringer, og det er således. ikke gitt ferdigattest. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Lekkasje fra tak i et område i garasjen. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Planløsning: Gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og 2 boder. Kort fortalt: - Fin og velholdt 3-roms selveierleilighet. - Gang med skyvedørsgarderobeskap. - Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt kjøkkenøy. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Hyggelig stue med utgang til balkong med bod. - Hovedsoverom med utgang til balkongen, og stor skyvedørsgarderobe. - To øvrige soverom. - Flislagt gjennomgående bad med gulvvarme. - To innvendig boder. - Montert screens på vinduene på den ene siden i stuen. - Persienner på alle innvendige vinduer. - Fin overbygget balkong på ca 12 kvm. - Bod på balkongen. - Heis i bygget. - Garasjeplass med el-bil lader. - Bod i kjeller. - Fin og sentral beliggenhet på Jessheim med gangavstand til alt.

Standard
Kjøkken: Fint kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med glatte og profilerte fronter og benkeplate i laminat. På den ene siden er det supplert med en flott kjøkkenøy for ekstra oppbevarings- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Integrerte hvitevarer i kjøkkenet medfølger i handelen. Det er ventilator i hette over platetoppen. Bad: Flislagt baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med tilluft fra dør. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte overflater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er ukjent om det er utført service på anlegget de siste 5 årene. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler, håndslukker og sprinkelanlegg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: Ny ventilator på kjøkkenet.

TV/Internett/bredbånd
Felles avtale for kabel-tv avtale fra Telenor, som betales via felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i garasjekjeller, som er merket med nr 28. For øvrig er det noen gjesteparkeringsplasser på sameiets felles tomt.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med midlertidig brukstillatelse. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

Diverse
Kommunen opplyser at eiendommen til sameiet er berørt av veistøy. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatorer. Det er elektriske varmekabler på badet og i gangen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
13410

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1271788

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5087150

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, felleskostnader, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
882/52915

Felleskostnader pr. mnd
5861

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer drift, noe vedlikehold, grunnpakke kabel-TV/internett, felles bygningsforsikring, a-konto oppvarming og varmtvann, honorarer og forretningsførsel. Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå.

Om sameiet
G27 Boligsameie består av 70 boligseksjoner fordelt på tre boligblokker i eiendommen gnr 135 bnr 89 i Ullensaker Kommune. Garasjeanlegg: Sameiere som disponerer garasjeplass, har midlertidig enerett til bruk av parkeringsplass i parkeringskjeller som er fellesareal. I parkeringskjeller er det også sportsboder, sykkelparkering og lukkede trapperoms adkomster med heiser fra garasjen. Sportsboder i parkeringskjeller er seksjonert som tilleggsdel til den enkelte seksjon.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vedlikehold: Sameiet har hatt store utfordringer med varmepumpene som står i gårdsrommet vårt. Det er budsjettert reparasjon av varmegjenvinningsanlegg i 2025. Sameiet må være forberedt på at de tiltak som vil måtte gjennomføres vil ha en relative høy kostnad, noe som vil kreve en ekstraordinær finansiering og hvor låneopptak kan være løsningen. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Protector forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Informasjon fra sameiet: Sameie har pågående saker knyttet til lekkasjer i garasjeanlegg, bad, opparbeiding av pålagte p-plasser og ferdigstilling av uteområder. Sameiet har benyttet Advokatfirmaet Økland i forbindelse med juridisk vurdering/rådgivning i boligsameiets dialog med utbygger Eiendomsgruppen Oslo AS. Det foreligger en skriftlig avtale med utbygger om at de skal fikse disse forholdene.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at seksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Hunder skal alltid holdes i bånd.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/135/89/25: 06.04.1916 - Dokumentnr: 900128 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1928 - Dokumentnr: 900120 - Erklæring/avtale Avtale om brønn mellom fl.eiend. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1928 - Dokumentnr: 900121 - Erklæring/avtale Avtale om brønn m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1937 - Dokumentnr: 992 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1948 - Dokumentnr: 1715 - Bestemmelse om veg Gjelder også fremtidige parseller fra bnr.213. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1948 - Dokumentnr: 1716 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Samt el. og telf.ledninger. Forbud mot fabrikk og planting over 4 m høyde.. Overført fra gnr 135 bnr 294 Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1968 - Dokumentnr: 2415 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:400 Gjelder den del av bnr.400 som før sammenføyningen utgjorde bnr.538. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1994 - Dokumentnr: 6729 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse Ikke bygge nærmere ledningene enn 4 m Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2003 - Dokumentnr: 4857 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:400 Gjelder ikke uten videre seinere fradelte parseller Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2003 - Dokumentnr: 4857 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:605 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:836 Gjelder ikke uten videre seinere fradelte parseller Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2024 - Dokumentnr: 2043822 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:400 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:605 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:836 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:941 Bestemmelse om snuplass Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2024 - Dokumentnr: 2043822 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold av adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2015 - Dokumentnr: 655718 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 882/52915 01.01.2020 - Dokumentnr: 771454 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:89 Snr:25 01.01.2024 - Dokumentnr: 230156 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:89 Snr:25 03.10.2024 - Dokumentnr: 2043822 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:547 Bestemmelse om snuplass 03.10.2024 - Dokumentnr: 2043822 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:605 Bestemmelse om snuplass 03.10.2024 - Dokumentnr: 2043822 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:836 Bestemmelse om snuplass 03.10.2024 - Dokumentnr: 2043822 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:941 Bestemmelse om snuplass 03.10.2024 - Dokumentnr: 2043822 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:941 Bestemmelse om snuplass Servituttene omhandler Heftelsene omhandler bla. Tidligere gjerdeplikt ihht. skjøte, Kontrakt mellom eierne av 135/71,89,90 og 143 om en brønn i Gjestadhagan med pumpeverk og felles hovedledning, veirett for 135/213, 135/605, 135/89 og 135/293 og fremtidige parseller fra denne ifølge skjøte på 135/293, Samtykke til kommune til å anlegg vann og kloakkledninger med nødvendige kummer og adkomstrett for eiendommene innenfor sameiet til å benytte vei over sameiets tomt frem til byggetomtene. I 2024 ble det tinglyst nye heftelser på sameiets eiendom som omhandler adkomstrett for Ullensaker kommune og Gardermovegen Eiendom As (Gnr. 135, Bnr. 400,605 og 836). Dette gjelder evigvarende rett til å benytte adkomstvei og snuplass over G27 sameiet sin eiendom, samt bruksrett til nyetablert adkomstvei som kommer ifm. utbygging av Gardermoen Eiendom AS eiendommene. Sameiet skal også bli med å dele kostnadene ifm. etablering av ny adkomstvei.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokker, datert 13.03.2015.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Folkets hus Jessheims" med bestemmelser. Vedtatt 29.04.2013. Avsatt i kommunedelplanen for Jessheim til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 17.06.2025. Grenser inntil reguleringsplan for: "Gang og sykkelvei langs RV 174 Trondheimsvegen - Gjestadteiet". Vedtatt 02.11.1992. "Jessheim videregående skole". Vedtatt 30.04.2024. "Gjestvang og Gjestadteiet". Vedtatt 09.02.2017. "Jessheim Vest - Romsaas". Vedtatt 26.10.1998. "Dølivegen 4 og Gardermovegen 36". Vedtatt 12.11.2019. Kommunen informerer om at det er varslet oppstart av regulering naboeiendommene Gardermovegen 29 B-33 med gnr. 135/bnr. 213, 400, 605, 836, samt deler av gnr. 208 / bnr. 13. Området er ca. 12.5 DA stort og avsatt til bolig. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fremtidig boligutbygging i 4-8 etasjer og med en BYA på opptil 40%. Krav til utearealer og parkering vil være i tråd med Byplanen. Dette vil være på naboeiendommen like utenfor leiligheten og det må derfor påregnes noe støy ifm. bygging, samt redusert utsikt fra leiligheten og balkongen i fremtiden. Kommuneplanen kan ses på kommunens hjemmeside.

Adgang til utleie
Utleie av seksjonen er tillatt. Styret skal informeres om leietakere i seksjonene, slik at det finnes en oversikt over hvem som bebor bygningen. Eier må sørge for at styre og forretningsfører har oppdatert kontaktinformasjon på både eier og beboer.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 36.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  15.615,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, forretningsførerinfo, tinglysningsgebyr og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.