JESSHEIM Grevlingvegen 21

Tomt
928.4m²

Beskrivelse av tomt
Relativ flat tomt med asfaltert ankomstområde og opparbeidet gressplen med beplanting.

Beliggenhet
Nordbymoen er kjent som et trivelig og rolig boligområde med småhusbebyggelse og et tydelig nabolagspreg. Området har god nærhet til det meste: skoler, barnehager, kollektivtransport (buss/ tog), samt dagligvare og andre servicetilbud - noe som gjør det praktisk for familier og folk som ønsker enkel tilgang til by- og hverdagsliv. Samtidig byr Nordbymoen på grønne omgivelser og en rolig atmosfære - et godt kompromiss mellom nærhet til fasiliteter og fredelige boligforhold

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig over to plan oppført i 1977. Huset har saltak tekket med asfaltshingel, støpt fundament til grunn, grunnmur i Leca. Bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen Grevlingvegen 21, 2069 Jessheim selges som dødsbo. Selger har ikke selv bodd i boligen og har derfor ingen kjennskap til eiendommens faktiske tilstand utover det som fremgår av takstmannens tilstandsrapport. Det kan dermed foreligge feil, skader eller forhold som ikke er kjent eller opplyst om i egenerklæringen, og interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser. Boligen selges med fullmakt, og det er tegnet boligselgerforsikring gjennom Fremtind. Forsikringen dekker mangler selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, innenfor forsikringsvilkårenes rammer. Det er ikke bestilt Norgespris på strøm.

Innhold
1.etasje: Entré, gang med trapp, toalettrom, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, kjøkken og stue. Kjelleretasje: Hobbyrom, kjøkken, gang med trapp, bad, innredet rom, bod, mellom gang og entré.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: 1.3 Terrengforhold Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot grunnmur stedvis. TG2 Det må påberegnes å etablere fall fra grunnmur i nær fremtid. Det anbefales tiltak, å etablere tilstrekkelig fall fra grunnmur og å etablere drensgrøft som føres ut til en drenskum i nær fremtid. Dette vil bidra til å lede overvann bort fra bygget og redusere risikoen for fuktinntrengning mot grunnmuren. Et slikt tiltak bør ses i sammenheng med øvrig dreneringsarbeid og vurderes som en del av det helhetlige vedlikeholdet av eiendommen. 3.1 Vinduer og ytterdører Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og terrassedør. Enkelte vinduer subber noe i karm, og det er registrert avflassing og fuktmerker på vinduer på badene, samt små hakk og mindre skader på enkelte vinduer. Tilstanden vurderes til TG2. Det settes også tilstandsgrad TG2 fordi vinduene og terrassedøren har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Dette innebærer at det må påregnes behov for vedlikehold og eventuelt utskifting i nær fremtid for å sikre funksjonalitet og tilfredsstillende inneklima. Det gjøres oppmerksom på at det er vinduer plassert i sprutsonen på badet i 1. etasje. Dette innebærer at vinduene er særlig utsatt for fukt og vannsprut, noe som kan øke risikoen for fuktskader og redusert levetid på treverket. Det anbefales derfor regelmessig kontroll og vedlikehold av vinduene for å sikre at eventuelle skader oppdages og utbedres tidlig. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte innedører og av ytterdør, enkelte innedører subber noe i karm og i gulv og ytterdør bærer preg av bruksslitasje og subber i karm. Det er også stedvis små merker på gerikter og foringer. TG2 Slike forhold kan føre til redusert funksjonalitet og estetisk forringelse, samt økt risiko for ytterligere skade ved daglig bruk. Det anbefales å vurdere utbedring eller utskifting av de mest berørte dørene og listverket for å sikre god brukervennlighet og bevare boligens standard. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Asfaltsingelen er ikke tilstrekkelig festet ned mot takrennen og det er stedvis mosevekster. TG2 Når asfaltsingelen ikke er godt festet mot takrennen, kan det føre til at vann ikke ledes riktig bort fra taket. Dette øker risikoen for vanninntrenging og skader på undertak og fasade. Mose på taket kan holde på fuktighet, noe som igjen kan føre til nedbrytning av takmaterialene over tid. Det kan også tette takrennen og nedløp, og dermed forverre dreneringen. Det anbefales å fjerne mose og kontrollere at asfaltsingelen er korrekt festet. Regelmessig vedlikehold vil forlenge takets levetid og redusere risikoen for fuktskader. Sjekk taket jevnlig, spesielt etter perioder med mye nedbør eller snøsmelting, for å sikre at det ikke oppstår ytterligere skader. Takrenner og nedløp på deler av boligen bærer preg av værslitasje, misfarging, det mangler overligger i takrennen og takrenner har passert sin forventet levetid. TG2 Dette kan føre til redusert funksjon, som i verste fall kan medføre lekkasjer eller at vann ikke ledes bort fra bygningen på en hensiktsmessig måte. Det anbefales å kontrollere og eventuelt utbedre eller bytte ut deler av takrennesystemet for å sikre god avrenning og beskytte bygningskonstruksjonen mot fuktskader. 7.1.1 Bad i 1.etasje Overflate vegger og himling Det er bom under 3 stk fliser i dusjsonen og veggfliser fremstår av eldre dato med bruksslitasje. TG2 Dette tyder på at flisene ikke har fullt feste til underlaget, noe som kan føre til ytterligere skade over tid. Sprekkene i fugene kan også være et tegn på bevegelser i konstruksjonen eller utilstrekkelig underarbeid. Det anbefales å følge med på om omfanget utvikler seg, og for å forhindre fuktinntrenging og opprettholde badets funksjon, bør det vurderes utbedring av både bom og fugesprekker Veggfliser som er av eldre dato kan ha redusert levetid og være mer utsatt for skader som sprekker o.l. Eldre fliser kan også ha svakere fuger og mindre motstandsdyktighet mot fukt, noe som øker risikoen for vanninntrenging og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales derfor å vurdere tilstanden nøye og eventuelt planlegge utskifting eller rehabilitering dersom det oppdages flere tegn til slitasje eller skade. 7.1.2 Bad i 1.etasje Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Det ble målt 20 mm høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen, og deler av gulvet mellom wc og servant er mer eller mindre i vater. TG2 Kravet var 25 mm til sluk og 10 mm per meter på resterende gulvflate. Dette innebærer at gulvet ikke oppfyller gjeldende forskriftskrav for fall mot sluk, noe som øker risikoen for vannansamling og potensielle fuktskader. Det anbefales å utfører tiltak og vurderingoppgraderingen av badegulvet i nær fremtid. 7.1.3 Bad i 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Det er ingen synlig mansjett under klemring i sluket, det antas at det ligger en underliggende bunnmembran under støpt dekket. TG2. Men ytterligere undersøkelser må gjøres for å bekrefte konstruksjonen og sikre at tettingen mot fukt og vanninntrenging er tilstrekkelig. Manglende synlig mansjett kan medføre økt risiko for lekkasje dersom membranen ikke er korrekt utført. Det settes også tilstandsgrad TG2 på dokumentasjon da det ikke er fremlagt dokumentasjon på utført membran, og ytterligere undersøkelser må gjøres. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt utførelse og kvalitet på membranen, noe som kan medføre økt risiko for fukt- og vannskader. Det anbefales å innhente relevant dokumentasjon. 8.1 Kjøkken i 1.etasje Kjøkken i 1.etasje Vegger, gulv og tak/himlinger fremstår generelt i grei stand, men det er tydelige tegn på alder og bruksslitasje. Det er blant annet registrert hull etter gamle veggfester, bilder og andre merker på vegger og tak/himlinger, noe knirk i gulv, glipper i laminatskjøter, bruksslitasje på kjøkkeninnredningen TG2, som indikerer moderate avvik, men ingen kritiske mangler. Slike avvik er typiske for boliger av denne alder og bruk, og det må påregnes behov for vedlikehold og eventuelt utbedring for å opprettholde funksjonalitet og estetikk. 8.2 Kjøkken i kjelleretasje Kjøkken i kjelleretasje Kjøkkenet bærer preg av alder - og bruksslitasje og ufagmessig oppføring, avløpsrør er tildekket med teip og malt over, vannrør og stoppekran er montert helt inntil veggen som vanskeliggjør tilkomst til rørene (se vurdering av vann- og avløpsrør under punkt 10.1) , og kjøkkeninnredningen fremstår ufagmessig oppført. TG2 Dette kan innebære at løsninger ikke er i tråd med gjeldende forskrifter eller anbefalte standarder, noe som kan påvirke både funksjon og levetid. Det anbefales å få utført en grundig gjennomgang av kjøkkeninnredningen og røropplegget av en kvalifisert fagperson. Det anbefales å utbedre ufagmessige løsninger, bytte ut eller flytte stoppekran og vannrør for å sikre bedre tilgjengelighet, og sørge for at avløpsrør er korrekt montert og tilgjengelig for inspeksjon. Jevnlig vedlikehold og oppgradering vil bidra til å opprettholde både funksjonalitet og verdi på kjøkkenet. 9.1.1 Hobbyrom, gang, innredet rom, bod og entre Veggenes og himlingens overflater Vegger og tak/himlinger fremstår i ok stand, men det ble avdekket noe svertesopp, avflassing og fuktblærer på nedre del av vegg i gang, bod og entre i kjelleretasje. TG2 Dette indikerer at det har vært fukt over tid, og svertesopp kan føre til misfarging og redusert inneklima. Malingen eller overflaten på veggen har løsnet, ofte som følge av fukt eller dårlig vedheft. Synlige bobler eller blærer i overflaten tyder på at fukt har trengt inn i veggen, noe som kan føre til ytterligere skader hvis det ikke utbedres. Moderate avvik hvor tiltak bør planlegges for å opprettholde funksjon og sikkerhet. Det anbefales å undersøke årsaken til fuktinntrengningen nærmere og vurdere nødvendige utbedringer for å forhindre videre skade og sikre et godt inneklima. 9.1.2 Hobbyrom, gang, innredet rom, bod og entre Gulvets overflate Gulv fremstår med alder - og bruksslitasje, det er stedvis knirk og slitemerker på overflaten. TG2 moderate avvik hvor tiltak bør planlegges for å opprettholde funksjon og sikkerhet. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken i gulvet nærmere og vurdere nødvendige utbedringer for å forhindre videre skade. 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er kun visuelt inspisert, og det ble registrert avdrypp fra bereder. TG2 Det anbefales å gjennomføre jevnlig service på varmtvannsberedere for å sikre optimal drift og forlenge levetiden på anlegget. Regelmessig kontroll kan også bidra til å avdekke tidlige tegn på slitasje eller lekkasjer, noe som kan forhindre større skader og uforutsette utgifter. Varmtvannsberedere er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. TG2. Dette er viktig for både sikkerhet og praktisk vedlikehold, da en slik løsning gjør det enklere å utføre service og reparasjoner uten å måtte slå av strømmen til hele boligen. Det anbefales å få installert fast koblingsboks med servicebryter av fagperson for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og sikre trygg drift. Se også punkt 11 10.5 Ventilasjon Det gis i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, mekanisk ventilasjon eller at det er kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkken, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å montere elektrisk vifte på vaskerommet. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom baderomsdører og dørterskel. TG2. Det er ett krav om 10mm lufting mellom dør og dørterskel. Det anbefales å utfører tiltak som tilpassing av dør til ventilasjonskravet. Kjøkkenventilatoren har antatt passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Det anbefales å utfører tiltak som oppføre eller montere nye kjøkkenventilator på begge kjøkken i nær fremtid. Ved eierskifte anbefales det også å utføre grundig rens av avtrekkskanalene, kjøkkenventilator, veggventiler og vinduspaltene. Dette bidrar til bedre luftkvalitet innendørs og forebygger opphopning av støv og smuss som kan påvirke inneklimaet negativt. Regelmessig rens sikrer at ventilasjonssystemet fungerer optimalt og gir et friskere bomiljø for nye eiere. Forhold som har fått TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det er ikke lagt merke til fuktsikring eller grunnmursplast rundt boligen, og det er tydelige tegn til avskalling av maling, puss samt små sprekker i grunnmuren. Under befaring ble det registrert forhøyede fuktverdier nederst på veggen i boden, og det er synlige fuktblærer på nedre del av veggen i entreen. TG3. Dette tyder på at grunnmuren ikke har tilstrekkelig beskyttelse mot fukt fra bakken, og at det mangler fuktsperre (plast) under det støpte betongdekket. Uten nødvendige tiltak, kan dette føre til ytterligere skader over tid. Det anbefales derfor å montere egnet fuktsikring og utbedre eksisterende skader for å hindre at situasjonen forverres. Se også punkt 9.1 - 9.1.3 Det anbefales å rense drensrør og nedløp fra takrenner ved eierskifte for å kontrollere at de fungerer som tiltenkt. Dette er et viktig tiltak for å sikre at vann ledes bort fra bygningen på en effektiv måte, og for å redusere risikoen for fuktinntrenging og skader på grunnmur og kjeller. Regelmessig rens av drensrør og nedløp bidrar til å opprettholde god drenering og beskytte konstruksjonen mot fuktskader, spesielt i forbindelse med store nedbørsmengder eller snøsmelting. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer.Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000,-. 2.1 Yttervegger Ytterkledningen har råteskade på panelkledningen rundt nedgangen til kjelleretasjen og ved veggutspring ved terrassen. Det er også registrert tørrsprekker, noe avflassing av maling, enkelte blærer i malingsfilmen, svertesopp på øvrige deler av ytterkledningen, samt manglende luftespalte under kledningen. TG3 Disse forholdene kan føre til ytterligere forringelse av materialene, særlig dersom fuktproblematikken vedvarer over tid. For å forhindre videre skader og sikre levetiden til ytterkledningen må det utføres reparasjoner og utbedringer i nær fremtid. Ytterkledingen har også behov for vask, behandling og vedlikehold. Manglende lufting bak kledningen vil kunne skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av panelbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen økes, må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Terrasse: Deler av terrassen heller inn mot ytterveggen, som er ett tegn på svekkelse i understøttene eller bjelkelaget. TG3 Slike hellingsavvik kan oppstå over tid på grunn av setninger i grunnen, manglende eller sviktende fundamentering, eller slitasje på bjelkelaget. Dette kan føre til at vann renner mot ytterveggen, noe som øker risikoen for fuktinntrenging og skader på både terrasse og fasade. Det anbefales tiltak som undersøke understøttene og bjelkelaget for tegn til svekkelse, råte eller deformasjonen og utfør eventuelle reparasjoner eller forsterkninger for å sikre konstruksjonens stabilitet og levetid. Rekkverkshøyden er ikke tilstrekkelig, da kravet på oppføringstidspunktet var minimum 1 meter. TG2 Dette innebærer at dagens rekkverk ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, og det anbefales å øke høyden for å ivareta sikkerheten. Det er råteskade på enkelte panelbord på trappen utenfor garasjen. TG3 Dette indikerer at panelbordene har vært utsatt for fukt over tid, og det anbefales å skifte ut skadede bord for å forhindre ytterligere nedbrytning og sikre rekkverkets funksjon og sikkerhet. Terrassebordene har tydelige tegn på grønske, tørrsprekker og generell slitasje, noe som indikerer at de trenger vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. Tilstanden er vurdert til tilstandsgrad TG2, som betyr at det er moderate avvik og at tiltak bør planlegges for å opprettholde funksjon og sikkerhet. Markterrasse: Rekkverkshøyden er ikke tilstrekkelig, da kravet på oppføringstidspunktet var minimum 1 meter. TG2 Dette innebærer at dagens rekkverk ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, og det anbefales å øke høyden for å ivareta sikkerheten. Terrassebordene har tydelige tegn på grønske, tørrsprekker og generell slitasje, noe som indikerer at de trenger vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. Tilstanden er vurdert til tilstandsgrad TG2, som betyr at det er moderate avvik og at tiltak bør planlegges for å opprettholde funksjon og sikkerhet. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje. Garasje oppført i 1979. Garasjen har saltak tekket med metallplater, støpt fundament til grunn, grunnmur i LECA, trebindingsverkkonstruksjon med stående og liggende malt/beiset trepanel og 2 leddporter.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
41333311

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Eiendommen er vasket og tømt før visning. Den vil ikke bli vasket mer før overtagelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av peisovn og varmepumpe på stue i 1.etasje og i hobbyrom i kjelleretasje, og panelovner på enkelte rom

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23718

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
1815157

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7260627

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/4/181: 09.07.1976 - Dokumentnr: 5819 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Forbud mot næringsvirksomhet
18.12.1975 - Dokumentnr: 10345 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3209 Gnr:4 Bnr:95
01.01.2020 - Dokumentnr: 992623 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:4 Bnr:181
01.01.2024 - Dokumentnr: 175551 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:4 Bnr:181


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15/2-1978. Hovedhus er byggemeldt i 1976. Garasje byggemeldt i 1977 og tilbygg er byggemeldt. 1 stk boenhet er godkjent iht PBL.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Nordby" Østre med bestemmelser stadfestet 13/9-1974. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr  7 750,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.