OSLO Arnljot Gellines vei 35 0028

Tomt
13188m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealer er pent opparbeidet med gressplen, busker blomster og kastanjer. Sittegrupper med utsikt over byen og fjorden. Asfalterte interne gangveier. Stor lekeplass med akebakke. For de som har grønne fingre er det et hagelag. Her dyrkes både frukt og grønnsaker.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget stille og rolig område i idylliske Lodalen ved Etterstad. Det er kort avstand til Vålerenga, Galgeberg, Kampen, og i umiddelbar nærhet gangbru over til Etterstad. Det er bilfri vei til både skole og barnehage. Offentlig kommunikasjon Kort gangavstand til Buss 54 fra Kværnerbyen og buss 34 fra Kværner er også bare få minutter fra leiligheten og tar deg inn til byen på kort tid. Det er kun fire minutters gange fra leiligheten til buss 37 på Etterstad Vest. Det er også gangavstand til T-banestasjon på Brynseng og togstasjon på Bryn. Idrett Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. I nærheten finner du Buldreverket på Brynseng på 500m² som er en fantastisk klatrepark, Nyoppussede Jordal Idrettspark med kunstgressbane og skatepark. På Kampen finner du treningssenteret Sats. I Vålerengaparken pleier det å være skøytebane på vinterstid. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg bl.a. nyåpnede Vålerenga kultur- og idrettspark. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Rekreasjon På Kroloftet ved Alnaelva finner du Oslo badestampforenings flotte nye badstue med garderobe, dusj og kaldvannskulp. Her kan du skue utover elva og urskogen i Svartdalen. Ønsker du et reelt bad, så kan du gå en tur ned til byens hippe sjøbad på Sørenga. Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. Nærmest er selve Etterstadsletta med store flotte grøntområder og aktivitetspark og Etterstadløkka med de muligheter som vil komme her. Du har også Svartdalsparken, som befinner seg i umiddelbar nærhet. Ut over dette finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading ved Vålerenga kirke. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo. Konserter Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Kruttverket som ligger rett ved boområdet arrangerer Søndagsjazz, en fast jazzkonsertserie nesten hver søndag med live musikere. For den som ønsker noe større så ligger Oslos og kanskje Norges beste festival i nærheten. Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. Disse byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig. Spennende og variert mattilbud I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mange gode restauranter, hvorav flere anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Du har også Kraft restaurant nederst i Svartdalsparken med gode smaker og hyggelig uteservering til kl 22.00 hver dag. Kort gangavstand fra leiligheten finner du også det kulturhuset Kruttverket, med Cafestemning på dagtid og barstemning på kveldstid. På Ensjø finner du stedet Safe as milk. En trivelig kafe/bar med shuffleboard og god servering. Øyhopping i Oslofjorden Visste du at de idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo? Og at øyene er tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen? I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!

Adkomst
Følg Åkebergveien over i Enebakkveien. Ta til venstre inn Arnljot Gellines vei. Nummer 35 ligger på høyre side. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Dumpa musikkbarnehage (0-6 år) Eitilstad barnehage (0-6 år) Internasjonal kulturbarnehage ( 0-6 år)

Skolekrets
Vålerenga Skole (1-7 kl.) Høyenhall Skole (1-10 kl) Jordal ungdomsskole (8-10 kl) F21- Fyrstikkaleen skole (8-10 kl) Etterstad videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss 54 fra Kværnerbyen og buss 34 fra Kværner er også bare få minutter fra leiligheten og tar deg inn til byen på kort tid. Det er kun fire minutters gange fra leiligheten til buss 37 på Etterstad Vest.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1960. Grunnmuren er av betong. Ytterveggene består av en betong-, stål- og trekonstruksjon, som er forblendet med teglstein. Yttertaket er et oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Etasjeskillerne i bygningen er av betong. Vinduene er med isolerglass og ble produsert i 2016. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren er en skyvedør med isolerglass, produsert i 2016. Boligen har en sydvestvendt balkong med adkomst fra stuen. Konstruksjonen er et betongdekke belagt med gulvplater, og rekkverket er i metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Punktet må sees i sammenheng med personsikkerhet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. - Våtrom - 5. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: - Det er registrert sprekk i en flis i dusjsonen. Sprekker er normalt kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: - Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Overflater - Våtrom - 5. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: VB Gruppen / VB Oslo, 2025 Beskrivelse: Det har vært ett tilfelle av vannlekkasje i taket på baderom fra leilighet i etasjen over, som følge av sprekk i et vannrør. Dette ble meldt inn til borettslagets forsikringsselskap 1.januar 2025 og skaden er rettet opp via forsikringsselskapet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: S-Bygg i regi av borettslaget, 2016 Beskrivelse: Alle baderom ble pusset opp / totalrenovert i regi av borettslaget. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Alt ble fornyet på baderommet, som del av totalrenovering i regi av borettslaget. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: I regi av borettslaget, 2025 Beskrivelse: Bunnledningene ble rehabilitert i 2025 og nye bunnledninger ble etablert i kjelleretasjen. Alle rør ble skiftet i 2016, som del av rehabilitering av vannrør i kjøkken og baderom for hele borettslaget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AS Watt, 2021 Beskrivelse: Tilsynsrapport fra Elvia/ Kontroll av elektriske anlegg den 25.11.2020 ga to avvik, som ble rettet av AS Watt i 2021. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Håndtert av Borettslagets forsikringsselskap, 2014 Beskrivelse: Det har vært feil på en radiatorovn i stuen som medførte vannlekkasje. Det ble byttet til en ny radiatorovn og det ble lagt nytt parkettgulv.

Innhold
5. Etasje: BRA-i 71 kvm: Entré/gang, bad, bod, stue, kjøkken og 2 soverom TBA 6 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 4 kvm: Bod

Standard
Entré/gang Velkommen inn i en lys og tiltalende entré med praktiske løsninger som oppheng for yttertøy, skoskap og skyvedørsgarderobe for god oppbevaringsplass. Gangen har pent nyoppussede flater på vegger og det er eikparkett på gulv. Entréen gir et svært godt førsteinntrykk og setter tonen for resten av leiligheten. Dørcalling gir enkel adgang for besøkende. Hovedsoverom Soverommene finner du på rad og rekke langs gangen i leilighetens roligere del, adskilt fra de sosiale rommene som stuen og kjøkkenet. Hovedsoverommet er lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, natt, skap m.m. Soverommet ligger skjermet og vendt mot grøntområdene i Lodalen og mot Ekebergskrenten. Det er nyere malte flater på vegger og det er eikparkett på gulv. Soverom II Meget tiltalende soverom, perfekt som barnerom eller gjesterom. God plass til seng, nattbord, skrivebord, skap m.m. Dette rommet vender også ut mot de flotte grøntområdene og ligger meget skjermet. Det er nymalte glatte flater på vegger og det er eikparkett på gulv. Baderom Tiltalende baderom nyoppusset i 2016, i regi av boligselskapet. Baderommet har moderne innredning med ny servant og underskap (2025), veggskap med speil, vegghengt klosett med innebygget sisterne og dusj med dører i herdet glass. Rommet har delikate lyse fliser på vegger, samt fliser med varmekabler på gulv. Det er malt himling. Baderommet har opplegg for vaskemaskin. Kjøkken Lyst og tidløst kjøkken med ny innredning fra 2013. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter som gir et moderne og rent uttrykk. De store benkeplatene gir gode arbeidsflater, og det er nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av nyere platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, noe som bidrar til et helhetlig og funksjonelt kjøkken med gode løsninger for hverdagen. Det er avtrekk via kjøkkenventilator. Kjøkkenet har fine og bruksvennlige gummifliser på gulv. Dette er kjøkken for den som er glad i å lage mat og her kan du stå å lage mat mens du nyter utsikten mot både byen og fjorden. Stuen Det første som slår deg når du kommer inn i stuen er den lyse og behagelige atmosfæren, mye grunnet de store vindusflatene som slipper dagslyset naturlig inn fra to himmelretninger og inn i rommet. De store vindusflatene gir også flott utsikt og at du nærmest får naturens endringer i årstidene som en del av innemiljøet. Stuen er et naturlig oppholdssted i boligen og et godt rom for avkobling og hygge. Stuen kan innredes med en sofagruppe for avslapping og kaffeselskap, samt en fin spisestuedel nær kjøkkenet. Dette gir et sosialt rom for deg som ønsker å underholde gjestene mens maten tilberedes. For de som har behov for et lite hjemmekontor i tillegg til soverommene, er det plass til et skrivebord med stol. Det er nyere malte flater på vegger og det er parkett på gulv. Balkong Fra stuen har man utgang til solrik, sydvestvendt balkong på ca. 6 m² med flott utsikt. Her kan man sitte i meget rolige og solrike omgivelser. Her kan du innrede med sittegruppe og grill, perfekt når familien eller vennegjengen skal kose seg i flotte omgivelser. Innvendige overflater Gulv: Parkett og gummiflis, bortsett fra bad som har fliser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, bortsett fra baderom som har fliser. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde er ca. 2,47 meter, målt i stue. Vinduer & balkongdør: Det er montert nye vinduer og balkongdør i 2016 Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og anlegget er i hovedsak skjult. Stoppekraner er lokalisert. Det er synlig drenering fra skapet med utløp mot badet. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. Anlegget er i hovedsak skjult. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, med friskluftsventiler i to soverom. Anlegget er fra byggeåret. - Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer. En radiator i stuen er nyere, mens øvrige er eldre. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2013: * Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate. Nedfelt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer: Platetopp. Oppvaskmaskin. Stekeovn. Arbeid utført i regi av Aksjelag: 2024: * Rehabilitering av bunnledninger i blokk B og C. 2023: * Nye balkonger for ettromsleilighetene, totalt 64 leiligheter. * Ny støttemur til oppkjørselen til blokk B 2022: * Vedlikehold av garasjeanlegget og garasjetak. 2021: * Utskifting branndører. * Utskifting av alle avtrekksvifter. 2020: * Pusset opp vaskerier. * Installert elbil-ladere. 2018: * Installert brannvarslingsanlegg. * Skiftet ut alle brannslukkere i leilighetene. 2017: * Ny lekeplass. * Installert fibernett for TV og internett i alle leiligheter. * Oppgradering av fasader. Etterisolering av blokkene, skifte alle vinduer til støydempede vinduer og balkongdører. Teglstein på vegger. * Ventilasjonsanlegget ble renset. 2015-2017: * VVS. Utskifting av vann og avløpsrør. Rehabilitering av baderom. 2014: * Utvidelse av gangsti mellom blokkene, opparbeidet ny platting og sittegruppe ved lekeplassen.

TV/Internett/bredbånd
Bredbåndstjenester fra Telia

Parkering
Det er mulig å leie parkeringsplass i aksjelaget. Leien betales forskuddsvis hvert halvår. Søknadsskjema og regler finnes på boligselskapets hjemmeside: www.nkba.no. Det er etablert ladepunkter for El-bil lading i 2019 på tomten til boligselskapet. For å benytte stasjonene trenger du et ladekort. Dette kan bestilles fra styret eller direkte fra leverandør. Boligselskapet har gjesteparkering hvor man kan stå parkert gratis inntil 3 døgn. Det er beboerparkering i Arnljot Gellines vei. Det innebærer at man kan parkere på parkeringsplasser merket med beboerparkering i bydelen man bor i, og stå der uten tidsbegrensning.

Radonmåling
Radonmåling er ikke relevant da boligen ligger i 5 etasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 420 140 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 670 140 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 10 500 (Eierskifte og Transportgebyr) 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 684 790 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 693 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 696 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1329466

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5317864

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
54

Felleskostnader pr. mnd.
6734.52

Andel fellesgjeld
420140.48

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-16T23:00:00Z

Andel fellesformue
28806

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Nygårdkollen Boligaksjeselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
933200000

Om aksjeselskapet
Nygårdkollen Boligaksjeselskap er et boligaksjeselskap i Oslo kommune med organisasjonsnummer 933200000. Selskapet består av 196 aksjeleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en egen hjemmeside: http://www.nkba.no. Boligaksjeselskapet har felles vaskerier. Selskapet benytter vaktmestertjeneste fra Grønt & Hvitt AS, og brøyting om vinteren utføres av Skandinavisk Utemiljø. Pågående saker - I blokk A blir det lagt nye bunnledninger i kjelleren på vegg og himlinger. Arbeidene gjennomføres i mai 2025. - Gjenstående arbeider er utskifting av private stikkledninger utendørs for vann/avløp i blokk A og B. Dette arbeidet må tas ved en senere anledning. - Det er installert nye ladestasjoner for elbiler, samt skiftet driftsoperatør for ladestasjonene. - Heisredning: Styrets medlemmer er første tilkalling ved heisstans. - Styret fungerer også som boligselskapets første beredskap ved varsling om akutte hendelser som brannalarmer, vannlekkasjer og andre kritiske situasjoner. - Vaskeri: Styret har på dugnad koblet betalingsterminalene til internett via kabel. - Elbillading: Kabelgraving og nettverksoppkobling til ladestasjoner er gjort av styret. - Varmesystem og feilretting: Styret har håndtert styring og drift av varmesystemet, inkludert feilsøking og utskiftning av styringsmoduler. - Vintervedlikehold: Styrets medlemmer har sørget for snømåking av parkeringsplasser, samt ekstra brøyting og strøing. - Vedlikehold av fellesarealer: Styret har bidratt med såing av gress, planting, luking, vanning og generelt stell av uteområdene. - Balkongprosjekt: Det har vært gjennomført reklamasjonsrunde på balkongene for ettromsleilighetene. Vedtatte saker: - Styret besluttet å øke: Felleskostnader og garasje øker med 3,1 % fra 1. februar 2026. - 2024: Rehabilitering av bunnledninger i blokk B og C. - 2023: Nye balkonger for ettromsleilighetene, totalt 64 leiligheter. - 2023: Ny støttemur til oppkjørselen til blokk B. - 2022: Vedlikehold av garasjeanlegget og garasjetak. - 2021: Utskifting branndører. - 2021: Utskifting av alle avtrekksvifter. - 2019 ? 2020: Pusset opp vaskerier. - 2019 ? 2020: Installert elbil-ladere. - 2018 ? 2018: Installert brannvarslingsanlegg. - 2018 ? 2018: Skiftet ut alle brannslukkere i leilighetene. - 2017 ? 2017: Ny lekeplass. - 2017 ? 2017: Installert fibernett for TV og internett i alle leiligheter. - 2015 ? 2017: Oppgradering av fasader. Etterisolering av blokkene, skifte alle vinduer til støydempede vinduer og balkongdører. Teglstein på vegger. - 2015 ? 2017: VVS. Utskifting av vann og avløpsrør. Rehabilitering av baderom. - 2015 ? 2017: Ventilasjonsanlegget ble renset. - 2014 ? 2014: Utvidelse av gangsti mellom blokkene, opparbeidet ny platting og sittegruppe ved lekeplassen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208119362, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17-12-2025: 5.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 452 Saldo per 17-12-2025: kr 13372496.00 ( siste termin 30-08-2063 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 98207436151, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17-12-2025: 5.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 360 Saldo per 17-12-2025: kr 62579670.00 Andel av saldo: kr 420140.48 ( siste termin 30-12-2055 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -3 054 000,- Årsresultat for 2024: 2 948 551,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret besluttet å øke: Felleskostnader og garasje øker med 3,1 % fra 1. februar 2026. Det blir en liten økning/endring av priser på våre tjenester med virkning fra 1.1.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 9: Bedre lys ved gangstien langs fotballbanen. Styret estimerer en utskiftning vil komme på mellom kr. 50-70.000. Sak 10: Gjerde langs elva ved parkeringsplassen. Styret uttaler at det vil trolig medføre betydelige kostnader. Sak 12: Etablere felles takterrasser. Styret uttaler at dette vil være et omfattende prosjekt med store kostnader. Sak 13: Gangstier. Styret uttaler at det vil medføre betydelige kostnader å bygge en trapp med repos. Sak 20: Riving/omgjøring av garasjer. Styret uttaler at slike tiltak vil medføre betydelige kostnader. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
86838464

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Aksjeeierens vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte aksjeeier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, radiatorer og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Aksjeeieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til selskapets felles-/hovedledning. Aksjeeieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger. (4) Aksjeeieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager aksjeeieren skade i boligen som selskapet er ansvarlig for å utbedre, plikter aksjeeieren straks å sende melding til selskapet.

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/135/15: 18.12.1914 - Dokumentnr: 900526 - Forkjøpsrett 28.05.1959 - Dokumentnr: 6179 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
04.06.1959 - Dokumentnr: 6478 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Korrekt tinglysingsdato er 28.05.1959 og korrekt dokumentnummer er 6178 iht gammel grunnbok og pantebokskopi.
17.09.1959 - Dokumentnr: 1765 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
----------
Diverse påtegning
Dato i grunnboken er blitt registrert feil ved konvertering. Dokumentet er registrert 17.02.1959.
28.09.1959 - Dokumentnr: 6177 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
05.02.1963 - Dokumentnr: 1421 - Skjønn 21.06.2022 - Dokumentnr: 668741 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:63
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om tilrettelegging for fremtidig tilkobling av vann
Bestemmelse om grøfter/kummer
18.12.1914 - Dokumentnr: 900525 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:135 Bnr:3
09.03.1973 - Dokumentnr: 923028 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.135 BNR.25, 26 OG 27.


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av boligblokk" i Arnljot Gellinesvei 29, datert 11.01.1971.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.09.2015 avsatt til: Bebyggelse og anlegg. Eiendommen berøres delvis av Hensynssone for høyspentlinje (H-820-1), og henssynsone for luftforurensing svevestøv gul sone og nitrogendioksid rød sone og støysoner for bane og veg i gul sone og bane i rød sone. Utdrag av pågående bygg- og plansaker i området: - Retningsdrift Brynsbakken - Bane NOR jobber nå sammen med Plan- og bygningsetaten med planprogram for reguleringsplan for Retningsdrift Brynsbakken. Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. For å ta høyde for fremtidig kapasitetsbehov, er det nødvendig med seks spor for de tre banestrekningene gjennom planområdet. - Saksnummer 201704752 - Plansak. Arnljot Gellines vei 3 - Dialogfase - Etablering av boliger, næring og bevertning - Kullsyrefabrikken. Plansaken ble avsluttet i august 2020. Det er industri på tomten i dag, og det er å anta at det vil bli forsøkt omsøkt igjen. - Saksnummer 202212750 - Reguleringssak. Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Nytt saksnummer: 2025/06708. I årene fremover er det forventet en befolkningsvekst i og rundt Oslo som gjør at transportbehovet også øker. Hovedmålsettingen til prosjektet er å øke kapasiteten på alle banene som går forbi Brynsbakken i dag, med bakgrunn i tre hovedgrunner: Gardermobanen er overbelastet i dag, sporanordningen i Brynsbakken må tilpasses framtidig togtunnel under Oslo og antall avganger på lokaltogene skal økes. - Saksnummer 200705311 - Reguleringssak. Enebakkveien 69 AS, foreslår å omregulere Enebakkveien 69 i Kværnerbyen til boligbebyggelse. - Saksnummer 2025/08934 - Byggesak. Arnljot Gellines vei 29 - oppføring av boligblokk på elleve etasjer. Det ble gitt rammetillatelse 14.11.2024. Tiltaket omfatter oppføring av boligblokk på 11 etasjer, med to kjelleretasjer. Det etableres felles uteoppholdsareal på terreng, og private uteoppholdsarealer for samtlige boenheter i form av balkonger, markterrasser og takterrasse. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 420 140 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 670 140 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 10 500 (Eierskifte og Transportgebyr) 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 684 790 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 693 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 696 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr. 3.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  3000,-per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 35.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.