JESSHEIM Huldreringen 4 A

Tomt
1906m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for de 6 boligseksjonene. Hage rundt huset er tilleggsdel til boligen. Hagen er pent opparbeidet med plen og beplanting og skjermet med gjerde. I hagen er det etablert plantekasse og det er bringebærbusker.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et veletablert, barnevennlig og attraktivt boligområde på Sørholtet. Det er ca. 1,5 km til Jessheim sentrum hvor du finner alt av servicetilbud, forretninger og spisesteder. Jessheim som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Thon senter Jessheim er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og et godt utvalg butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri, og på andre siden av veien er industrifeltet finner du forhandlere som bla. Biltema og Mekonomen. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet åpnet dørene i samme område i mai 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim, bla. annet Sats, Fresh, Evo og Spenst. Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med soppløype og stolpejakt, samt oppkjørte skiløpyer i vintersesongen. Videre er Nordbytjernet et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Gardermoen ca 10 min Lillestrøm ca 20 min Oslo sentrum ca 40 min For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av ved Jessheim nord, og følg så veien mot Jessheim sentrum. I rundkjøringen ved Cathinka Guldberg sykehuset tar du til høyre mot Jessheim. I neste rundkjøring ta også til høyre mot Jessheim på Trondheimsvegen. Etter ca. 200 meter vil du få innkjøringen til Sørholtet på din venstre side. Følg veien innover til du får Huldreringen på din høyre side. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til Jessheim skole-og ressurssenter og Nordby ungdomsskole, samt til Jessheim videregående i Ringvegen. Jessheim barneskole har ca. 500 elever og 100 ansatte. Skolen er utviklingsorientert og dynamisk, med et stort hjerte og mye fagkompetanse. Ressurssenteret tilbyr 28 plasser til elever med store og sammensatte behov, som har tilhørighet og inkluderes i de ordinære klassene. Det er også flere barnehager innen kort gangavstand, bla Sørholtet barnehage som ligger like ved.

Skolekrets
Jessheim barneskole og Nordby ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med både tog og buss i området. Ute ved Trondheimsvegen finner du busstoppet "Romerike folkehøyskole " med hyppige avganger til blant annet OSL Gardermoen og Jessheim stasjon/sentrum. Nærmeste togstasjon er Nordby stasjon, hvor det ofte går tog til/fra bla. Oslo og Lillestrøm. Eiendommen ligger heller ikke langt fra avkjøringen til E6.

Byggemåte
Halvpart av tomannsbolig fra 1999, generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmuren er i lettklinkerblokker, og dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass og en ytterdør i treverk med 2-lags glass. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Taket har stedvis mosegroing, og taket har passert halvparten av sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne mosevekst og følge opp tilstanden jevnlig, da mose kan føre til fuktansamling og skade på taksteinene. Siden taket har passert halvparten av forventet levetid, øker risikoen for slitasje og lekkasjer over tid. Takkonstruksjon/Loft Det har ikke vært mulig å inspisere loftet, da adkomst ikke var tilgjengelig på befaringstidspunktet. Dette medfører usikkerhet rundt tilstanden til takkonstruksjonen, da eventuelle avvik eller skader ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelse. Konsekvens/tiltak: Det bør tilrettelegges for inspeksjon av loftet slik at tilstanden til takkonstruksjonen kan vurderes nærmere. Konsekvensen av manglende inspeksjon er økt usikkerhet om det finnes skjulte skader eller avvik, noe som kan medføre risiko for uoppdagede feil og fremtidige kostnader. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er observert slitasje og stedvis råte på vindskier og hjørnekasser. Konsekvens/tiltak: Slitte og råteskadde vindskier og hjørnekasser bør utbedres eller skiftes for å forhindre videre forringelse og risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og ytterligere skader på bygningen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduene har passert halvparten av sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold for å avdekke eventuelle skader eller funksjonssvikt, da levetiden nærmer seg forventet varighet. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Ytterdører Ytterdøren har passert halvparten av sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Ytterdøren har passert halvparten av sin forventede levetid, og det må påregnes økt risiko for slitasje, redusert isolasjonsevne og behov for vedlikehold eller utskiftning på sikt. Dette kan medføre økt varmetap og høyere energikostnader. Overflater - gulv Det er stedvis knirk i gulvet, og enkelte skjøter har knekt eller har sprekker. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av gulvet der det er knirk og skader i skjøtene, for å hindre videre slitasje og redusere risiko for ytterligere skader eller redusert brukskomfort. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er påvist lokal høydeforskjell på 15 mm i stuen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rette opp høydeforskjellen dersom dette oppleves som sjenerende eller ved fremtidig oppussing. Konsekvensen av høydeforskjellen kan være utfordringer med møblering og bruk, samt at det kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen. Innvendige dører Dørene bærer preg av slitasje. Konsekvens/tiltak: Dørene bør vurderes for overflatebehandling eller utskiftning for å forbedre utseende og funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert brukervennlighet og estetisk forringelse. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det ble ikke observert tegn til skadedyr eller fuktkrevende insekter ved befaringen. Det tas imidlertid forbehold om at skjulte forhold kan forekomme, da en visuell inspeksjon ikke alltid avdekker alle forhold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll for skadedyr og fuktkrevende insekter, da skjulte forhold kan forekomme selv om det ikke ble observert tegn ved befaringen. Konsekvensen av uoppdagede angrep kan være skade på bygningskonstruksjoner og økte utbedringskostnader. 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Ventilasjon Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er utført beregninger for å bekrefte at ventilasjonsanlegget er korrekt prosjektert. Det er heller ikke opplyst om service er utført på anlegget de siste 5 årene, noe som medfører usikkerhet rundt anleggets tilstand og funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på prosjektering av ventilasjonsanlegget for å sikre at anlegget er dimensjonert og utført i henhold til gjeldende krav. Det anbefales også at det gjennomføres service og tilstandskontroll av anlegget av kvalifisert fagperson. Manglende dokumentasjon og service medfører økt risiko for at anlegget ikke fungerer som forutsatt, noe som kan gi dårlig inneklima, redusert energieffektivitet og økt fare for fuktskader eller muggdannelse. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Det henvises til vedlikeholdshistorikk gitt av kunde for nærmere detaljer om utførte arbeider. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Våtrom, tak og fasade 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert badet i 2. Etg. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ditt fagbygg Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Totalrenovert bad. Tekniske installasjoner 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe til ny med 3 innedeler. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Husker ikke. Generelt 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Gang, soverom, toalettrom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad, bod og 2 soverom. Kort fortalt: - Oppgradert og velholdt halvpart tomannsbolig over to plan. - Varmepumpe med 3 innedeler, i stue, og begge soverom oppe. - Gang med garderobeskap. - Moderne oppusset kjøkken med benkeplate i granitt naturstein. - Integrerte hvitevarer i kjøkkeninnredningen. - Pen stue med gode innredningsmuligheter. - Romslig soverom i 1. etasje med skyvedørsgarderobe. - Ytterligere to soverom i 2. etasje - med garderobeskap og varmepumpe som også gir kjøling. - Pent flislagt baderom med gulvvarme - pusset opp i 2023. - Toalettrom/vaskerom i 1. etasje med opplegg for vaskemaskin. - Innvendig bod. - Ny terrasse med terrassemarkise. - Pen opparbeidet og inngjerdet hage med plen og beplantning. - Plantekasse med muligheter for å dyrke egne grønnsaker. - Parkeringsplass utenfor hagen på fellestomt. - Easee ladeboks. - Fin og barnevennlig beliggenhet på Sørholtet med kort vei til det meste.

Standard
Kjøkken Pent og moderne kjøkken med innredning fra 2023 og mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter og benkeplate i granitt naturstein. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrerte hvitevarer som medfølger, herunder kjøleskap, induksjonstopp, stekeovn og microbølgeovn. Bad Flislagt baderom fra 2023 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene er flislagt og himlingen har malt innvendig tak. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant i baderomsinnredning, vegghengt skap, speil med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er balansert ventilasjon med tilluft fra dør på badet. Toalettrom/vaskerom Toalettrommet har belegg på gulv, tapet på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med toalett, servantinnredning og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk og tilluft via dør. Innvendige overflater Gulv: Laminat og belegg. Fliser på bad. Vegger: Malt strie og spilevegg. Fliser på baderomsvegger. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), med annet rør-i-rør-system. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. - Oppvarming: Det er installert luft-til-luft varmepumpe med 3 innvendige uttak. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Anlegget opplyses installert i 1999. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.

Innbo og løsøre
Drivhus i hagen medfølger ikke. Frittstående garderobeskap i soverom og i gangen medfølger ikke i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass foran boligen. Det er montert ladeboks til Easee el-bil på gjerde ved plassen.

Radonmåling
Boligen er ikke oppført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. "Sameiet" består kun av de 6 seksjonene i de tre tomannsboligene i rekken. Eierne av boligseksjonene kan sammen bli enig om betaling av evt. kostnader for felles utvendig vedlikehold. For øvrig står hver seksjon ansvarlig for kostander tilknyttet egen seksjon. Det er pt. ingen felles kostander eller avgifter mellom naboene. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Informasjon fra Elvia: Siste anleggskontroll: 11.03.2013 Avsluttet uten feil. Informasjon fra Øvre Romerike Brann og redning: Røykløp er inaktivt. Siste feiing: 29.04.2012.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert luft-til-luft varmepumpe med 3 innedeler. Mulighet for både varme og kjøling. Videre er det elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18312

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1118061

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4472242

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, tv/bredbånd, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/175/273/1: 22.01.2002 - Dokumentnr: 760 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 01.01.2020 - Dokumentnr: 96834 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:175 Bnr:273 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 250718 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:175 Bnr:273 Snr:1 Heftelsene omhandler seksjoneringsbegjæringen og omnummering ifm. kommuneendringene.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for vertikaldelt del av tomannsbolig, datert 30.03.2000. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: - Innsendelse av signerte kontrollplaner. - Terrasse-trapp/inngang må gjøres permanent. - Utearbeider, opparbeidelse utenomhus. - Ved senere installasjon av ilsted, må dette meldes til kommunens feiermester. - Piper og takstiger skal godkjennes av feiermester. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger godkjente byggetegninger for tomannsboligen, datert 27.10.1999. Garasjen ble byggemeldt til kommunen i 1999.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Sørholtet" med bestemmelser. Vedtatt 24.01.1994. Endringer: Tomtedelingsplan for del av Sørholtet. Vedtatt 14.10.1998. Eiendommen er avsatt i kommunedelplanen for Jessheim til nåværende boligbebyggelse og andre sikringssoner. Vedtatt 17.06.2025.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,63 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 29.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22.745,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, kommunale opplysninger, foto og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.