RENNEBU Trondheimsveien 1982

Tomt
122689.3m²

Beskrivelse av tomt
Terrengforhold: arealet ved tunet er delvis opparbeidet med plen og delvis naturtomt. Beskrivelse av tomt Eiendommen er totalt på ca 122 689 kvm. Av dette utgjør arealene som følger ca 7,3 daa fulldyrka jord. Jorda er driftet av naboeiendommen. ca 0,0 daa overflatedyrka jord ca 5,4 daa innmarksbeite ca 40,4 daa produktiv skog. ca 66,8 daa annet markslag ca 3,7 daa bebygd, samt, vann bre. Eiendommen slik den er oppgitt av fem teiger hvorav hoveddelen (3 teiger) ligger ved tunet. samt en ved Havdalssætra i Gisnadalen. De to siste "teigene" deler fra hovedteigene og er på 1 mål hver. Det ligger to hytter som er fradelt fra teigen i Gisnadalen. Om Dyrkamarka Dyrkamarka ligger i tilknytning til tunet. Om skogen Skogsarealet ligger i hovedsak ved tunet og på teigen i Gisnadalen Arealopplysninger teiger og landbruksareal Det foreligger Samlet rapport for matrikkelenhet datert 10.08.2026. Denne gir et samlet beregnet areal for eiendommen på 121 689,3 kvm Oversiktsbilde og oversiktskart i dette prospektet er hentet fra Gårdskart på internett. Disse kartene er en sammenstilling av kartinformasjon fra forskjellige kilder og er forbundet med noe usikkerhet. Informasjon og grenser skal ikke oppfattes som riktige eller korrekte på lik linje med målebrev eller eventuell kartforretning. Det gjøres også oppmerksom på at illustrasjoner i prospektet kun er ment for synliggjøre ca. beliggenhet og ca. grenser. Disse illustrasjonene kan inneholde betydelige feil med tanke på faktiske grenser og totalt areal.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Rennebu kommune ca 2 mil nord for Oppdal sentrum og ca. 3 km sør for Kløftbrua langs E6. Tunet og dyrkamarka ligger på østsiden av E6 ved Frostløkkja/Nyhus.

Adkomst
Fra Oppdal Sentrum - følg E6 nordover ca 2 mil og ta avkjøring på høyre side Fra Berkåk sentrum - Følg E6 sørover ca 16 km og ta avkjøring på venstre side

Byggemåte
VÅNINGSHUS Fundamentering: Gulvet er av betong. Grunnmuren er i betong/betongstein. Byggemåte: Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av trekonstruksjon med ukjent utførelse og har liggende bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket består av rupanel, og det er kaldtloft med tilkomst via luke i taket i 2. etasje. Saltak tekket med metallplater med undertak av takpapp. GARASJE Fundamentering: Punktfundamenter. Byggemåte: Stabburet er i to etasjer i laftet tømmer. Tak: taket har saltaksform, tekket med torv. FJØS Fundamentering Byggemåte: Fjøset er oppført i 2 etasjer med veggkonstruksjon i laftet tømmer og i enkelt bindingsverk med utvendig stående panel. Tak: Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen er i dag benyttet som lager. BADSTUE Fundamentering: Pillarer i betong. Byggemåte: Veggkonstruksjonen er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Tak: Taket har pulttaksform og er tekket med metallplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2:AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasse mot sør Innvendig - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Innvendige trapper - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Septiktank Toalettrom - 1.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon   Forhold som har fått TG3:STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik i beslagløsninger. Pipebeslaget, takrenne og nedløp er slitt, og det ble registrert fuktskjolder i undertaket ved pipe på kaldloftet. Det er ukjent om fuktskjoldene har oppstått før etablering av pipebeslaget, eller om de skyldes tidvis fuktinntrengning. Det bemerkes også at det mangler beslag i overgangen mellom tak og vegg over kjellernedgangen, noe som medfører fare for fuktpåvirkning mot panel. Det er registrert skade i takrenne ved hovedinngangen. * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Dette skyldes at det ikke er etablert takrenner ved takside mot nordvest samt at takvann fra et nedløp ikke er ledet bort fra grunnmuren. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Konsekvens/tiltak * Det bør utføres utbedring eller utskifting av slitte beslag, takrenner og nedløp for å hindre videre fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Manglende beslag i overgangen mellom tak og vegg over kjellernedgangen må etableres for å unngå fuktskader på panel og underliggende konstruksjoner. Fuktskjolder i undertaket ved pipe bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og om det fortsatt forekommer lekkasje, slik at eventuelle skader kan utbedres og fremtidige fuktproblemer unngås. Skade i takrenne ved hovedinngangen må utbedres for å sikre korrekt avrenning og forhindre vannskader på fasade og grunnmur. * Det bør monteres takrenner ved takside mot nordvest for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende takrenner kan over tid føre til økt fuktbelastning på grunnmur og veggkonstruksjon noe som kan medføre fuktskader og redusert levetid på bygningsdelen. * Snøfangere bør monteres på hele eller deler av taket for å oppfylle sikkerhetskrav og hindre fare for snøras, som kan medføre personskader eller skade på eiendom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. * Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres glipper i belegget, og det er ikke tilstrekkelig festet. * Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er luftet, noe som medfører usikkerhet rundt ventilasjonen og økt risiko for potensielle fuktproblemer i konstruksjonen. Ved kontroll av underliggende himling ble det ikke registrert synlige tegn til skader på befaringsdagen. * Rekkverket er lavere enn dagens krav som er 100cm. Konsekvens/tiltak * Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. * Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. * Begrenset ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens og skader i takkonstruksjonen over tid. * Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Estimert kostnad gjelder kun kontroll av konstruksjon og etablering av nytt rekkverk og tekking. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Terrassetrapp mot nordvest Vurdering av avvik: * Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappen er slitt. Konsekvens/tiltak * Det bør monteres rekkverk på utvendig trapp for å redusere risikoen for fallskader. Manglende rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko, spesielt ved høydeforskjeller over 0,5 meter, og er et avvik fra gjeldende forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Vurdering av avvik: * Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i underetasje/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Fukten skyldes svikt i drenering/utvendig fuktsikring og kapilært fuktopptrekk fra grunnen. Det opplyses at det i 2017 var vanninntrengning i kjelleren fra oppkomme gjennom gulv. Det er etablert en renne i gulvstøpen fra punktet der vannet kom opp og frem til sluket. Eier opplyser at det ikke har vært tegn til fuktinntrengning fra oppkomme etter dette. Hulltaking er ikke foretatt fordi det allerede er påvist fukt- og råteskader, og ytterligere inngrep vurderes som unødvendig for å dokumentere tilstanden. Konsekvens/tiltak * Det må iverksettes tiltak for å utbedre årsakene til fukt- og råteskadene, samt utbedre de påviste skadene. Det anbefales å fjerne alt skadet treverk og sikre god utlufting av kjelleren. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av skadene og vurdere behov for drenering eller andre fuktsikringstiltak. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råte- og fuktskader, samt forringelse av inneklima og bygningskonstruksjon. Estimert kostnad gjelder kun fjerning av treverk i kjelleren. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Kjellerdører Vurdering av avvik: * Det er påvist at dørene i kjeller tar i karm/terskel på grunn av fuktighet. Det er råte i terskelen i dør til trappeoppgangen. Konsekvens/tiltak * Dørene bør justeres slik at de ikke tar i karm eller terskel, og det bør etableres belegg eller tiltak som hindrer fuktinntrengning under terskelen. Råteskadet terskel bør skiftes ut. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre råteutvikling, funksjonssvikt på dørene og ytterligere skader på bygningsdelen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje * Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det ble, som tidligere nevnt, registrert fukt i kjelleren. Drenering og/eller utvendig fuktsikring fremstår ikke som funksjonell, basert på de observerte forholdene. Konsekvens/tiltak * Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. * Det bør etableres eller utbedres drenering og utvendig fuktsikring for å hindre fuktinntrengning i grunnmuren. Konsekvensen av manglende eller mangelfull fuktsikring er økt risiko for fuktskader, sopp og råte i konstruksjonen, samt redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Toalettrom - Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: * Det er påvist fuktskader i nedre kant av veggplatene, samt fukt i gulvet som skyldes kapillært fuktopptrekk fra grunnen. Sluket er et soilsluk fra byggeåret, og det er usikkerhet knyttet til dets fremtidige funksjon. Konsekvens/tiltak * Fuktskadde veggplater må fjernes. På grunn av kjellerens oppbygging bør det ikke benyttes trematerialer på vegger eller i gulv, da dette øker risikoen for nye fuktskader og muggdannelse. Soilsluket bør undersøkes nærmere og eventuelt skiftes ut, da usikkerhet rundt dets funksjon kan medføre økt risiko for lekkasjer Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for ytterligere fuktskader, dårlig inneklima og potensielle helseskader. Estimert kostnad gjelder kun fjerning av veggplater. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom 2.Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: * Med tanke på alder og usikker restlevetid på sluk og tettesjikt må en oppgradering av badet påregnes. I påvente av oppgraderingen må dusjkabinett fortsatt benyttes. Konsekvens/tiltak * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Intet Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket er lavere enn dagens krav som er 100cm. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappen er slitt. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet på én side ved trappen til 2. etasje, samt på begge sider i kjellertrappen. Håndløper er den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet for å gi støtte ved ferdsel opp eller ned. Det bemerkes at kjellertrappen spesielt er smal og bratt. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Garasjen og stabburet ligger innenfor aktsomhetsområde for flom i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Snøfangere bør monteres på hele eller deler av taket for å oppfylle sikkerhetskrav og hindre fare for snøras, som kan medføre personskader eller skade på eiendom. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Åpningene i rekkverket bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å unngå økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. Rekkverket bør forhøyes slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten for brukerne. Åpningene i rekkverket bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å unngå økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. Rekkverket bør forhøyes slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten for brukerne. Det bør monteres rekkverk på utvendig trapp for å redusere risikoen for fallskader. Manglende rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko, spesielt ved høydeforskjeller over 0,5 meter, og er et avvik fra gjeldende forskriftskrav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Garasjen og stabburet ligger innenfor aktsomhetsområde for flom. Det anbefales å være oppmerksom på risiko for flomskader ved store nedbørsmengder eller snøsmelting, da dette kan medføre vanninntrenging og fuktskader på bygningene. Eventuelle tiltak for å lede vann bort fra bygningene bør vurderes for å redusere risikoen.

Innhold
Eneboligen inneholder følgende: Enebolig Kjelleretasje: Gang, vaskekjeller, hobbyrom og bod. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken og toalettrom. 2. etasje: Gang, bad, og tre soverom. For øvrig - Overbygd inngansparti. - Veranda mot sør og øst. - Stabbur. - Fjøs. - Badstue.

Standard
Kjelleretasje - Gang: Malt panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Hyller og benk. Trapp opp til 1. etasje. Plassbygd skap. - Vaskekjeller: Plater i himling og på vegger. Flis på gulv. Servant og opplegg for vaskemaskin. Dør til kjellertrapp - Hobbyrom: Malt stubbloftshimling. Murvegger. Belegg på gulv. Benk og hyller. 1. etasje: - Vindfang: Malte plater i himling og på vegger. Laminat/belegg på gulv. Plassbygde skap. - Gang, Malte plater i himling og på vegger. Laminat/belegg på gulv. Plassbygd skap. Trapp opp til 2. etasje. Dør til trapp ned til kjelleretasje. - Stue: malte plater i himling og på vegger. Tregulv. Peisovn. Ventil. Skyvedør ut til veranda. Opplegg for tv. Varmepumpe. - Kjøkken: Malte plater i himling og malt strie på vegger. Belegg på gulv. Kjøkkeninnredningen med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Flis over benkeplate. Lys under overskap. Nedfelt koketopp og innebygd stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskkum av porselen. Komfyrvakt. Mekanisk ventilasjon med avtrekk ut. - Toalettrom: Malte plater/tapet i himling og panelplater på vegger. Belegg på gulv. Wc. Panelovn. Ventil. 2. etasje: - Gang: Malte plater i himling og på vegger. Belegg på gulv. Sikringsskap. Trapp ned til 1. etasje. Utgang til luftebalkong. Plassbygde skap. Luke til kvist. - Bad: Malte plater i himling. Flis på vegger og gulv. Servant med servantskap. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. - Soverom 1: Malte plater i himling og malte plater/panelplater på vegger. Tregulv. Plassbygd skap. - Soverom 2: Malte plater i himling og malte plater/panelplater på vegger. Tregulv. Panelovn. - Soverom 3: Malte plater i himling. Malte plater og tapet på vegger. Tregulv. Panelovn. Badstu: Forgang: Panel i himling og på vegger. Badstu: Panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Badstuovn. Benker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1980 Modernisering Oppgradert bad tidlig 1980 tallet. 2016 Modernisering Oppgradert toalettrom. 2019 Modernisering Kjøkkeninnredning montert i 2019/2020. Noen oppgraderinger av elektrisk arbeid på kjøkken. 2020 Modernisering Bygget terrasse. 2025 Modernisering Satt inn stålrør i pipeløpet. Tilkoblet ny brønn med borrevann.

Parkering
Parkering for flere biler på eiendommen

Diverse
Eiendommens jakt og fiskerettigheter i utmarka forvaltes av lokale jaktlag. Selger har opplyst at det er 2 jaktretter knyttet til eiendommen Leie av fulldyrka jord: Det er ingen avtale om leie av jorda men eier av naboeiendommen driver jorda. Veilag/rettigheter til vei. Adkomst til teiger kan være lagt over andre eiendommen. I slike tilfeller må kjøper være forberedt på å delta/bekoste sin andel av felles vedlikehold eller delta i veilag. Arealopplysninger bygninger. Arealopplysninger gitt i annonse inkluderer boligen som oppgitt i tilstandsrapport. Arealopplysninger teiger og landbruksareal Oversiktsbilde og oversiktskart i dette prospektet er hentet fra Gårdskart på internett. Disse kartene er en sammenstilling av kartinformasjon fra forskjellige kilder og er forbundet med noe usikkerhet. Informasjon og grenser skal ikke oppfattes som riktige eller korrekte på lik linje med målebrev eller eventuell kartforretning. Det gjøres også oppmerksom på at illustrasjoner i prospektet kun er ment for synliggjøre ca. beliggenhet og ca. grenser. Disse illustrasjonene kan inneholde betydelige feil med tanke på faktiske grenser og totalt areal. Egenerklæring og tilstandsrapport Selger har fremlagt egenerklæring som gjelder kun for våningshuset. Eier har i tillegg gitt øvrige opplysninger etter beste evne for den øvrige bygningsmassen. Maskiner og utstyr Maskiner og utstyr medfølger ikke med eiendommen. Vasking og rydding av eiendommen Øvrige bygninger - ut over bolighuset - vil IKKE bli ryddet eller vasket ytterligere før overtakelse. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet (varmepumpe og panelovner) samt ved (ovn i stue) Badstu: Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 22.09.2025. Siste feiing ble utført 22.09.2025.   Bolig: Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 22.09.2025. Siste feiing ble utført 22.09.2025. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 18.09.2024 - Anm: Begynnende dårlige fuger i pipa. Sett fra taket. 22.09.2025 - Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. Grunnet alder - Anm: Takstige kun festet i topp, må festes i bunn - Anm: Pipa har dårlige fuger innvendig i pipa. Sett fra tak. - Anm: Pipa er utett mellom røykløp og lufteløp.   Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. I henhold til epost fra TBRT er det meldt inn badstu på eiendommen - men det er ikke kjent om denne er i bruk. På grunn av detter er det ikke fakturert på denne pr i dag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein med tilkoblet peisovn fra ca. 2015 i stue. Oljekaminen i kjeller er ikke lenger i bruk og er frakoblet fra pipe. Det opplyses at det er innlagt stålrør i pipeløpet i 2025 på grunn av slitasje og sprekker i fugene i pipeløpet. Sotluke er etablert i kjeller.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8530

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt og feie- og tilsynsavgift samt tilsynsavgift og kontroll av private avløpsanlegg. Renovasjon og slamtømming foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
71388

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år*: - Forsikring: ca. kr 5 688,- - Strøm: ca. 10 000 kwh (brukt som fritidsbolig) Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Ved drift av en landbrukseiendom så kan det være andre kostnader ut over dette

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5022/97/2: 01.01.2018 - Dokumentnr: 259702 - Omnummerering ved kommuneendring 27.07.2026 - Dokumentnr: 850304 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 27.07.2026 - Dokumentnr: 850304 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 11.02.1902 - Dokumentnr: 900063 - Erklæring/avtale KONTRAKT VEDR. MARKESTREKNING Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1951 - Dokumentnr: 1784 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt VEDR. VANNLEDNING Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1956 - Dokumentnr: 1482 - Erklæring/avtale VEGVESENET I SØR-TRØNDELAG GIS RETT TIL Å NYTTE OG FORLENGE EN ELDRE GRUSVEI MED CA. 50 M Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1965 - Dokumentnr: 990003 - Elektriske kraftlinjer REG. AV RENNEBU KRAFTLEDNING Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1987 - Dokumentnr: 6729 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:21 RETT TIL VANN OG ADKOMST Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1995 - Dokumentnr: 1496 - Jordskifte SAK 14/1968 - GISNADALEN BEGYNT 16.04.69 - AVSLUTTET 03.02.95 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2005 - Dokumentnr: 509 - Jordskifte Jordskiftesak nr. 43/2001 og ankesak nr. 7/2004 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2019 - Dokumentnr: 1190132 - Borett Rettighetshaver: Nyhus Sigbjørn Milton F.nr: 030827 47140 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2019 - Dokumentnr: 1190132 - Borett Rettighetshaver: Nyhus Sigbjørn Milton F.nr: 030827 47140 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2025 - Dokumentnr: 350796 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:10 Gjelder ikke parkering Bestemmelse om vedlikehold 28.09.1889 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:1 15.09.1923 - Dokumentnr: 900104 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:3 15.09.1923 - Dokumentnr: 900104 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:3 05.12.1955 - Dokumentnr: 1993 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:7 18.11.1987 - Dokumentnr: 6728 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:21 01.07.1993 - Dokumentnr: 3256 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1635 Gnr:97 Bnr:2 Fnr:1 AREAL CA. 2000 M2 13.08.2004 - Dokumentnr: 5181 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:22 01.01.2018 - Dokumentnr: 222514 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1635 Gnr:97 Bnr:2 30.11.1951 - Dokumentnr: 1785 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:1 Bestemmelse om vann/kloakkledning 09.10.2019 - Dokumentnr: 1190132 - Borett Rettighetshaver: Nyhus Sigbjørn Milton Født: 03/08-1927 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1970 - Dokumentnr: 1749 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 227231 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1635 Gnr:97 Bnr:16 5022/97/3: 01.01.2018 - Dokumentnr: 259702 - Omnummerering ved kommuneendring 27.07.2026 - Dokumentnr: 850304 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 27.07.2026 - Dokumentnr: 850304 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 11.02.1902 - Dokumentnr: 900063 - Erklæring/avtale KONTRAKT VEDR. MARKESTREKNING Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1951 - Dokumentnr: 1784 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt VEDR. VANNLEDNING Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1956 - Dokumentnr: 1482 - Erklæring/avtale VEGVESENET I SØR-TRØNDELAG GIS RETT TIL Å NYTTE OG FORLENGE EN ELDRE GRUSVEI MED CA. 50 M Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1965 - Dokumentnr: 990003 - Elektriske kraftlinjer REG. AV RENNEBU KRAFTLEDNING Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1987 - Dokumentnr: 6729 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:21 RETT TIL VANN OG ADKOMST Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1995 - Dokumentnr: 1496 - Jordskifte SAK 14/1968 - GISNADALEN BEGYNT 16.04.69 - AVSLUTTET 03.02.95 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2005 - Dokumentnr: 509 - Jordskifte Jordskiftesak nr. 43/2001 og ankesak nr. 7/2004 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2019 - Dokumentnr: 1190132 - Borett Rettighetshaver: Nyhus Sigbjørn Milton F.nr: 030827 47140 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2019 - Dokumentnr: 1190132 - Borett Rettighetshaver: Nyhus Sigbjørn Milton F.nr: 030827 47140 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2025 - Dokumentnr: 350796 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:10 Gjelder ikke parkering Bestemmelse om vedlikehold 28.09.1889 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:1 15.09.1923 - Dokumentnr: 900104 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:3 15.09.1923 - Dokumentnr: 900104 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:3 05.12.1955 - Dokumentnr: 1993 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:7 18.11.1987 - Dokumentnr: 6728 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:21 01.07.1993 - Dokumentnr: 3256 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1635 Gnr:97 Bnr:2 Fnr:1 AREAL CA. 2000 M2 13.08.2004 - Dokumentnr: 5181 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:22 01.01.2018 - Dokumentnr: 222514 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1635 Gnr:97 Bnr:2 30.11.1951 - Dokumentnr: 1785 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:1 Bestemmelse om vann/kloakkledning 09.10.2019 - Dokumentnr: 1190132 - Borett Rettighetshaver: Nyhus Sigbjørn Milton Født: 03/08-1927 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1970 - Dokumentnr: 1749 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 227231 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1635 Gnr:97 Bnr:16 5022/97/16: 01.01.2018 - Dokumentnr: 259702 - Omnummerering ved kommuneendring 27.07.2026 - Dokumentnr: 850304 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 27.07.2026 - Dokumentnr: 850304 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 11.02.1902 - Dokumentnr: 900063 - Erklæring/avtale KONTRAKT VEDR. MARKESTREKNING Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1951 - Dokumentnr: 1784 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt VEDR. VANNLEDNING Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1956 - Dokumentnr: 1482 - Erklæring/avtale VEGVESENET I SØR-TRØNDELAG GIS RETT TIL Å NYTTE OG FORLENGE EN ELDRE GRUSVEI MED CA. 50 M Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1965 - Dokumentnr: 990003 - Elektriske kraftlinjer REG. AV RENNEBU KRAFTLEDNING Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1987 - Dokumentnr: 6729 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:21 RETT TIL VANN OG ADKOMST Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1995 - Dokumentnr: 1496 - Jordskifte SAK 14/1968 - GISNADALEN BEGYNT 16.04.69 - AVSLUTTET 03.02.95 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2005 - Dokumentnr: 509 - Jordskifte Jordskiftesak nr. 43/2001 og ankesak nr. 7/2004 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2019 - Dokumentnr: 1190132 - Borett Rettighetshaver: Nyhus Sigbjørn Milton F.nr: 030827 47140 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2019 - Dokumentnr: 1190132 - Borett Rettighetshaver: Nyhus Sigbjørn Milton F.nr: 030827 47140 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2025 - Dokumentnr: 350796 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:10 Gjelder ikke parkering Bestemmelse om vedlikehold 28.09.1889 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:1 15.09.1923 - Dokumentnr: 900104 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:3 15.09.1923 - Dokumentnr: 900104 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:3 05.12.1955 - Dokumentnr: 1993 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:7 18.11.1987 - Dokumentnr: 6728 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:21 01.07.1993 - Dokumentnr: 3256 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1635 Gnr:97 Bnr:2 Fnr:1 AREAL CA. 2000 M2 13.08.2004 - Dokumentnr: 5181 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:22 01.01.2018 - Dokumentnr: 222514 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1635 Gnr:97 Bnr:2 30.11.1951 - Dokumentnr: 1785 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:1 Bestemmelse om vann/kloakkledning 09.10.2019 - Dokumentnr: 1190132 - Borett Rettighetshaver: Nyhus Sigbjørn Milton Født: 03/08-1927 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1970 - Dokumentnr: 1749 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5022 Gnr:97 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 227231 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1635 Gnr:97 Bnr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
Rennebu kommune har opplyst av det ikke finnes ferdigattest/midlertidig brukstilatelse i kommunens arkiver. Kommentar: Kommunen har opplyst at bygninger som er lovlig oppført før 1998, er lovlig å benytte uten ferdigattest. Eventuelle ulovlige byggetiltak på eiendommen vil ikke være automatisk godkjentet. Dersom det er oppført/gjort søknadspliktige bygninger/arbeider på eiendommen, er det tegningene som lå til grunn for byggetiltaket som gjelder. Det er byggets eierom som er ansvarlig for at bygninger er utført i tråd med eventuelle tillatelser. Takstmannen har skrevet følgende under punktet lovlighet (gjelder alle bygninger) - Det er i tilsendt kommunepakke ikke med tilhørende tegninger og opplysninger slik at bygningen ikke kontrollert med tanke på lovlighet.

Vei, vann og avløp
Vei: Direkte adkomst til E6 Vann: Vannledningene er tilknyttet privat borebrønn fra 2025, som er felles med nabo. Det er opplyst at det tidvis har vært misfarging av drikkevanne Avløp: Avløpet er tilknyttet privat septiktank med overløp til grøft. Det er en septiktank i betong.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er delvis regulert med arealformål relatert til ny E6 mellom Nedgård og Toset. Reguleringsplanen E6 Nedgård-Toset er gjeldende. Øvrige areal er markert som LNFR Areal. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. Øvrig del av eiendommen omfattes av Rennebu kommune sin kommuneplan. I forslag til ny kommuneplan for perioden 2023-2033, foreslås det ikke endringer i arealformålet for eiendommen. Det legges til en flomfaresone som berører eiendommens langs elva Byna. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at det i samlet rapport for matrikkelhet gjengis at Gammelstuggu, Stabbur, eldhus og fjøs er sefrak registrert. Sefrak er en forkorting for sekretariatet for registrering av faste kulturminner. Registreringen av minnen ble gjort i perioden 1975 -1995. I dag er det riksantikvaren som administreren sefrak i samarbeid med fylkeskommunene.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen omfattes av konsesjon. Det henvises her til rundskriv M-1/2021 og M- 3/2002 fra det kongelige landbruks- og matdepartementet vedrørende konsesjon, priskontroll og boplikt. Bestemmelsene om lovbestemt boplikt er avgrenset til å gjelde bebygd eiendom som fyller kravene til odlingsjord, og hvor eiendommen er eller har vært brukt som helårsbolig. Se konsesjonsloven § 5 annet ledd. Eiendommen faller utenfor arealgrensene for lovbestemt boplikt (35 daa fulldyrka og overflatedyrka jord, eller 500 daa produktiv skog). Eiendommen faller utenfor arealgrensene for priskontroll (gjelder over 3,5 millioner). Kommunen vurderer flere forhold jfr konsesjonslovens § 9: om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erverver anses skikket til å drive eiendommen og om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Ny eiers formål med kjøp av eiendommen vil derfor bli lagt stor vekt på. Boplikt kan også oppstå som følge av konsesjonsvilkår etter bestemmelsen i §11 i konsesjonsloven. Vilkåret skal ha saklig sammenheng med lovens formål og de hensynene som er relevant saken. Boplikten beskrives også i § 7 i rundskriv M-1/2021 "Dersom det anses nødvendig å hindre at en helårsbolig blir brukt som fritidsbolig, kan det på nærmere vilkår fastsettes lokale forskrifter om nedsatt konsesjonsgrense for konsesjonsplikt" Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd), annulleres kjøpekontrakten og partene bærer selv eventuelle kostnader som har påløpt. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene (gjennom enighet) velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Det er driveplikt på jorda jfr Jordlovens § 8. Driveplikten kan oppfylles ved bortleie til garder som har bruk for grovfor-areal og beiter. Det er i forbindelse med konsesjonssøknad forventet at eiendommens skogs og jordbruksareal driftes og holdes i hevd.

Lovanvendelse
Kjøpsforhold Kjøp av landbrukseiendom er å betrakte som kjøp av næringseiendom. Ved kjøp av næringseiendommer stilles det strengere krav til kjøpers undersøkelsesplikt. Eiendommen selges «As is» dvs. at avhendingslovens § 3-9 fravikes slik at de øvrige deler av eiendommen ut over hovedhuset i utgangspunktet ikke skal kunne påberopes å ha mangel. Kjøper må selv foreta vurdering av hvilke krav som stilles for utøvelse av næringsvirksomhet på eiendommen og hvilke betydning slike eventuelle krav vil ha for kjøpers planlagte drift av eiendommen. Hvis nåværende drift av eiendommen ikke kan videreføres på samme måte, som følge av lov eller forskriftskrav som foreligger eller måtte komme skal dette ikke gi grunnlag for prisavslag eller erstatning. Er det forhold ved eiendommen som ikke er i samsvar med gjeldende lover eller forskrifter skal disse forhold ikke medføre krav om prisavslag eller erstatning. Eventuelle feil ved eiendommen som kjøper burde ha sett eller oppdaget ved befaring/visning gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøper overtar bl. a det fulle ansvar for skjulte feil eller mangler. Kjøper skal også bære det fulle ansvar for eventuell forurensning som eksisterer på eiendommen. Heller ikke forhold som nevnt i avhendingsloven § 3-7 og 3-8 skal kunne utgjøre mangel med mindre selger har opptrådt svikaktig. Videre fravikes avhendingsloven § 3-2 i den kjøper bærer ansvaret for at den påtenkte bruk/utnyttelse av eiendommen kan tillates. Kjøpsforhold Våningshus Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 250,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.