JESSHEIM Kløvervegen 5

Tomt
796m²

Beskrivelse av tomt
Relativ flat tomt med grus i ankomstområdet og opparbeidet gressplen med beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig område på Jessheim, med nærhet til skoler, barnehager, dagligvare, offentlig kommunikasjon og øvrige servicetilbud. Det er kort vei til Jessheim sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og fasiliteter. Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter med tur- og friområder i nærområdet. Nabolaget Skogmo er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget beskrives som fint og trygt. Det er landlig men likevel sentrumsnært. Rolige omgivelser med hyggelige naboer. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Ruters linje 436, 437, 440, 450 ca. 9 min unna, 0.7 km. Jessheim stasjon linje R13, R13x ligger ca. 6 min unna, 2.8 km. Oslo Gardermoen nås på 15 min. For barnefamilier er det nærhet til både barnehager og skoler. Fladbyseter barnehage ligger 0.5 km unna, ca. 6 min. Ekornrud og Skogmo barnehage ligger begge 1 km unna, ca. 15 min og 14 min. Skogmo skole (1-7 kl.) ligger 1 km unna, ca. 14 min. Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 2.6 km unna, ca. 5 min. Hoppensprett Akademiet og Gystadmarka ungdomsskole ligger begge 3.4 km unna, ca. 6 min. Hoppensprett vgs Jessheim ligger ca. 6 min unna, og Jessheim videregående skole ligger 4 km unna, ca. 8 min. Dagligvarehandel og servicetilbud finnes i nærheten. Coop Extra Algarheimveien ligger ca. 8 min unna, og Kiwi Gystad ca. 22 min unna. Jessheim Storsenter ligger ca. 6 min unna, og Vitusapotek Gotaasgården Jessheim ca. 5 min unna. Primære transportmidler i området er egen bil og buss.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Fladbyseter barnehage Ekornrud Skogmo Skoler Skogmo skole (1-7 kl.) Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) Sport og trening Skogmo skole Ballspill, fotball, friidrett Borgen skole, fotballbane Spenst Jessheim SATS Jessheim Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1989 og har et støpt fundament til grunn med en betonggrunnmur. Dreneringen er fra byggeåret. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen består av takstoler i tre med et undertak av suplater, og taket er tekket med tegltakstein. Takrenner og nedløp er utført i sort lakkert stål. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre og en skyvebalkongdør i malt tre. Eiendommen har en balkong med adkomst fra et soverom i andre etasje, oppført i en trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og et trerekkverk. Ved inngangspartiet er det en entréplatting i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og en tretrapp. Det er også en veranda med adkomst fra vaskerommet i første etasje, bygget i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og tretrapp. I tillegg finnes en terrasse med adkomst fra stuen, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag, og en terrasse ved garasjen, også i trekonstruksjon med terrassebord. Det er tretrapp opp til både inngangspartiet og inngangen til vaskerommet. Garasjen med utebod ble oppført i 1995. Den har saltak tekket med takstein, støpt fundament og grunnmur i betong. Konstruksjonen er av trebindingsverk med stående malt/beiset trepanel. Garasjen har to elektriske leddporter og en ytterdør i aluminium. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er noe mose på taksteinene. Taktekking og undertaket har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. - Innvendig - Overflater Avvik: Vegger, tak/himlinger og gulv i boligen har noe alder- og bruksslitasje, det er merker etter gamle veggfester og bilder på vegger, enkelt skolder i tak/himlinger i 2.etasje, parkettgulv og laminatgulv har små sveller i skjøter, knirk og slitemerker på overflaten, flisegulvene har alder- og bruksslitasje. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det ble gjort en enkel funksjonstest av noen dører. De har merker og hakk på nedre del, noen subber litt i karmen, og de er fra 1989 og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Generell Avvik: Tilstandsgrad TG2 settes på dokumentasjonen fordi det mangler opplysninger om hvem som har utført membranarbeidet og hvilken type membran som ligger under flisene. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Innvendige vannrør og røroppheng er fra 1989 (byggeåret) og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Avløpsrør er ifra 1989 og har passert mer enn halvparten av sin levetid, men avløpskapasiteten er tilstrekkelig og det er ingen lukt fra rørene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsberederen har snart passert mer en sin forventede levetid på 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er små sprekker og avflassing av puss og maling på overflaten av grunnmuren rundt huset. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Ved visuell inspeksjon vurderes det at det ikke er tilstrekkelig fall fra grunnmur. Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen med noe fall inn mot grunnmur stedvis. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Takrenner og nedløp har passert mer enn sin forventede levetid. Takrenner mangler utkast på enkelte nedløp. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det mangler luftespalte under ytterkledningen. Det er råteskade på nedre del av et panelbord og på en vindskie på gavlveggen. Panelbord vurderes å ha mye tørrsprekker og slitte overflater. Ytterkledingen er fra 1989 og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er mye svertesopp på takplatene i undertaket og fuktskjolder. Undertaket og loftkonstruksjonene er fra 1989 og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. I en tidligere tilstandsrapport ble det opplyst at dampsperren i undertaket har blitt punktert på flere steder. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer har passert sin forventede levetid og har alder- og bruksslitasje. Det er råteskade i vindusrammen på badet i 2. etasje, og innvendig kondens har ført til fuktmerker på vindusrammene på enkelte vinduer. - Utvendig - Dører Avvik: Det er fuktskader på ytterdøren inn til vaskerommet i 1. etasje, ytterdøren i inngangspartiet har skrapemerker og aldersslitasje, skyvedøren er treg og har bruksslitasje, og balkongdøren i 2. etasje subber litt i karmen og har bruksslitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Terrassebord har stedvis mye tørrsprekker og slitemerker på overflaten. Terrassebordene er ubehandlet på balkongen. Det mangler deler av panelbordet ved rekkverket på balkongen i 2.etasje, - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Vaskerommet har fliser som ligger oppå et gammelt vinylbelegg, og flisene i dusjen er montert som egeninnsats. Det er bom, sprekk og manglende fuger på veggflisene, og det mangler mansjett mellom rørføringer i veggen og gulv. Dusjhodet er ikke tilstrekkelig festet, og både membran og sluk har passert sin forventede levetid. Vaskerommet har alder- og bruksslitasje. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er hull etter gamle veggfester på flislagte vegger, bom i flis ved døren, glipper mellom tak og vegg, noe svertesopp i takplater, det er ikke tett mellom fliser og rørinnføringen og flisene på veggene har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Fallet fra sluket frem til tersklene har noe motfall, det er bom under flere fliser på gulvet, glipper i silikonen mellom gulv og vegg, og flisene har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ukjent løsning for membran på badet, og det foreligger ingen dokumentasjon. Sluk og membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet har i utgangspunktet mekanisk ventilasjon som nå er koblet fra på loftet, slik at det kun har naturlig avtrekk. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkkenet har i utgangspunktet kjøkkenventilator som er koblet til mekanisk ventilasjonssystem som nå er koblet fra på loftet, slik at det kun har naturlig avtrekk som ikke går over taket men inn på loftet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Boligen hadde opprinnelig mekanisk ventilasjon, men hjemmelshaver har koblet fra motoren og kanalene, slik at det nå kun er naturlig ventilasjon. Kanalene går imidlertid ikke over taket, men ender inne på loftet. Motorenheten på loftet er nå byttet. Selger kan framvise kvittering evt - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen og dreneringen er ifra 1989 og har passert mer enn sin forventete levetid. Takrenner mangler utkast på enkelte nedløp. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Funksjonstesten av varmesentraler er ikke ett krav i Avhendingsloven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe setning på garasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Mangler ventilasjonsvifte på taket Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AVA bygg og barme, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrikker( har kvittering), 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs og elbil lader i garasje 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Noe setning Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 72 kvm: Gang med trapp, bad, innredet rom og 3 soverom TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 95 kvm: Entré/gang med trapp, wc/toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom/bod og bod TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 43 kvm: Garasje og bod TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig, Taktekking - Utvendig, nedløp og beslag - Utvendig, Takkonstruksjon/Loft - Utvendig, Dører - Utvendig, Utvendige trapper - Innvendig, Overflater - Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig, Radon - Innvendig, Innvendige trapper - Innvendig, Innvendige dører - Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad - Våtrom, Overflater Gulv, Bad - Våtrom, Ventilasjon, Bad - Våtrom, Tilliggende konstruksjoner våtrom, Vaskerom - Tekniske installasjoner, Vannledninger - Tekniske installasjoner, Avløpsrør - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold, Andre tomteforhold   Forhold som har fått TG3: - Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad - Våtrom, Generell, Vaskerom - Kjøkken, Avtrekk, Kjøkken - Tekniske installasjoner, Ventilasjon Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave for nærmere beskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2009: * Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. * Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. * Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2007: * OSO Varmtvannstanken er på 287 L plassert på vaskerommet med sluk i gulvet. 1995: * Garasje med utebod oppført i 1995.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner privat abonnement.

Parkering
Garasje med utebod oppført i 1995. BRA-e for garasjen er 43 m2. Garasjen har 2 stk elektriske leddporter og ytterdør i aluminium.

Radonmåling
Radonsperre er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på, fordi dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger takstmann å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering av radonsperre, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av radonsperre, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og varmepumpe. Boligen varmes opp med varmekabler, varmepumpe og panelovner. Varmekabler på badet i 2. etasje, vaskerom og toalettrom i 1. etasje, samt varmepumpe i stuen i 1. etasje og panelovner på enkelte rom.

Info strømforbruk
Strømforbruk for boligen fremgår av energiattesten. Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe Ventilasjon: Naturlig ventilasjon Beregnet vektet levert energi i normert klima: 176,31 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 218,97 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 41 822 kWh Energikarakter: D

Energiklasse
D

Info energiklasse
Gul Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15342

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 15342,00

Formuesverdi primær
1881675

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
6774029

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader inkluderer: Strøm Forsikringer TV/internett Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 16.04.2012 - Dokumentnr: 2012/294240-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 500 000 Panthaver: ROMERIKE SPAREBANK ORG.NR: 937 885 911

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppført bolig på gnr. 43, bnr. 77, datert 13.02.1989. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "rammetillatelse for enebolig", datert 17.06.1987. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "igangsettingstillatelse for enebolig", datert 25.09.1987. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "rammetillatelse for garasje", datert 21.11.1995. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "igangsettingstillatelse for garasje", datert 21.12.1995.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligområder med åpen villamessig bebyggelse Følger reguleringsplan B22-Gystadfeltet (plan-ID 166 C). Eiendommen er regulert til bolig.. 31.03.1982 Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ? nåværende i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på Samferdselsdepartementets beslutning om at en mulig ny tredje rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.