STAVANGER Rosenli 17

Tomt
29856m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte/opparbeidet internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et idyllisk området i grønne omgivelser og med umiddelbar nærhet til sjøen. Her man gåavstand til sentrum, strand og flott tursti som går langs sjøen. Gode busforbindelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, boligblokk og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Emmaus barnehage (1-5 år) Lervig Brygge barnehage (1-5 år) Ramsvigskogen barnehage (1-5 år) Skole Nylund skole (1-7 kl.) 626 elever, 29 klasser Storhaug skole (1-7 kl.) 337 elever, 24 klasser St. Svithun skole (8-10 kl.) 430 elever, 26 klasser Godalen videregående skole 26 850 elever, 55 klasser Bergeland videregående skole 700 elever Lervig skole Fritid Rosenli balløkke. Ballspill Midjord idrettspark. Fotball, friidrett Storhaug Treningssenter (STS) SATS Storhaug

Skolekrets
Lervig skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Rosenli. Linje 4 Tog: Paradis stasjon. Linje L5 Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5 Fly: Stavanger Sola

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Generelt vil eldre vinduer kunne være utsatt for punktering og mulig råteskader i treverk. Hengsler vil kunne få rustskader/funksjonssvikt. Det anbefales derfor jevnlig vedlikehold. Bygningen har malte ytterdører i tre. På ett generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innglassede terrasser/balkonger samt hagestuer kan ha utettheter rundt glass og vinduer. Disse er ment som beskyttelse mot vær og vind, men ikke som en tett konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget eksisterer-ref eier(ikke fremlagt på befaringen). Informasjon er hentet fra tilstandarapport utført av Alexander Tønnessen datert 18.05.26.

Innhold
8.etasje: entrè, toalettrom, bad, stue/kjøkken, soverom. Kjeller: bod

Standard
Koselig leilighet i 8.etasje med innglasset balkong og utsikt. Leiligheten har spennende planløsning og har god standard. *** Informasjon under er hentet fra tilstandarapport utført av Alexander Tønnessen datert 18.05.26. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har malt himling Etasjeskiller er av betongdekke. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Hvite formpressede dører med profiler i dørbladet. Eternitt plater. Våtrom Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er slukrenne i dusjsonen og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Fuktmåling er foretatt via inspeksjonsluke bak dusjen, uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Mekanisk avtrekk i boenheten eller i bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjonsanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Tekniske installsjoner Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. *** Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: *Utvendig Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Generelt vil eldre vinduer kunne være utsatt for punktering og mulig råteskader i treverk. Hengsler vil kunne få rustskader/funksjonssvikt. Det anbefales derfor jevnlig vedlikehold. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak * Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det gjøres samtidig oppmerksom på at vinduene står «beskyttet» av innglassing på balkong og at derfor ikke er like utsatt som andre vinduer. Dører Bygningen har malte ytterdører i tre. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det bør utføres lokal utbedring av sprekker i belistningen og tiltak for å sikre at døren lukker tett mot karm. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt fuktpåvirkning, varmetap og på sikt råteskader i treverket. Sprekker i belistningen utvendig. Døren lukker ikke helt tett mot karm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger På ett generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innglassede terrasser/balkonger samt hagestuer kan ha utettheter rundt glass og vinduer. Disse er ment som beskyttelse mot vær og vind, men ikke som en tett konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak * Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. *Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Hvite formpressede dører med profiler i dørbladet. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Dør med slitasje og svelling bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å sikre funksjon og forhindre ytterligere skade. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan døren miste funksjon og det kan oppstå problemer med fukt og ventilasjon. Dør til bad har slitasje/svelling. Andre innvendige forhold Eternitt plater. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det anbefales å la eternittplatene være urørt, da det ikke utgjør noen helsefare så lenge de ikke bearbeides. Ved eventuell fjerning eller arbeid på platene må dette utføres av fagpersoner i henhold til gjeldende regelverk for asbest, for å unngå helseskadelige asbestfibre i inneluften. Feil håndtering kan medføre alvorlig helserisiko og kostbare saneringsarbeider. I vegger mellom bl.a toalett og bad ble det originalt benyttet eternitt plater. Eternitt inneholder asbest og egne regler gjelder for avfallshåndtering. 8.etasje-bad-overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak Fliser har stedvis sprang(høydeforskjell). * Tiltak: Det bør vurderes utbedring av fliser med sprang for å sikre jevne overflater og redusere risiko for skader, oppsprekking eller vanninntrengning i konstruksjonen. Ujevne fliser kan også gi estetiske mangler og gjøre renhold vanskeligere. 8.etasje-bad-overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak * Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. 8.etasje-bad-sluk, membran og tettesjikt Det er slukrenne i dusjsonen og ukjent tettesjikt/membran. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noesom fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 8.etasje-bad-sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Slitasje på benkeplate. *Spesialrom 8.etasje-toalettrom-overflater og konstruksjon Toalettrom Beskrivelse Vurdering av avvik: * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ufagmessig utførelse på fuger og listverk. *Tekniske installsjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Forhold som har fått TG3:

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Informasjon under er hentet fra selgers egenerklæring datert 18.05.26. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: KK Rør, Centrum rør, Rønning Elektro Beskrivelse av arbeidet: Eierav leiligheten (2013) pusset opp bad. KK rør koblet fra og plomberte vannrør i dusj, vask og vaskemaskin. De monterte også ny vask med armatur, kran til vaskemaskin og dusjarmatur. Centrum rør fjernet gammel sluk, og monterte ny slukrenne med klemring for å sikre tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Rønning Elektro AS la nye varmekabler med termostat, ny bryter og opplegg til lampe på bad. Forrige eier sto for resten av oppussing av bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rønning elektro og i regi av borettslag Beskrivelse av arbeidet: Nye el-tavler i hele borettslaget i 2020/2021. Vedlikehold og rengjøring av innvendig ventilasjonsanlegg i 2021. Opplegg av avntennepunkt på ny plass i stuen, og 2 stk stikkontakter med 4 uttak i stue i 2017.

TV/Internett/bredbånd
TV-pakke inkl i felleskostnadene - internett-pakke betales for i tillegg pr mnd

Parkering
Flytende plasser på fellesareal 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning. Leiligheten er pr i dag utleid med tre måneders oppsigelsesfrist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper i. Leietaker har mottatt oppsigelse 8. mai.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 70 448 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 470 448 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 115 (Omkostninger totalt) 17 015 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 478 563 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 487 463 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 490 263 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk Varmekabler bad

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at energikarakter er hentet fra Eiendomsverdi og er datert 26.04.2022.

Formuesverdi primær
812885

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3251539

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er beregnet ved Skatteetatens boligkalkulator og er gjeldende for inntektsåret 2025.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
121

Part.obl.nr.
951412589

Felleskostnader pr. mnd.
3573

Andel fellesgjeld
70448

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-10T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rosenli Borettslaget

Borettslagets org.nr
951412589

Om borettslaget
Boligselskapets organisasjonsnummer er 951412589. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører. - 2 stk 17 etasjes blokker med 2 og 3-roms leil. - 2 stk 4 etasjes blokker med 1-5-roms leil. - Aktivitetshus - Ordensregler - Dyrehold ikke tillatt - kan søke styret - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Nedgravd renovasjonsløsning. - Utarbeidet vedlikeholdsplan - TV-pakke inkl i felleskostnadene - internett-pakke betales for i tillegg pr mnd - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Heis til leilighet. *** Inngåtte og løpende avtaler for borettslaget Tilknyttet Bate som forretningsfører og regnskapsfører Avtale med Tjensvoll Servicesentral SE om vaktmestertjenester Strømavtale med Lyse Leveranse av TV og bredbånd fra Telenor Skadedyrbekjempelse med Anticimex Service på heis med Scan Heis Bomiljøvaktavtale og serviceavtale utenom vaktmesterens arbeidstid med Avarn, inklusive alarmmottak i heis Service på brannvernutstyr med Modum Sikkerhetssenter Årlig kontroll av brannvarslingsanlegg på høyblokkene med Prosec Årlig kontroll av brannvarslingsanlegg Rosenli 12 med Solland Elektro Årlig kontroll på lekeplass med Skan-kontroll Avtale om rengjøring med Grundig Renhold Avtale med Elite vinduspuss Avtale om vedlikehold av overvåkingskameraer, Viste & Sømme Leieavtale i Edlandshuset med Norgesbuss for bruk av toaletter Tre utleiekontrakter av leiligheter, derav to i Edlandshuset og én i Rosenli 15 Utleie av takplass for Direktoratet for Sivil beredskap Utleie av takplass for TeliaSonera - Basestasjon for mobiltelefon Utleie av takplass for Ice/Lyse - Basestasjon for mobiltelefon Forsikringer for bygningsmasse og maskinelt utstyr med Gjensidige *** Selskapslokalet: I Rosenli 12, Edlandshuset, har borettslaget selskapslokaler for utleie til beboere og andre. Gjesterom: I Rosenli 12, Edlandshuset, har borettslaget to gjesterom til utleie for beboerne. De har henholdsvis to og fire sengeplasser. Bilvask: Ved å betale et depositum på kr. 50.- og en engangsleie på kr. 150.- får du utlevert nøkkel til vaskeplassen ved siden av redskapshuset av vaktmester. Elbillading: Per dags dato har borettslaget 15 ladepunkt, hvor 9 av disse er smarte ladere og kan lade inntil 32 ampere. I tillegg har beboere med fast parkeringsplass i Digranesveien mulighet til å lade på parkeringsplassen sin. I løpet av 2024 ble det ladet 53 022 kWh fordelt på de 15 laderne og 42 brukere ved utgangen av 2024 (opp fra 37 brukere ved utgangen av 2023). Sykkelparkering: Beboerne i Rosenli 15 har mulighet for sykkelparkering under altanen på Edlandshuset, og beboerne i Rosenli 17 har eget sykkelskur nedenfor Rosenli 17. Nøkkel fås hos vaktmester for et depositum på kr. 100.-, som fås igjen når nøkkel leveres tilbake. *** Stavanger, april 2026 Styret i Rosenli Borettslag 2025?2026 Inger Elvik ? styreleder Tonje Fjermestad Aase ? styremedlem Milena Suboticki ? styremedlem Magnus Haugaasen ? varamedlem Bjørn Romsbotn ? varamedlem *Styrets planer fremover (hentet fra generalforsamling avholdt 11.05.26.) HMS og brannvern Brannsikkerhet har vært et prioritert område. To brannsentraler i høyblokkene gikk ut av produksjon, og styret vedtok å skifte dem ut etter anbefaling fra leverandør. Styret har også minnet om viktigheten av fungerende røykvarslere, brannslokningsutstyr og forsvarlig bruk av levende lys, spesielt i juleperioden. Bomiljø og trivsel Styret har gjennom året håndtert flere henvendelser knyttet til bomiljø: ? Gjentatte påminnelser om korrekt parkering av el-sparkesykler. ? Oppfordringer om å holde fellesarealer frie for gjenstander og skrot. ? Påminnelser om å sikre innglassingene i høyblokkene mot vind og slamring. ? Informasjon om riktig avfallshåndtering etter flere tilfeller av feilplassering av avfall ved nedgravde containere. Styret har også oppfordret til nabohjelp i forbindelse med møter og arrangementer, og til å bruke uteområdene aktivt. Drift og vedlikehold Vaktmesterordningen John Helge Skorve gikk over i ny stilling i Tjensvoll Servicesentral våren 2025, og Karl Johan Ellingsen overtok som vaktmester. Han har fått god opplæring og kommet godt i gang. Vedlikehold og reparasjoner I perioden er følgende gjennomført eller igangsatt: ? Oppgradering av terrassen ved Edlandshuset. ? Beskjæring av trær og busker på fellesområdet høsten 2025. ? Fjerning av eierløse sykler og opprydding rundt sykkelskuret. ? Montering av nye antenner på taket av Rosenli 15 etter avtale med Ice/Lyse. ? Monterting av håndlister i tre på rekkverkene utenfor høyblokkene. ? Oppfølging av skader etter innbrudd i kjelleren i Rosenli 15 i januar 2026. -Tettet hullene i asfalten på parkeringsplassen -Utvidet avtalen med Anticimex med 5 nye rottefeller bak lavblokkene i Digranesveien ? Fjerning av nøkkelbokser i forbindelse med riving av den gamle trafostasjonen. Parkering og trafikk Styret har behandlet flere saker knyttet til parkering: ? Fremmedparkering ble vurdert, men styret besluttet å avvente tiltak. ? Oppfordringer om korrekt parkering i carporter og på oppmerkede plasser. ? Informasjon om midlertidig stenging av parkeringsplasser ved kranløft. ? Oppfordring til elbileiere om å flytte bilen når lading er fullført. Avfall og orden Styret har gjentatte ganger minnet om: ? Riktig sortering av avfall. ? At oppussingsavfall ikke skal kastes i restavfall. ? At fellesarealer ikke skal brukes til lagring/kasting. ? At mating av fugler kun er tillatt om vinteren og kun på godkjente steder. Prosjekter Balkongprosjektet i høyblokkene Dette har vært årets største sak. Prosessen har inkludert: ? Informasjonsmøter, teltvisning og skriftlig materiale fra Balco. ? Mange spørsmål fra beboere om økonomi, juss, lysforhold, støy, støv, sikkerhet, betongtilstand og vedlikeholdsbehov. ? Utsatt ekstraordinær generalforsamling for å sikre tilstrekkelig informasjon. ? Informasjonsmøte i november 2025. ? Ekstraordinær generalforsamling 26. januar 2026, hvor 138 stemte nei og 12 stemte ja til utvidelse av balkongene. Etter avstemningen har styret startet arbeidet med prosjektet utskifting av innglassingen og maling av blokkene som ordinært vedlikehold. Tilfluktsrom Sivilforsvaret gjennomførte tilsyn i tilfluktsrommene i august 2025. Tilsynet avdekket mangler knyttet til merking, utstyr, driftsinstrukser og et ødelagt kullfilter i Rosenli 15. Frist for utbedring er satt til september 2026, og styret har startet arbeidet med å planlegge nødvendige tiltak og kostnader. Trafostasjon Lnett har revet den gamle trafostasjonen ved høyblokkene og erstattet den med en mindre enhet. Området skal tilbakeføres til friområde. Kajakkprosjektert ? Det er innkjøpt kajakkstativ som skal plassere bak garasjen, og som er planlagt montert under dugnaden våren 2026. ? Foreslått begrensning: én kajakk per person. Grillplassen Styret kjøpte inn to nye firkantede bord med benker, som ble levert i september 2025. Elbillading Det har vært flere meldinger om problemer med dagens ladere. Styret har startet arbeidet med å vurdere nytt ladeopplegg og økt kapasitet. Møtevirksomhet og beboerengasjement Det har vært god deltakelse på: ? Vårdugnad 5. mai 2025 ? Informasjonsmøter om balkongprosjektet Styret har også oppfordret beboere til å bidra i hagegruppe og til å holde foredrag eller aktiviteter i Edlandshuset uten at noen har meldt interesse for dette. Forhold til kommunen Styret har også i år hatt en ryddig kontakt med kommunen, selv om vi ikke alltid synes vi når fram med våre henvendelser. Vi har hatt mest kontakt boveilederen for vårt område. Han har ansvar for å veilede leietakere i de kommunale boligene om våre ordensregler og vedtekter, og følge opp når det oppstår problemer. Økonomi Styret har fulgt opp økonomien i tråd med budsjett og vedtak. Ekstern utleie av selskapslokalene i Edlandshuset ble midlertidig stoppet for å vurdere økonomien i ordningen. Kostnader knyttet til vedlikehold, brannsentraler, tilfluktsrom og balkongprosessen vil bli nærmere omtalt i regnskap og budsjett. Planer fremover Styret vil i kommende periode prioritere: ? Innhenting av tilbud på utskifting av innglassing og maling av høyblokkene ? Oppfølging av tilsynsrapport for tilfluktsrom ? Videre arbeid med elbillading ? Ferdigstillelse av kajakkstativ ? Oppfølging av grillplassen ? Oppussing av inngangspartier i lavblokkene når større prosjekter tillater det ? Fortsatt fokus på bomiljø, trygghet og ryddighet Avslutning Styret takker alle beboere for godt samarbeid og stort engasjement gjennom året. Takk til alle som har deltatt på dugnader, møter og aktiviteter, og til alle som bidrar til å gjøre Rosenli til et godt sted å bo.

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styret vil innhente flere tilbud på utskifting av innglassing og maling av blokkene. Det bør i den forbindelse påregnes en økning i andel fellesgjeld og felleskostnader.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16368091662, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 08.04.2026: 21 231 571 Andel av saldo: 70 449 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Pt rente

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
93480740

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er som hovedregel ikke adgang til å holde dyr. Beboer kan likevel holde dyr hvis gode velferdsgrunner taler for det, og hvis det ikke er til ulempe for borettslaget eller de øvrige beboerne, jfr. § 5.11 (4) i Lov om Borettslag.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
1969/12270-2/102 23.12.1969 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 23.08.72. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: 1. En del flikkearbeid 2. Branndører skal utføres selvlukkende 3. Branndør til sluse i kjelleren må innsettes 4. Stratbryter for avtrekksvifte for trappehus må ordnes 5. Sanitæranlegg, vann og kloakkledninger må godkjennes av Stavanger Ing.vesen. 6. Tilfluktsrom må settes i fremskriftsmessig stand 7. Forøvrig må krav i brev av 14.10.1971 etterkommes Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført / selger bekrefter at arbeidene er utført (stryk det som ikke passer). Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. *Det foreligger ferdigattest for sykkelbod datert 20.03.2023. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av dørutsparing av høyblokk datert 11.11.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Ligger under Retningslinjer for Trehusbyen. *Reguleringsplan Id 1121 Navn REG.ENDRING FOR DELER AV BETANIA WAISENHUS EIENDOM. RASMUS RISASGT.13 Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10/28/1985 00:00:00 Bestemmelser 1121.pdf Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Id 2394P Navn Detaljregulering for felt B1 i plan 2266, Rosendal sykehjem, Emmaus. Plantype 35 - Detaljregulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/14/2012 00:00:00 Bestemmelser 2394P bestemmelser.pdf Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn GS Rparealformal 2015 - Gang- og sykkelveg Id 2266 Navn Reguleringsplan for Rosendal sykehjem, Emmaus. Storhaug bydel. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/14/2010 00:00:00 Bestemmelser 2266 bestemmelser.pdf Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn Regform 410 - Park Id 865 Navn Sjøen fra Breivik til Hillevågsvannet. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/29/1978 00:00:00 Bestemmelser 865.PDF,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf Areal 88.15 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Areal 0.36 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Areal 0.2 kvm Feltnavn Regform 322 - Gangvei Areal 24377.03 kvm Feltnavn Rosenli Regform 110 - Boliger Areal 0.33 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde Areal 5390.18 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Id 1547 Navn Emmaus-Egeland Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03/03/1997 00:00:00 Bestemmelser 1547.PDF,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn 9-F2 Regform 410 - Park Areal 0 kvm Feltnavn Regform 322 - Gangvei Areal 0 kvm Feltnavn 9-F1 Regform 430 - Anlegg for lek *Kommuneplan Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer Areal 5390.3 kvm Hensynsonenavn H290_7 Kpstoy 290 - Andre støysoner Areal 24466.81 kvm Omrnavn B328 Kparealformal Boligbebyggelse Areal 5389.44 kvm Omrnavn FRI559 Kparealformal Friområde

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Leiligheten er pr i dag utleid med tre måneders oppsigelsesfrist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper i. Leietaker har mottatt oppsigelse 8. mai.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 70 448 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 470 448 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 115 (Omkostninger totalt) 17 015 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 478 563 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 487 463 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 490 263 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8115

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr  2.900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.